Где дно?

Цитата:

Офф топ
Я вот не питаю симпатии к премьеру но привязывать всё что она говорит к пиару = это уже параноя. Сорри. Она за працю зарплату получает то пусть работает. Я вот то же начну плакаты рисовать что фирма дает рабочие места потому что Я РАБОТАЮ.

Лично я не все привязываю к пиару. Но тут сам бог велел пропиариться. Не использовать такой момент - гнать вфшею политтехнологов

Цитата:

Я, конечно, не юрист, но мне кажется собака зарыта именно здесь. Вопрос лишь в том, имеете вы право заключать договор в валюте или нет. То что банк имеет, я не сомневаюсь. И скорее всего вы тоже имеете.
Не думаю что юристы банка при составлении договора ипотеки не читали гражданский и хозяйственный кодекс и не учитывали такие нюансы.

Я передал весь пакет своих документов на экспертизу своему хозяйственнику. Пусть он вынесет итог.
Но в банке интересовался и получил результат = договора это результат противоречивого разрешения НБУ выдавать банкам эти кредиты. По всей вероятности убытки от этих операций будут пытаться оторвать у НБУ.

CIT банкрот, уже объявил. ВоА приготовиццо.

Вот такое вот "востановление".

Цитата:

я сам медик в прошлом, тесть действующий, так сказать...звонил, он в районе работает, рассказывал, говорит, что за свою 40-летнюю практику гне видел такого протекания ОРВИ, с такой скоростью осложнений и такой клиникой , пневмония развивается на 3,4-е сутки...в некоторых случаях без температуры......сегодня прозвоню по своим знакомым медикам, отпишусь..

В Украине новая эпидеми: На одного чихнувшего - 20 обо*равшихся.
//www.rtkorr.com/news/2009/10/30/64885.n ew

Цитата:

Ихтиандр, складывается такое впечатление что вам денег не давай, посели только в страну где все ходят и улыбаются друг другу. Тогда вы будете по настоящему счастливы.
Могу порекомендоват поселиться в псих. больницу. Там очень многие просто ходят и улыбаются даже без причины

А вы бывали за границей? Знаете, воздух тоже не замечают, пока он нормальный, но сразу чувствуется, когда его не хватает. Я родился в Украине, поэтому злые лица прохожих у меня вызывают неприязнь, а не страх. Но намного приятней общаться с людьми, настроенными позитивно. Я согласен жить в агрессивной среде, если смогу с этого что-то поиметь, но это только до тех пор, пока я не обзавёлся семьёй. Я ещё могу жить в современной Украине, но моих будущих детей постараюсь оградить от такого счастья.

Цитата:

имеется в виду - меньше смотреть и меньше жрать или меньше смотреть, а лекарства жрать
это очень важный нюанс.

И смотреть меньше и жрать меньше
Я уже давно забила на всякие противовирусные, жаропонижающие и сосудосуживающие Заболел - чай с малинкой, салатик с луком и в кровать.

Цитата:

Офф топ
Я вот не питаю симпатии к премьеру но привязывать всё что она говорит к пиару = это уже параноя. Сорри. Она за працю зарплату получает то пусть работает. Я вот то же начну плакаты рисовать что фирма дает рабочие места потому что Я РАБОТАЮ.

Это не паранойя.А вполне ожидаемо.Что можно ждать от правительства,которое норовит засунуть народ в долговую яму и создает для этого множество предпосылок С молчаливого согласия которого кредитно/ипотечная истерия происходила <:[ необоснованный рост на медикаменты, мер-наркоман Анархия законодательства и тотальная коррупция.

WASHINGTON — In 2006 and 2007, Goldman Sachs Group peddled more than $40 billion in securities backed by at least 200,000 risky home mortgages, but never told the buyers it was secretly betting that a sharp drop in U.S. housing prices would send the value of those securities plummeting.

Не, это песня!

Будиттолькопадаражальщики ставили бабло на крах пузыря недвижимости.

А сейчас они главный рупор "востановления экономики" и рисовальщики радужных прогнозов.

Цитата:

Лично я не все привязываю к пиару. Но тут сам бог велел пропиариться. Не использовать такой момент - гнать вфшею политтехнологов

Ну раз это не пиар, то почему Юлька распинается про эпидемию по всем каналам? Когда это должен делать Министр здравоохранения

Цитата:

Лично я не все привязываю к пиару. Но тут сам бог велел пропиариться. Не использовать такой момент - гнать вфшею политтехнологов

Ну раз это не пиар, то почему Юлька распинается про эпидемию по всем каналам? Когда это должен делать Министр здравоохранения

Цитата:

Ну раз это не пиар, то почему Юлька распинается про эпидемию по всем каналам? Когда это должен делать Министр здравоохранения

Это пиар чистой воды! Об этом я и говорила.

Почем нынче домик поросят?

Цитата:

ЧТО ????? ....вы упустили эту тему и не обсуждали ее??? УВЕРЕН---- ЦЕЛУЮ НЕДЕЛЮ ЭТО БЫЛА ОСНОВНАЯ ТЕМА ВО ВСЕХ ВАШИХ БЕСЕДАХ !!!!! вы все думали как не допустить повторения подобного и выхода его в СМИ... КИКАСО...СТАТЬЮ ПРАВДИВУЮ НА ОСНОВЕ ПРИМЕРОВ ПРОСТОГО ОБЫВАТЕЛЯ А НЕ РЫЭЛТОРА-БЕЗДЕЛЬНИКА...

млин...чуть под стол не упал....гггг...

Каток падения уже разогнался и катится с горы все с большей скоростью. И его уже не остановить. Ни заказные статьи, ни аналитики, ни толпы растишек с красочными плакатами не помогут- все это уже бесполезно. Даже это форум и эта ветка- ветка, на которой сидят вороны и смотрят на это скоростное ралли

Цитата:

Дно...
Я бы не называл это дном, а скорее реальная стоимость продажи, для многих так желаемых квадратных метров в стольном граде.
Так вот что ж такое стоимость(дно, потолок, да это и не важно сейчас) реальная стоимость продажи, об этом писали неоднократно, при чем очень массово, так что где то повторю уже написаное, но приближенно, максимально приближено к реальности...
Стоимость продажи ВСЕГДА связана с арендой, кто бы что не говорил, как бы это не звучало, но так оно есть и от этого никуда не денешься, во всем мире так, но мы отличаемся от всех, непонятно почему но отличаемся.
итак, мой пример расчета стоимость 3к ну допустим на позняках.
Аренда Григоренко просп., 95/58/12, холл, с отделкой, без мебели, дом заселен, 4000грн/месяц. реальное объявление, только что перезвонил, свободна можно въезжать.
Продажа Григоренко просп.,94/47/14.5 кв.м, новый дом, два санузла, холл, коридор, видовая, 118000у.е.
Теперь простой расчет, считаем в гривне, и переводим в $.
1. Стоимость данной квартиры должна находиться в пределах 8-12 лет аренды, и пусть критики спорят обсуждают и доказывают обратное но по другому квартиру эту не продашь, практически.
2. 4000 грн*12 мес*8 лет= 384 000 грн./ 8,2($) = 46 829 $.
3. 4000 грн*12 мес*12 лет= 576 000 грн./ 8,2($) = 70 243 $.

Минимальная цена заявленая по этому дому 118 000.

Разница от максимальной расчетной 58 туе.

И чем ниже будет оренда тем ниже должна быть реализация.

Критика принимается.

Спасибо за внимание.

В журнале "Личный счёт" №9 2009г есть статья "Вниз и вверх".
Там описано 5 известных способов оценки жилья:
1.Оценка по количеству квадратных метров на человека, Прогноз "Личный счёт" 2166 долларов за кв.м
Ну очень удобная оценка для любитилей роста цен на КРЖН.

2. Оценка по окупаемости аренды. Прогноз "Личный счёт" 900 долларов за кв.м
Эта оценка показывает, что недвижимость явно переоценена и цена продаж и дальше будет падать.

3. Оценка по соотношению валют. Прогноз "Личный счёт" 1500 долларов за кв.м.
Оценка вполне подходит для Ыкспертов утверждающих "Мы на дне"

4. Оценка по уровню средней зарплаты. Прогноз "Личный счёт" 700 долларов за кв.м
По расчётам этой оценки дно цен самое низкое. Так для Киева средняя зарплата за август составила 373 доллара (3126 грн).

5. Оценка по уровню ВВП на душу населения. Прогноз "Личный счёт" 1200 долларов за кв.м.
Эта оценка тоже приемлема для застройщиков, держащих цены на КРЖН.

Из всех оценок при украинской статистике (часть расчётных показателей не соответствуют реальным) ИМХО тоже, что наиболее объективной является оценка жилья по окупаемости аренды.

Исходя из этой оценки, несмотря на яростное сопроивление барыг-застройщиков и прочих надувателей пузыря, цены продаж на КРЖН в ближайший год будут падать

Цитата:

Лично я не все привязываю к пиару. Но тут сам бог велел пропиариться. Не использовать такой момент - гнать вфшею политтехнологов

Цитата:

И смотреть меньше и жрать меньше
Я уже давно забила на всякие противовирусные, жаропонижающие и сосудосуживающие Заболел - чай с малинкой, салатик с луком и в кровать.

... с половозрелым индивидуумом противоположного пола.
з.ы. Сам такой))).

Цитата:

весной этого года я зашел в а\н и попросил найти мне трешку 70+ м2 за 70+ кусков...был практически высмеян...но телефон взяли.... месяца полтора-два назад позвонили ипредложили трешку 70+ за 70 кусков.... теперь смеялся я....

Аналогичная ситуация.
Хотел купить 3-х ком ( Днепропетровск ) за 50 000 уе , так риэлторы смеялись, сейчас звонят и предлагают за 45 000 уе - теперь смеюсь я.

Цитата:

я сам медик в прошлом, тесть действующий, так сказать...звонил, он в районе работает, рассказывал, говорит, что за свою 40-летнюю практику гне видел такого протекания ОРВИ, с такой скоростью осложнений и такой клиникой , пневмония развивается на 3,4-е сутки...в некоторых случаях без температуры......сегодня прозвоню по своим знакомым медикам, отпишусь..

у меня мама врач скорой помощи, когда в 76-м году у нас в Днепре была эпидемия гриппа она приезжала в МНОГОКВАРТИРНЫЕ дома в которых некому было в аптеку сходить - все лежали. Были случаи когда чувак приходил в больницу - типа с утра голова болит и попадал в реанимацию, были случаи смерти за 3-5 часов от начала заболевания.. так что то что есть сейчас это еще цветочки..

Цитата:

Ну раз это не пиар, то почему Юлька распинается про эпидемию по всем каналам? Когда это должен делать Министр здравоохранения

на этой эпидемии пиарятся вообще все, кому не лень. Юлька - на тему "успешно боремся" (кстати, сегодня, она выступила и на тему "эпидемии нет, шумиха преувеличена, но мы на всякий случай успешно боремся", ггг). оппозиция - "правительство допустило! марли в аптеках нет!", ну и так далее.
и только министру здравоохранения пиариться незачем - он ведь в президенты не баллотируется хотя он выступал на эту тему, и не раз.

однако все это не означает, что эпидемия "искусственна" и т. д. - все это конспирология.
а шумиха, я полагаю, возникла из-за двух факторов:
1) шум вокруг свиного гриппа устроили еще в Мексике.
2) наши журналюги падки на сенсации, желтизну и неподконтрольны правительству.

Цитата:

У меня родители врачи. 70 км от Киева. Работают в разных больницах. У них гриппа нет. Вернее он есть, но обычный, без таких сложных пневмоний. Осложнения после гриппа были всегда, как раз этим грипп и страшен. Но другая проблема - А что мы делаем, когда заболеваем? Сбиваем темпу и бежим на работу, в институт.... Современный индивидум даже температуру 37.5 норовит сбить и этим мешает своему организму бороться с вирусом. В результате куча осложнений. Так мы же сами это делаем! Результат известен заранее. Вспомните, лет 5-10 назад последствия от гриппа были совсем другие. Раньше не было такой высокой температуры, не было "ротовирусов", "кишечного гриппа".... Иммунологам и вирусологам ведь надо на чем то зарабатывать.... Вот и имеем.
А здесь, больше всего, что какая то спланированная акция, так как уж больно "местячково" всё возникло. Да и сильно раздуто по телевидению. Люди умирали всегда. И 1% от заболевших при гриппе это не сильно выше нормы. К тому же мы не знаем историю болезни этих людей, может они и до этого имели проблемы со здоровьем. да и не известно от чего они вообще умерли....
Надо меньше телевизор смотреть и лекарства жрать!

+1. Поросячий грипп- это спланированная акция