Где дно?

Цитата:

Интересно кто сколько платит не в Украине?

И среднюю зарплату рядом .

Цитата:

Вашингтон-деревня!за чем обсуждать цены в деревнях.По манхетану,дешевле 5.000 вы не найдёте.Я понимал и понимаю,что будет обвал!
Но ихтиандравских цен не будет!!!!!100$ за квадрат+пачка мивины?

Никогда не говори никогда. В Цхинвале тоже думали что бомбить их не будут. Даже в Великую Отечествееную там было тихо. Вы можете с уверенностью предсказать будущее в Киеве? Вы наверное еще слишком молод и непомните как семьями бросали Киев после очередной чернобыльской тучи. И я не думаю что все "интересное" в Киеве уже произошло. Вот и выходит что падать будет... и даже до 100 енотов в случае неблагоприятной ситуации.
Ну если вашингтон деревня, то что в вашей шкале Чикаго или Детройт?

Цитата:

Неубедительно .
Отопительный период насколько я знаю гдето 185 дней ,а не 4 месяца .
111 умножим на 12 месяцев = 1332
гляжу свои квитанции за 2009 год =
отопление январь = 536,85
февраль = 323,12
март = 283,56
апрель = 154
Итого = 1296 = а мне еще платить за часть октября , ноябрь и декабрь
Отопляемая площадь 68,5 кв метров
Электричество одинаково .
Вода и ее подогрев у меня дороже .
Остальные характеристики надо считать и уточнять все нюансы .
Эти тарифы у нас с января точно .
А самое главное = вам не понравятся наши зарплаты и инфраструктура провинциального городка .

Еще квартплата, которая пости в 2 раза дороже в Киеве.

300-350 сделок для огромного Киева - это мизер. Учитывая тот факт, что сегодня осуществляется а) много обменов и б) переоформлений имущества с одного члена семьи на другого (или родственников), то цифра еще меньше. Это мизерные цифры, которые еще раз подтверждают, что рынок недвижимости Киева парализован, чтобы не говорили и не писали посредники.

О ценах здесь приводят много примеров Европы и США, но смотреть на ситуацию нужно адекватно. Да, в Украине есть много семей, которым требуется обновление жилья, но платежеспособные спрос уже практически иссяк. Сегодня (даже, как я считаю все еще очень завышенным ценам, в центре Киева можно снять отличную 2к квартиру с евроремонтом за 5000-6000 грн - это не 43кв.м. клетка, а нормальная квартира площадью в районе 60кв.м.). Пусть 6500 (по максимуму), т.е. 800 долларов.
То есть, даже если взять формулу 120 месячных плат, то получаем, что цена такой квартиры 96 тыс долларов (1600долларов за кв.м.) - учитываем, что это а) хороший дом, б) евроремонт, в) новая мебель и тд. Заметим речь идет О САМОМ ЦЕНТРЕ - даже не Печерский район.

До этого уровня цены и упадут рано или поздно как минимум. В январе после выборов, или в мае, или в октябре - но в итоге дороже стоить не будет, а только еще дешевле.

А теперь предлагаю обсудить что НА СЕГОДНЯШНИЙ день РЕАЛЬНО купить за, например, 100 тыс баксов в Киеве.

Цитата:

Эм... А что в них фантастическое, если у нас инфляция больше 15% в год?

А Ваши доходы успевают за инфляцией, или может ростут на 25% в год?

Если мы создаем инфляцию в иностранной валюте в своей стране, то мы таким образом только переоцениваем гривну. И в конце концов, как оенью прошлого года, происходит скачек курса, и гривна возвращается на свое место.

Цитата:

А Ваши доходы успевают за инфляцией, или может ростут на 25% в год?

Если б жилье все эти годы дорожало на 15% в гривнах как инфляция, все было бы понятно, но оно ведь дорожало по 60% в год и более!

Цитата:

300-350 сделок для огромного Киева - это мизер.

Так нет и того!
//www.ugmk.info/news/avgust-okazalsja... --jekspert.html

Цитата:

300-350 сделок для огромного Киева - это мизер. Учитывая тот факт, что сегодня осуществляется а) много обменов и б) переоформлений имущества с одного члена семьи на другого (или родственников), то цифра еще меньше. Это мизерные цифры, которые еще раз подтверждают, что рынок недвижимости Киева парализован, чтобы не говорили и не писали посредники.

Эти цифры вообще ничего не подтверждают. Им просто нельзя доверять, также как и 1600 сделок в месяц в прошлом году. Что за источник? Где официальная статистика? Я не понимаю почему из этого делается такая тайна, но цифры о количестве сделок можно подчерпнуть только из сообщений горе-аналитиков риэлторов, а они откуда знают. Вся обстановка тотальной секретности порождает недоверие к любой информации.
Но если это правда о 350 сделках в Киеве, то рынок не мертв, на переоформления это не спишешь. При таком раскладе о резком и скором падении можно не мечтать.

Цитата:

Эти цифры вообще ничего не подтверждают. Им просто нельзя доверять, также как и 1600 сделок в месяц в прошлом году. Что за источник? Где официальная статистика? Я не понимаю почему из этого делается такая тайна, но цифры о количестве сделок можно подчерпнуть только из сообщений горе-аналитиков риэлторов, а они откуда знают. Вся обстановка тотальной секретности порождает недоверие к любой информации.
Но если это правда о 350 сделках в Киеве, то рынок не мертв, на переоформления это не спишешь. При таком раскладе о резком и скором падении можно не мечтать.

В то же время, зампредседателя АО "Банк "Таврика" Сергей Гуран отметил, что с началом осени клиенты стали брать ипотечные кредиты в гривнах. "С начала осень мы выдали до 10 кредитов под 17-20% годовых", - отметил С. Гуран. По его словам, спрос на жилье скоро возобновится, поскольку недвижимость все еще остается единственным надежным капиталом.
"Самые тяжелые времена наступят для потребителей в 2010 году. Дефицит вызовет рост цен", - считает екс-президент АСНУ Александр Бондаренко.
Риелтор отметил, что до начала кризиса 40-60% покупателей на рынке земли и первичного жилья было спекулянтами. Сейчас рынок отчистился, потому что "разумные" успели продать перед кризисом, а остальные сдают в аренду. Но как только рынок оживится, на спекулянты снова будут скупать новострои с целью перепродажи на фоне дефицита качественного жилья.

Есть зомбирование, есть и 350 сделок, но это не на долго...
ксати о кредитах под 17-20%, это каким же дурнем надо быть, чтоб выплачивать стоимость 2-3х квартир за покупку одной, но 10 лохоленей прискакалось...

Цитата:

Есть зомбирование, есть и 350 сделок, но это не на долго...
ксати о кредитах под 17-20%, это каким же дурнем надо быть, чтоб выплачивать стоимость 2-3х квартир за покупку одной, но 10 лохоленей прискакалось...

Что-то он трендит, таких процентов нигде не видел. А лохоолени будут всегда

Цитата:

но 10 лохоленей прискакалось...

До 10, т.е. вполне возможно, что 1. Это они решили так приукрасить своё достижение

Цитата:

Интересно кто сколько платит не в Украине?

могу сказать, что в Москве за 2-ку 44 метра с 2мя прописанными счет был около 4000 руб. Это в начале 2008 года. Это было около 140 долларов. ну и + электричество и телефон

Цитата:

В то же время, зампредседателя АО "Банк "Таврика" Сергей Гуран отметил, что с началом осени клиенты стали брать ипотечные кредиты в гривнах. "С начала осень мы выдали до 10 кредитов под 17-20% годовых", - отметил С. Гуран. По его словам, спрос на жилье скоро возобновится, поскольку недвижимость все еще остается единственным надежным капиталом.
"Самые тяжелые времена наступят для потребителей в 2010 году. Дефицит вызовет рост цен", - считает екс-президент АСНУ Александр Бондаренко.
Риелтор отметил, что до начала кризиса 40-60% покупателей на рынке земли и первичного жилья было спекулянтами. Сейчас рынок отчистился, потому что "разумные" успели продать перед кризисом, а остальные сдают в аренду. Но как только рынок оживится, на спекулянты снова будут скупать новострои с целью перепродажи на фоне дефицита качественного жилья.

Есть зомбирование, есть и 350 сделок, но это не на долго...
ксати о кредитах под 17-20%, это каким же дурнем надо быть, чтоб выплачивать стоимость 2-3х квартир за покупку одной, но 10 лохоленей прискакалось...

Это утка !!Приватбанк выдает кредиты под залоговое жилье 25 годовых, продает залоговое жилье ! И это спекулятивный спрос?????????А заемщики в самом деле так делают,переводят все на родственников, после прецедента в Харькове когда заемщица на 70 тыс уе объявила себя банкротом и не имела НИЧЕГО\ все перевела с себя\ , то банк продал ее залог за 18 тыс уе.Вообще цена интересная, за 41 м2 в центре))) Кто-то из приближенных купил. НЕТ сегодня продаж ! 300 якобы сделок по Киеву- это ничего вообще.Неужели такой информацией надеются расшевелить хомяков? А насчет достоверности по продажам, ведь есть инвентарбюро, там все сделки проходят. Так что все легко узнать

Цитата:

В то же время, зампредседателя АО "Банк "Таврика" Сергей Гуран отметил, что с началом осени клиенты стали брать ипотечные кредиты в гривнах. "С начала осень мы выдали до 10 кредитов под 17-20% годовых", - отметил С. Гуран. По его словам, спрос на жилье скоро возобновится, поскольку недвижимость все еще остается единственным надежным капиталом.
"Самые тяжелые времена наступят для потребителей в 2010 году. Дефицит вызовет рост цен", - считает екс-президент АСНУ Александр Бондаренко.
Риелтор отметил, что до начала кризиса 40-60% покупателей на рынке земли и первичного жилья было спекулянтами. Сейчас рынок отчистился, потому что "разумные" успели продать перед кризисом, а остальные сдают в аренду. Но как только рынок оживится, на спекулянты снова будут скупать новострои с целью перепродажи на фоне дефицита качественного жилья.

Или автор статьи или С.Гуран слегка прибрехивают. Таврика не выдает кредиты для физиков (основной массы клиентов на жильё) от 17%. "Кредитування фізичних осіб за стандартними умовами (в гривні) до 1 року - 18%" - и далее по нарастающей //www.tavrika.ua/ua/benefits/quiescen... ichnih_osib.htm
Так что немного уже зап...сь
До 10-ти новоипотечников я вообще комментировать отказываюсь. Кстати сюда можно отнести не только 1, но и 0 он бы ещё сказал до 100 или до 1000.
Спрос на жильё возобновиться в этом банкир прав, сразу как оно в цене упадёт до возможностей потребителя. Правда ненадолго. А вот про надёжность капитала это он зря, многие уже убедились в этой надёжности, особенно те, кто купил весной 2008.
Да, спекули попустились и не все к сожалению с рынка уйдут, было бы неплохо. Только вот боюсь что дефицит качественного жилья мы поборем дефицитом платежеспособного спроса на ближайшие несколько лет.
Ну в общем как всегда: "буиттокадаражать!!!"

Цитата:

Эти цифры вообще ничего не подтверждают. Им просто нельзя доверять, также как и 1600 сделок в месяц в прошлом году. Что за источник? Где официальная статистика? Я не понимаю почему из этого делается такая тайна, но цифры о количестве сделок можно подчерпнуть только из сообщений горе-аналитиков риэлторов, а они откуда знают. Вся обстановка тотальной секретности порождает недоверие к любой информации.
Но если это правда о 350 сделках в Киеве, то рынок не мертв, на переоформления это не спишешь. При таком раскладе о резком и скором падении можно не мечтать.

БТИ говорит, что меньше 200 в августе, а в сентябре тенденция к уменьшению продолжилась. Видел где-то статистику, что в прошлом году было более 20 000 сделок за год, при этом в первой половине года были месяцы, когда было и 3000 сделок в месяц.
Почему о падении можно не мечтать? Откройте Авизо во вторник вечером- на продажу выставлено тысяч 20 квартир. С такими темпами продажи нужно лет 10, чтобы их продать. В США этот показатель даже в кризис не превышал 1 год, и сейчас 9 с чем-то месяцев. И то они считают, что это очень много.

Цитата:

БТИ говорит, что меньше 200 в августе, а в сентябре тенденция к уменьшению продолжилась. Видел где-то статистику, что в прошлом году было более 20 000 сделок за год, при этом в первой половине года были месяцы, когда было и 3000 сделок в месяц.
Почему о падении можно не мечтать? Откройте Авизо во вторник вечером- на продажу выставлено тысяч 20 квартир. С такими темпами продажи нужно лет 10, чтобы их продать. В США этот показатель даже в кризис не превышал 1 год, и сейчас 9 с чем-то месяцев. И то они считают, что это очень много.

И тем не менее, эти 150-300 сделок в месяц удерживают цены уже полгода! И пока этому болоту конца не видно.

Цитата:

И тем не менее, эти 150-300 сделок в месяц удерживают цены уже полгода! И пока этому болоту конца не видно.

Ну, я бы не сказал, что эти сделки удеживают цены. Спекули , застройщики, риэлторы + зомбоящик - дают такой результат. Но, думаю, так долго продолжаться не будет и к весне цены опять посыпятся.

Цитата:

Никогда не говори никогда.

Ага, только поколение пепси не в курсе. Ну на то оно и поколение пепси.

Не так давно Кавказ был синонимом богатства, а подруги моей тещи кипятком писали от радости, когда узнали, что их в Грозный работать распределяют.

Прошло меньше одного поколения, а ситуация поменялась радикально!

Цитата:

Ага, только поколение пепси не в курсе. Ну на то оно и поколение пепси.

Не так давно Кавказ был синонимом богатства, а подруги моей тещи кипятком писали от радости, когда узнали, что их в Грозный работать распределяют.

Прошло меньше одного поколения, а ситуация поменялась радикально!

а кто такие поколение пепси ?