Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 28.04.2008

Цитата:

Во-первых, большинство членов этого сообщества - люди явно заинтересованные. Причем многие имеют явно выраженные пропагандистские устремления.

Самые заинтересованные в этом сообществе в росте цен риелторы и строители, а среди Ваших постов вообще не допускается даже мысль, что жильё может подешеветь, все доводы только в рост!
Так что большего пропогандиста роста цен, чем "независимый" аналитик Владимир нет:)

Мой партнёр в начале апреля подал документы на получение кредита в банк (Финансы и Кредит)
Кредит не большой - 10000$
В конце месяца паренёк, который ведёт его дела сообщил: Документы вообщем-то готовы, но я вам не советую их подпвать до 15 мая, практически по всем заявкам с центрального офиса пришли отказы и до 15 мая ситуация не прояснится...
Это к вопросу о росте продаж:)
Но под руководством Владимира и в Сахаре можно выращивать арбузы:)))
Получается, что в стране жесточайший кризис кредитов, а на рынке недвижимости рост продаж :130:
Почему я должен отказывать здравому смыслу и доверять скомпроментированным индексам, если пол-года я не могу получить ответы на элементарныек вопросы?

Почему я должен отказывать з

Цитата:

А почему такие высокие? И почему такое расхождение? – А потому, что в их доме такой уровень цен, и потому, что одни окна выходят на очень шумный проспект Бажана, а другие - на днепровские дали. И потому что там ремонт, а там нет ремонта…
И что, мне спорить с ними? Так это может любой посетитель Домика. А потом еще и описать на форуме что конкретно удалось выяснить.

Вот пример настоящего аналитика... Позвонили, нам сказали и в базу с индексами...

Опять привожу примеры полной бредовости индексов составленых с таким "аналитическим" подходом

Продается однокомнатная квартира
Код: 17179339
Объявление от 29.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
9 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/23/13
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 185000 USD

док.гот.
Тел. 426-55-00(01,02), 418-65-58
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"



Продается однокомнатная квартира
Код: 17187498
Объявление от 24.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
20 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 51/21/11
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 200000 USD

б/дв, ст/пак., док.гот., п/строит.
Тел. 581-15-25, 426-55-00(01,02)
E-Mail: admin@domik.net
АН "Планета Оболонь"


Продается однокомнатная квартира
Код: 17187084
Объявление от 30.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
15 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53,5/22/16
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 247000 USD

б/з, торг, свободна, парк.
Тел. 581-15-25, 426-55-00(01,02)
E-Mail: admin@domik.net
АН "Планета Оболонь"


Продается однокомнатная квартира
Код: 12179159
Объявление от 24.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
14 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 54,5/22/12
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка, балконов/лоджий - 1

Цена: 195000 USD

После ремонта, прекрасный вид из окна, видеонаблюдение на этаже, противопожарные системы. Рядом метро и супермаркет "Билла", под ключ, без торга

Продается однокомнатная квартира
Код: 17187414
Объявление от 24.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
23 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 53/23/13
Санузел совмещенный, электроплита, лифт, новостройка

Цена: 192000 USD

торг, б/дв, еврорем.
Тел. 581-15-25, 426-55-00(01,02)
E-Mail: admin@domik.net
АН "Планета Оболонь"


Продается двухкомнатная раздельн. квартира
Код: 17177014
Объявление от 30.04.2008, владелец информации - посредник

г.Киев, Дарницкий, Осокорки
Гришко ул.
24 этаж 34-этажного дома
Тип - Украинский кирпич (Год постройки - 2006)
Площади (Общая/Жилая/Кухня) - 79/38/13
Электроплита, лифт, новостройка

Цена: 250000 USD

еврорем.
Тел. 581-15-25
E-Mail: admin1@domik.net
АН "Планета Оболонь"

Прежде чем писать, Владимир, нужно смотреть в собственную базу, чтобы не попасть впросак, как сейчас:) Обратите внимание на слова Владимира о виде из окна и евроремонте!
Квартира 12179159 стоит 195000 и в ней есть и вид и ремонт
Квартира 17187084 стоит 247000 и в ней нет вида и евроремонта
Квартира 17177014 стоит 250000 и в ней есть евроремонт, мало того - она 2-комнатная!!!


Как можно Вам и Вашим словам верить?
Вот я и не верю:)))

Не верите - дело Ваше.
Но не понятно чему именно не поверили в этот раз.
Тому что я обзвонил несколько квартир в доме на Гришко? Так я действительно их обзвонил (еще в январе и написал об этом на форуме. Потом еще пару раз звонил).
Тому, что мне говорили именно то, о чем я написал? Так каждый желающий может сам прозвонить/посмотреть квартиры в этом доме, пообщаться с посредниками и хозяевами.

Без этого сложно понять что конкретно скрывается за словами "прекрасный вид из окна".
Ибо самый красивый вид открывается из окон, выходящих в сторону очень шумного проспекта Бажана (это вид на Днепр и живописный Правый берег с Ботаническим садом, Выдубецким монастырем и Печерской Лаврой). В другую сторону вид из окна тоже красивый (озера, заливы, Днепр...), но все ж таки не такой. Хотя, возможно, я и ошибаюсь.
В таких делах нужно самолично походить по квартирам и этажам. Возможно, даже переночевать в понравившейся квартире.

Цитата:

Мдя, написав о снижении вчера, как выходил увидел на первой странице домика статью и как раз такой же прогноз. Так что ожидал что то такое.
: ) Если вы решили подковырнуть, то напомню наш разговор ьолее месяца назад
//domik.ua/mod/forum/index.php?s...mp;#e ntry184204
тогда было гораздо меньше 75% биржевых аналитиков за такой прогноз : P

Кстати, я там писал с большой вероятностью еще будет, дык наверное и будет.
И гривна подрасла, и подрасла на волне паники населения, и НБУ "как бы" не убрал привязку, но и не смущается что в обмениках курс 4,86-4,90 был. Так что первая часть марлезонского балета есть!

Этот прогноз был с января месяца (был и ранее, но как одна из возможностей с одинаковами шансами на осуществление)

Что до НБУ и обменников - игры патриотов, которые считают себя самыми хитрожопыми.
Это не на долго.

Цитата:

Это "красивая фраза" (за которой, в общем-то, ничего и нет) ?
Или результат осмысления реального положения дел?

Если за этой фразой что-то реально скрывается, то где доводы и примеры?
Причем, "не вообще", а применительно к рынку недвижимости. Который для большинства участников является рынком стратегических товаров. А потому и отношение к нему соответствующее (продуманное, взвешенное, и даже выстраданное...)

- - - - - - - - - - - -
Задавая этот вопрос Вам, попытаюсь и сам на него ответить.
Полное отсутствие информации - это у первобытного человека, попавшего в большой город.
А у реальных и потенциальных участников рынка недвижимости источников информации много.

Поэтому в данном случае нельзя проводить аналогии с рекламой стиральных порошков или памперсов (там, вроде бы, доверяют последней рекламной кампании, поскольку глубоко никто не вникает и нет столкновения мнений).
Тут вникают глубоко (упорно, годами, выслушивая самые разные мнения и споры).
В таких условиях каждый источник, несомненно, что-то добавляет в общую картину... Хотя, в чем-то и искажает ее.
Но, если человек долго изучает проблему, то достоверная информация обычно складывается воедино, а ложная - отсеивается.
Потому за любую информацию, подкрепленную ссылкой на первоисточник и описанием методов ее получения, следует (ИМХО) благодарить. Ибо она всегда сопоставляется с другой и перепроверяется...

Однако чтобы благодарить, необходимо понимать откуда взялась информация.
Если это осмысление/сопоставление чужой информации - то так и нужно писать. А если идет от первоисточника, то именно с этого и начинать повествование. Мол, в течение такого-то времени отслеживаю изменение цен в таком-то доме...
Прозвонил/просмотрел столько-то квартир...

эта "красивая фраза", Владимир, взята из книги Нассима Талеба, мое привнесение - "бесплатная". я с ней согласен, т.к. уверен, что анализ, построенный на недостоверных (некорректных) исходных данных, вреден для кошелька и, порой, жизни. и эта фраза касается РН непосредственно.
моя точка зрения сформировалась в вашем ключе - я читал аргументы двух сторон, шел по ссылкам-источникам, размышлял. ложная информация, вероятно, отсеивалась. а к ложным я отношу и ваши "аргументы". вроде заградительных цен, осознания стариками ценности КЖН и передача сего сознания окружающим и других, которые вызвали у меня улыбку, но которые я щас не вспомню и искать не буду. так же я считаю некорректными цены квартир, которые неоднократно приводил в пример Юран. и для меня некорректные индексы или индексы, построенные на некорректных данных - демагогия. какая бы не была причина - методы вычисления или данные - если индекс есть некорректный, то он некорректный. и основания для подозрения индекса в этом вы тоже знаете. но я не буду втягиваться в эту дискуссию с вами. по образованию я - математик. и неоднократно замечал насколько точно вы отвечаете на поставленные вопросы. так, что вроде и на вопрос ответил, но вроде и рассуждения в сторону зашли. вектор вопроса и вектор ответа просто не совпадают.

вообще же пост был адресован ГаванаКид, и посыл (призыв) там другой - ознакомиться с мнением и аргументами тех, кто хаит (в понимании Кида) ваши индексы еженедельно. ну и с аргументами противников.

2ГаванаКид, Владимир

здесь (843 пост) большая часть аргументов:
//domik.ua/mod/forum/index.php?a...&pid= 188772

или:

Цитата(Алексей Анатоль @ 29.4.2008, 21:05)

....
Так почему за киевские "конченые" новостройки эконом класса высмотой 22-35 этажей без малейших признаков отделки, на полученной в аренду или "выделенной" земле, застройщики заламывают такую цену?



Алексей, ну вы же знаете, что вам ответят: дороговизна стройматериалов, рабочей силы и кредитов (?!); страшный дефицит кв. метров вообще - спрос, многократно превышающий предложение, сформированный трудовыми мигрантами и, близко с ними, - вновь избранными политиками, которые перетягивают в Киев своих близких и прочих нужных; удачное вложение капитала (особенно после игры на ФР); инфляция; падение/рост доллара; нестабильность политической, финансовой и прочих систем; инертность РН; грядущий ЧЕ2012, который отвлечет строительные мощности с РЖН; старики, которые познали ценность собственного жилья и передали эти знания всем окружающим в Киеве и далеко за его пределами; а также "заградительный" фактор как метод борьбы с мигрантами...

я ничего не упустил?

Алексей, ну вы же знаете, что вам не ответят: коррупция при выделении земли и прочих разрешений; монополизация строительного рынка и, близко с ней, - сверхприбыли строительных компаний и их руководителей, которые уже миллиардеры; инвестиционная составляющая - заработать 30-60% в год и, близко с ней, - спекулятивная составляющая; доступность ипотечных денег (уже в прошлом); частично - направленная агитационно-пропагандистская деятельность риелторов и СМИ, а также инерционность мышления продавцов...

я ничего не упустил?

Цитата:

Не верите - дело Ваше.
Но не понятно чему именно не поверили в этот раз.
Тому что я обзвонил несколько квартир в доме на Гришко? Так я действительно их обзвонил (еще в январе и написал об этом на форуме. Потом еще пару раз звонил).
Тому, что мне говорили именно то, о чем я написал? Так каждый желающий может сам прозвонить/посмотреть квартиры в этом доме, пообщаться с посредниками и хозяевами.

Без этого сложно понять что конкретно скрывается за словами "прекрасный вид из окна".
Ибо самый красивый вид открывается из окон, выходящих в сторону очень шумного проспекта Бажана (это вид на Днепр и живописный Правый берег с Ботаническим садом, Выдубецким монастырем и Печерской Лаврой). В другую сторону вид из окна тоже красивый (озера, заливы, Днепр...), но все ж таки не такой. Хотя, возможно, я и ошибаюсь.
В таких делах нужно самолично походить по квартирам и этажам. Возможно, даже переночевать в понравившейся квартире.

Продукт полученный на некачественном материале не может быть качественным!
В примере есть 2 квартиры по одинаковой цене... Одна - 1-я без ремонта, другая 2-я с евро-ремонтом...
Но судя по всему Вам по-барабану такие нестыковки:)
Ведь индекс запланирован давно и содержимое базы на него никак не влияет...
Ваши ответы Владимир лишь убеждают меня в своей правоте... И не меня одного

Цитата:

Продукт полученный на некачественном материале не может быть качественным!
В примере есть 2 квартиры по одинаковой цене... Одна - 1-я без ремонта, другая 2-я с евро-ремонтом...
Но судя по всему Вам по-барабану такие нестыковки:)
Ведь индекс запланирован давно и содержимое базы на него никак не влияет...
Ваши ответы Владимир лишь убеждают меня в своей правоте... И не меня одного

Полностью поддерживаю.
Индекс АН ПО растет на заранее заданную величину.
Несмотря ни на какие экономические и политические события.
Количество предложений в базе резко не меняется.
Получается, что все, выставляющие жилье на продажу, дружно еженедельно повышают свою цену в среднем на одну и ту же величину.
И чудесным образом индекс практически растет с одной и той же скоростью.

Я думаю, что индекс никто не считает.

Это как на выборах во времена СССР. Явка "избирателей" практически всегда была одинаковой и заранее известной.

Цитата:

Полностью поддерживаю.
Индекс АН ПО растет на заранее заданную величину.
Несмотря ни на какие экономические и политические события.
Количество предложений в базе резко не меняется.
Получается, что все, выставляющие жилье на продажу, дружно еженедельно повышают свою цену в среднем на одну и ту же величину.
И чудесным образом индекс практически растет с одной и той же скоростью.

Я думаю, что индекс никто не считает.

Это как на выборах во времена СССР. Явка "избирателей" практически всегда была одинаковой и заранее известной.

Конечно, вбрасыванием в базу небольшого количества нереально дорогих квартир можно поднять индекс на заранее заданную величину. Но только на небольшом отрезке времени! То есть, цены остановились, а Владимиру нужно показать их рост. Твердой рукой он вбрасывает в базу 10 дорогих квартир и показывает рост 0,5%. В реале же цены стоят. На следующей неделе ему нужно вбросить в базу еще 10 квартир- чтобы показать рост цен, потом еще, еще и в конце концов база состоит только из таких выдуманных квартир! Этого ведь нет, и индексы за отрезок времени пол-года - год - два года соответствуют реальности.
А то, что рост цен, характеризуемый индексами, вас не устраивает- это совсем другая тема!

Цитата:

Конечно, вбрасыванием в базу небольшого количества нереально дорогих квартир можно поднять индекс на заранее заданную величину. Но только на небольшом отрезке времени! То есть, цены остановились, а Владимиру нужно показать их рост. Твердой рукой он вбрасывает в базу 10 дорогих квартир и показывает рост 0,5%. В реале же цены стоят. На следующей неделе ему нужно вбросить в базу еще 10 квартир- чтобы показать рост цен, потом еще, еще и в конце концов база состоит только из таких выдуманных квартир! Этого ведь нет, и индексы за отрезок времени пол-года - год - два года соответствуют реальности.
А то, что рост цен, характеризуемый индексами, вас не устраивает- это совсем другая тема!

А вы заметили, что в базе количество квартир меняется на сотни и тысячи...
А вообще-то Ваша логика имеет смысл, но квартиры не вбрасываются, они просто прибавляют в цене....
К Примеру по ул. Гришко:))) Там рост цен составил 20-30% с начала года на самые дорогие квартиры, вот Вам и подгон под заданный индекс
Меня просто поразил рост продаж в апреле...
Ведь такого не может быть, т.к. в апреле не выдавалиись кредиты вообще...
Одни отказы, это легко проверить... У всех есть друзья в банках! Позвоните - они подтвердят

Цитата:

А вы заметили, что в базе количество квартир меняется на сотни и тысячи...
А вообще-то Ваша логика имеет смысл, но квартиры не вбрасываются, они просто прибавляют в цене....
К Примеру по ул. Гришко:))) Там рост цен составил 20-30% с начала года на самые дорогие квартиры, вот Вам и подгон под заданный индекс
Меня просто поразил рост продаж в апреле...
Ведь такого не может быть, т.к. в апреле не выдавалиись кредиты вообще...
Одни отказы, это легко проверить... У всех есть друзья в банках! Позвоните - они подтвердят

Мне в связи с вышесказанным приходит на ум детская считалка :" А и Б сидели на трубе".

Если принять, что что "А" - это ипотечные кредиты.
"Б" - это спекулянты, уже ушедшие с РН.

ТО остается добавить :" А - упало , "Б" - пропало. Кто остался на трубе? (то бишь на РН)

Цитата:

А вы заметили, что в базе количество квартир меняется на сотни и тысячи...
А вообще-то Ваша логика имеет смысл, но квартиры не вбрасываются, они просто прибавляют в цене....
К Примеру по ул. Гришко:))) Там рост цен составил 20-30% с начала года на самые дорогие квартиры, вот Вам и подгон под заданный индекс
Меня просто поразил рост продаж в апреле...
Ведь такого не может быть, т.к. в апреле не выдавалиись кредиты вообще...
Одни отказы, это легко проверить... У всех есть друзья в банках! Позвоните - они подтвердят

Вы правы, можно также вручную повышать стоимость таких квартир. Но это будет увеличивать индекс неделю - месяц - другой, не дольше! К примеру, в базе 5000 квартир, они "должны" подорожать на 0,5%х 52 недели = 26% за год. Если вброшена каждая 10-я квартира (500 квартир), то она должна подорожать за год на 260%. Или каждую неделю нужно вбрасывать 20 квартир. Согласитесь, это нереально.

На мой взгляд, в апреле ускорилось открытие долларовых кубышек и приобретение на них недвижимости.

Цитата:

Конечно, вбрасыванием в базу небольшого количества нереально дорогих квартир можно поднять индекс на заранее заданную величину. Но только на небольшом отрезке времени! То есть, цены остановились, а Владимиру нужно показать их рост. Твердой рукой он вбрасывает в базу 10 дорогих квартир и показывает рост 0,5%. В реале же цены стоят. На следующей неделе ему нужно вбросить в базу еще 10 квартир- чтобы показать рост цен, потом еще, еще и в конце концов база состоит только из таких выдуманных квартир! Этого ведь нет, и индексы за отрезок времени пол-года - год - два года соответствуют реальности.
А то, что рост цен, характеризуемый индексами, вас не устраивает- это совсем другая тема!

А с чего Вы взяли, что расчеты вообще ведутся?
Для чего в базу что-либо "вбрасывать"?
Вы присутствовали при проведении подсчета?
Вы читали методику вычисления индекса?
Ведь почему каждый раз при опубликовании индексов дискуссия идет по кругу? Потому, что нигде не опубликована методика. А вообще, есть ли она? И какая?
Не ответив на эти вопросы, дискуссия не имеет смысла. Ведь если кто-то хочет подтвердить свои финансовые показатели (как банки), или тираж издания (как например "Бизнес" или "Эксперт"), то они зовут независимых аудиторов, и демонстрируют им или финотчетность, или процесс печати и распространения номера журнала. Притом считают, сколько пошло в брак при печати, а сколько остается непроданным.
АН ПО, повсеместно распространяя свой индекс (и его перепечатывают и цитируют), не считает нужным на собственном сайте опубликовать методику для специалистов. И не зовет независимых экспертов для подтверждения чистоты подсчета согласно заявленной методике.

Поэтому и считать его нет смысла. И "вбрасывать" данные.
Можно тупо "нарисовать" любую цифру, заранее определенную из каких-то своих соображений.

И кто-либо может это проверить?

Цитата:

Вы правы, можно также вручную повышать стоимость таких квартир. Но это будет увеличивать индекс неделю - месяц - другой, не дольше! К примеру, в базе 5000 квартир, они "должны" подорожать на 0,5%х 52 недели = 26% за год. Если вброшена каждая 10-я квартира (500 квартир), то она должна подорожать за год на 260%. Или каждую неделю нужно вбрасывать 20 квартир. Согласитесь, это нереально.

На мой взгляд, в апреле ускорилось открытие долларовых кубышек и приобретение на них недвижимости.

Ваши утверждения противоречат друг другу.

Вы говорите, что индексы правильные, то есть цена расла и растет. И с начала года выросла на много процентов.

И тут же предполагаете, что некто, с "кубышкой" долларов США, сидел и ждал, пока цена вырастет побольше.

Таки дождался, и в аккурат перед Пасхой рванул делать подарки продавцам квартир и риэлторам, покупая в авральном порядке квартиры.

И где здесь логика?

Цитата:

Вы правы, можно также вручную повышать стоимость таких квартир. Но это будет увеличивать индекс неделю - месяц - другой, не дольше! К примеру, в базе 5000 квартир, они "должны" подорожать на 0,5%х 52 недели = 26% за год. Если вброшена каждая 10-я квартира (500 квартир), то она должна подорожать за год на 260%. Или каждую неделю нужно вбрасывать 20 квартир. Согласитесь, это нереально.

На мой взгляд, в апреле ускорилось открытие долларовых кубышек и приобретение на них недвижимости.

Так часть квартир выбывает часть добавляется...
Тем более Владимир писал, что граница индекса при подсчёте 3500$ за м2, мне до сих пор неясно откуда такая цифра и как она может применятся в убитых районах с хрущёвками...

Но всё это в любом случае фантазии...
Посмотрим, что нам скажут дальше:)
В разных источниках не раз писалось, что на рынке больше 50% сделок с привличением кредитов...

Я точно знаю, что до 10-15 мая кредиты не будут выдаваться (эта информация не секрет в Киеве ни для кого)

Если Владимир опять скажет, что идёт рост продаж, то пусть ответит за счёт каких ресурсов?

Цитата:

Так часть квартир выбывает часть добавляется...
Тем более Владимир писал, что граница индекса при подсчёте 3500$ за м2, мне до сих пор неясно откуда такая цифра и как она может применятся в убитых районах с хрущёвками...

Но всё это в любом случае фантазии...
Посмотрим, что нам скажут дальше:)
В разных источниках не раз писалось, что на рынке больше 50% сделок с привличением кредитов...

Я точно знаю, что до 10-15 мая кредиты не будут выдаваться (эта информация не секрет в Киеве ни для кого)

Если Владимир опять скажет, что идёт рост продаж, то пусть ответит за счёт каких ресурсов?

Постараюсь помочь Владимиру.
Когда мне надоело читать одно и то же на этом форуме, я некоторое время потратил на чтение форумов о РН в Прибалтике.

Так вот, тамошние "ростишки" (правда это было почти год назад, до обвала цен) додумались придумать тезис о том, что Прибалтика настолько инвестиционно привлекательна, что арабские шейхи привезут туда свои миллиарды.
Тамошние "обвалисты" (их называют "ждутиками", поскольку они не покупают жилье, ожидая приемлемых цен) уже год, с момента начала снижения цен, справляются у "ростишек", скоро ли приедут шейхи.

Поскольку в Украине этот аргумент еще не применялся, советую Владимиру сотоварищи рассказать общественности о шейхах, под всеми парами спешащих на суперприбыльный и вечнорастущий РН Киева. И мечтающих оставить здесь свои миллиарды.

Цитата:

А с чего Вы взяли, что расчеты вообще ведутся?
Для чего в базу что-либо "вбрасывать"?
Вы присутствовали при проведении подсчета?
Вы читали методику вычисления индекса?
Ведь почему каждый раз при опубликовании индексов дискуссия идет по кругу? Потому, что нигде не опубликована методика. А вообще, есть ли она? И какая?
Не ответив на эти вопросы, дискуссия не имеет смысла. Ведь если кто-то хочет подтвердить свои финансовые показатели (как банки), или тираж издания (как например "Бизнес" или "Эксперт"), то они зовут независимых аудиторов, и демонстрируют им или финотчетность, или процесс печати и распространения номера журнала. Притом считают, сколько пошло в брак при печати, а сколько остается непроданным.
АН ПО, повсеместно распространяя свой индекс (и его перепечатывают и цитируют), не считает нужным на собственном сайте опубликовать методику для специалистов. И не зовет независимых экспертов для подтверждения чистоты подсчета согласно заявленной методике.

Поэтому и считать его нет смысла. И "вбрасывать" данные.
Можно тупо "нарисовать" любую цифру, заранее определенную из каких-то своих соображений.

И кто-либо может это проверить?

Нет нужды проверять чужие расчеты индексов, достаточно самостоятельно отслеживать тенденции рынка недвижимости. За отрезок времени в несколько лет индексы, на мой взгляд, объективно отражали эти тенденции.
А действовать нужно на основании собственного решения, не следуя бездумно рекомендациям аналитиков, консультантов, экспертов и т.д.

Цитата:

А действовать нужно на основании собственного решения, не следуя бездумно рекомендациям аналитиков, консультантов, экспертов и т.д.

На счет применения собственных мозгов согласен.

Уважаемые, сколько раз вам рассказывать как формируется цена на квартиру???
Почему никто не может этого понять?

Пример из недавней жизни.

Человек думает о продаже дачи. Ну и говорит соседи продавали в среднем по 2000 за сотку, и назвала сумму в которой стоимость превышает 3000 за сотку.

Так же и с квартирами.
Сосед продал за 90 тысяч. А я шо лох за 90 продавать? Я за 100 продам!!!
Ну что тут непонятного. А в итоге самые выгодные (вменяемые на текущий момент)
предложения продаются. А остается такой вот завышеный бред. Приходят новые продавцы, смотрят среднюю цену по уже завышеным объектам и добавляют еще пару тысяч для торга.

Вот так это работало с 2000 года. И отстаньте вы от индексов.
Правильные или нет - какая разница. Смотрите сами и думайте сами.
А для "правильных" индексов есть куча механизмов.
1 Учет квартир с неадекватыми ценами.
2 У домика есть верхняя и нижняя границы выборки, которыми можно игратся.
Например на прошлой неделе 2200-3500. А на этой 2250 и 3600.
3 Их можно просто рисовать по шаблону.

Кто не верит домику - авизо в руки и вперед - копипаст в ексель. 2 колонки. В 1-ю цену во вторую метраж. И смотрите.
По авизо и базе благовеста видно что объектов до 70 000 уже нет!!!

Но вот кто покупает клетки в 22 квадрата за 70 тыс??

Цитата:

Но вот кто покупает клетки в 22 квадрата за 70 тыс??

Видимо, арабские шейхи со своими миллиардами подоспели.
Больше некому.