Где дно?

Цитата:

Вы знаете цену бензина в России? Так я Вам скажу. Она равна 0,64$ за литр топлива с октановым числом 95. Или в Штатах дешевле?

Цитата:

При ратио больше 100 выгоднее продать квартиру и положить деньги в банк.

Это называется "смирились"....
//bin.com.ua/templates/analitic_article. shtml?id=91320

Цитата:

Речь идет о механизме финансирования строительства, который аналогичен уже подзабытым кооперативам, когда до начала строительства есть большинство будущих жильцов, и они создают фонд финансирования.

Цитата:

Данное утверждение очень далеко не всегда верно.
Такое выгодно делать при "стоящем рынке", когда цены не растут (почти не растут), долго росли до этого, при том мало предпосылок к будующему росту, при том если есть уверенность в той структуре, в которую положить деньги.

В данном случае это было выгодно сделать только в 2007-2008 годах. При том положить деньги только в долларах или евро (не в гривне), и положить только в банк с иностранным капиталом.

При невыполнении хоть одного из этих условий... был ну очень большой риск остатся и без квартиры и без денег, или с деньгами, которых не хватает на покупку прежней квартиры.

Вам не кажется, что это достаточно много условий, что б так рисковать своим жильем...?

Ведь люди, которые думали: все, скоро падение и продали свое жилье в 2004-2005-начале 2006, положили деньги в банк и стали сниать квартиру об этом потом ну очень потом пожалели...
Или люди, которые в 2007-2008 продали и положили в банк в гривне... А если это банк еще с укр. капиталом был...

Цитата:

Принципиально не согласен! Эти люди недополучили прибыль, а не проиграли. И это намного лучше, чем с криками будиттолькодаражать выкладывать заработанные 30к и брать еще 70к в ипотеку на хрущ на лесном. Уж поверьте. (Кто не купить жилье этой осенью - не сможет купить его никогда(с), август 2008)

Срубить 100% прибыли вместо 200% - если люди об том жалеют, то могу сказать только: "жадность хуже, чем холера".

Цитата:

А выигрышно оно было лиш в одном случае: продал в 2007-2008, и положил доллары или евро в банк с иностранным капиталом.

Цитата:

Вы хоть поняли о чем я писал?
Какая недополученная прибыль? Это убытки!
Недополученная прибыль это у меня. Если б продал свою квартиру в 2008, сейчас бы купил где-нить в центре в элитном доме... Но я особо не жалею. Главное, что не потерял.
...

Цитата:

//korrespondent.net/ukraine/politics/905 084
Торговля землей в Украине перестала приносить прибыль
Сегодня, 11:43

В Украине упала стоимость земли
Некогда самый ходовой товар, украинская земля, ныне становится практически невостребованной. Ее перепродажа перестала быть способом легкого и быстрого обогащения, пишет в новом номере еженедельник Корреспондент.
Предприниматель Андрей Калякин аккуратно обводит на карте Киевской области небольшой квадрат. В реальном масштабе это 2,4 га земли на границе Макаровского и Киево-Святошинского районов в селе Мостыще, что в 29 км от столицы. "Весь наш участок окутан лесом, недалеко заросший деревьями каньон и речка", - живописно описывает Корреспонденту свои владения Калякин.

Эту землю вместе с тремя компаньонами он приобрел ровно год назад почти за $ 500 тыс. "Около 15% от суммы мы выплатили сами, недостающую часть взяли в кредит на 30 лет", - вспоминает он. Но погасить долг предприниматели собирались гораздо раньше - максимум в течение года. Они рассчитывали выгодно перепродать землю, разбив ее на 12 участков по 20 соток.

"Поскольку мы покупали оптом, то сотка обошлась нам где-то по $ 2 тысячи, но в розницу уже тогда она стоила от $ 3,5 тысяч", - продолжает Калякин. И, говорит, что предложения уже были. Однако зная, что земля всегда дорожает к осени, товарищи решили подождать, а заодно и окончательно подготовить к продаже все необходимые документы. При наилучшем стечении обстоятельств, они рассчитывали продать свои владения по $ 5 тысяч за сотку, что, учитывая постоянный рост стоимости земли, было вполне реально.

"Тогда мы считали прибыли на миллионы, теперь считаем убытки", - вздыхая, добавляет он. Говорит, что из-за кризиса и подорожавшего валютного кредита компаньоны уже потеряли около 40% инвестированных средств. Теперь они надеются продать свою собственность за сумму, которая позволит им покрыть кредит и проценты.

В течение последних девяти месяцев стоимость земли падала с такой же скоростью, как еще год назад росла. Эксперты констатируют падение цены на землю на 10-15% в гривне и на 50% в реальном выражении – в долларах. Но даже обвал цен не создал спрос на землю.

И пока одни считают убытки, другие радуются новым возможностям. Резко оскудевший земельный рынок позволил многим украинцам осуществить давнюю мечту и обзавестись участком в пригороде по сходной цене. Особенно радуются иностранцы, поскольку финансовый кризис не только удешевил интересующие их в первую очередь сельскохозяйственные земли, но также очистил рынок от конкурентов в Украине.

О развитии и проблемах земельного рынка в Украине и его перспективах - читайте в свежем 26-м номере журнала Корреспондент от 17 июля 2009 года.

Цитата:

Мостыще (Макаровский р-н)- 35 км от Киева ... 20 сотки под застройку, .... Газ и свет – 50 м. Цена 600 у.е. за сотку.
Макаровский р. С. Мостыще . 2,5 га. Дачный кооп. На берегу р. Ирпень. Цена 450 у.е. за сотку. Хозяин.Срочно.

Цитата:

1. Не хочу Вас расстаривать, но банки с иностранным капиталом, особенно европейским - кандидаты в морг. Ибо когда станет вопрос кого спасать: мамок или дочек, то спасать будут мамок. Ибо Гансы и Максы Отто они как бы ближе и роднее Мыкол.

2. Я думал речь идет о людях, что вложились в строительство. Там прибыль 100 и больше процентов. А те, кто зафиксировал прибыль в 2007 и может чуть раньше - вообще молодцы. В 2008 весной продать было уже непросто. И мало кто смог продать, в проценте от тех, кто хотел продать.

3. Играть со своим жильем, в котором живешь - действительно нельзя....

Цитата:

Без инвесторов нельзя "создавать продукт"
Я это прекрасно знаю. И привлекаю инвесторов. И создаю продукт.

Цитата:

Поэтому когда я работаю, я создаю продукт. Я создаю добавочную стоимость.

Цитата:

Но на создание продукта пошли только первые 100 туе.
остальные 150 туе - спекулятивные.

Цитата:

Позвольте не согласиться. Для владельца важно какую прибыль генерирует предприятие.

Цитата:

Вот еще история насчет прибыли и убытков...

Цитата:

"Поскольку мы покупали оптом, то сотка обошлась нам где-то по $ 2 тысячи

Цитата:

$2 тыс. - это невероятно раздутый пузырь.

Цитата:

П.С.
Совет всем обвалистам, которые называют дураками покупающих сейчас... И советующих пользоватся арендой и ждать пока все рухнет.

Цитата:

Вы знаете цену бензина в России? Так я Вам скажу. Она равна 0,64$ за литр топлива с октановым числом 95. Или в Штатах дешевле?

Цитата:

Брать бетонометр по непонятной цене, которая "растет"? Брать хрущ на лесном? Мне проще взять за рубежом, в той же РФ. Кризис ее явно меньше заденет и вилка цен будет только расти. Тем более, жить мне есть где.

Цитата:

Бетонометры в Киеве не являются не религиозной сверхценностью, ни священным граалем. Это лишь необходимый товар длительного пользования.

Запомните это.

Цитата:

Речь об инвестициях и инвесторах, нужное это дело или нет?

По поводу вторичного рынка акций Вы правы только отчасти. Давайте сначала порассуждаем на примере вторичного рынка недвижимости. Итак, Київміськбуд построил и продал квартиру некоему Васе за 50 тыс уе. Вот с этой суммы Київміськбуд получил некую прибыль. Дальше квартира начинает жить на вторичном рынке своей жизнью, не имеющей отношения к Київміськбуду. Вася через некоторое время продал эту квартиру некоему Коле за 100 тыс уе. Т.е. Вася получил прибыль 100% и это уже прибыль Васи, а не Київміськбуда. А Коля через некоторое время продал эту же квартиру некоему Феде за 150 тыс уе, получив 50% прибыли, и делиться с Київміськбудом он тоже не собирается. Так что же, получается Київміськбуд должен быть равнодушен к ценам на квартиры на вторичном рынке? Нет. Благополучие Київміськбуда очень даже зависит от того какие цены на вторичном рынке и какова динамика цен на данный момент. Кто будет покупать их квартиры, если они дешевеют? Так же и с акциями. У предприятия еще будет множество интересных проектов. Под эти проекты будут выпускаться облигации (долговые бумаги) или проводиться дополнительные эмиссии акций (долевые бумаги). Если акции данного предприятия падают, то никто не будет покупать их бумаги. Т.е. все эти проекты нужно будет переносить на будущее. А если есть еще и кредиторская задолженность, то дела вообще плохи.
Не совсем так. Если инвестированные 100 туе. привели к тому, что доход предприятия вырос вдвое, то вполне естественно, что и стоимость предприятия выросла вдвое. Иначе компания Майкрософт сейчас стоила бы почти столько же как и на заре своей деятельности. Т.е. как какая-нибудь мастерская по ремонту утюгов и пылесосов.
Но мы ведь вели речь о публичных компаниях. Все акционеры являются совладельцами.

Цитата:

Конечно дешевле ... По вашему примru 0.64 -хотя наверное реальная цена 0.77 , ладно я тогда тоже взял подешевле образчик и путем калькуляций 2.20 за Галон в Нью Джерси очищенного 87 бензина стоит 0.58 цента

Цитата:

Эх...
НУ плохо читаете Вы мои слова.
Я ж не писал, что стоит брать хрущ на Лесном. Это глупо. Даже за 45-50 тысяч.

Я писал, что если у человека нету жилья. Он вынужден арендовать квартиру, при этом он тут живет и пока никуда переезжать не собирается. При этом если он имеет деньги на покупку нормальной квартиры (хороший район, место, приличный дом и т.п.), то ему стоит ее покупать сейчас.
Ведь чем скажите отличается игра жильем, в котором живеш (продажа его и жданье подешевления квартир) от игры деньгами, которых хватает на интересующее жилье? Как мне кажется ничем.