Как юридически присоединить к квартире нежилое помещение
Domik - побут, ремонт i дизайн
Представитель
1 545
13 марта 2015
17 март 2015 20:11
Как присоединить к квартире чердак или тамбур
Присоединение к квартире части чердака или подъезда для многих желанный, но трудно осуществимый процесс. Domik.ua узнал, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.
Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.
Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.
Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.
Если же никаких видимых помех в желаемых помещениях нет, можно попытаться получить их в собственность. Но процесс этот не простой — по словам специалистов и тех, кто его успешно прошел, занять может около года и даже больше.
Любое присоединение помещений в доме — это реконструкция. А значит, и разрешения надо получать как для реконструкции.
1. Техническое обследование здания
Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.
2. Получение разрешений соседей
Поскольку все помещения общего пользования находятся в совместной собственности всех жильцов дома или ОСМД, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.
Для многих желающих присоединить чердак этот этап становится последним на пути к мечте о расширении жилплощади: даже если всего один сосед против, разрешения на реконструкцию уже не дадут.
В ответ на свое согласие соседи могут потребовать отремонтировать подъезд, перекрыть крышу или еще какую-нибудь выгодную всем услугу. Главное, чтобы стоимость ее выполнения не была выше покупки отдельной квартиры соответствующей площади.
3. Заказать проект реконструкции
Проект должен разрабатывать архитектор, имеющий лицензию Министерства регионального развития, строительства и архитектуры на проведения такого рода работ.
Стоит учитывать, что любые перепланировки в домах-памятниках архитектуры, объектах культурного наследия, зданиях 4-й категории сложности, требуют выполнения комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешения органов охраны культурного наследия.
4. Утверждение в мэрии
После разработки проекта эскиз вместе с заявкой подается в городскую госадминистрацию — только там могут утвердить ваш проект и дать добро на проведение строительных работ. Или не утвердить — никаких гарантий нет.
5. Получение технических условий на реконструкцию
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.
6. Новый паспорт БТИ и ввод в эксплуатацию
После окончания строительных работ и подключения всех коммуникаций сотрудниками БТИ производятся новые обмеры помещения для выдачи нового паспорта. После этого обновленная квартира должна быть введена в эксплуатацию.
7. Регистрация права собственности
После введения помещения в эксплуатацию, в ней можно заново прописываться. Не помешает и зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличившимся метражом.
Присоединение к квартире второго этажа, мансарды или всего нескольких квадратных метров «под шкаф» показалось Домику непростой задачей. А бюрократизация государственных структур в нашей стране усложняет ее еще больше. И, тем не менее, обзавестись собственной мансардой даже в старенькой «сталинке» или «хрущевке» - задача вполне выполнимая.
Присоединение к квартире части чердака или подъезда для многих желанный, но трудно осуществимый процесс. Domik.ua узнал, какие именно шаги нужно предпринять, чтобы легально увеличить площадь вашего жилья.
Даже если чердак располагается только над вашей квартирой, а в той части подъезда, которую вы хотите присоединить в качестве тамбура, других квартир нет, это не значит, что получить квадратные метры в собственность будет легко.
Во-первых, по закону, все помещения общего пользования находятся в совместной собственности жильцов, и чтобы перевести их в частную собственность, нужно заручиться разрешением соседей.
Во-вторых, если в «вашей» части чердака есть хоть какие-то коммуникации, с идеей о его присоединении можно попрощаться. То же касается и части общего коридора, где можно было бы оборудовать так называемый тамбур: даже если там нет других квартир, но есть, например, счетчики этих квартир, легально расширить квартиру не получится. К слову, если тамбур оборудуется на две квартиры, никаких разрешений для этого не нужно — квадратные метры в таком случае остаются в совместной собственности.
Если же никаких видимых помех в желаемых помещениях нет, можно попытаться получить их в собственность. Но процесс этот не простой — по словам специалистов и тех, кто его успешно прошел, занять может около года и даже больше.
Любое присоединение помещений в доме — это реконструкция. А значит, и разрешения надо получать как для реконструкции.
1. Техническое обследование здания
Прежде всего, необходимо выяснить, выдержит ли строение реконструкцию. Для этого нужно провести его техническое обследование. Особенно это актуально для старых дореволюционных домов. Если здание не в аварийном состоянии, и в стенах нет трещин, скорее всего, оно достаточно крепкое для проведения строительных работ.
2. Получение разрешений соседей
Поскольку все помещения общего пользования находятся в совместной собственности всех жильцов дома или ОСМД, необходимо заручиться письменным согласием каждого из них.
Для многих желающих присоединить чердак этот этап становится последним на пути к мечте о расширении жилплощади: даже если всего один сосед против, разрешения на реконструкцию уже не дадут.
В ответ на свое согласие соседи могут потребовать отремонтировать подъезд, перекрыть крышу или еще какую-нибудь выгодную всем услугу. Главное, чтобы стоимость ее выполнения не была выше покупки отдельной квартиры соответствующей площади.
3. Заказать проект реконструкции
Проект должен разрабатывать архитектор, имеющий лицензию Министерства регионального развития, строительства и архитектуры на проведения такого рода работ.
Стоит учитывать, что любые перепланировки в домах-памятниках архитектуры, объектах культурного наследия, зданиях 4-й категории сложности, требуют выполнения комплексной экспертизы, разработки научно-технической документации на весь проект и разрешения органов охраны культурного наследия.
4. Утверждение в мэрии
После разработки проекта эскиз вместе с заявкой подается в городскую госадминистрацию — только там могут утвердить ваш проект и дать добро на проведение строительных работ. Или не утвердить — никаких гарантий нет.
5. Получение технических условий на реконструкцию
После получения разрешения городских властей следует обратиться в соответствующий отдел городской администрации (в Киеве это — Департамент градостроительства и архитектуры КГГА) для получения архитектурно-планировочных требований на реконструкцию. После этого нужно будет получить технические условия в «Киевэнерго», «Киевводоканале» и «Киевгазе». Понадобятся также заключения о пожаробезопасности проекта, а в случае присоединения чердачного помещения, еще и заключение Санэпидемстанции о его пригодности для жизни.
6. Новый паспорт БТИ и ввод в эксплуатацию
После окончания строительных работ и подключения всех коммуникаций сотрудниками БТИ производятся новые обмеры помещения для выдачи нового паспорта. После этого обновленная квартира должна быть введена в эксплуатацию.
7. Регистрация права собственности
После введения помещения в эксплуатацию, в ней можно заново прописываться. Не помешает и зарегистрировать право собственности на квартиру с увеличившимся метражом.
Присоединение к квартире второго этажа, мансарды или всего нескольких квадратных метров «под шкаф» показалось Домику непростой задачей. А бюрократизация государственных структур в нашей стране усложняет ее еще больше. И, тем не менее, обзавестись собственной мансардой даже в старенькой «сталинке» или «хрущевке» - задача вполне выполнимая.
БестРиэлт
Б
Пользователь
22
08 декабря 2012
18 март 2015 11:48
Киевский застройщик предлагает на последнем этаже творческую мастерскую с хорошей скидкой в сравнении с квартирой. Дом сдан в эксплуатацию.
Возник вопрос:
1. Можно ли переоформить нежилое в жилое помещение? В чем трудность. Можете дать ответ на в разрезе юридическом, а в практическом смысле.
Ответ фирмы которая занималась такими вопросами: в 2015 не сделаем.
Ответ застройщика: приносите $5000 бум пробывать , но без гарантий.
2. Какая практика пользования этом помещением ? Если Оставлю как есть нежилым. Буду жить в офисе.
Дом будет на балансе частного жека. Какие сегодня расценки на коммунальные для нежилых и придомовая ? К сожалению застройщик пока не создал жек и ответить не могут.
Дайте внятный ответ.
Возник вопрос:
1. Можно ли переоформить нежилое в жилое помещение? В чем трудность. Можете дать ответ на в разрезе юридическом, а в практическом смысле.
Ответ фирмы которая занималась такими вопросами: в 2015 не сделаем.
Ответ застройщика: приносите $5000 бум пробывать , но без гарантий.
2. Какая практика пользования этом помещением ? Если Оставлю как есть нежилым. Буду жить в офисе.
Дом будет на балансе частного жека. Какие сегодня расценки на коммунальные для нежилых и придомовая ? К сожалению застройщик пока не создал жек и ответить не могут.
Дайте внятный ответ.
БестРиэлт
Б
Пользователь
22
08 декабря 2012
18 март 2015 12:34
Неплохо, осталось понимать только трудоемкость процессов по пунктам ?
Веселый БТИшник
Гость
5
08 июня 2015
10 июнь 2015 12:21
Цитата "БестРиэлт":
1. Можно ли переоформить нежилое в жилое помещение? В чем трудность. Можете дать ответ на в разрезе юридическом, а в практическом смысле.
Ответ фирмы которая занималась такими вопросами: в 2015 не сделаем.
Ответ застройщика: приносите $5000 бум пробывать , но без гарантий.
Дайте внятный ответ.
Здравствуйте, БестРиэлт.
Я занимаюсь той частью, которая связана с регистрацией права собственности на измененный объект, поэтому опишу свою часть.
О процедуре:
Процедура аналогична переводу из жилого в нежилой. Изготавливаем проект реконструкции с переводом из нежилого в жилой, регистрируем начало строительных работ, изготавливаем технический паспорт, вводим в эксплуатацию, регистрируем новое свидетельство на право собственности, где объект уже будет указан, как нежилой.
Возможно, есть какие-то проблемы с постановкой в ЖЭКе и в других службах, поэтому Вам дали негативный ответ.
Но, что касается моей части работы, проблем нет. Уже делал в этом году.
Веселый БТИшник
Гость
5
08 июня 2015
10 июнь 2015 12:25
Цитата "БестРиэлт":Неплохо, осталось понимать только трудоемкость процессов по пунктам ?
Проект за неделю, разрешение 2 недели, техпаспорт 3-5 дней, ввод в эксплуатацию 2 недели, право собственности 2 недели.
Итого от полутора до двух месяцев по срокам.
R-Tem
R
Пользователь
75
28 января 2016
15 июнь 2021 07:43
Добрый день, форумчане.
Являюсь собственником художки на последнем этаже новостроя. Этаж абсолютно жилой. Лифт доходит, всё как положено. Из минусов только труба ливневой канализации под потолком в подъезде.
Зачем застройщик нарёк помещение художей майстерней - непонятно.
Задумался о необходимости перевести в жилой фонд, т.е. в квартиру, т.к. собственно в режиме картиры в ней и живём.
Обзвонил несколько фирм, озвучивают несуразные цены за данную услугу. Если бы речь шла о переводе квартиры на первом этаже хрущёвки в бар, я бы понял. Но у меня по сути и так квартира, просто руками застройщика обречена была стать художкой.
Прошу совета, эта услуга действительно стоит 1500$? Или это цена из серии "а вдруг прокатит".
Быть может есть законная процедура переоформить через районный ЦНАП?
Буду благодарен любым советам как сделать эту процедуру максимально дешево.
Являюсь собственником художки на последнем этаже новостроя. Этаж абсолютно жилой. Лифт доходит, всё как положено. Из минусов только труба ливневой канализации под потолком в подъезде.
Зачем застройщик нарёк помещение художей майстерней - непонятно.
Задумался о необходимости перевести в жилой фонд, т.е. в квартиру, т.к. собственно в режиме картиры в ней и живём.
Обзвонил несколько фирм, озвучивают несуразные цены за данную услугу. Если бы речь шла о переводе квартиры на первом этаже хрущёвки в бар, я бы понял. Но у меня по сути и так квартира, просто руками застройщика обречена была стать художкой.
Прошу совета, эта услуга действительно стоит 1500$? Или это цена из серии "а вдруг прокатит".
Быть может есть законная процедура переоформить через районный ЦНАП?
Буду благодарен любым советам как сделать эту процедуру максимально дешево.
Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК А12 | УСК | Бровары, ул. Олимпийская, 12а14.053 058
- ЖК Mirax | Миракс | Киевгорстрой | ул. Глубочицкая, 4314.054 424
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная14.05809
- ЖК Сырецкие Сады | ИнтерГал-Буд | ул. Маршала Гречко, 10б14.054 825
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Киевгорстрой | Каунасская, 2713.05389
- Комплекс апартаментов CitiZen | Сити Зен | ул. Генерала Шаповала, 1-313.05192
- ЖК Синергия Сити | Ирпень, ул. Достоевского, пер. Озерный12.05203
- ЖК Family and Friends | 2 очередь | GEOS | ул. Новополевая, 211.05505
- ЖК Utlandia-2 | Ютландия | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1б10.0582
- ЖК Сенат | Senat | GEOS | Кольцевая дорога, 310.0550
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?14.053 495
- Вторая приватизация квартиры.01.052
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири14.047
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Бассейн во дворе07.0517
- Дорожки на участке03.0523
- Петиція до Президента: штраф за порушення тиші у нічний час з боку квартирантів24.044
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?24.042
- Оправдывает ли себя посудомоечная машина09.04158
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше08.04275
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Болит спина27.0169
- ЖК "Зелений двір", Івано-Франківськ, вул. Тисменицька23.048
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Посоветуйте рабочих для ремонта квартиры15.04138
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Юридические услуги любой сложности12.052
- Предложения комплексного ремонта. "Ремонт под ключ"07.05200
- послуги06.051
- Своя машина или такси?26.04534
- Війна в Україні 2022 | Коли закінчиться війна?24.0415
- А что смотрим?24.04475
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее