Инвестировать ли в творческие мастерские?

Добрый день!

Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.
//www.kmb-sale.com/ru/all-real-estate/ul -radunskaya-zh-d-28-32-tvorcheskie-maste rsike454/
Первый этаж.
Без отдельного выхода на улицу. Цена 9500 грн м.кв.
Квартиры в доме проданы все, а эти коммерческие помещения - ни одно.

Рассматриваю вариант прикупить несколько маленьких мастерских по 44 м.кв. для дальнейшей сдачи в аренду.

Минусы
- еще как минимум год они не будут никому интересны пока дом хоть как то обживется.
- без отдельного входа они подходит разве что под офис, стоматологию, турагентство, нотариус и т.п.
- еще минимум 200 долл/м.кв вложения в ремонт

При цене аренды 100 грн за м.кв. это 8-10% годовых рентабельности.

Что думаете?
Такие помещения в аренду реально сдать? Кому? Что проверить? Реальность скидок от Киевгорстроя?
Спасибо за все дельные комментарии.

Вопрос потерял актуальность. Это не первый а двадцатый этаж

Ну да, как то странно первый этаж и нет отдельного входа
Что явно противоречит пожарным нормам, должен быть отдельный выход наружу, а не через общую дверь в подъезде...
А так да творческие мастерские это обычно переделанный тех. этаж дома, который застройщик решил продать
Наверно можно купит под закрытый офис (типа ИТ, бекофиса для бухгалтерии или архит. мастерской), пришли люди утром тихонько поработали и вечером ушли
Врядли получится под стоматологию, тур. агенство, нотариус... на 20 этаже

Цитата "WiN_NeR":

Добрый день!

Нужен совет.
У меня под боком Киевгорстрой продает на Радунской 28-32 коммерческие помещения на первом этаже. Тип - творческая мастерская. от 44 до 96 м.кв.

интересно, почему там не сделали квартиры?

интересовался такими помещениями, именно для жилого использования. отговорили сами продажники в ОП застройщика, прямо предупредили о сумасшедших тарифах на коммуналку, при том, что ни одна мастерская в доме с почти всеми проданными квартирами не была на тот момент реализована.

Цитата "antoniVS":

интересовался такими помещениями, именно для жилого использования. отговорили сами продажники в ОП застройщика, прямо предупредили о сумасшедших тарифах на коммуналку, при том, что ни одна мастерская в доме с почти всеми проданными квартирами не была на тот момент реализована.

там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?

Цитата "Violent":

там коммуналка рассчитывается как для коммерческих помещений?

Да, это нежилой фонд.

Взял курс на тех этаж новой высотки
застройщики называют их творческими мастерскими или как-то так,
но по сути это последний этаж, куда даже лифт не идет.
Из самых весомых минусов - это вечно текущая крыша и палящее солнце, плюс ко всему не жилой фонд и дорогие тарифы.

Стот ли связываться или можно это все по уму перевести в жилой фонд и переделать крышу? Заранее благодарен за ответ

И меня интересуют эти вопросы. У кого-нибудь есть реальный опыт?

и меня.
у меня есть подозрение, что через пару лет тарифы будут огромные, и одинаковые для всех.
насчет текущей крыши можно решить качественными материалами и наймом специалистов вместе с надзором над ними.
с палящим солнцем сложнее, но если позволяет высота помещения, то -20см пущенные под теплоизоляцию решают проблему и с солнцем, и с холодом.

Еще минус. это отсутствие прописки.

Цитата "Povezlo":

Еще минус. это отсутствие прописки.

В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить.

А кто-нибудь знает какие именно сейчас тарифы в нежилом фонде?

Цитата "Olga_UA":

В нашей стране это скорее плюс. Никакие инстанции не будут лазить.

Это минус, при наличии детей и хоть каких-то отношений с банками.

Электричество, в полтора раза дороже.

Цитата "dacha_rus":

Электричество, в полтора раза дороже.

Всего в полтора? А некоторые пугают что в 4 раза дороже.

ну если применят для юрлиц, то
https://kyivenergo.ua/ru/ee-company/tarifi

если, как для нужд управляющей организации, то по 52 копейки.

мне кажется подобные тонкости можно сразу узнать у продавца.

Жил 6 лет в не жилом фонде и платил по не жилым тарифам.
Что вам сказать? Дороже на гривен 150 в месяц

Могу сравнить с машиной , которая ест на два литра больше, чем обычная,
например аккорд 2,4 и аккорд 3,0
расход может быть одинаковым, смотря как ехать.

То же самое с квартирой, можно выключать свет в ванной, пока набираешь,
а можно забить даже на свет в комнате, пока ушел в ванную на час

Инвестировать имеет смысл только в собственное использование(под свой стартап), в аренду такие помещения сдавать тяжело. опыт есть только под сдачу коворкинга нормальные компании с деньгой не пойдут.

Цитата "Fregat77":

Инвестировать имеет смысл только в собственное использование(под свой стартап), в аренду такие помещения сдавать тяжело. опыт есть только под сдачу коворкинга нормальные компании с деньгой не пойдут.

То есть ликвидности - ноль?
Но зато красотень то какая ))))

Цитата "WiN_NeR » 23.01.2015 12:23":

Вопрос потерял актуальность. Это не первый а двадцатый этаж :(

А чего двадцатый этаж потерял актуальность? Не всем же нужны офисы открытого типа, а шикарный вид из окон для офиса закрытого типа, как мне кажется, это очень неплохо.
Или я ошибаюсь?