Разводы при покупке квартиры

Цитата "mobile287":

Ну какие могут быть комментарии - базовые правила по принципу "не доверяй, а проверяй" - ничего нового.

1. Изучайте все документы, если что-то в них смущает, отказывайтесь от сделки
2. Смотрите на продавца, если что-то в нем смущает, отказывайтесь от сделки
3. Составьте грамотный договор купли-продажи
4. Не расплачивайтесь наличностью - безнал или ячейка
5. Застрахуйте риски потери права
6. Наймите риэлтора, если очень страшно...

Больше, больше конкретики в вопросе!) Ну а если серьезно, то самое ключевое это конечно документы. Репутация фирмы, ее прошлые объекты, полезно будет поинтересоваться, что она уже строила или что продавала. Сам объект должен доверие вызывать, чисто технически. Ну то есть материалы строительные, темпы строительства, активность на стройке. Это то что новостроя и застройщиков касается, но и в остальном схема та же, все зависит от вашего внимания Вот что на економічной правде недавно прочитал //www.epravda.com.ua/columns/2012/10/5/3 38478/
Там кроме описаний схемы покупки жилья рассказывается о том, на что обратить внимание в первую очередь. Если особо в этих бумажках не шарите, советую подыскать юриста и не жалеть денег на его услуги.

Цитата "slider":

Цитата "mobile287":

Ну какие могут быть комментарии - базовые правила по принципу "не доверяй, а проверяй" - ничего нового.

1. Изучайте все документы, если что-то в них смущает, отказывайтесь от сделки
2. Смотрите на продавца, если что-то в нем смущает, отказывайтесь от сделки
3. Составьте грамотный договор купли-продажи
4. Не расплачивайтесь наличностью - безнал или ячейка
5. Застрахуйте риски потери права
6. Наймите риэлтора, если очень страшно...

я бы добавил пунктом №0 - обеспечьте охрану вас когда вы едете на сделку с деньгами. лучше всего - не везите деньги сами, пусть этим занимаются профессионалы

Цитата "al ":

я бы добавил пунктом №0 - обеспечьте охрану вас когда вы едете на сделку с деньгами. лучше всего - не везите деньги сами, пусть этим занимаются профессионалы

В смысле- инкассаторов вызывать?

Цитата "lutik":

В смысле- инкассаторов вызывать?

ну да. это 99,9%-я гарантия что средства с вашей деп ячейки вашего банка безопасно доедут в банк/нот контору продавца/покупателя где происходит сделка.

Кто-то тут явно продвигает инкассаторские услуги :)

Кто-то тут явно Капитан Очевидность

А вот кстати, если включить в ДКП, что если сделка будет признана судом недействительной по инициативе продавца или третьих лиц, то продавец обязуется возместить покупателю убытки путем приобретения аналогичной по стоимости недвижимости- помню, видела такой момент в одном договоре. Обезопасит ли это покупателя, как считаете?

Мне кажется, не обезопасит. Там есть еще какой-нибудь пункт, который сводит это на нет

Есть желание, в целях личной и финансовой безопасности, проводить сделку исключительно безналичным путем. Насколько реально такое желание в условиях вторичного рынка? Большинство продавцов согласятся на передачу денег на счет в банке, или все по старинке?

Самое главное прийти с Юристом при покупке квартиры и пусть он смотрит все договора и так дальше.

Как я понимаю,риэлтор берет за сопровождение сделки приличный процент.Соответсвенно,за половину или треть суммы мало какой юрист откажется сделать то же самое,только разница в том,что юрист действительно проверит всю историю квартиры,так как имеет доступ к данным.А если не имеет,найдет,за такие-то деньги,особенно,если он бюджетник.Не знаю,как у вас,у нас в каждой управляющей компании есть юристы.Так вот,недавно знакомые продавали -покупали квартиру,попросили юриста со своего же ЖЕКа сопровождать сделку,и тот все сделал.Заплатили ему треть от того,что хотел риэлтор,зато с гарантией.

А все уже наверное забыли кто продавал квартиры "Элита центр" по 2-4 раза...
Это АН "Благовест", после судов уволили пару брокеров и всё...
После этого создали своё второе агентство "Park Line", если кто не знает - у них одна база объектов на двоих.
Так что осторожней с ними.
Да, и ещё два этих агентства при заключении договора эксклюзива на продажу забирают оригиналы документов на квартиру, хоть и не имеют права на это. Хозяева позже поражаются как они могли отдать документы... У всех один вывод - гипноз или психологическое другое воздействие на хозяина.
В общем будьте поаккуратней.

Просто любопытно, разве агентство недвижимости реально может продать квартиру от строителей несколько раз? Я полагал, что договор оформляют двусторонний - между застройщиком и покупателем. А посредник, как правило, только считает бабло и типа оказывает информационные услуги? Или ваша контора каким-то образом несет юридическую ответственность перед своими клиентами?

Так кого стоит лучше нанимать- юриста, риэлтора или нотариуса?

Цитата "alinasha":

Так кого стоит лучше нанимать- юриста, риэлтора или нотариуса?

Я нанимал риелтора и нотариуса. Риелтор нашел хороший вариант квартиры, а нотариус проверил все документы и подготовил сделку.

Скупой платит дважды

Цитата "Stas2":

Скупой платит дважды

За халявой ганятся - себе дороже. А вообще надо думать головой и всё проверять по несколько раз.

Цитата "a-dom":

А все уже наверное забыли кто продавал квартиры "Элита центр" по 2-4 раза...
Это АН "Благовест", после судов уволили пару брокеров и всё...
После этого создали своё второе агентство "Park Line", если кто не знает - у них одна база объектов на двоих.
Так что осторожней с ними.
Да, и ещё два этих агентства при заключении договора эксклюзива на продажу забирают оригиналы документов на квартиру, хоть и не имеют права на это. Хозяева позже поражаются как они могли отдать документы... У всех один вывод - гипноз или психологическое другое воздействие на хозяина.
В общем будьте поаккуратней.

Ну вообще-то, передача документов на квартиру риэлтору нормальная практика. Еще часто пишут доверенность на ведение сделки, агент по недвижимости бегает по всем инстанциям и занимается переоформлением. Но естественно, передавать документы можно людям и агентствам с очень большой репутацией. Но я бы не рисковала. Сейчас тоже планирую продавать квартиру (вторичка) но буду делать это с юристом, надеюсь найдем покупателя и без посредников.

Не стоит доверять тем продавцам, кто очень торопится и хочет получить деньги побыстрее.
Еще ни в коем случае не стоит связываться с теми, кто продаёт квартиру по доверенности! Во-первых, доверенность можно подделать. Во-вторых, она может быть отозвана. А в-третьих, квартиру вам могут продать по доверенности от лица недееспособного или умершего человека, при этом действие доверенности прекращается со смертью доверителя. Таким образом, сделка купли-продажи будет признана недействительной