Где дно?

все верно пишите но есть одно НО. Жизнь зависит не только от кризиса. Жилье нужно не только как инвестиция. Этот продукт нужен по прямому назначению. Крути не крути а дети жить с родителями не хотят. Так или иначе а жилье БУДЕТ пользоваться спросом. Банки так или иначе со временем будут давать кредиты правда выживут не многие , что ж квартирный вопрос встанет после кризиса.

Цитата:

все верно пишите но есть одно НО. Жизнь зависит не только от кризиса. Жилье нужно не только как инвестиция. Этот продукт нужен по прямому назначению. Крути не крути а дети жить с родителями не хотят. Так или иначе а жилье БУДЕТ пользоваться спросом. Банки так или иначе со временем будут давать кредиты правда выживут не многие , что ж квартирный вопрос встанет после кризиса.

Вопрос квартирный действительно встанет(уже давно стоит), только кризис стоять не будет и цены будут другие.
А после кризиса это когда?

Цитата:

Вопрос квартирный действительно встанет(уже давно стоит), только кризис стоять не будет и цены будут другие.
А после кризиса это когда?

*квартиры не машины... без них никуда. надо признать что благодаря кредитам и этому кризису люди станут более разборчиво относится и к ценам и к кредитам. и это просто прекрасно. да будут и цены другие и давать кредиты будут только тем кт их реально может платить... это я к тому что будет чистка в банковских рядах. скажем так люди у которых сейчас есть деньги уже имеют жилье, и тратить на покупку еще одного гаража или квартиры не станут - грядут трудные времена. те у кого есть какие то накопления будут метаться в поисках того что им не хватает... это мое имхо.

*2011 год... или будет развал полный или не полный ))) но это будет дно, не конец, надеюсь.

[quote name='kos65' date='7.2.2009, 17:50' post='241393']
нет, человек просто купил и ему пофиг, сколько это будет стоить, вложенные или намного больше....у меня достаточно таких примеров...

2trastin , вы уже мне ответили вроде :-)> ,то я молод, то маразм, ...)) ничего личного, просто хотелось узнать правда в народном творчестве-анекдотах или врутЬ))
просто в вас, повторюсь, столько энтузиазма

Просто цена это соотношение спроса и предложения)))23 тыс евро это меньше 30 тыс долларов !Сравните с Киевом))))Э
то трехкомнатная квартира после ремонта, в цивилизованной Германии, заключил фиктивный брак, через пять лет законный гражданин! Крапка....

//dzr.com.ua/offers/view/2031/142857.htm l
ена: 23,000 €


Германия, Бремен
Общая площадь - 73 м2

О квартире: 3 комнаты, лоджия, кухня, ванная комната (с ванной, не душевой кабинкой) и туалет, личное подвальное помещение (кладовка), право пользованием садом (при доме). Ежемесячный взнос (типа кооперативного) для обновления фасада, отопительной системы и т.п. составляет 209,00 евро. Дом построен в 1965 году. В 2001 произведён генеральный ремонт/модернизация дома.

А тем временем наши писаки не дремлют, и выдают очередной перл, нащупав дно, интересно чем?..
//news.finance.ua/ru/~/2/120/all/2009/02 /08/150738

и надо было сильно постараться, -

Цитата:

Несмотря на то, что цены на квартиры еще не опустились до уровня 2005 года, как то прогнозируют многие эксперты, самое время выходить на рынок тому, кто хочет купить жилье. Как считает Анатолий Топал, эксперт "Риэлтерского клуба", сейчас как раз подходящий момент, чтобы выставить боевой дозор и "успеть сообразить с покупкой квартиры до того момента, когда цены оттолкнуться и пойдут вверх".

Я так понимаю цена уже достигла дна? есть от чего отталкиваться?
Дальше больше....

Цитата:

Однако подешевевших квартир немного, отчего возникает риск, что цены рикошетом начнут отскакивать вверх.

... глядим, какие шустрые...
Ай, какие оптимисты...

Цитата:

Ну а если к радости продавцов банки возобновят ипотечные программы, "цены остановятся на уровне декабря 2008 года, и минимальная стоимость однокомнатной квартиры не опустится ниже $50 тыс.", - рассуждает Анатолий Топал.

...тут явно без травки не обошлось...

Цитата:

Покупка земельного участка - это настоящая шарада. С одной стороны, этого добра с каждым годом не становится больше, а значит, цены должны только расти.

... плывут косяки рыб. Ну и в том же духе...

Цитата:

Так или иначе, Анатолий Топал советует покупать землю, для того чтобы строить дом самому. А реальные цены стоит выяснять непосредственно на местности, уловив волну "радио БиБиСи" (бабка бабке сказала), при чем в разведку лучше отправляться самому, с обязательным проникновением в кабинет председателя сельсовета. Обольщаться на то, что удастся купить хорошее подешевевшее домовладение, вряд ли стоит.

Ну и дальше в том же духе...

Цитата:

Твоя мечта о квартире не сбудется в наступающем году? Потому что у тебя нет $50 тыс., а есть вдвое меньше? Тогда, можно сказать, тебе повезло больше, потому как наверняка удастся найти домик в деревне в радиусе 50 км от столицы.

Надоело цитировать, читаем, делимся мнениями...

Заказные буквы и цифры еще неоднократно появятся.Но только всё началось ,чуть более месяца назад.Реалии впереди.Для пересичного украинца 20,30,40,50 и более тыс.долл. всегда были,есть и будут большими деньгами(не халявный кредит-кабала),заработанными.
Десятки тысяч покупок квартир и машин, делалась не за кровные,а за халяву.Вот где прикол.
У большинства населения нет и 3-5 тыс.долл. на руках,зато понтов было и есть.На поверку "король то голый ".По идее падение происходит столько сколько и подъём,но в цивилизованном варианте.

Найдётся ещё пару тысяч "умников" ,которые будут всеми правдами и неправдами стараться получить халявное бабло(кредит-кабалу-рабство).На тех и расчитана вышеуказанная статья.Ну и флаг, и барабан уже готов для них.

Цитата:

Найдётся ещё пару тысяч "умников" ,которые будут всеми правдами и неправдами стараться получить халявное бабло(кредит-кабалу-рабство).На тех и расчитана вышеуказанная статья.Ну и флаг, и барабан уже готов для них.

зато "нарисовались" десятки тыс "умников" , желающих купить нахаляву, за 5-10-15 к.е.....только с одним желанием, чтоб отом росло...

Цитата:

зато "нарисовались" десятки тыс "умников" , желающих купить нахаляву, за 5-10-15 к.е.....только с одним желанием, чтоб отом росло...

Ну так " бизныки" ж ведь,как и продавалы хрущика или гостинки .

Хм!
Ежемесячный взнос (типа кооперативного) для обновления фасада, отопительной системы и т.п. составляет 209,00 евро - это вообще похоже на часть комуналки.
Хм! Если у нас(в Киеве) ежемесячный платеж за 73 квадрата будет 200 євро в месяц(ТРИ евро за квадрат), у нас тоже цена сильно просядет. Впрочем к тому все и идет

Цитата:

зато "нарисовались" десятки тыс "умников" , желающих купить нахаляву, за 5-10-15 к.е.....только с одним желанием, чтоб отом росло...

Голубчик, да неужели вы не понимаете, некоторые квартиры вообще ничего не стоят ?Даже пять тыс :-)> А для готовых жить в таких прекрасных квартирах и 5 тыс, 40 тыс гривен уже большие деньги)))

Цитата:

Ну так " бизныки" ж ведь,как и продавалы хрущика или гостинки .

Предлагаю опуститься на землю! Здесь не лохи !Уважайте тех кто не сел на кредитную иглу!

//dzr.com.ua/article/117.html
В восточных землях Германии пустуют целые районы, так как дома не отвечают современным стандартам строительства. Директор украинского представительства агентства «Берлога» Татьяна Кришталь объясняет это активным оттоком коренного населения из Восточной Германии: люди уезжают в другие города и страны, где могут найти более высокооплачиваемую работу. Немцы предпочитают приобретать новое, пусть и более дорогое жилье на западе, чем дешевое на востоке. Главное — чтобы оно соответствовало современным требованиям к обустройству и оборудованию дома, которые обеспечивают экономию на воде, электроэнергии, отоплении. А это волнует немцев не меньше, чем победа «Баварии» в Лиге чемпионов, ведь бережное отношение к ресурсам поощряется на государственном уровне путем снижения налога на недвижимость.
Многие эксперты в той или иной форме говорят о том, что процветающие западногерманские федеральные земли и восточная земля Бранденбург представляют собой два полюса немецкого рынка недвижимости, разительно отличающихся друг от друга по развитию, ценам и уровню жизни.

По мнению независимого эксперта по недвижимости в Германии Вадима Ильяева, сейчас ситуация на рынке недвижимости в Германии, по сравнению с другими европейскими странами, является уникальной: дома и квартиры, находящиеся в приличном состоянии, остаются недооцененными. Они имеют хороший потенциал роста стоимости, который уже наметился, в основном за счет увеличенного спроса из-за рубежа. И этот спрос не случаен: на сегодняшний день стоимость квадратного метра жилья в Германии в среднем в 1,5-3 раза ниже, чем в больших городах Украины и России.

Цитата:

Хм!
Ежемесячный взнос (типа кооперативного) для обновления фасада, отопительной системы и т.п. составляет 209,00 евро - это вообще похоже на часть комуналки.
Хм! Если у нас(в Киеве) ежемесячный платеж за 73 квадрата будет 200 євро в месяц(ТРИ евро за квадрат), у нас тоже цена сильно просядет. Впрочем к тому все и идет

совершенно справедливая стоимость коммунальных услуг, т.к. за эти деньги реально в домах все делается. введение у нас подобной или близкой стоимости + налог на недвижимость - охладят пыл к спекулятивным сделкам и приведут в порядок стоимость недвижимости. спрос-предложение окончательно расставит все по местам.

Цитата:

Предлагаю опуститься на землю! Здесь не лохи !Уважайте тех кто не сел на кредитную иглу!

//dzr.com.ua/article/117.html
В восточных землях Германии пустуют целые районы, так как дома не отвечают современным стандартам строительства. Директор украинского представительства агентства «Берлога» Татьяна Кришталь объясняет это активным оттоком коренного населения из Восточной Германии: люди уезжают в другие города и страны, где могут найти более высокооплачиваемую работу. Немцы предпочитают приобретать новое, пусть и более дорогое жилье на западе, чем дешевое на востоке.

Правильно.

Вот дешёвый Берлин, на который в едином порыве мастурбируют многие киевляне - он на Востоке. А Киев соответствует западу Германии. И поэтому получается точно такая же разница в ценах.

На рынке жилой недвижимости, после временного снижения больше связанного с колебанием курса, заметен боковой тренд. Но на рынке коммерческой недвижимости (особенно офисной) стоимостные показатели аренды идут вниз уверенными шагами. Информация по некоторым транзакциям
БЦ по ул. Красноармейской. Последние сделки в диапазоне 12-18 $/кв.м. Летом был диапазон 45-60 $/кв.м. (для особо любящих детали – цифры с НДС);
БЦ по ул. Жилянской. Корректировка договоров с 80 $/кв.м до 50-55 $/кв.м. Для новых арендаторов возможно понижение и этих цифр.
Самое интересное, это фиксация договоров аренды в гривнах без привязки к валюте. Такого на рынке коммерческой недвижимости давно не было. С учетом цикличности, колебания и других подобных вещей, большинство игроков рынка признало, что 100 $/кв.м на офисы (даже настоящего класса А) в Украине уже не будет НИКОГДА.
Если на уступки по аренде собственники идут, отчетливо понимая ситуацию на рынке. То при продаже пока не все готовы обсуждать заявленные цены. При ведении первичных переговоров за последние 2 недели некоторые предложения «скинули» до 40% заявленной стоимости.
Самое интересное, что снижается и стоимость аренды «сегмента коммерческой недвижимости – ларьки». И выходит, что начать собственный бизнес сейчас дешевле даже в грн. эквиваленте. Опять скоро вся страна будет торговать на рынках

[quote name='trastin' date='9.2.2009, 1155' post='241612']
Предлагаю опуститься на землю! Здесь не лохи !Уважайте тех кто не сел на кредитную иглу!

Ежели пост ту ми,то я как раз тех кто не сел и не сядет на кредитную иглу, "лохами" не считаю И вообще слово "лох" не приемлю.Сумбурный Ваш пост ,про спуск на землю,здесь лохов,кредитной иглы,недвижа в Германии

Цитата:

Хм!
Ежемесячный взнос (типа кооперативного) для обновления фасада, отопительной системы и т.п. составляет 209,00 евро - это вообще похоже на часть комуналки.
Хм! Если у нас(в Киеве) ежемесячный платеж за 73 квадрата будет 200 євро в месяц(ТРИ евро за квадрат), у нас тоже цена сильно просядет. Впрочем к тому все и идет

Ну, с учетом того, что в Германии ЗП на уровне 2Койро - это так, средненько, то это копейки...
При нашей "среднепотолочноукраинской" (не только киевской) ЗП в 2000 грн неесложно подсчитать % коммунальных...
Тогда у нас, по идее, цена м2 должна не просесть, а в ужасе совершить сеппуку.

Цитата:

вы считаете, после всего, что было , акции надежнее?...ими теперь можно разве что ...в особенности в условиях украины, фондового здесь нет...и не было в общем то

я не писал, что считаю акции надежнее, я писал, что большинство населения у нас верит только в "бетонные". если хотите мое мнение по акциям, то если человек решил спекулировать акциями, то он должен понимать что делает, а при этих условиях он мог бы (продав все в конце 2007) получить доход, и побольше, чем на недвижимости.

Цитата:

Правильно.

Вот дешёвый Берлин, на который в едином порыве мастурбируют многие киевляне - он на Востоке. А Киев соответствует западу Германии. И поэтому получается точно такая же разница в ценах.

чем соответствует?

Цитата:

Правильно.

Вот дешёвый Берлин, на который в едином порыве мастурбируют многие киевляне - он на Востоке. А Киев соответствует западу Германии. И поэтому получается точно такая же разница в ценах.

Серьезная заявка на победу в дискусии
Растолкуйте несведущим, чем Киев более соответствует западной германии, чем Берлин.
Хотелось бы прочитать ваши мысли, что-то мне подсказывает, они будут занимательны.