Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.04.2008

Индекс стоимости жилья Киева составил 2797$/кв.м ( + 0,5 % )
Индекс ценового ожидания: 0,6% ( -0,1% )
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. ( +0,1 банк/деп.)



Читать дальше >>

"Рынок оживился", "количество сделок выросло"... Интересно, а как вообще можно положиться на такие слова? Чем они подкреплены?

Все резко кинулись покупать квартиры за "живые" наличные пока банки "преостановили" кредитование...

Рынок становится предсказуемым! Каждую неделю даёшь рост полпроцента! Такое ощущение у некоторых людей очень много денежной массы... И такое ощущение что им жить негде ))))) Вместо того чтобы влаживать в недвижимость и тем самым ещё больше увеличивая разницу между простыми людьми и VIP-персонами, лучше бы что-нибудь полезное производили! Оттого что вы купите правнуку третью квартиру, обычному человеку лучше не станет! Эх... Каждый только о себе думает... Куда мы катимся.....

Цитата:

"Рынок оживился", "количество сделок выросло"... Интересно, а как вообще можно положиться на такие слова? Чем они подкреплены?

Слова подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке.
Заполняют их ведущие специалисты (руководители групп).
Обезличенная часть анкеты (так называемый "Отрывной талон для учета и аналитики") пересылается аналитикам.
Аналитики имеют также доступ к базе данных (и статистике) заявок на покупку квартир.

Руководители ПО, офисов и групп анализируют и другие показатели (такие, например, как количество эксклюзивных договоров, количество закрепленных за сотрудниками объектов, количество просмотров...). Свои выводы предоставляют аналитикам.
Кроме того, первые лица ПО сами активно участвуют в аналитической работе. Причем уже достаточно давно и профессионально. В частности, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является руководителем Комитета по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Так что источники информации есть и за пределами ПО.

//rus.delfi.lv/news/daily/realestate/... php?id=20808199
---------------------------------------- ---------------------------------------- -------------------------------

Balsts: в апреле серийное жилье подешевело еще на 1,3%
DELFI
24 апреля 2008 14:15

В апреле средняя цена на серийные квартиры в Риге снизилась еще на 1,3% до 1 352 евро за квадратный метр, а с начала года цены упали на 5,8%. Об этом порталу Delfi сообщил председатель правления Balsts Айгарс Зариньш ....
---------------------------------------- ---------------------------------------- ---------------------------------------- ---

Видать все покупатели недвижимости из Латвии и Эстонии двинулись на вечноростущий РН Киева.

Цитата:

Слова подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке.
Заполняют их ведущие специалисты (руководители групп).
Обезличенная часть анкеты (так называемый "Отрывной талон для учета и аналитики") пересылается аналитикам.
Аналитики имеют также доступ к базе данных (и статистике) заявок на покупку квартир.

Руководители ПО, офисов и групп анализируют и другие показатели (такие, например, как количество эксклюзивных договоров, количество закрепленных за сотрудниками объектов, количество просмотров...). Свои выводы предоставляют аналитикам.
Кроме того, первые лица ПО сами активно участвуют в аналитической работе. Причем уже достаточно давно и профессионально. В частности, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является руководителем Комитета по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Так что источники информации есть и за пределами ПО.

В Казахстане тоже были аналитики, руководители, комитеты, директора, показатели, талоны и все они в 2006-07 году предсказывали рост цен... Почитайте в нете статьи за 2006-07 годы на казахских сайтах....

Результат все знают - люди - банкроты, а аналитики не причём!

Цитата:

Рынок становится предсказуемым! Каждую неделю даёшь рост полпроцента!

Мы достаточно долго спорили какую версию комментария публиковать: "сжатую" (именно она опубликована), или "расширенную".
В "расширенной версии" был тезис о том, что несмотря на высокий уровень неопределенности, который имеет место быть в политике, экономике, финансовой сфере (и, естественно, на рынке недвижимости), некоторые продавцы и покупатели решили наконец-то перед праздниками... (а далее по тексту).
То есть, упор там шел не на то, что перед длительными праздниками люди подписали договора, а на то, что подписали их, осознавая высокий уровень неопределенности.
А Вы тут о предсказуемости говорите.
Сейчас рынок на распутье (другое дело, что инерция его очень высока).

Цитата:

Такое ощущение у некоторых людей очень много денежной массы... И такое ощущение что им жить негде ))))) Вместо того чтобы влаживать в недвижимость и тем самым ещё больше увеличивая разницу между простыми людьми и VIP-персонами, лучше бы что-нибудь полезное производили!

Кое что полезное таки производят.
Худо-бедно, но общественный строй преобразуют, капитализм строят.
Я отнюдь не сторонник VIP-персон (все-таки хотелось бы "народного капитализма"). Но как бы там ни было, однако без сосредочения капиталов (в руках отдельных лиц) и расслоения общества капитализм не построешь.
Сейчас переходной этап.

Цитата:

Оттого что вы купите правнуку третью квартиру, обычному человеку лучше не станет! Эх... Каждый только о себе думает... Куда мы катимся.....

Если у кого-то три квартиры, то две он может сдавать в наем (по крайней мере до того времени, пока правнук не подрастет).
Так что это путь к "европейской цивилизации". Когда большинство людей квартиры не покупают, а арендуют.

Но основная беда (ИМХО) не в том, что большинство людей не могут купить квартиры в Киеве (и/или в других крупных городах). А в том, что кроме Киева (и/или крупных городов) они не видят для себя иной альтернативы в Украине.

Подскажите, на основании каких статистических данных публикуется индекс? И по какой методологии индекс расчитывается?

Владимир, вот бегло пробегая динамику % по банковским депозитам и ставки межбанковского кредитования, даже далекий человек скажет, что сейчас ощущается острая нехватка денег - +2 ставка НБУ. Не секрет что рынок наличных живет уже своей жизнью и все дальше от безналичных денег. Людям начали отказывать в кредитах которые уже были одобрены и получены выписки. Вы рассчитывали индекс доходности с учетом новых депозитных программ (% 16-18 в гривнах, 8-12 в евро)?

Сегодня ФРС по моим прогнозам понизит учетную ставку на 0,25% в предпоследний раз. К осени ожидается, что действия ФРС найдут отражения в экономике США, к концу года и в первой четверти следующего начнется цикл повышения ставок. Даже при таком огромном давлении на доллар и ставках всего 2% (у нас 12% с 1го ) доллар поразительно держится. Что будет, когда он начнет отыгрывать? а таки начнет.

Хотя о чем это я, стабильных +0,5 в неделю, какие депозиты? )

Цитата:

количество сделок выросло

Хотелось бы узнать: по сравнению с чем выросло количество сделок? :123:

1. По сравнению с прошедшей неделей?
2. По сравнению с последней неделей 2007 года?
3. В апреле было больше сделок чем в феврале 2008 года? :n2:
4. В апреле было больше сделок чем в июне 2007 года? :131:
5. В апреле было больше сделок чем в марте 2008 года?

Цитата:

Подскажите, на основании каких статистических данных публикуется индекс? И по какой методологии индекс расчитывается?

А как там поживают квартиры полуфабрикаты, коих на рынке свыше четырёх тысяч (эт мои прикидки со слов А.Котенко //www.intv-inter.net/v/article/?id=54484 2 )? :132:

Их данные (квартир-полуфабрикатов) до сих пор включаются в данные объектов вторичного рынка по которым вычисляют индекс? :122:

ИМХО, владельцы квартир- полуфабрикатов больше всех кричат :151: о росте цен в надежде спулить на этой волне свои бетоно-инкубаторские Ынвестиции?

На эти вопросы Владимир гордо не ответит)))
Важно что рост идёт, денег людям не дают, но рост идёт

Цитата:

Подскажите, на основании каких статистических данных публикуется индекс? И по какой методологии индекс расчитывается?

А вы посмотрите в базе на дома 2005-2007 года! Там большая часть инвестиционных квартир!
Обратите внимание на разницу в цене одинаковых квартир в одном доме... Она растёт и уже есть примеры до 120000$

Весь этот бардак скидывается в программу, которая высчитывает нечто среднее, но с обязательным условием +0.5% в неделю:)))

Ведь прогноз начальника ПО Котенко на 2008 год именно такой!
А в нашей советской стране начальник рулит всем:)))

Цитата:

... (а далее по тексту).
То есть, упор там шел не на то, что перед длительными праздниками люди подписали договора, а на то, что подписали их, осознавая высокий уровень неопределенности.
А Вы тут о предсказуемости говорите.
Сейчас рынок на распутье (другое дело, что инерция его очень высока).

Улыбнул Владимир. Спасибо! С хорошим настроением встречу праздники. И Вам того же.
А если по сути, то весь апрель бизнес налик вытягивает, - ставки по депозитам растут, межбанковское перекридитование выросло до 30-40% годовых, индекс ПФТС упал на 11% при том, что мировые индексы подросли, банки преостановили выдачу кредитов под любыми предлогами, даже тимошенковскую тысячу на осень после регистрации переносят и т.д...
Но я верю профессионалу, ведь он опирается на отчеты своих сотрудников

Цитата:

банки преостановили выдачу кредитов под любыми предлогами, даже тимошенковскую тысячу на осень после регистрации переносят и т.д...
Но я верю профессионалу, ведь он опирается на отчеты своих сотрудников

Так то ж тысячу гривен! А вот 100000 баксов выдать в ипотеку нашим банкам в мае будет раз плюнуть, так что не переживайте продажи в рост и цены в плановый рост:)))

Цитата:

Сегодня ФРС по моим прогнозам понизит учетную ставку на 0,25% в предпоследний раз.
Хотя о чем это я, стабильных +0,5 в неделю, какие депозиты? : )

Хочу выразить свое восхищение Вашим пониманием экономических процессов.
Ваш прогноз полностью совпадает с мнением 75% биржевых аналитиков.

Я приблизительно в 2002 году имел похожую задачу написать алгоритм расчета средней стоимости кв. м. для одного из крупнейших на то время порталов по недвижимости. Могу сказать что, к сожалению у меня ничего не получилось - получался полный бред цена за метр, в зависимости от периода, существенно скакала то вверх то вниз. Прокунсультировался с профессиональным статистиком, пробовал применять различные статистические методы и группировки данных и кластерный анализ - результат 0.

Вот меня и интересует, каким образом уважаемые создатели domik.net могли получить такой стабильный индекс. Насколько я понимаю domik.net расчитывает индексы на основании заявок на продажу, оставленных посетителями сайта? Как тогда получается такая равномерность в отклонении, ведь любой посетитель может оставить заявку как с завышенной, так и заниженой ценою? В статистике, такая коллизия называется "ошибка первого рода" т.е. попытка провести иследования на нетипичном и заведомо ложном массиве данных. Это извините, как средняя температура по больнице.

Подскажите пожалуйста на основании каких статистических методов вычисляется индекс? Как вы поступаете с нетипичными данными, с помощью какого метода вы их отсекаете? Или всетаки вы формируете индекс не чисто математически, а частично или полностью на основании экспертного мнения?

Цитата:

Я приблизительно в 2002 году имел похожую задачу: написать алгоритм расчета средней стоимости кв. м. для одного из крупнейших на то время порталов по недвижимости. Могу сказать что, к сожалению у меня ничего не получилось - получался полный бред цена за метр, в зависимости от периода, существенно скакала то вверх то вниз. Прокунсультировался с профессиональным статистиком, пробовал применять различные статистические методы и группировки данных и кластерный анализ - результат 0.

Вот меня и интересует, каким образом уважаемые создатели domik.net могли получить такой стабильный индекс. Насколько я понимаю domik.net расчитывает индексы на основании заявок на продажу, оставленных посетителями сайта? Как тогда получается такая равномерность в отклонении, ведь любой посетитель может оставить заявку как с завышенной, так и заниженой ценою? В статистике, такая коллизия называется "ошибка первого рода" т.е. попытка провести иследования на нетипичном и заведомо ложном массиве данных. Это извините, как средняя температура по больнице.

Подскажите пожалуйста на основании каких статистических методов вычисляется индекс? Как вы поступаете с нетипичными данными, с помощью какого метода вы их отсекаете? Или всетаки вы формируете индекс не чисто математически, а частично или полностью на основании экспертного мнения?

Дак сколько же можно...
Уже сто раз ломались копья...
Не убивайте ветку, сейчас ее завалят общими суждениями, устремлениями и примерами из личной жизни...

Я уже не раз говорил, что высчитать индекс с такой точностью нереально (тут погрешность поболее).
Но это и не нужно, сейчас нужен индекс +0,5% (+-0,2%). А вот это реально.

Цитата:

Слова подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке.
Заполняют их ведущие специалисты (руководители групп).
Обезличенная часть анкеты (так называемый "Отрывной талон для учета и аналитики") пересылается аналитикам.
Аналитики имеют также доступ к базе данных (и статистике) заявок на покупку квартир.

Руководители ПО, офисов и групп анализируют и другие показатели (такие, например, как количество эксклюзивных договоров, количество закрепленных за сотрудниками объектов, количество просмотров...). Свои выводы предоставляют аналитикам.
Кроме того, первые лица ПО сами активно участвуют в аналитической работе. Причем уже достаточно давно и профессионально. В частности, исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко одновременно является руководителем Комитета по анализу рынка при Ассоциации специалистов по недвижимости Украины. Так что источники информации есть и за пределами ПО.

не нужно, Владимир, о ваших источниках и аналитических здибностях. просто дайте конкретные цифры, и народ сам сделает выводы. а в дальйшем и тенденции сам выделит. а если вам не дают санкции на обнародование цифирь, чтобы разом ободрить "растишек" и угомонить "обвалистов", то у меня, как минимум, возникает недоверие к вашим индексам, тенденциям, прогнозам.. анализ опустим. ибо анализировать, что в марте, скажем, 52 договора задатка против 40 в феврале суть рост в 23% много ума не надо. а цифры такие показывать никак нельзя, т.к. даже "растишки" в этом увидят кризис. и к регалиям у нас давно скепсис. со времен Л.И. Брежнева.
вот куда ваши аналитики и руководители групп могли бы направить свои изыскания, так это на то, чтобы объяснить разницу цен одинаковых квартир в одном доме в состоянии "после строителей" в 40-120 тыщ вечно зеленых. а то - повторю, мягко говоря, недопонимание Юрана - возникает предположение, переходящее в уверенность, что индексы ваши несколько искусственны.
подкрепите ваши слова конкретным количеством конкретных сделок за месяц, которые в свою очередь подкреплены анкетами по каждой конкретной сделке!.