Инвестировать ли в творческие мастерские?

Добрый день!
Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.
//www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ul -radunskaya-zh-d-28-32-tvorcheskie-maste rsike454/
Первый этаж.
Без отдельного выхода на улицу. Цена 9500 грн м.кв.
Квартиры в доме проданы все, а эти коммерческие помещения - ни одно.
Рассматриваю вариант прикупить несколько маленьких мастерских по 44 м.кв. для дальнейшей сдачи в аренду.
Минусы
- еще как минимум год они не будут никому интересны пока дом хоть как то обживется.
- без отдельного входа они подходит разве что под офис, стоматологию, турагентство, нотариус и т.п.
- еще минимум 200 долл/м.кв вложения в ремонт
При цене аренды 100 грн за м.кв. это 8-10% годовых рентабельности.
Что думаете?
Такие помещения в аренду реально сдать? Кому? Что проверить? Реальность скидок от Киевгорстроя?
Спасибо за все дельные комментарии.



Что явно противоречит пожарным нормам, должен быть отдельный выход наружу, а не через общую дверь в подъезде...
А так да творческие мастерские это обычно переделанный тех. этаж дома, который застройщик решил продать

Наверно можно купит под закрытый офис (типа ИТ, бекофиса для бухгалтерии или архит. мастерской), пришли люди утром тихонько поработали и вечером ушли

Врядли получится под стоматологию, тур. агенство, нотариус... на 20 этаже


Цитата "WiN_NeR":Добрый день!
Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.
интересно, почему там не сделали квартиры?

Цитата "antoniVS":интересовался такими помещениями, именно для жилого использования. отговорили сами продажники в ОП застройщика, прямо предупредили о сумасшедших тарифах на коммуналку, при том, что ни одна мастерская в доме с почти всеми проданными квартирами не была на тот момент реализована.
там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?
Цитата "Violent":
там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?
Да, это нежилой фонд.

застройщики называют их творческими мастерскими или как-то так,
но по сути это последний этаж, куда даже лифт не идет.
Из самых весомых минусов - это вечно текущая крыша и палящее солнце, плюс ко всему не жилой фонд и дорогие тарифы.
Стот ли связываться или можно это все по уму перевести в жилой фонд и переделать крышу?


у меня есть подозрение, что через пару лет тарифы будут огромные, и одинаковые для всех.
насчет текущей крыши можно решить качественными материалами и наймом специалистов вместе с надзором над ними.
с палящим солнцем сложнее, но если позволяет высота помещения, то -20см пущенные под теплоизоляцию решают проблему и с солнцем, и с холодом.

Цитата "Povezlo":Еще минус. это отсутствие прописки.
В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить.

Цитата "Olga_UA":
В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить.
Это минус, при наличии детей и хоть каких-то отношений с банками.
Электричество, в полтора раза дороже.
Цитата "dacha_rus":
Электричество, в полтора раза дороже.
Всего в полтора? А некоторые пугают что в 4 раза дороже.
ну если применят для юрлиц, то
https://kyivenergo.ua/ru/ee-company/tarifi
если, как для нужд управляющей организации, то по 52 копейки.
мне кажется подобные тонкости можно сразу узнать у продавца.

Что вам сказать? Дороже на гривен 150 в месяц

Могу сравнить с машиной , которая ест на два литра больше, чем обычная,
например аккорд 2,4 и аккорд 3,0
расход может быть одинаковым, смотря как ехать.
То же самое с квартирой, можно выключать свет в ванной, пока набираешь,
а можно забить даже на свет в комнате, пока ушел в ванную на час



Цитата "Fregat77":Инвестировать имеет смысл только в собственное использование(под свой стартап), в аренду такие помещения сдавать тяжело. опыт есть только под сдачу коворкинга нормальные компании с деньгой не пойдут.
То есть ликвидности - ноль?

Но зато красотень то какая ))))
Цитата "WiN_NeR » 23.01.2015 12:23":Вопрос потерял актуальность. Это не первый а двадцатый этаж :(
А чего двадцатый этаж потерял актуальность? Не всем же нужны офисы открытого типа, а шикарный вид из окон для офиса закрытого типа, как мне кажется, это очень неплохо.
Или я ошибаюсь?

- ЖК На Озерній | Атлант | Новосілки, вул. Озерна17.041 148
- ЖК Perfect Town LikoGrad | Лико Град | Perfect Group | ул. Михаила Максимовича17.04511
- ЖК Лондон Парк | ул. Луговая, 3б17.0487
- ЖК Atria City. Teremky | Атріа Сіті. Теремки | Чабани, Одеське шосе, 617.04909
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | ул. Николая Василенко, 216.0479
- ЖК Sanville Park, Софіївська Борщагівка, Вул. Богдана Хмельницького 25а15.0416
- ЖК в Гранд Виллас | Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка15.045 549
- ЖК "Гранд Парк", Бровары, ул. Фельдмана, 112.04104
- ЖК Світло Парк | Svitlo Park | Futura Hata | Наддніпрянське шосе, 2а11.044 170
- ЖК Silver House | Сильвер Хаус | Спецжитлофонд | Голосеевский пр, 7410.042 261
- Чи варто зараз купувати нерухомість?19.044 280
- Допоможіть розібратись з податками11.042
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Найкращий район Києва29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите!!! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?19.112
- Инвестиции в недвижимость - лучший вариант инвестирования?17.11145
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- Выбор гранитной мойки21.0331
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями21.0317
- Лучшие цветовые сочетания в гостиной21.032
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше10.03277
- Стоит ли покупать кофе-машину24.02153
- Моє хобі – вирощування солодкого перцю22.02
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- ТИСА RENOVATION25.011
- ЖК Чотири сезони | Будова | м. Одеса, просп. Гагаріна, 1916.018
- Львів, вул. Спортивна | Галжитлобуд05.013
- ЖК Стандарт | Стандарт Буд | Полтава, вул. Великотирнівська, 9а30.124
- ЖК "Ріверсайд", Рівне, вул. Небесної Сотні, 66 - "DBN"27.10142
- Стерся захисний шар ламінату18.044
- Помогите выбрать хороший шуруповерт18.0439
- Протягування ввідного кабелю квартири до електрощитової будинку18.041
- Тёплый пол, отзывы и советы17.04204
- Продам строительный инструмент16.041
- Балони та Обладнання06.04
- Делаем экран под ванной из гипсокартона11.0311
- Фундамент УШП: сучасне рішення для енергоефективного будинку05.031
- Планування двох поверхового будинку19.021
- Продаж, обмін, ремонт балонів під пропан бутан06.04
- Балони побутові під пропан бутан06.041
- Рынок антиквариата03.04
- Рынок антиквариата03.04
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031
- Кулинарная тема19.03129
- Італійська кава в зернах Capiatto 1 кг, арабіка10.031
- Как правильно очистить кухонную плиту08.0315
