Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.04.2010

Цитата:

Цитата(Вор в законе @ 12.4.2010, 19:04)

Я сделал запрос в Пенсионный фонд Украины. По данным ПФУ в Киеве в марте сделок было 54. В Подольском районе Киева в марте небыло ни одной сделки.


То ли Пенсионный фонд деньги за продажи квартир недополучает, то ли отчетность у них хромает, то ли "Планета Оболонь" в марте была в числе лидеров по продажам.

Сколько было сделок в Киеве в марте - не знаю. Но 54 сделки по всему Киеву в марте - это очень мало.
Относительно Подольского района.
В марте в ПО сделок в Подольском районе, к сожалению, не было.
Описанная в комментарии продажа квартиры в дореволюционном доме на улице Фрунзе произошла уже в апреле. ПО принимала в ней непосредственное участие.

Кстати, это хорошая идея насчет колличества платежей в Пенсионный фонд Украины за опеределенный период! В виду того что нету доверительных источников данных в лице риэлторов, СоСНУ, девелоперов, экспердов итд. (это заинтересованные лица и доверять им особо нельзя) то сделать запрос в пенсионный фонд Украины по месту, особого труда не составит (особенно если есть «концы» в ПФУ), причем особо секретных данных они не представляют (к примеру дефицит ПФУ составляет 27млрд. грн. и не для кого это не секрет). А получив данные из ПФУ (по городу, по району) хотя бы о количестве оплат госпошлины (а такие данные о количестве в ПФУ должны быть т.е. количество так сказать транзакций) уже будет понятна вырисовываться картина о динамике за определенный период.
О как можно было бы получить мало мальски достоверные данные в нашей стране.

Как всегда через ж..пу. Но главное результат

Владимир, будем благодарны, если направите запрос, и напишите о результате на форуме.

Цитата:

Кстати, это хорошая идея насчет колличества платежей в Пенсионный фонд Украины за опеределенный период! В виду того что нету доверительных источников данных в лице риэлторов, СоСНУ, девелоперов, экспердов итд. (это заинтересованные лица и доверять им особо нельзя) то сделать запрос в пенсионный фонд Украины по месту, особого труда не составит (особенно если есть «концы» в ПФУ), причем особо секретных данных они не представляют (к примеру дефицит ПФУ составляет 27млрд. грн. и не для кого это не секрет). А получив данные из ПФУ (по городу, по району) хотя бы о количестве оплат госпошлины (а такие данные о количестве в ПФУ должны быть т.е. количество так сказать транзакций) уже будет понятна вырисовываться картина о динамике за определенный период.
О как можно было бы получить мало мальски достоверные данные в нашей стране.

Цитата:

какая средняя цена по сделкам?

По тем сделкам, что опубликованы в данном комментарии, средняя цена квадратного метра 1999долларов (округлено с точностью до целых значений)

Цитата:

Владимир, будем благодарны, если направите запрос, и напишите о результате на форуме.

Пожелание воспринял.

Цитата:

Уважаемые хомяки. Я понимаю вашу реакцию и даже сочувствую вашим хотелкам.
Но если много говорить "сахар", всё равно во рту слаще не станет. Можно сколько угодно рассуждать о "правильной" цене, но о этого реальная цена меньше не станет.

ага. можно сколько угодно говорить, что цена правильная/реальная/рыночная/обоснованная, но покупать никто не будет. только и всего. необходимо продать? ориентируйтесь на платежеспособный спрос. а если потребности нет и просто хотите продать - да ставьте "реальную" любую цену. ждите аленя. их мало, но может и загоните "последнего из могикан".

Видимо, продавцам хватает желающих купить по этим ценам...

Да, продаваться стало дольше, но покупают.

mc®, да нормальная цена. В соответствии с рыночной. И есть люди которым надо и которые покупают.
Если вам хочется в два раза меньше, это как говорится, не повод )))

Цитата:

Видимо, продавцам хватает желающих купить по этим ценам...

Да, продаваться стало дольше, но покупают.

Что значит дольше? Какой средний срок экспозиции сейчас? Я знаю 3 десятка квартир в своем сегменте, которые маячат с прошлого лета, а есть, и те что полтора года. Но риэлторы продолжают работать с этими продавцами , хотя очевидно, что если так долго стоИт, значит столько не стОит

Средний срок экспозиции квартир с рыночной ценой увеличился приблизительно вдвое.
Что же до не рыночных вариантов, то они были всегда, есть и теперь.

По давней традиции, рыночная цена - это то, что примерно в два раза больше вашей хотелки.

Цитата:

Средний срок экспозиции квартир с рыночной ценой увеличился приблизительно вдвое.
Что же до не рыночных вариантов, то они были всегда, есть и теперь.

Вдвое это сколько? И что такое рыночная цена?

Цитата:

Видимо, продавцам хватает желающих купить по этим ценам...

Да, продаваться стало дольше, но покупают.

видимо. аж 54 сделки за март. и нет причин снижать цены - желающих хватает. очереди в БТИ, на просмотры. одним словом, рынок ожил. пора провозглашать победные реляции! и графики править.
не, правда, если есть те, кто платит по 1500-2000 уе за кв. м. убитого жилья, не полностью отремонтированного и обставленного за такие деньги, а убитого или в состоянии "после строителей", пусть покупают!
я однажды ради интереса в экселе составил несложную таблицу, где на 240 месяцев расписал обслуживание ипотечного кредита. параметры несложные: кредит 100 000 уе., 12% годовых в уе. без учета комиссий при оформлении, ежегодных страховых платежей на заемщика и недвижимость (где-то 1% от тела кредита заемщик и 0.6% - недвижимость. в год). вот что электронная чудо-таблица выдала: первый месяц тело кредита 416.67 уе, проценты 1000 уе. итого 1416.67 уе. и далее по ниспадающей: через год месячный ипотечный платеж составляет 1370.83
через два года 1320.83
через три года 1270.83
и так далее.. всего за квартиру за 20 лет будет выплачено 220495.83 уе. при настоящей стоимости 100 000, т.е. переплата в 2.2 раза. при этом я считал простые варианты без аннуитета и ежегодных страховых взносов.. без питания, одежды, коммуналки, ремнота.. с аннуитетом будет еще больше!
если цена квартиры обоснованная, и не самому пересичному, но менее пересичному, чем обычный пересичный это должно быть по силам. так сколько должен зарабатывать (а ведь тут много горлопанов, призывающих не ныть, а работать) тот человек, чтобы позволить себе убитый, пусть даже двухкомнатный, хрущ? 2200-2500! не меньше. есть такие? есть. сколько их, и нужен ли им хрущ? мало. нафиг не нужен.
стоп. чего это я... у нас даже ипотеки нет! т.е. нужны люди с полной суммой. есть такие? нужен им хрущ? есть. не нужен.
ну, так затевайте очередную кампанию по загону аленей! ибо иначе рынок не оживить.

Цитата:

По давней традиции, рыночная цена - это то, что примерно в два раза больше вашей хотелки.

По современной ситуации, рыночная цена - точно в два раза меньше той, что была заплачена в 2008 вами, и в раза в четыре меньше, если учесть кредит

Цитата:

По давней традиции, рыночная цена - это то, что примерно в два раза больше вашей хотелки.

А Вы юморист! Давно так не смеялся, с последнего выпуска "Кривого зеркала". Там ацкий сотона Петрасян отжигает тоже смешно как очень...

Цитата:

видимо. аж 54 сделки за март. и нет причин снижать цены - желающих хватает. очереди в БТИ, на просмотры. одним словом, рынок ожил. пора провозглашать победные реляции! и графики править.
не, правда, если есть те, кто платит по 1500-2000 уе за кв. м. убитого жилья, не полностью отремонтированного и обставленного за такие деньги, а убитого или в состоянии "после строителей", пусть покупают!
я однажды ради интереса в экселе составил несложную таблицу, где на 240 месяцев расписал обслуживание ипотечного кредита. параметры несложные: кредит 100 000 уе., 12% годовых в уе. без учета комиссий при оформлении, ежегодных страховых платежей на заемщика и недвижимость (где-то 1% от тела кредита заемщик и 0.6% - недвижимость. в год). вот что электронная чудо-таблица выдала: первый месяц тело кредита 416.67 уе, проценты 1000 уе. итого 1416.67 уе. и далее по ниспадающей: через год месячный ипотечный платеж составляет 1370.83
через два года 1320.83
через три года 1270.83
и так далее.. всего за квартиру за 20 лет будет выплачено 220495.83 уе. при настоящей стоимости 100 000, т.е. переплата в 2.2 раза. при этом я считал простые варианты без аннуитета и ежегодных страховых взносов.. без питания, одежды, коммуналки, ремнота.. с аннуитетом будет еще больше!
если цена квартиры обоснованная, и не самому пересичному, но менее пересичному, чем обычный пересичный это должно быть по силам. так сколько должен зарабатывать (а ведь тут много горлопанов, призывающих не ныть, а работать) тот человек, чтобы позволить себе убитый, пусть даже двухкомнатный, хрущ? 2200-2500! не меньше. есть такие? есть. сколько их, и нужен ли им хрущ? мало. нафиг не нужен.
стоп. чего это я... у нас даже ипотеки нет! т.е. нужны люди с полной суммой. есть такие? нужен им хрущ? есть. не нужен.
ну, так затевайте очередную кампанию по загону аленей! ибо иначе рынок не оживить.

ЩАс Вам зарядят, что через 20 лет эта квартира будет стоить 600 Куе. И потому Вы в результате в плюсах Ведь буиттокадаражать никто не отменял ))) А людей с 50-80 штуками на руках у нас завались! Как того гуталина.

Та хомяки только и делают, что смеются и рассуждают. ))
Хотите ещё посмеяться? Выйдите на улицу из интернета и посмотрите,что действительно реально.

Уважаемая, это всё ваша лирика... Реальность такова, что цены такие и ниже вы не найдёте. И знаете на самом деле лучше остальных.

Реально в панельках с обсосанными подъездами гостинки и однушки по 45-60 куе. Как-то дороговато, не находите?

А что вы купли и по чем? Расскажите, насколько вы круче бездомных хомяков, с жалкими несколькими десятками тысяч у.е.

Цитата:

Та хомяки только и делают, что смеются и рассуждают. ))
Хотите ещё посмеяться? Выйдите на улицу из интернета и посмотрите,что действительно реально.

Цитата:

Та хомяки только и делают, что смеются и рассуждают. ))
Хотите ещё посмеяться? Выйдите на улицу из интернета и посмотрите,что действительно реально.

А что там - народ на кредитных иномарках таксует, чтоб хоть как-то кредит отбить, более 20% населения без работы. Кто еще работает, так совсем не на тех ЗП, что были раньше, да и тому доволен. Бизнес стоит, пенсии начинают задерживать, комуслуги повышают, продукты дорожают... Вы про это? Ах да - пенси повысили на 1.1% И выпрашиваем денег в долг у МВФ - уххх, заживееем!
А что народ у нас такой, что если где-то теряет, то надо стоимость своих активов повысить, чтоб в ноль выйти - вот и видим раздутые хотелки... Только когда поджимает - сдуваются они довольно быстро... Во вчерашней авизо уже много интересных вариантов для себя нашел... Вот реальность. Хомяков мало и мы реально можем позволить себе хорошее настроение Да и Вам поднять...

Цитата:

Та хомяки только и делают, что смеются и рассуждают. ))
Хотите ещё посмеяться? Выйдите на улицу из интернета и посмотрите,что действительно реально.

Фак! Матрица имеет меня!!! Морфей, это ты? Мне идти за белым кролегам?!