Где дно?

Для рынка недвижимости мораторий - это СИГНАЛ, хоть и информационный, но важный. Значит, те кто расчитывали на "дешевую распродажу" акститесь и бегите покупать что дают, пока деньги не кончаться.
После падения курса я запаниковала слегка, а теперь не знаю....поздно паниковать, осталось действительно только ждать, и похоже дольше чем я расчитывала. <(

Цитата:

Закінчення виходу економіки України зі стану фінансової кризи визначається рішенням Верховної Ради за поданням Кабінету Міністрів.

Однозначно в мемориз !

А что будет с первичкой, не введенной в эксплуатацию и купленной в кредит?
В такой квартире можно прописаться?

Цитата:

Спекули или давно все слили или играли на свои , так что они не пострадают ... А те кто решил хапнуть и не просчитал варианты , то уже давно попал , и наверное один фиг продал уже с убытком ...

А вот и станет видно как будут развиваться события дальше !Спекулянтам сейчаас лучше всего избавиться от кредитного ярма, ведь убытков в сущности еще нет.Ждать уже нечего, под шумок не пройдет.Бедных закон защищает. так что плакаться что вот, мол бедных людей из жилья банк выкидывает не получитсся.А пока цены еще хорошие, то попытаются сделать так: давать пару предложений по завышенной на 10-20 тыс цене и настоящее свое по заниженной ! В результате получится что покупатель будет думать что совершает очень своевременную и выгодную покупку !Так что именно сейчас для спекулей последний шанс не иметь настоящих потерь.Сегодня еще трудно, но возможно продать по высокой для хрущей цене. Через годик- невозможно!Да еще и процентики за ипотечный кредит добавятся к стоимости !Так что начинается интересное , через недельку будут метаморфозы

Цитата:

Для рынка недвижимости мораторий - это СИГНАЛ, хоть и информационный, но важный. Значит, те кто расчитывали на "дешевую распродажу" акститесь и бегите покупать что дают, пока деньги не кончаться.
После падения курса я запаниковала слегка, а теперь не знаю....поздно паниковать, осталось действительно только ждать, и похоже дольше чем я расчитывала. <:(

Ну не расстраивайтесь лет через 5 -6 опять будет падение , только опять не прозевайте

Цитата:

Ваши сомнения я рассеивать не буду,может профсоюзы этим и занимаются (я нее знаю).
говорю только то, о чем знаю точно, вот конкретный пример: фирма немецкая металлотрейдер. На рынке сейчас глухарь, работаю по 2-3 дня в неделю по очереди. НИ В КАКИХ ПРОФСОЮЗАХ не состоят. Получают доплату от гос-ва за те дни, когда не выходят на работу по вине кризиса. Другой вопрос, насколько хватит гос-ва??? Длится это пока только два месяца. Тоже по автопрому.

Out прав, подтверждаю . Наличие профсоюзов предполагает собой штатный состав, превышающий 15 работников. Таков закон. И именно синдикалисты выбивают с работодателя, а не с государства, все виды денежных компенсаций. По-поводу оплаты простоя, то зависит лишь от работодателя и трудового контракта, в котором этот пункт прописан. Хотя, очень сомневаюсь, что этот пункт может действовать в сегодняшних реалиях. Государство в правовых и финансовых отношения работодатель-наемный персонал не участвует. Это область синдикатов. А государство выполняет лишь роль сборщика дани с предпринимателей-работодателей.

Цитата:

А пока цены еще хорошие, то попытаются сделать так: давать пару предложений по завышенной на 10-20 тыс цене и настоящее свое по заниженной ! В результате получится что покупатель будет думать что совершает очень своевременную и выгодную покупку !Так что именно сейчас для спекулей последний шанс не иметь настоящих потерь.Сегодня еще трудно, но возможно продать по высокой для хрущей цене. Через годик- невозможно!Да еще и процентики за ипотечный кредит добавятся к стоимости !Так что начинается интересное , через недельку будут метаморфозы

Пока цены плохие , можно и подождать с продажей

Цитата:

Ну не расстраивайтесь лет через 5 -6 опять будет падение , только опять не прозевайте

Через столько времени переивать уже и некому будет))).

Цитата:

А что будет с первичкой, не введенной в эксплуатацию и купленной в кредит?
В такой квартире можно прописаться?

Конечно, нельзя !Да ведь не только в первичке! Если Вы прописаны в квартире, только тогда нельзя отчуждать!Если вы имеете три квартиры, то невозможно быть прописанным в трех !Значит, две банк может забрать !! И- продать ! Так что девушка-хомячка напрасно нервничает !Очень даже хороший закон приняли ! МОЛОДЦЫ!!!

Цитата:

Ну не расстраивайтесь лет через 5 -6 опять будет падение , только опять не прозевайте

Нервов до зимы хватит
Видите ли уважаемый Andrey777, сколько раз не повторяй слово халва,во рту слаще не станет.
И денег у большинства населения тоже не прибавится.
Я дешевых распродаж не ждала, и вариант искала сейчас, а переживаю за рост конкуренции.
Нервные скупятся, а я, хоть ни снижения, так нормального предложения подожду.
Andrey777! Это сколько ж у вас проблем, если так подорожания ждете?

Цитата:

Пока цены плохие , можно и подождать с продажей

Конечно, да ведь проценты платить придется обязательно каждый месяц исправно , а потом через пару лет начнется дифференциация жилья, а не как сегодня м2 стоит))))При рассчете стоимости учитывать будут район, материал дома,возраст дома, сети, этаж, транспорт, соседей !! И тогда окажется что нормальный покупатель не хочет хрущ убитый, а бомж не может !!

Цитата:

Конечно, нельзя !Да ведь не только в первичке! Если Вы прописаны в квартире, только тогда нельзя отчуждать!Если вы имеете три квартиры, то невозможно быть прописанным в трех !Значит, две банк может забрать !! И- продать ! Так что девушка-хомячка напрасно нервничает !Очень даже хороший закон приняли ! МОЛОДЦЫ!!!

Закон хороший , только цены могли бы дополнительно обвалить , те бедняки ипотечники , а спекулей с квартирами сейчас осталось единицы , да ито надо что бы у них не было другого заработка , и только в етом случае если они не смогут прописать родственников с детьми или фиктивно продать опять таки етим же родственникам , ну и квартир дольжно быть как минимум 3 , но из них одна скорее всего полностью выкуплена ... так что как ни крути а обвалу цен етот закон никак не способствует ...

Цитата:

Да это вариант, согласен, но для прописанных граждан он не означает, что не надо платить.
Кто на это поведется только усугубит свое положение, надо с банком договариваться, а не прятать голову в песок -"А все равно не отберут".

Знаете...
Разные бывают ситуации. Если у человека остаток платежа сейчас больше стоимости квартиры на данный момент. Я думаю ему сейчас бессмысленно платить.
Например имеет человек 75 тысяч долга, а текущая стоимость квартиры 55 тысяч.
Варианты выхода?
- платить - переплачивать и за стоимость квартиры + проценты... Не слишком умно.
- реструктуризировать, договариватся и т.п. Тоже бессмысленно, так как сумма долга больше стоимости квартиры.
- продать квартиру, отдать деньги банку, остаток остатся должным. Можно.
- не платить ничего. Пока что временно - годик точно квартиру не отберут. Значит можно на халяву пожить. Сэкономленные деньги откладывать. Продать все остальное что есть - машину например, переписать на близких родственников. За взятку прописать в квартире ребенка.

Долги не простят - ок, будут 20% с зарплаты платить.
Единственные два минуса:
- нельзя больше ничего будет на себя оформить из имущества. Существенный минус. Хотя можно оформить на родителей, детей...
- возможные риски могут возникнуть через годик примерно... Когда выборы кончатся и может начаться некоторый беспредел например от коллекторов. Так что квартиру все-таки могут заставить отдать... Но не раньше чем через год.

П.С.
Это был мой "своеобразный" анализ действий со стороны ипотечника. Так сказать плюсы и минусы.

П.П.С. Сам в жизни не одного кредита не брал =) И берущих эти кредиты на потребл*дство всячески осуждал.

П.П.П.С. Если все-таки данный закон подпишет президент и он будет приведен в силу... Мне будет жалко банковскую систему нашей страны...

Цитата:

Нервов до зимы хватит
Видите ли уважаемый Andrey777, сколько раз не повторяй слово халва,во рту слаще не станет.
И денег у большинства населения тоже не прибавится.
Я дешевых распродаж не ждала, и вариант искала сейчас, а переживаю за рост конкуренции.
Нервные скупятся, а я, хоть ни снижения, так нормального предложения подожду.
Andrey777! Это сколько ж у вас проблем, если так подорожания ждете?

Деньги на руках у населения есть , только никто их тратить на падающем рынке никто не хочет -оно и понятно ...
Проблем ? у меня в Украине ? хмм дайте подумать - нее неприпоминаю ни одной ...

Так шо, граждане-соотечественники, кина не будет??? Эх, как чувствовала...

[quote name='Philips' date='21.5.2009, 1858' post='264656']
Знаете...
Разные бывают ситуации. Если у человека остаток платежа сейчас больше стоимости квартиры на данный момент. Я думаю ему сейчас бессмысленно платить.
Например имеет человек 75 тысяч долга, а текущая стоимость квартиры 55 тысяч.
Варианты выхода?
- платить - переплачивать и за стоимость квартиры + проценты... Не слишком умно.
- реструктуризировать, договариватся и т.п. Тоже бессмысленно, так как сумма долга больше стоимости квартиры.
- продать квартиру, отдать деньги банку, остаток остатся должным. Можно.
- не платить ничего. Пока что временно - годик точно квартиру не отберут. Значит можно на халяву пожить. Сэкономленные деньги откладывать. Продать все остальное что есть - машину например, переписать на близких родственников. За взятку прописать в квартире ребенка.

Если долг сегодня75 тыс, значит что кватира год назад стоила130.Например, если 130, первый взнос 25 процентов 32 тыс уе,
за год уже уплачено10 тыс.Но квартира, которая год назад была 130 сегодня не 55!!Прошлогодние хотелки не основание утверждать что реальные люди покупали по таким ценам !!Бум покупок был в 2006-2007 году.Вспомните тогдашние цены !
А вот насчет халявного жилья ! Банк может и не выставлять человека, но по суду предоствить общагу взамен !! Или подселить таких же счастливчиков на излишки площади)))))Мало не покажется!Рассчитывать на снисхождение не стоит !

Цитата:

Деньги на руках у населения есть , только никто их тратить на падающем рынке никто не хочет -оно и понятно ...
Проблем ? у меня в Украине ? хмм дайте подумать - нее неприпоминаю ни одной ...

Странное времяпровождение для человека без проблем - висеть на форуме "про недвижимость в Украине". Не лукавьте Не верим

Мне тут вспомнилось о предложении, внесенном на рассмотрение в ВР о сдачи квартир, купленных в кредит, в наем горе-должникам государством, с дальнейшим правом его выкупа. Помните, на прошлой недели были публикации? Уж не с одной ли это корзины ягода, с которой потом кисель кредитчикам сварят...

Цитата:

Так шо, граждане-соотечественники, кина не будет??? Эх, как чувствовала...

Пока что кино отменяется...
Точнее переносится на неизвестные сроки.

Увы, от того, что ипотечники перестанут платить не начнется усиленное восстановление экономики.
А это только ухудшит финансовое положение банков, соответственно это никак не повлияет хорошо на возобновление кредитования в первую очередь реального сектора...

А недвижимость... Значит до выборов падение будет не сильно значительным (предположительно в середине-конце осени до 30% на хрущи и прочее низкосортное жилье, на хорошее намного меньше).
А потом посмотрим.

Цитата:

Для рынка недвижимости мораторий - это СИГНАЛ, хоть и информационный, но важный. Значит, те кто расчитывали на "дешевую распродажу" акститесь и бегите покупать что дают, пока деньги не кончаться.
После падения курса я запаниковала слегка, а теперь не знаю....поздно паниковать, осталось действительно только ждать, и похоже дольше чем я расчитывала. <:(

"сигнал" тут может быть только один - выход из кризиса и возобновление ипотеки. но, боюсь, что даже те, кто принял этот мораторий, не знают, когда это произойдет.

зы: скажите, а вы точно "хомячка", а не законспирированный риэлтор?
что-то вы всегда играете на повышение