Где дно?

Цитата:

Вы это риэлторам скажите, а то они сталинками всё что с потолками выше 2,65 называют. Сами же писали, что сталинок в Киеве раз-два и обчелся

А нафига мне что-то риелторам рассказывать? А сталинок... да, не много

Цитата:

Прочтите внимательно договора, может Вас в тупую разводят. Раньше насколько я знаю, если вы не проводили операции по счету с вас не имели право списывать комисию за обслуживание.
И вас в одностороннем порядке не могли перевести на другой счет, если вы не согласны, только по умолчанию. Какое-то тупое разводилово, Вы пробовали протестовать ?

протестовать пробывал-безрезультатно.говорят можете подать на нас в суд.а судиться за 10 000 гривен нет особого желания.а в договоре написано что банк может в односторонем порядке изменять плату за обслуживание счёта и узнавать об этом я должен на информационом стенде в банке.так-что могут даже не предупредить.и такого рода подводные камни есть во всех договорах депозитных в том числе.

Цитата:

b] Агонию решено затягивать до конца. До чьего?

Долг по кредиту забрать теперь практически невозможно

Избежать переоценки залогов банками. Сейчас квартиры оценены по ценам, по которым большинство банков выходят в небольшой плюс. Речь идет о банках с большим ипотечным портфелем. Сейчас банкир может тыкать пальцем в Авизо и говорить:

"Смотрите! Какие цены, чего пристали?"

Что будет при массовых изъятиях жилья и прочее? Оно пойдет вниз и хорошо. Что нужно будет делать банкам? Заниматься доп. резервированием и прочим жутким гемороем, что им ни к чему, может и фин. система нафиг полететь, а это полный [censored].

Поэтому делается всё, чтобы удержать оценочную стоимость.

Ах, при таких раскладах РН лежит?

А кого это [censored]?

Ясное дело, что цены этим удержать нельзя, но можно отсрочить, т.е. сделать завал контролируемым, а не бесконтрольным. Что и будет.

что-то буд где-то пропал.неужели халтурка какаято подвернулась а то замаелся без работы сидеть да на форуме трындеть

Цитата:

А вот за это плюс поставлю! Через пять дней, когда можно будет.

Абсолютно верная постановка вопроса. Но этот "кто-то" не ФРС. Какая разница кто именно?

Важен результат: долговая каббала, которую можно использовать в свою пользу.

Нет, разница как раз есть и очень большая. Вот я бы и хотел разобраться, кто? Пока Вариант ФРС И трежери. Возможно начинали не они, но воодушевленно поддержали и приумножили. А теперь думают где лохов найти чтоб слить им убытки. А узнаем правду да и то не всю лет через 20. Как про лихие 90 в России.
//compromat.ru/page_15009.htm
//compromat.ru/page_14740.htm
Были кокретные люди, конкретно делали гадости и обществу и друг другу. И в ситуации мировой таже петрушка тоже есть конкретные люди и структуры. Просто нужно паокопаться.

Цитата:

Избежать переоценки залогов банками. Сейчас квартиры оценены по ценам, по которым большинство банков выходят в небольшой плюс. Речь идет о банках с большим ипотечным портфелем. Сейчас банкир может тыкать пальцем в Авизо и говорить:

"Смотрите! Какие цены, чего пристали?"

Что будет при массовых изъятиях жилья и прочее? Оно пойдет вниз и хорошо. Что нужно будет делать банкам? Заниматься доп. резервированием и прочим жутким гемороем, что им ни к чему, может и фин. система нафиг полететь, а это полный [censored].

Поэтому делается всё, чтобы удержать оценочную стоимость.

Ах, при таких раскладах РН лежит?

А кого это [censored]?

Ясное дело, что цены этим удержать нельзя, но можно отсрочить, т.е. сделать завал контролируемым, а не бесконтрольным. Что и будет.

Удивляет то, что мелкие банки с небольшим ипотечным портфелем не начали серьёзный слив залогов. Они ведь могут таким образом решить свои проблемы, а если дождутся, когда начнут сливать крупные банки, потеряют намного больше.

Цитата:

Избежать переоценки залогов банками. Сейчас квартиры оценены по ценам, по которым большинство банков выходят в небольшой плюс. Речь идет о банках с большим ипотечным портфелем. Сейчас банкир может тыкать пальцем в Авизо и говорить:

"Смотрите! Какие цены, чего пристали?"

Что будет при массовых изъятиях жилья и прочее? Оно пойдет вниз и хорошо. Что нужно будет делать банкам? Заниматься доп. резервированием и прочим жутким гемороем, что им ни к чему, может и фин. система нафиг полететь, а это полный [censored].

Поэтому делается всё, чтобы удержать оценочную стоимость.

Ах, при таких раскладах РН лежит?

А кого это [censored]?

Ясное дело, что цены этим удержать нельзя, но можно отсрочить, т.е. сделать завал контролируемым, а не бесконтрольным. Что и будет.

Ответив вопрос "кому и зачем нужна отстрочка?", можно достаточно точно ответить на второй вопрос "когда завал станет бесконтрольным?"

Цитата:

Потом нам отпишете о зарплате в 500 баксов...если бацька разрешит в интернет выйти - а мы тут порадуемся за вас

Out не надо передергивать,зарплаты в 500 баксов там получают очень многие, и батька в и-нет выходить тоже разрешает беспрепятственно...там все не совсем так как показывают в зомбиящике..
..только эти объявления по 20 000 это просто смешно

Цитата:

Гони, подскажите а Вы официальные отчеты анализируете, как то отталкиваетесь от прибыльности активов, от соотношения собственного капитала к заемному, может у вас есть предпочтение к отраслям ?
Почему задаю вопрос, зашел в список торгов, одна конторка показала нехилый рост, хотя точно знаю что кредит она не платит. Как то стремно инвестировать в кота в мешке

Конечно. Публичные компании публикуют свои годовые отчеты иногда и квартальные на smida.gov.ua
Кредиторскую и дебиторскую задолженность, собственный капитал, уставной капитал, доналоговую и чистую прибыль можно смотреть в отчете. И сравнивать с фин. результатами за предыдущие периоды. Также есть инвесторские сайты, которые постоянно вычисляют отношения такие как P/E, P/B, P/S, EV/EBITDA и т.д.

Я не совсем спекулянт, как меня тут представляют любители игры в МММ (Андрюша, Ихтиандр и их многочисленные ученики и последователи). Я вычисляю для каждой бумаги (из индексных корзин + некоторые другие ликвидные бумаги) цену, которую я считаю справедливой. Потом нахожу те бумаги, которые я считаю наиболее недоцененными на данный момент, и покупаю. Дальше жду пока бумага достигнет справедливой цены и продаю. Все очень просто. Например, для Аваля при цене акции 40 коп, P/E будет порядка 20. Банки это низкодоходные компании, для крупного банка P/E = 20 - это нормально. Поэтому у меня целевая цена акции BAVL = 40 коп. На данный момент цена 32,85 коп. А покупал я ее в конце сентября по 27 коп. Но это уже вторая моя спекуляция на BAVL в этом году. Первый раз я покупал ее по 10 коп в начале апреля и продавал по 40 коп в конце мая. Т.о. прибыль от первой спекуляции составила 300%, а от второй составит 50%. Вот еще один пример. На данный момент капитализация Азовстали составляет чуть больше 12 млрд. А прибыль в прошлом году была чуть больше 2 млрд. Значит значение P/E будет порядка 6, что конечно же очень мало. Должно быть больше как минимум вдвое. Отсюда и целевая цена для акции AZST - 6 грн. На данный момент - 2,9 грн.

Видите, у меня по каждой ликвидной бумаге есть цель и я не пытаюсь спрыгнуть с пирамиды за 5 минут до обвала. Как это некоторые себе представляют. Это примитивно, очень опасно, неинтересно и бессмысленно. Тот, кто надеется спрыгнуть за 5 минут до обвала, обязательно когда-нибудь не успеет спрыгнуть. Людям с таким подходом лучше, вообще, не инвестировать. Целее будут их сбережения.

Если рынок вдруг на каких-то страхах неожиданно обвалится или обвалится гривна, акции станут еще больше недоцененными и еще более инвестиционно привлекательными. На этот случай у меня есть валютный кеш (резерв в засаде). Если произойдет какой-то непредвиденный обвал, я сбрасываю валюту, покупаю подешевевшие акции и опять жду справедливой цены и продаю по справедливой цене. Все очень просто.

Цитата:

Если рынок вдруг на каких-то страхах неожиданно обвалится или обвалится гривна, акции станут еще больше недоцененными и еще более инвестиционно привлекательными. На этот случай у меня есть валютный кеш (резерв в засаде). Если произойдет какой-то непредвиденный обвал, я сбрасываю валюту, покупаю подешевевшие акции и опять жду справедливой цены и продаю по справедливой цене. Все очень просто.

Вот западло будет если валюта закончится, а гривна будет продолжать падать. А-ля Зимбабве. Не круто с акциями на руках будет.

Цитата:

Ответив вопрос "кому и зачем нужна отстрочка?", можно достаточно точно ответить на второй вопрос "когда завал станет бесконтрольным?"

Известно кому, почти всем представителям власти, накупившим недвижимости на все уворованные деньги и из-за своей жадности набравшимся кредитов, как сучка блох. А завал будет, как лавина, стоит только громко крикнуть, и "Здравствуй, счастье, Новый год!" Только это счастье придётся многим складывать из букв "О", "Ж", "А" и "П".

Цитата:

Второе разумнее, но 40к это мало, по земле ходили слухи что банк "Киев" выдавал кредиты миллионами под залог деревянных сельских сортиров на Киевщене построенных в позапрошлом веке. Естествено деньги никто не собирался возвращать. При таком раскладе есть смысл работать на откате, а за 40к да делённых на кучу народа яйцами рисковать - это как-то ниправдападобна
А где стоит сей дворец? Может там и вправду место знатное...

Моя знакомая продавала участок в прицентральном районе Киева, в каком-то яру, за 20 млн долларов. Не продала. Шведы смотрели, сказали "даже если мы тут что-то построим, наши машины не смогут взбираться на склон под 60 градусов......"

А место знатное, "видовое".

Цитата:

Алла, не подменяйте понятия, в Киеве "сталинка" это один из видов качественного жилья

Именно вы подменяйте понятия! "Сталинко" развалюха с обписаными парадными - "качественное жильё"?

Цитата:

Известно кому, почти всем представителям власти, накупившим недвижимости на все уворованные деньги и из-за своей жадности набравшимся кредитов, как сучка блох. А завал будет, как лавина, стоит только громко крикнуть, и "Здравствуй, счастье, Новый год!" Только это счастье придётся многим складывать из букв "О", "Ж", "А" и "П".

К концу года правительство должно банкам по ОВГЗ 4200 млн.грн. Отдавать будет, по всей видимости, как и "Нафтогаз", такими же бумагами, только более доходными .
//news.finance.ua/ru/toplist/~/7/2/17431 1

Цитата:

Вашингтон - столица США и там можно купить квартиру намного дешевле Киева.
Нью Йорк - финансовая столица мира. Сравнивать с Киевом?

Вот и я про тоже если бы столица финансовая НьюЙрк , Страхового Бизнеса Хартфорд , Игрового Бизнеса Лас Вегас и политический цент Washington США - i все bi находилось в Вашингтоне цена была бы в 10 раз как минимум больше - а Киев для Украины обьединяет все ето , отсюда и цены ...

Цитата:

Вот западло будет если валюта закончится, а гривна будет продолжать падать. А-ля Зимбабве. Не круто с акциями на руках будет.

Она не может падать до бесконечности. Внешнеторговое сальдо станет положительным и все успокоится. Так что не переживайте так сильно. Это вредно.

Цитата:

Я про продаванов, не желающих выселяться из "своей" квартиры, остальное лирика.

Если они в состоянии платить аренду , то какой смысл банку продавать вам квартиру по дешевке , они так же будут банку платить аренду - в раёне процентов и жить там ...

Цитата:

Удивляет то, что мелкие банки с небольшим ипотечным портфелем не начали серьёзный слив залогов. Они ведь могут таким образом решить свои проблемы, а если дождутся, когда начнут сливать крупные банки, потеряют намного больше.

Своих проблем сливом не решат ... ну как к примеру они решат проблему если долгов на 100 лямов а по дешевке они сольются за 50 или 30 лямов ???

Цитата:

Вот и я про тоже если бы столица финансовая НьюЙрк , Страхового Бизнеса Хартфорд , Игрового Бизнеса Лас Вегас и политический цент Washington США - i все bi находилось в Вашингтоне цена была бы в 10 раз как минимум больше - а Киев для Украины обьединяет все ето , отсюда и цены ...

Украина - небольшая страна.
Киев - финансовое состояние Киева не тянет даже быть столицей американского штата.

Тоесть, цены на квартиры в Киеве неоправданы со стороны финансового состояния Киева и Украины.
Сейчас на продажу в Киеве квартир на около $2.5 миллиардa? Сколько у киевлян денег?

Цитата:

Вот и я про тоже если бы столица финансовая НьюЙрк , Страхового Бизнеса Хартфорд , Игрового Бизнеса Лас Вегас и политический цент Washington США - i все bi находилось в Вашингтоне цена была бы в 10 раз как минимум больше - а Киев для Украины обьединяет все ето , отсюда и цены ...

Ну чего обьединяет, Игровой Бизнес уже тю-тю