Где дно?

Цитата:

Вы хотитие сказать, что в 2002-2003-м метр стоил 600 баксов в Киеве? Нет, в 2002-м он стоил 350 баксов, а в 2003-м 450 реально. Только в 2004-м он дошел да 600, хотя к осени 2004-го снова были предложения и меньше 600.

В 2003 году (июнь, кажется... летом короче) продал двушку (52 квадрата, убитая в "бубен") в р-не Краснозвездного проспекта (Совки) за 38 000долларов - стоимость квадрата, можете сами подсчитать

Цитата:

К краху мировой экономики приведет длительная дефляция, а не инфляция или гиперинфляция.
1. В развитых странах гиперинфляцией считается инфляция выше 15% в год, не воспринимайте за гиперинфляцию - процессы в Зимбабве - это уже крайности.
2. Все эти Соросы, Бафеты, Дерипаски, Ахметовы и пр. не имеют тех миллиардов на счетах, миллиардерами их делает оценка стоимости бизнесов, которыми они владеют. И заметьте, что из миллиардеров в миллионеров их могут превратить либо очень нескромные запросы женщин, либо дефляция. Инфляция(гиперинфляция) наоборот миллионеров превращает в миллиардеров .
3. Все эти "большие дяди" работают на заемных средствах, они владеют реальными активами и закладывают их в банки, что бы получить деньги, которые вы доверели банкам. Чем выше инфляция, тем проще "большим дядям" погасить долги, а вот при дефляции картина иная, большие дяди очень могут попасть на "маржин кол" (когда залоговое имущество переоценивается в сторону снижения цены, денег найти проблематично, время платить подошло и дяди отдают уже не фантиками, а реальными активами, зачастую за которые они заплатили больше чем их оценили при погашении кредитов).

Если вы согласны с первыми 3 утверждениями - то сделайте вывод чего хотят "большие дяди" и наши керманычи : умеренной инфляции (к сожалению, умеренная инфляция может обратиться в неумеренную гиперинфляцию) или умеренной дефляции.

Если речь идет о 15%, то это не проблема вообще. Недвижимость у нас переоценена гораздо больше. А что касается олигархов, то счета миллионные или даже миллиардные у них тоже есть, не сомневайтесь. В бизнес у них вложено далеко не все, это байки для налоговиков.
Но бесспорно одно - если речь идет о действительно огромной инфляции, то это погубит банки или их нужно будет националировать, и в разы уменьшит потребительский спрос, из-за чего бизнес многих прикажет долго жить.

Цитата:

В 2003 году (июнь, кажется... летом короче) продал двушку (52 квадрата, убитая в "бубен") в р-не Краснозвездного проспекта (Совки) за 38 000долларов - стоимость квадрата, можете сами подсчитать

Не похоже на правду. Нет, я не верю. Таких цен тогда не было. В апреле 2003-го мама продавала бабушкин дом в Снежном за 2000 гривен (весь дом), и мы тогда интересовались ценами и здесь. Наша 50-метровая двушка на Троещине стоила тогда не больше 20 тыс. долларов, таких объявлений было полно. Мы еще удивлялись, как подорожало - еще год назад она стоила тысяч 12-13. Знакомый осенью 2004-го купил однушку на Троещине в новострое, в районе 43 метров за 18 тыс. долларов. Тогда как раз был небольшой спад.

Цитата:

Не похоже на правду. Нет, я не верю. Таких цен тогда не было. Знакомый осенью 2004-го купил однушку на Троещине в новострое, в районе 43 метров за 18 тыс. долларов.

Верить-не верить - это ваше право Я лишь ответил на ваш вопрос А касательно инвестирования в новострои - да, было дешевле, да и продавал я квартиру, чтобы вложиться в новострой на Черновола (цена на конец 2004 - 650 баксов), дом сдали в середине 2005 года

А вообще - курим "Авизо" за 2003 год)))) и находим:
Алексеевская, 5/9-эт. кирп. дома, 52/29/9 кв.м, раздельная, паркет, телефон, лоджия, кафель, с/р, без опекунского, 34тыс.у.е. (торг). Куплю 1-2-комнатную квартиру.
Волгоградская 35а, х/р, 6/9-эт. пан. дома, 50/30/8 кв.м, балкон застекл., с/у разд., линолеум, телефон, кафель, 32тыс.у.е.
и т.д.

Цитата:

Верить-не верить - это ваше право Я лишь ответил на ваш вопрос А касательно инвестирования в новострои - да, было дешевле, да и продавал я квартиру, чтобы вложиться в новострой на Черновола (цена на конец 2004 - 650 баксов), дом сдали в середине 2005 года

По поводу 650 баксов на конец 2004-го со сдачей в 2005-м - верю. Но по поводу июня 2003-го вы однозначно лжете. Между 2003-м и 2005-м цена выросла в 2 раза, а у вас в 2003-м убитая халупа выходит дороже чем в 2005-м новострой.

Цитата:

Знакомый осенью 2004-го купил однушку на Троещине в новострое, в районе 43 метров за 18 тыс. долларов. Тогда как раз был небольшой спад.

А вот вам парочка объяв сентября 2004 года по Трое:

Цитата:

Бальзака ул. 2, 12/34-эт. дома, 51/21/14 кв.м, 32700у.е.; 27,31/32-эт. дома, 51/21/14 кв.м, 35200у.е., готовность 30.12.04г.; Бальзака ул. 6, 2/22-эт. дома, 43/20/12 кв.м, 26700у.е., готовность 30.06.05г. Торопитесь, цены растут.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Бальзака ул., 25/34 кб, 52/22/15 кв.м, лоджия застеклена, 35000у.е.; Цветаевой ул., 8/9-эт. керамзитобет. дома, 40/19/8.5 кв.м, телефон, лоджия застеклена, 28000у.е.; Маяковского просп., 3/9-эт. пан. дома, 29/14/6 кв.м, телефон, 25000у.е., и 1/9п, 24000у.е.; Радунская ул., 5/22-эт. кирп. дома, 46/17/14 кв.м, 32000у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Бальзака ул., 25/34-эт. кирп. дома, 52/22/15 кв.м, новый дом, лоджия застеклена, "чистая" продажа; Радунская ул., 6/22-эт. керамзитобет. до 46.5/17/14 кв.м, новый дом, 31500у.е. Кредит от 13% годовых до 15 лет. Договор от 13.11.2004г.

Цитата:

А вот вам парочка объяв сентября 2004 года по Трое:

Может быть, хотя ссылки я не вижу, но реально, если поискать, можно было купить и дешевле (говорю то, что слышал). Сделка была, по-моему, во время Помаранчеой революции (может, повлияла неопределенность). И все равно на конец 2004-го даже по вашим объявам метр 600 баксов в новострое. То есть в июне 2003-го 700 баксов за метр в разбитой халупе ну никак не могло быть, 400 - да, было.

Цитата:

Но по поводу июня 2003-го вы однозначно лжете.

На спор, могу предоставить договор купли-продажи Только, сумма спора будет как минимум равна "Индексу Домика" - шутка.
Почитайте Авизо, и все ваши сомнения развеются

Цитата:

Может быть, хотя ссылки я не вижу, но реально, если поискать, можно было купить и дешевле (говорю то, что слышал). Сделка была, по-моему, во время Помаранчеой революции (может, повлияла неопределенность). И все равно на конец 2004-го даже по вашим объявам метр 600 баксов в новострое. То есть в июне 2003-го 700 баксов за метр в разбитой халупе ну никак не могло быть, 400 - да, было.

Авизо ссылку не дает, откройте сайт и зайдите в архив.
Сори, цена новостроя указана на конец 2003 года
Могло-не могло - не знаю, я указал РЕАЛЬНУЮ стоимость, по которой я продал

Цитата:

Верить-не верить - это ваше право Я лишь ответил на ваш вопрос А касательно инвестирования в новострои - да, было дешевле, да и продавал я квартиру, чтобы вложиться в новострой на Черновола (цена на конец 2004 - 650 баксов), дом сдали в середине 2005 года

А вообще - курим "Авизо" за 2003 год)))) и находим:
Алексеевская, 5/9-эт. кирп. дома, 52/29/9 кв.м, раздельная, паркет, телефон, лоджия, кафель, с/р, без опекунского, 34тыс.у.е. (торг). Куплю 1-2-комнатную квартиру.
Волгоградская 35а, х/р, 6/9-эт. пан. дома, 50/30/8 кв.м, балкон застекл., с/у разд., линолеум, телефон, кафель, 32тыс.у.е.
и т.д.

Вы завышаете! А в Авизо много объяв с завышенными ценами (то есть реально дешевле, но вы приводите просто фантастические цены на то время).
Вот Авизо от 11 апреля 2003-го (легко найти на сайте):
Бальзака 50, раздельная, 52/31/8.2 кв.м, 1/9-эт. пан. дома, балкон не застеклен, телефон инд., линолеум, требует ремонта, первичная приватизация, опекунский, 23тыс.у.е.
Бальзака 77, Т-4, 5/16-эт. дома, 56/32/9 кв.м, телефон, паркет, вагонка, новая столярка, две лоджии застеклены, в хорошем состоянии, "чистая" продажа, эксклюзив, 25тыс.у.е.
Бальзака 8в, 10/16-эт. пан. дома, 54/31/8.7 кв.м, б/т, паркет, 2 лоджии, одна из кухни - застекл., требует косметики, "чистая" продажа, без опекунского, 23.8тыс.у.е. с оформлением. Срочно.
Братиславская 18, 1/5п, 46/30/7.5 кв.м, есть разрешение на пристройку, метро 10мин пешком, опекунский, 18600у.е., торг.
Алма-Атинская, 3/4к, 42/28/6.5, телефон, паркет, балкон не застеклен, кладовка, состояние жилое, хорошая транспортная развязка, рядом школа, 17800у.е.
Березняки, Бучмы 6, 5/9 керамзитобетон, 62/41.5/8 кв.м, перепланировка, кухня-гостиная, телефон, паркет, кафель, два балкона застеклены, без опекунского, "чистая" продажа, свободна, 29тыс.у.е. (торг).
И т.д.
Вот 10 июня 2003-го:
Алма-Атинская, Сеноманский пер. 16, 2/14к, 60/30/8.3, с/у разд., балкон из кухни, после строителей, 26тыс.у.е.
Березняковская 38, 4/9-эт. дома, 48/28/7 кв.м, телефон, паркет, балкон застеклен, обшит вагонкой, кафель, столярка, хор. сост., 25000у.е., торг.
Березняковская, 6/9-эт. пан. дома, 43/27/7 кв.м, телефон, с/у разд., паркет, кафель, лоджия застеклена, хор. сост., 25000у.е.

Цитата:

Вы завышаете! А в Авизо много объяв с завышенными ценами (то есть реально дешевле, но вы приводите просто фантастические цены на то время).

Я привел первые попавшиеся по Соломенскому р-ну в районе Краснозвездного, к тому же сравнивать Соломенку и Троещину - ИМХО бред Дык, и цены то вы приводите апреля, я же говорю про лето

Цитата:

Вот 10 июня 2003-го:
Алма-Атинская, Сеноманский пер. 16, 2/14к, 60/30/8.3, с/у разд., балкон из кухни, после строителей, 26тыс.у.е.

Вы хоть знаете, где это находится??? Я и сейчас там за 300 баксов/квадрат стреманусь покупать

Цитата:

Вы хоть знаете, где это находится??? Я и сейчас там за 300 баксов/квадрат стреманусь покупать

гг... Вот-вот. Хоть бы подумал перед тем как писать
Как можно сравнивать прицентральный район на правом берегу с Затрещиной или того хуже окраиной ДВРЗ...

Цитата:

Я привел первые попавшиеся по Соломенскому р-ну в районе Краснозвездного, к тому же сравнивать Соломенку и Троещину - ИМХО бред Дык, и цены то вы приводите апреля, я же говорю про лето

Согласен. Но все равно вы завышаете, говоря о 52 мектрах за 38 тысяч в июне 2003-го на Красножвездном - не могло такого быть.
Соломенка.
Краснозвездный пр., "сталинка", 3/5, 56/34/9, телефон, паркет, в нормальном состоянии, быстрое освобождение, 30тыс.у.е., торг. Кредит. Страхование. №48/996/от 27.06.2003
Лепсе бульв. 38в, 16/16п, 56/29/8.5 кв.м, серия Т-4, с/у разд., после строителей, с отделкой, батареи чугунные, 2 лоджии, консьерж, без опекунского, свободна, своя, 28000у.е.
Александровская Слободка, Соломенская 18а, 2/5-эт. кирп. дома, 46.5/29.3/7.1 кв.м, балкон застекл., паркет, с/у разд., бронедверь, свободна, без опекунского, рядом парковая зона, 24тыс.у.е.
–––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––
Космонавтов пл., Мартиросяна ул., 4/5-эт. пан. дома, 43/30/6 кв.м, паркет, телефон, балкон застеклен, двусторонняя, вход в ванную через кухню, хор. сост., 20000у.е., торг.
Караваевы Дачи, Индустриальная ул. 44, 1/16-эт. кер.-бет. дома, 55/30/9 кв.м, х/р, серия КТУ, 2 лоджии, 10 кв.м, застеклены, решетки, кафель, телефон, охрана, хор. сост., 30000у.е., торг.
Караваевы Дачи, Лебедева-Кумача ул. 6, 2/16-эт. пан. дома, 103/80/16 кв.м, сдача дома - 1 квартал 2004г., 45000у.е.
Краснозвездный просп., Краснопартизанская ул., 5/5-эт. кирп. дома, 43/27.5/6 кв.м, телефон, паркет, х/с, с/у совм., балкон застеклен, кафель, бронированная дверь, требует косметического ремонта, 23000у.е.

Цитата:

Вы завышаете! А в Авизо много объяв с завышенными ценами (то есть реально дешевле, но вы приводите просто фантастические цены на то время).
...
Вот 10 июня 2003-го:
Алма-Атинская, Сеноманский пер. 16, 2/14к, 60/30/8.3, с/у разд., балкон из кухни, после строителей, 26тыс.у.е.
Березняковская 38, 4/9-эт. дома, 48/28/7 кв.м, телефон, паркет, балкон застеклен, обшит вагонкой, кафель, столярка, хор. сост., 25000у.е., торг.
Березняковская, 6/9-эт. пан. дома, 43/27/7 кв.м, телефон, с/у разд., паркет, кафель, лоджия застеклена, хор. сост., 25000у.е.

Да. В авизо были обьявы и с завышеными ценами. Но точно так же было полно заниженых. То есть таких квартир не существовало, а риэлтеры предлогали на 5 тысяч дороже...
Благо я примерно в то время (начало 2005) покупал квартиру себе.

Цитата:

Вы хоть знаете, где это находится??? Я и сейчас там за 300 баксов/квадрат стреманусь покупать

Знаю, но посмотрите, сколько они хотят сейчас за аналогичную квартиру:
Алма-Атинская ул., 41а, под евро, 62/15/18/10.5, кафель, бронедверь, отопление пола, лодж. балкон, с/п, вся мебель, вся техника, 112000у.е., торг.
Совсем сошли с ума, ее и за 70 тыс. уже не купят.

Цитата:

Да. В авизо были обьявы и с завышеными ценами. Но точно так же было полно заниженых. То есть таких квартир не существовало, а риэлтеры предлогали на 5 тысяч дороже...
Благо я примерно в то время (начало 2005) покупал квартиру себе.

Такое редко случается. Указывается конкретная квартираЮ, разве что ее уже купили. Заманывать таким способом глупо - покупка квартиры - это не покупка какой-то чепухи, которая делается во время сиюминутного порыва. Вообще, я привел массу объявлений в разных районах, а спорить можно до бесконечности, в том числе и на той же улице, о которой здессь шла речь.

Цитата:

Согласен. Но все равно вы завышаете, говоря о 52 мектрах за 38 тысяч в июне 2003-го на Красножвездном - не могло такого быть.

Хотите, я на каждое представленное объявление вами, найду аналогичное и по цене около 700-800 долларов/метр??? Вы писали, что цена квадрата в Киеве в 2003 году была 450 долларов, я написал РЕАЛЬНУЮ сделку и смысла завышать/занижать мне нет
ЗЫ: Я привел по одному из нормальных районов, а теперь помониторьте Шевченковский, Голосеевский, Печерский районы и выведите среднюю стоимость метра

Цитата:

Такое редко случается. Указывается конкретная квартираЮ, разве что ее уже купили.

Без обид. Вы вообще хоть раз покупали/пытались купить квартиру в 2002-2008 годах???

Цитата:

Я привел первые попавшиеся по Соломенскому р-ну в районе Краснозвездного, к тому же сравнивать Соломенку и Троещину - ИМХО бред Дык, и цены то вы приводите апреля, я же говорю про лето

Это еще раз подтверждает бредовость нынешних цен - ведь сейчас очень часто можно встретить на Троещине дороже, чем на Соломенке! вчитайтесь!
Амосова пер. Новострой. Дом сдан. 5 этажей, 62-65 кв.м. Удачная планировка. Дома клубного типа Охраняемая парковка. Цена от 1000у.е/ кв.м, возможность рассрочки от застройщика, комиссионные -1%.
А. Ушинского 16
6/9-эт. дома, 47/30/7.5 кв.м, хорошая транспортная развязка, чистый подъезд, ЗАДАТОК БЕРУТ! СРОЧНО! , 68000у.е.
Александровская Слободка, Горовица ул., 2/5-эт. кирп. дома, 46/29/6 кв.м, смежные комнаты, тихое зеленое место, прекрасная транспортная развязка, косметический ремонт, 62000у.е.
Комарова просп., 8, 1/5, х/с, 44.3/31/6, с/у совм., жилое состояние, телефон, паркет, бронедверь, первичная продажа, 61000у.е., торг.

Героев Севастополя ул., 4/5-эт. кирп. дома, 45/30/7, с/у совм., кафель, хода раздельные, паркет, балкон, встроенная кухня, бронедверь, 68000у.е., торг.


Троещина.
Бальзака ул., 56, 9/16, 56/29.4/8.6, серия Т-4, встроенная кухня, стеклопакеты, все раздельно, закрытый подъезд, свободна, 80000у.е.
Бальзака вул., 4а, 5/19 нового будинку, 63/34.5/10, якiсне будівельне оздоблення, поруч торговельнi центри, зручне транспортне сполучення, 80000у.о.
Бальзака ул., 89, 4/16п, 55/30/8.5, Т-4, добротный ремонт в спальне, стеклопакеты, бронедверь, тихо, 2 лоджии, 75000у.е.