Какие схемы инвестирования в строящееся жилье реально работают в Украине

Интересно узнать мнение и опыт коллег по вопросу вариантов покупки строящегося жилья.
Я имею в виду способы финансирования.
Известно, что сейчас законодательство предусматривает 4 варианта:
- Фонд финансирования строительства (ФФС)
- Институт совместного инвестирования (ИСИ)
- покупка целевых облигаций (ЦО)
- по договору купли-продажи имущественных прав на объект недвижимости (ИП).
Прошу поделиться у кого какой был опыт и рекомендации, впечатления, советы и предостережения.

Можно я тут рядом в уголке постою, коллег ваших послушаю?) Сказать особо нечего, а тема интересная.

Да чего стоять-то?
Вы присаживайтесь.
Тема действительно оч-ч-чень злободневная!
Вон сколько горящих желанием высказаться...

Верховний суд відправив покупців недобудованих квартир до пекла
//domik.ua/novosti/verxovnij-sud-vidprav iv-pokupciv-nedobudovanix-kvartir-do-pek la-n243305.html

Как защитить имущественные права на квартиру в новостройке
//domik.ua/novosti/kak-zashhitit-imushhe stvennye-prava-na-kvartiru-v-novostrojke -n244516.html

Romson , спасибо!
А собственным опытом не желаете поделиться?

Сейчас инвестирую через ФФС, но договор купли-продажи имущественных прав с Киевгорстроем подписал бы (живу как раз в квартире проинвестированной у них по этой схеме) или ЖИ, ДСК-4. В общем репутация застройщика главное.
По предварительным договорам почитаете. Личного опыта не было, только знакомых (меня напрягает последующий выкуп).

Romson, Спасибо Вам большое за информацию!

Мне непонятен вот какой момент: ФФс создается под конкретный объект строительства и по сдаче объекта и продаже всех квартир он закрывается, или он существует сам по себе и может посредничать при продаже строящегося жилья на нескольких объектах?
И кто является инициатором создания ФФС? Застройщик или инвесторы? Или кто-то третий?
Трудно не согласиться с ROMSON по поводу "репутация застройщика главное".
Печально только, что выяснение репутации конкретного застройщика нередко сопровождается крупными потерями...

Всем рулят Управитель ФФС и Застройщик:
//zakon4.rada.gov.ua/laws/show/978-15
"Метою створення ФФБ є отримання довірителями ФФБ у власність житла. За перерахування коштів на фінансування будівництва управитель отримує винагороду."
ФФС создаёт Управитель под каждый объект (это может быть жил. комплекс).

Цитата:

Стаття 22. Припинення функціонування ФФБ
ФФБ припиняє своє функціонування за рішенням управителя ФФБ у разі досягнення мети, з якою був створений фонд.
Після виконання управителем ФФБ зобов'язань перед усіма
довірителями ФФБ вважається таким, що припинив своє функціонування.

Цитата:

За вимогою довірителя управитель ФФБ зобов'язаний ознайомити довірителя або на вимогу довірителя надати йому копії отриманих від забудовника документів з даними про:

забудовника та об'єкт будівництва:

документи, що дають змогу провести ідентифікацію особи
забудовника у відповідності з вимогами законодавства;

документи, що підтверджують право забудовника на користування земельною ділянкою або право забудовника на виконання функцій замовника будівництва для спорудження на земельній ділянці об'єкта будівництва;

позитивний висновок комплексної державної експертизи проектної документації;

дозвіл на виконання будівельних робіт або реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт;

ліцензію підрядної організації.

Romson, спасибо за ответы!
Конечно, если они могут предъявить все эти документы, то риски значительно уменьшаются.
Хотя за это удовольствие придется заплатить.
А у юристов, как известно, аппетиты не детские.