Разводы при покупке квартиры

Схема еще одного самого простого обмана следующая: один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.
Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег!

Цитата "DodgeR ":

Еще один способ состоит в продаже квартиры одновременно нескольким людям -- так называемая продажа "по дубликатам". В этом случае владелец квартиры (обычно уезжающий за рубеж или в другой город) делает со своих приватизационных документов дубликаты, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги -- и был таков!
Теперь хозяином квартиры будет тот из покупателей, кто первым зарегистрирует ее в БТИ)

Нет теперь реестрации в БТИ. Реестрация дубликатов как и выдчана доков не квартиры проводит реестрацийна служба и получаетья вытяг из реесрта прав власности. При купли - продажи нотариусом береться новый вытяг, где и будет указан номер действующего документа.Тем более договор купли - продажи реестрирует сам номариус в реестре прав власноти.

Какие-то детские разводы, то паспорт отдал, то по дубликатам покупают, то сумму занижают(пишут расписку о получении полной суммы). Такое ощущение то не квартиры покупают, а на базаре помидоры.

Схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной хрущевки в $ 20 000 выплаты займут... 50 лет!

1. А можно ли себя обезопасить например, прописав в договоре купле-продажи такое :
в случае расторжения продавцом договора по какой-либо причине, он обязан уплатить штраф (моральную компенсацию) покупателю в размере ...(сумму написать разницу между реальной суммой сделки и суммой оценкой указаной как купля продажа)?
Таким образом, в случае признания договора недействительным продавец вернет обратно сумму сделки + штраф=реальная сумма сделки.
2. Какие могут быть причины у продавца для расторжения договора купли-продажи?

Бывает, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. При этом мошенникам ничего не стоит перевесить номера квартир, часто на целом этаже или во всем доме. Бывали случаи, что меняли даже таблички с номерами домов и названиями улиц.

Весьма распространены и до сих пор случаи реализации квартир не собственниками, а их арендаторами. Пользуясь поддельными документами, они получают аванс и скрываются...

Нередко квартиру продают по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка после этого, естественно, является недействительной.

Практически все сделки купли-продажи квартир возвратны, причем претензии можно предъявлять в течение 3-х лет. Если есть малейшее нарушение в оформлении документов или ущемлены права граждан, любой грамотный юрист сможет доказать незаконность сделки.

Для признания сделки недействительной владельцу недвижимости достаточно пройти обследование или лечь в больницу, с тем чтобы его признали недееспособным частично или полностью. По закону, если продавец лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку, доказав, что в этот момент он был невменяем.

Любой жилец, прописанный на законных основаниях, особенно если он нетрудоспособен и ему некуда переселиться, в случае продажи квартиры имеет право остаться в ней и жить, кто бы ни являлся ее собственником.

Поэтому проверка благонадежности партнера и его документов -- дело участников сделки, ведь именно они первыми страдают в случае расторжения договора.

Нельзя ничего подписывать, не проверив все документы другой стороны, причем не просто их наличие, а полное соответствие юридическим нормам, даже если текст документа кажется безобидным.

Опасайтесь людей, стремящихся сделать все срочно, минуя порядок, которые берутся за оформление всех документов сами.

Оформляя договор через фирму, проверьте у нее наличие лицензии на этот вид деятельности. Запишите орган, в котором лицензия получена, не поленитесь, узнайте и там, что собой представляет фирма, с которой вы предполагаете связаться, действительна ли выданная лицензия.

Бывали случаи, когда клиента обманывали представители организованного преступниками бюро, которое после заключения серии нечестных сделок, прекращало свою деятельность, либо перебазировалось в другой район под новым названием. Создаются фирмы и для оформления одной единственной сделки, после чего они исчезают. Как правило, этого не случается с фирмами-членами профессиональных риэлторских организаций и объединений, и компаниями, работающими на рынке недвижимости более 5 лет.

Ни в коем случае не оставляйте свой паспорт и свидетельство о приватизации квартиры у посредников и иных лиц (арендаторов и т.п.).

При оформлении купли–продажи квартиры в договоре часто указывается заниженная цена (для уменьшения налогообложения). Уже после получения всей суммы ''продавцы'' нередко находят способ расторгнуть сделку и возвращают сумму, указанную в договоре. Получить с них обратно все деньги практически невозможно.

Одновременно с вручением денег следует занимать и осваивать купленную квартиру, сменив замок. Необходимо также добиться выписки всех квартиросъемщиков с приобретаемой жилплощади (естественно, до передачи денег). Недобросовестный продавец в этом случае не сможет ее вероломно занять!!!

Еще одна схема самого простого обмана следующая. Один гражданин продает другому свое жилье, получает сполна деньги, а потом подает в суд просьбу признать сделку недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю - уплаченные ранее деньги. Но, как правило, желая избежать налогов, в договоре указывают гораздо меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности.

Вот эту чисто номинальную сумму и возвратит первый владелец квартиры покупателю, а тот останется без жилья и почти без денег.

Второй по частоте способ обмана. Продав квартиру, человек не спешит выписаться из нее, утверждая, что обстоятельства изменились и ему некуда выезжать. Наш суд чаще всего встает на сторону первого владельца и выносит постановление: вернуть деньги покупателю.

Владелец недвижимости соглашается, но заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать будет частями из своей зарплаты (которую получает в мизерных количествах и весьма нерегулярно). Вся штука в том, что он отнюдь не отказывается платить, и к такой позиции юридически придраться сложно. По нашим законам можно высчитывать из зарплаты не более 30 процентов, поэтому при средней зарплате служащего $100 и цене проданной двухкомнатной хрущевки в $ 20 000 выплаты займут... 50 лет!

Вообще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания.

Если деньги передаются в момент нотариального оформления - рискует покупатель, так как квартира накануне может быть уже продана или передана в залог. Если же деньги передаются после оформления договора у нотариуса, рискует продавец, так как на основании нотариально оформленного договора покупатель может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. В последнем случае продавец получит свои деньги только после предъявления доказательств состоявшейся сделки.

Надо быть очень осторожными… к сожалению, в нашей стране, когда есть выгодное предложение, в первую очередь стоит не начинать радоваться, а подумать «в чем тут подвох может быть»… и только когда точно убедитесь, все взвесите, продумаете..тогда только совершать какие – то действия. У меня подруга попала в жилищную аферу, но ей очень повезло и она вернула деньги. Повезло. Но не всем же так везет. Потом надумала купить квартиру в Парковом мисте, И вот что значит человек «обжогся» Она не только весь Интернет перечитала по отзывам, ну, и понятно съездила в отдел продаж. Она поговорила с жителями (теперь человек параноик))), ходила по подъездам, и только потом подписала договор и купила квартиру и теперь очень довольна, какая она опытная стала и умная))) так что будьте бдительны!

Цитата "Alevtina":

Надо быть очень осторожными… к сожалению, в нашей стране, когда есть выгодное предложение, в первую очередь стоит не начинать радоваться, а подумать «в чем тут подвох может быть»… и только когда точно убедитесь, все взвесите, продумаете..тогда только совершать какие – то действия. У меня подруга попала в жилищную аферу, но ей очень повезло и она вернула деньги. Повезло. Но не всем же так везет. Потом надумала купить квартиру в Парковом мисте, И вот что значит человек «обжогся» Она не только весь Интернет перечитала по отзывам, ну, и понятно съездила в отдел продаж. Она поговорила с жителями (теперь человек параноик))), ходила по подъездам, и только потом подписала договор и купила квартиру и теперь очень довольна, какая она опытная стала и умная))) так что будьте бдительны!

А как в этой стране по другому? я бы никогда не скупился на какого то нотариуса или другого проф человека

Муртазов Заур Алхизурович, 14.08.1986 г.р. (Возможно под псевдонимом Байсаров Вадим) Одалживает деньги в крупных размерах под расписки и без, а также представляется официальным дилером Apple в Украине. Продает несуществующие квартиры Киевгорстроя (декларирует возможность продавать их за полцены). Известные места жительства и деятельности: ЖК "Голосеево" (Киев), село Иванковичи (Киевск. обл) Если Вы стали жертвой деятельности этого персонажа и не знаете что делать дальше, устали от его бесконечных обещаний обращайтесь через личку odnasprava@ukr.net - мы поможем Вам!!! Срочно пишите!!! Вы сможете себе помочь!!