Где дно?

Цитата:

Для чего я дала вам конкулятор? //www.realtor.com/home-finance/default.a spx

Так что если семья зарабатывает порыдка 3 тыс баксов в месяц она может не напрyaгаясь купить себе квартирку за 100 тыс (двушка ?) и выплачивать порядка 700 долларов в месяц при кредитовании под 10 % годовых. Или же платить 600 долларов аренды . При снижении цены на квартиры выплаты по кредиту уменьшаются соответственно. И ето только 25 % от бюджета если половина то все 200 тыс за квартиру...

Для всех с визуализацией.

Лучше брать ипотеку менее чем на половину зарплаты одного супруга, так как за 15+- лет может произойти многое, с потерей работы, разводом, смертью супруга и т.д. (как я писала ранее)

Официально, в штатах выплаты по кредитам должны быть менее 28% от зарплат, а 34% считаются кредитами высокого риска.

Инфо:
"Housing-to-Income Ratio: This ratio compares the sum of monthly housing expenses to monthly gross income. The mortgage industry's conservative guideline is that housing expenses should be 28% or less of income. Monthly housing expenses include payments for principal, interest, property taxes, hazard insurance, private mortgage insurance (if required), and condo or homeowner's fees (if required). The calculator uses 28% as the default. A lower ratio may be required for low down payment loans (for example, if the down payment represents 5% of the home price, a 25% housing expense-to-income ratio may be required). Alternatively, a lender can use a more aggressive ratio, such as 34%, if other factors are thought to compensate for the higher risk of a loan made that exceeds the standard 28% ratio. For example, if you've made timely rent payments that are close in amount to the projected mortgage payment, or if you make a large down payment, a lender might use higher ratios."

Возьмём зарплату в 5000. (смотрите на суммы как на гривни, а не доллары)

Чтобы стоимость в месяц не превышала 2500, можно взять кредит на приблизительно 200,000.
Как показано на картинке, где ипотека взята на 15 лет, под 10.8%:



Канкулятор для эксперементов: //www.realtor.com/home-finance/financ... calculator.aspx

Возьмём канкулятор, какой стоимости дом вы можете себе позволить по кредиту высокого риска в 34%.

Зарплата 60,000 в год (5000 в месяц), первый взнос 55,000 (24%), ипотека под 10.8%.

По этому канкулятору стоимость квартиры не должна превышать 225,339 или ипотека 170,339 (1700 в месяц).



Канкулятор для эксперементов: //www.realtor.com/home-finance/financ... calculator.aspx

Цитата:

Для всех с визуализацией.

Лучше брать ипотеку менее чем на половину зарплаты одного супруга, так как за 15+- лет может произойти многое, с потерей работы, разводом, смертью супруга и т.д. (как я писала ранее)

Можете взять страховку если вас заботят вышеперечисленные причины и какой смысл считать в гривнах она скачет как нипоподя а если в гривнях то и процент другой и попраку на инфляцию включайте

Цитата:

Так что если семья зарабатывает порыдка 3 тыс баксов в месяц она может не напрyaгаясь купить себе квартирку за 100 тыс (двушка ?) и выплачивать порядка 700 долларов в месяц при кредитовании под 10 % годовых. Или же платить 600 долларов аренды . При снижении цены на квартиры выплаты по кредиту уменьшаются соответственно. И ето только 25 % от бюджета если половина то все 200 тыс за квартиру...

21000 гривен в месяц ($3тыс.), у украинцев - НЕТ.
Вы живёте в штатах и оторвались от украинских реалий настолько, что неможете поставить себя на место украинца.

Средняя зарплата в Киеве 2500-3100 гривен в месяц, а не 21,000 в месяц.
С такой зарплатой о баксах слушать просто противно.

Цитата:

за 100 тыс (двушка ?) и выплачивать порядка 700 в месяц при кредитовании под 10 % годовых. Или же платить 600 аренды . При снижении цены на квартиры выплаты по кредиту уменьшаются соответственно. И ето только 25 % от бюджета если половина то все 200 тыс за квартиру...

Только если это в ГРИВНАХ.

Цитата:

Можете взять страховку если вас заботят вышеперечисленные причины и какой смысл считать в гривнах она скачет как нипоподя а если в гривнях то и процент другой и попраку на инфляцию включайте

Повторяю.
Выплаты по кредитам должны быть менее 28% от зарплат, а 34% считаются кредитами высокого риска.

Alla, все верно... интересные расчеты.

Цитата:

21000 гривен в месяц ($3тыс.), у украинцев - НЕТ.
Вы живёте в штатах и оторвались от украинских реалий настолько, что неможете поставить себя на место украинца.

Средняя зарплата в Киеве 2500-3100 гривен в месяц, а не 21,000 в месяц.
С такой зарплатой о баксах слушать просто противно.
Только если это в ГРИВНАХ.

Да когда ето люди с 300 долларами зарплаты покупали квартиры , они не выступают игроками на рынке недвизимости никаким боком. Ваши родственники тоже собираются покупать квартиру ??? , но разве что вашу за 10 тыс . Когда такое было что все желаюшие могли купить себе квартиру ? Возьмите европу 80 процентов снимают а в штатах что все семьи имеют квартиры ? А ведь и за 40 -100 тыс найти жилье можно...

Цитата:

увы,многие спецы форумов не отличают корпоративный долг от государственного,нам кредит МВФ то был не нужен,просто банковское лоби продавило его,хотят свой долг на государство переписать

Не стоит так преувеличивать "лоховство" власть имущих - интересы кланов не всегда совпадают. Своих вытянут, остальные в том месте откуда пришли. Манна небесная - за деньги. МВФ еще не весь кредит дало да и следить за потоком им проще. Игра с огнем не стоит свеч.

Цитата:

Да когда ето люди с 300 долларами зарплаты покупали квартиры , они не выступают игроками на рынке недвизимости никаким боком. Ваши родственники тоже собираются покупать квартиру ??? , но разве что вашу за 10 тыс . Когда такое было что все желаюшие могли купить себе квартиру ? Возьмите европу 80 процентов снимают а в штатах что все семьи имеют квартиры ? А ведь и за 40 -100 тыс найти жилье можно...

Может украинцы со средней зарплатой не выступают игроками и на рынке аренды?
Когда/где такое было, что даже с двумя средними зарплатами невозможно было снимать квартиру?

Кто зарабатывает $300, должен снимать квартиру за 525 гривен ($75) в месяц.
Это если учитывать за сколько снимает Европа, Канада и США в соотношении к зарплате.

Канкулятор аренды: //justforyouth.utah.gov/calc/rent_calcul ator.htm

Цитата:

Может украинцы со средней зарплатой не выступают игроками на рынке аренды?
Когда/где такое было что даже с двумя средними зарплатами невозможно было снимать квартиру?

Кто зарабатывает $300, должен снимать квартиры за 525 гривен ($75) в месяц.
Это если учитывать за сколько снимает Европа, Канада и США в соотношении к зарплате.

Ну пусть снимают за 75 , чего они не снимают за 75 ? 10 лет назад при зарплате 100 долларов в среднем в месяц и стоимостью квартиры 10 тыс снять однушку стоило 100 долларов а вы про 75.

Цитата:

Знаете все гораздо- гораздо проше даже ИТ спецом не надо быть ( а если уж вы профессиональный дизайнер то шансы на разы выше , тот же самый eBbay при определенной смекалки дает возможность заработать , у меня хобби такое трачу 4 часа в неделю в субботу или воскресенье когда есть желание те же 100 долларов получается , которую там же на всякую ерунду и трачу (монеты там деньги старые)

Профессиональніе дизайнеры до кризиса на 500-700 у.е. на ставке висели. А еще один студент на 400 грн дизайнером где-то на 10 часов в месяц сидит.
Так что в нете просто так не капнут им деньги, когда такие цены есть.
eBbay не знаю. Но в Украине думаю что не все так просто.
И что зелень сидит не напрягаясь в компе и ему 500-800 у.е. просто так капают не поверю.

Харьковские астрологи опубликовали прогноз развития рынка недвижимости
//kharkovestate.com/news/estate-astropro gnoz-2009.html

По мнению астрологов, харьковский рынок недвижимости стабилизируется не ранее 2012 года.

На сайте Харьковской лиги независимых астрологов появился анализ состояния харьковского рынка недвижимости с позиций астрологии. Анализ включает как ретроспективу рынка, начиная 1988 года, так и астрологический прогноз вплоть до 2016 года.

По мнению астрологов "оживление" на рынке недвижимости начнется в апреле 2009 года, правда при этом астрологи указывают, что "Цены будут значительно снижены, темпы продаж при этом останутся низкими." Не вполне понятно, что в этом случае можно считать оживлением рынка. Возможно предполагается что до апреля 2009 года сделок не будет вовсе.

Далее, начиная с осени 2009 года авторы прогноза предвидят рост цен на недвижимость, при этом масштабы этого роста, следуя общим правилам составления астрологических прогнозов, осторожно именуются "предсказуемыми".

Окончательная стабилизация рынка по мнению астрологов наступит в 2012 году - через два года, после того, как в 2010 году произойдет политическая стабилизация на Украине, которую авторы прогноза справедливо считают необходимой для стабилизации рынка недвижимости.

Окончательный расцвет рынка недвижимости, и, более того, его "новый период в его развитии", харьковские астрологи осторожно прогнозируют к 2016 году, когда по их мнению, наконец-то возобновится ипотечное кредитование.

Источник: сайт Харьковской лиги независимых астрологов astrolog-gres.com.ua

Цитата:

есть задача: 3 мешка, в каждом одинаковое колличество серебряных монет, только в двух настоящие, а в одном фальшивые. Настоящие весят 1 грамм, а поддельные 1,01. Как определить в каком фальшивые манеты? Возможно только одно взвешивание.

Это прикол? Если нет, то берем 2 любых мешка и ставим на противоположные тарелки весов.
Если вес одного из них больше, то это мешок с фальшивыми монетами.
Если вес равен, то с фальшивыми монетами мешок который не взвешивали

Алла, вся проблема в том, что Вы сравниваете цивилизацию с каменым веком. И я тоже. Неверно это когда сравниваешь Германию, США или Англию с Гондурасом, Зимбабве или Украиной!!! Здесь люди готовы и 50% своего семейного бюджета за клоповник в столице платить... лишь бы столица. Менталитет такой!!!

В Вашем калькуляторе самая высокая процентная ставка на ипотеку - 10.75%!!! У нас таких ставок и до кризиса не было!!! Минимум 12% в долларе!!!

Цитата:

В Вашем калькуляторе самая высокая процентная ставка на ипотеку - 10.75%!!! У нас таких ставок и до кризиса не было!!! Минимум 12% в долларе!!!

У меня 10.3% годовых в $, Укрсиббанк, ипотека (август 2006 г.).

Цитата:

Канкулятор аренды: //justforyouth.utah.gov/calc/rent_calcul ator.htm

Алла, одна-единственная просьба: пишите КАЛЬКУЛЯТОР, а не конкулятор. Режет глаза.

Цитата:

Это прикол? Если нет, то берем 2 любых мешка и ставим на противоположные тарелки весов.
Если вес одного из них больше, то это мешок с фальшивыми монетами.
Если вес равен, то с фальшивыми монетами мешок который не взвешивали

А это прикол? читай дальше посты


Цитата(днепрянин @ 22.1.2009, 17:23)

поставить на весы любые два мешка,если вес равен ,то поддельные монеты не на весах,если один мешок перевесил,то там и есть поддельные монеты


идея толковая, только весы электронные, забыла сказать

Сообщение отредактировал SчаSтье - Вчера, 17:25