Инвестировать ли в творческие мастерские?

Добрый день!
Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.
//www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ul -radunskaya-zh-d-28-32-tvorcheskie-maste rsike454/
Первый этаж.
Без отдельного выхода на улицу. Цена 9500 грн м.кв.
Квартиры в доме проданы все, а эти коммерческие помещения - ни одно.
Рассматриваю вариант прикупить несколько маленьких мастерских по 44 м.кв. для дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы
- еще как минимум год они не будут никому интересны пока дом хоть как то обживется.
- без отдельного входа они подходит разве что под офис, стоматологию, турагентство, нотариус и т.п.
- еще минимум 200 долл/м.кв вложения в ремонт
При цене аренды 100 грн за м.кв. это 8-10% годовых рентабельности.
Что думаете?
Такие помещения в аренду реально сдать? Кому? Что проверить? Реальность скидок от Киевгорстроя?
Спасибо за все дельные комментарии.



Что явно противоречит пожарным нормам, должен быть отдельный выход наружу, а не через общую дверь в подъезде...
А так да творческие мастерские это обычно переделанный тех. этаж дома, который застройщик решил продать

Наверно можно купит под закрытый офис (типа ИТ, бекофиса для бухгалтерии или архит. мастерской), пришли люди утром тихонько поработали и вечером ушли

Врядли получится под стоматологию, тур. агенство, нотариус... на 20 этаже


Цитата "WiN_NeR":Добрый день!
Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.
интересно, почему там не сделали квартиры?

Цитата "antoniVS":интересовался такими помещениями, именно для жилого использования. отговорили сами продажники в ОП застройщика, прямо предупредили о сумасшедших тарифах на коммуналку, при том, что ни одна мастерская в доме с почти всеми проданными квартирами не была на тот момент реализована.
там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?
Цитата "Violent":
там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?
Да, это нежилой фонд.

застройщики называют их творческими мастерскими или как-то так,
но по сути это последний этаж, куда даже лифт не идет.
Из самых весомых минусов - это вечно текущая крыша и палящее солнце, плюс ко всему не жилой фонд и дорогие тарифы.
Стот ли связываться или можно это все по уму перевести в жилой фонд и переделать крышу?


у меня есть подозрение, что через пару лет тарифы будут огромные, и одинаковые для всех.
насчет текущей крыши можно решить качественными материалами и наймом специалистов вместе с надзором над ними.
с палящим солнцем сложнее, но если позволяет высота помещения, то -20см пущенные под теплоизоляцию решают проблему и с солнцем, и с холодом.

Цитата "Povezlo":Еще минус. это отсутствие прописки.
В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить.

Цитата "Olga_UA":
В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить.
Это минус, при наличии детей и хоть каких-то отношений с банками.
Электричество, в полтора раза дороже.
Цитата "dacha_rus":
Электричество, в полтора раза дороже.
Всего в полтора? А некоторые пугают что в 4 раза дороже.
ну если применят для юрлиц, то
https://kyivenergo.ua/ru/ee-company/tarifi
если, как для нужд управляющей организации, то по 52 копейки.
мне кажется подобные тонкости можно сразу узнать у продавца.

Что вам сказать? Дороже на гривен 150 в месяц

Могу сравнить с машиной , которая ест на два литра больше, чем обычная,
например аккорд 2,4 и аккорд 3,0
расход может быть одинаковым, смотря как ехать.
То же самое с квартирой, можно выключать свет в ванной, пока набираешь,
а можно забить даже на свет в комнате, пока ушел в ванную на час



Цитата "Fregat77":Инвестировать имеет смысл только в собственное использование(под свой стартап), в аренду такие помещения сдавать тяжело. опыт есть только под сдачу коворкинга нормальные компании с деньгой не пойдут.
То есть ликвидности - ноль?

Но зато красотень то какая ))))
Цитата "WiN_NeR » 23.01.2015 12:23":Вопрос потерял актуальность. Это не первый а двадцатый этаж :(
А чего двадцатый этаж потерял актуальность? Не всем же нужны офисы открытого типа, а шикарный вид из окон для офиса закрытого типа, как мне кажется, это очень неплохо.
Или я ошибаюсь?

- ЖК Отрада | Київміськбуд, bUdCapital | Київ, просп. Відрадний, 93/204.092 755
- ЖК Family and Friends | 2 черга | GEOS | Київ, вул. Новопольова, 204.09528
- ЖК Метрополис | DiM | Киев, пр. Глушкова, ул. Заболотного04.093 537
- ЖК Теремки | ИнтерГал-Буд | Киев, ул. Академика Заболотного, 1504.092 297
- ЖК Park-Hills | Молодежная инициатива | Киев, ул. Руданского, 9а04.095 184
- ЖК Sanville Park | Санвиль Групп | Святопетрівське, вул. Богдана Хмельницького, 25а03.0925
- ЖК Star City | Стар Сити | bUdCapital, Київміськбуд | Киев, ул. Каунасcкая, 2703.09452
- ЖК Edelweiss House | Edelburg Development | Киев, ул. Зверинецкая, 70-а03.09535
- ЖК Hvoya | ZIM Group | Киев, Пуща-Водица, ул. Юнкерова, 3703.0920
- ЖК Атлант на Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная02.091 175
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?04.094 656
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Хто планує поїхати на будівельний форум у Львові цього вересня?01.093
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071
