Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 12.04.2010

Цитата:

И еще поправочка: Деньги в количествах необходимых для приобретения недвижа за год не появляются, может появиться уверенность, что их и завтра можно зарабатывать. Но это не фактор роста, это фактор против снижения.

Во-во. Сейчас такая уверенность, что денег завтра не станет. И это фактор ни роста, ни снижения, а фактор против покупки вообще...

Цитата:

Во-во. Сейчас такая уверенность, что денег завтра не станет. И это фактор ни роста, ни снижения, а фактор против покупки вообще...

а как по поводу растущей уверенности в завтрашнем дне? Главное, чтобы Азаров не слишком много Украины сдал, чтобы понизить Юлины "европейские" газовые цены. А он такой, сам из российской глубинки. И ситуация такова, что хоть Киев в аренду российскому флоту сдавай

Цитата:

а как по поводу растущей уверенности в завтрашнем дне? Главное, чтобы Азаров не слишком много Украины сдал, чтобы понизить Юлины "европейские" газовые цены. А он такой, сам из российской глубинки. И ситуация такова, что хоть Киев в аренду российскому флоту сдавай

Для подводных лодок в степях Украины .

Цитата:

В нашей стране уже установились определенные правила:
1) Весной гривна растет
2) Весной РН оживает, и спрос и предложение. И растут ценники.
Из этих двух "правил" покупатели (не альтернативщики) должны сделать вывод, что весна не лучшее время для покупки. Это же очевидно
А "рост - возвращение" начнется, когда квартиры по заявленной стоимости будут продаваться за 2-3 месяца и на их место будут приходить другие на 3-5 туе дороже и тоже продаваться. А не тогда, когда квартира стоит год, но по весне, ценник переписывается на 10 туе дороже.
И еще поправочка: Деньги в количествах необходимых для приобретения недвижа за год не появляются, может появиться уверенность, что их и завтра можно зарабатывать. Но это не фактор роста, это фактор против снижения.

А это как у собачек Павлова... Лампочка загорелась, слюна потекла и никого не парит, что жрачкой даже не пахнет...

Уважаемые хомяки. Я понимаю вашу реакцию и даже сочувствую вашим хотелкам.
Но если много говорить "сахар", всё равно во рту слаще не станет. Можно сколько угодно рассуждать о "правильной" цене, но о этого реальная цена меньше не станет.

Цитата:

Опечатка: не в панельном, кирпичном. Это квартира в Оазисе.

В Оазисе не пишут «сделан косметический ремонт». Там квартиры новые и ремонт делают с нуля, а не косметикой занимаются. Что то совсем не сходится...

У меня впечатление, что на этом форуме одна нищета Казанская, брызжет слюной бешенной рассамахи от того , что в кармане 10 тысячь бакинских, а квартирку 3-х комнатную в оазисе за эдак за 12000$ видеть хотят и то с торгом, лохи позорные работать идите , ане хуй..й страдайте на форуме, от этого зеленых под подушкой не появиться и хаты на халяву не купить, олени тупоголовые! Столица всётаки.

Позвольте поинтересоваться, у столь успешного и грамотного человека, куда лучше всего пойти работать, чтобы максимально быстро заработать на трешку в оазисе?

Цитата:

У меня впечатление, что на этом форуме одна нищета Казанская, брызжет слюной бешенной рассамахи от того , что в кармане 10 тысячь бакинских, а квартирку 3-х комнатную в оазисе за эдак за 12000$ видеть хотят и то с торгом, лохи позорные работать идите , ане хуй..й страдайте на форуме, от этого зеленых под подушкой не появиться и хаты на халяву не купить, олени тупоголовые! Столица всётаки.

Цитата:

У меня впечатление, что на этом форуме одна нищета Казанская, брызжет слюной бешенной рассамахи от того , что в кармане 10 тысячь бакинских, а квартирку 3-х комнатную в оазисе за эдак за 12000$ видеть хотят и то с торгом, лохи позорные работать идите , ане хуй..й страдайте на форуме, от этого зеленых под подушкой не появиться и хаты на халяву не купить, олени тупоголовые! Столица всётаки.

А чего Вы нервничаете? Ваш оазис мало кому нужен, там 90 процентов жилья покупалось для перепродажи, а средняя цена свыше 250-300 тыс. В Украине честно такие деньги заработать и потратить на такие квартиры могут и хотят единицы, при чем тут столица? В Киеве есть гораздо более престижные районы для людей с такими деньгами. Хомяки разные бывают, в зависимости от потребностей и заработка у них может быть не только 10 тыс., но и 100 тыс. - но это деньги, тяжело заработанные за длительное время + часто с продажей какой-то другой недвижимости. И это не халява. Так может говорить только человек, который реально ничего путного в жизни не создал и никогда нигде ничем кроме языка не работал, а только и занимался, как Вы, подозреваю, спекуляциями на РН, и привыкший к лафовым деньгам ни за что. А олени как раз - это те, кто покупает указанные квартиры по таким ценам.

Зря публика отвечает ничтожеству под ником "правда", таким одна дорога - в игнор, тем более там не с кем разговаривать, существо явно имеет основным местом работы какой-нибудь захудалый рынок ,и перебивается сотней-полторы деревянных на дню у какого-нибудь гостя солнечной республики по найму, все это четко чувствуется "по Фрейду" по стилю написания этого существа.

Цитата:

У меня впечатление, что на этом форуме одна нищета Казанская, брызжет слюной бешенной рассамахи от того , что в кармане 10 тысячь бакинских, а квартирку 3-х комнатную в оазисе за эдак за 12000$ видеть хотят и то с торгом, лохи позорные работать идите , ане хуй..й страдайте на форуме, от этого зеленых под подушкой не появиться и хаты на халяву не купить, олени тупоголовые! Столица всётаки.

Ну ты брат крут! А ну ж бо в открытую произнеси свой спич. Для начала хотя бы зарегистрируйся, чтобы тебя забанить можно было... смелого боевого парнишу такого красивого

Цитата:

Я сделал запрос в Пенсионный фонд Украины. По данным ПФУ в Киеве в марте сделок было 54. В Подольском районе Киева в марте небыло ни одной сделки.

То ли Пенсионный фонд деньги за продажи квартир недополучает, то ли отчетность у них хромает, то ли "Планета Оболонь" в марте была в числе лидеров по продажам.

Сколько было сделок в Киеве в марте - не знаю. Но 54 сделки по всему Киеву в марте - это очень мало.
Относительно Подольского района.
В марте в ПО сделок в Подольском районе, к сожалению, не было.
Описанная в комментарии продажа квартиры в дореволюционном доме на улице Фрунзе произошла уже в апреле. ПО принимала в ней непосредственное участие.

Цитата:

В Оазисе не пишут «сделан косметический ремонт». Там квартиры новые и ремонт делают с нуля, а не косметикой занимаются. Что то совсем не сходится...

Косметика - косметике рознь.
Что для "Оазиса" "косметический ремонт", то для некоторых других микрорайонов - "очень качественный ремонт".
По нашей шкале "сделан косметический ремонт" - это "четверка" по пятибальной шкале.
"Единица" - "требует серьезного ремонта".
"Пятерка" - "сделан качественный ремонт".

Цитата:

В Оазисе не пишут «сделан косметический ремонт». Там квартиры новые и ремонт делают с нуля, а не косметикой занимаются. Что то совсем не сходится...

Когда ищещь чтоб что то не сошлось - как правило находишь.

Что удивительного в том, что люди сделали ремонт, пожили немного, а перед продажей освежили?

Цитата:

Уважаемые хомяки. Я понимаю вашу реакцию и даже сочувствую вашим хотелкам.
Но если много говорить "сахар", всё равно во рту слаще не станет. Можно сколько угодно рассуждать о "правильной" цене, но о этого реальная цена меньше не станет.

Почему же не станет. Внимательно смотрите на график
//domik.ua/mod/main/indexes/?pg=value
Нам и год назад говорили "не станет".

Верно, hoblano
Исходя из этого следует, что каждый год будет дешеветь в два раза. Железная логика.

Удивительно.
Тут иной раз покупаешь ноутбук да и то почитаешь обзоры, отзывы там, где цена поменьше. А это народ приобретает, можно сказать покупку жизни. И очень сомнительно чтобы не сделан был хоть какой-то мониторинг и анализ рынка, на что и указывали сотрудники планета Оболонь.

С другой стороны, ситуацию хоть и освещает заинтересованное агентство, но отзывы и комментарии пишем как раз мы, люди решающие квартирный вопрос. И мнение наше в общих чертах - пока, цены выше возможностей. По своим личным наблюдениям заметил - человек психологически просто не может не реагировать на мнение людей в том или ином вопросе, поэтому полагаю, что покупающий либо вынужден, либо глубоко и очень глубоко убежден в своей правоте выбора. Нечестность обзоров исключаю, по той простой причине, что посадка цен сегодня выгодна и самим агентам, как драйвер активации рынка и создание вновь вверх идущего тренда. Более того, администраторы очень лояльны иногда и вовсе к компрометирующим и ставящих под сомнение их компетентность постам участников. Посему, было бы не логично предполагать что они пользуются админресурсом при предоставлении среза рынка, не использовав возможность правки комментариев.

Остаюсь при мнении что сделки сегодня это обмены и эхо ушедших годов бурного притока инвестиций, роста доходов(по сути приведение зарплат до уровня развивающейся страны) и как следствие пузыря РН. Если ситуация с ценами не изменится, можно будет размещение всех сделок на листе А4 взять за правило, как и ремарки типа "новый год, морозы, пасха ,майские празники, летняя спячка". Рост доходов маловероятен есть страны в Европе с теме же финансовыми проблемами сегодня но казалось бы более большими возможностями к их решению.

Цитата:

Верно, hoblano
Исходя из этого следует, что каждый год будет дешеветь в два раза. Железная логика.

Любопытно, а с чего вы это взяли? Похоже на быстрый эмоциональный ответ, который был сформирован задолго до сегодня : ) Не могли бы вы указать почему у вас возникло такое мнение, это поможет мне расширить взгляды и образ мышления.

Первый пост мой перечитайте. Только внимательно.
И я говорю не о прогнозах.

какая средняя цена по сделкам?