Где дно?

Цитата:

Это все логично и правильно, только не забывайте законы рынка и то, что ресурсы всегда ограничены.
Если квартиры будут дешево стоить, то спрос на них превысит предложение и цены поползут вверх.

Это расчет с учетом средней зарплаты в Киеве 6000 грн и возможностью ипотеки.

Цитата:

Сейчас лучше не медлить с продажей коммерческой недвижимости, советуют в международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle своим европейским клиентам,– цены уже упали на 40%, и дальше будет только хуже. В Украине ситуация похожая, правда, в ближайшее время стоит ожидать не продажи объектов, а целых компаний.
...

во-во! цілих компаній..

Цитата:

2-3 года мы увидим как низкие цены на квартиры (10-15К за панельную единичку)

имхо гораздо раньше чем 2-3 года

Цитата:

Качели, которые будут сопровождаться курсовыми качелями, новостями из-за рубежа, шальными деньгами и дефолтами.

Факт лишь в том, что денег у населения стало меньше.

полностью согласен

Цитата:

Это расчет с учетом средней зарплаты в Киеве 6000 грн и возможностью ипотеки.

Нужно еще взять в расчет такой фактор, как "проданная квартира тети в Мухоршибирске". А в целом расчет верен.

Рыдал

Два заголовка рядом при заходе на сайт, в темах форума

Черновецкий превращает Киев в самый дорогой город

К осени цены на жилье «поползут» вверх

Цитата:

Причем у наших соседей ситуация еще веселее и ни кто не кричит о дефолте. Не привязывайте сюда РН. Ситуация зависит только от уровня доходов населения.

У каких именно соседей? В России хоть Стабфонд есть. А в Центральной Европе, кроме Прибалтики, ситуация получше будет, чем в Украине.
О дефолте кричат рейтинговые агентства и прочие аналитики. Видимо, что-то знают Вопрос в том, удастся ли избежать перевода корпоративной задолженности на государство. Банки - пусть банкротятся, выживут сильнейшие.
В этой ситуации и реальные, и даже номинальные (в гривне) доходы населения будут только падать. В отсутствии ипотеки РН замрет, что и происходит последние три месяца.

Вот кстати вести с российского финансового фронта
//www.vedomosti.ru/newspaper/article.... 09/01/22/178047

Цитата:

У каких именно соседей? В России хоть Стабфонд есть. А в Центральной Европе, кроме Прибалтики, ситуация получше будет, чем в Украине.
О дефолте кричат рейтинговые агентства и прочие аналитики. Видимо, что-то знают Вопрос в том, удастся ли избежать перевода корпоративной задолженности на государство. Банки - пусть банкротятся, выживут сильнейшие.
В этой ситуации и реальные, и даже номинальные (в гривне) доходы населения будут только падать. В отсутствии ипотеки РН замрет, что и происходит последние три месяца.

100%

Даже, когда возобновится ипотека, сомневаюсь, что все тут же побегут покупать бетонометры по заоблачным цена. Практически все население поняло вкус сыра в кредитной мышеловке.
Думаю, что цены уже не вернуться на уровень 2007 года.

На мою думку, навіть якщо РН досягне свого природного дна - попит на нерухомість буде дорівнювати нулю. Договорів купівлі-продажу як небуло так і не буде і справа навіть не втому, що готівки не буде, просто потенційні покупці змінять свої життєві цінності. У найближці 2-2,5 роки основною метою власників готівки буде - пережити (а для когось вижити) смутні часи. Враховуючи це рівень дна РН може здивувати навіть найбільш радикальних експертів, які прогнозували стрімке падіня. Усвідомлюючи це стає моторошно за долю тих продавців, яких задушила ВЕЛИКА ЖАБА і вони прийняли рішення відкласти продаж .
Однак хочу сказати, що за спекулянтів, я "дуже радий".

Цитата:

У каких именно соседей? В России хоть Стабфонд есть. А в Центральной Европе, кроме Прибалтики, ситуация получше будет, чем в Украине.
О дефолте кричат рейтинговые агентства и прочие аналитики. Видимо, что-то знают Вопрос в том, удастся ли избежать перевода корпоративной задолженности на государство. Банки - пусть банкротятся, выживут сильнейшие.
В этой ситуации и реальные, и даже номинальные (в гривне) доходы населения будут только падать. В отсутствии ипотеки РН замрет, что и происходит последние три месяца.

Вы удивитесь, но в России уже обанкротились некоторые банки и девальвировала национальная валюта. И продолжает девальвировать. Стабфонд это отдельная песня, не идеализируйте.

Вся разница лишь в том, что российские СМИ жестко контролируются государством и паника здесь врядли будет допущена. Хорошо это или плохо, не известно - быть может, не будь наше население столь информируемым, не было бы массового оттока депозитов, не поджимали бы кредитование и т.д. А быть может, наше население хоть что-то спасет, а российское останется ни с чем, потому что обо всем узнает, когда будет уже поздно. Посмотрим.

Поймите одну простую штуку - обанкротившиеся банки это ПЛОХО для всех. Закон джунглей в данной ситуации не применим.

Цитата:

Вы удивитесь, но в России уже обанкротились некоторые банки и девальвировала национальная валюта. И продолжает девальвировать. Стабфонд это отдельная песня, не идеализируйте.

Вся разница лишь в том, что российские СМИ жестко контролируются государством и паника здесь врядли будет допущена. Хорошо это или плохо, не известно - быть может, не будь наше население столь информируемым, не было бы массового оттока депозитов, не поджимали бы кредитование и т.д. А быть может, наше население хоть что-то спасет, а российское останется ни с чем, потому что обо всем узнает, когда будет уже поздно. Посмотрим.
Поймите одну простую штуку - обанкротившиеся банки это ПЛОХО для всех. Закон джунглей в данной ситуации не применим.

Вот я как раз это и имею в виду. В России, Беларуси, Казахстане информ. пространство жестко управляемо. И это позволит избежать многих неприятностей. Даже на Западе СМИ такой паники, как у нас, не понимают. Потом, в России есть все же источники поступления от экспорта - измельчавшие, но все же. А у нас что?
Простую штуку о банках я, конечно же, понимаю. Но как говорила героиня Нонны Мордюковой, "а что делать?".

Цитата:

Вот я как раз это и имею в виду. В России, Беларуси, Казахстане информ. пространство жестко управляемо. И это позволит избежать многих неприятностей. Даже на Западе СМИ такой паники, как у нас, не понимают. Потом, в России есть все же источники поступления от экспорта - измельчавшие, но все же. А у нас что?
Простую штуку о банках я, конечно же, понимаю. Но как говорила героиня Нонны Мордюковой, "а что делать?".

У нас, Вы знаете, я уже не раз среди знакомых наблюдал позицию "чем хуже - тем лучше". В России нет падения цен на жилье. Все мои коллеги, или просто знакомые, перезаключавшие договора в декабре-январе, получили повышение арендных ставок. Аренда коммерческой недвижимости тоже растет. Оттока тоже не чувствуется - здесь нет проблемы с восполнением кассиров, строителей и дворников, Кавказ исправно поставляет дешевую рабсилу.
Вот и получается, что тем немногим украинцам, кому необходима квартира И кто имеет более-менее стабильную работу, ситуация в Украине выгодна. Но таких людей единицы, и как правило, они не испытывают проблем с жильем.

Ресурсы в России, конечно есть. Но опять же... среднестатистическому москвичу из-за этих ресурсов не купить квартиру - цены раздуты, и спрос не уменьшается, страна большая, деньги всеравно стекаются в Москву. И если у нас нет поддерживающих факторов, и цены моментально падают, то в МСК хоть в лоб, хоть по лбу, денег пока на рынке РН хватает.

Цитата:

да но для этого спрс должен быть с наличностью в руках
и именно такой спрос должен стать больше предложения

Спрос всегда предполагает наличие стредств. Если средств нет, то это не спрос, а хотелки, которые безграничны у любого человека.

Цитата:

Нужно еще взять в расчет такой фактор, как "проданная квартира тети в Мухоршибирске". А в целом расчет верен.

На первый взнос или ипотеку меньше брать. Никто не говорит, что все берут ипотеку на 80-100% от стоимости. Можно накопить , например, 20 тыс баксов, продать что то за 10 тыс баксов и на остальное взять ипотеку.

Цитата:

На мою думку, навіть якщо РН досягне свого природного дна - попит на нерухомість буде дорівнювати нулю. Договорів купівлі-продажу як небуло так і не буде і справа навіть не втому, що готівки не буде, просто потенційні покупці змінять свої життєві цінності. У найближці 2-2,5 роки основною метою власників готівки буде - пережити (а для когось вижити) смутні часи. Враховуючи це рівень дна РН може здивувати навіть найбільш радикальних експертів, які прогнозували стрімке падіня. Усвідомлюючи це стає моторошно за долю тих продавців, яких задушила ВЕЛИКА ЖАБА і вони прийняли рішення відкласти продаж .
Однак хочу сказати, що за спекулянтів, я "дуже радий".

Подозреваю, что сейчас вообще никто не может уверенно сказать, что такое это мифическое "дно", и когда оно будет...
Сделок как были единицы, так и есть (и то - это берут те, кому очень "приперло" с жильем, и с хорошим дисконтом).
Но даже эти единичные сделки не смогут повлиять на застой на РН Украины, так что когда будет "дно" - ХЗ.
Ведь "дно" рынка определяет даже не цена недвиги (все равно бОльшая часть сегодняшних предложений - это "хотелки" спекулянтов), и даже не платежеспособный спрос...
Предположим, цена м2 таки опустится еще в 2 раза...
Но даже платежеспособные потенциальные покупатели сейчас 100 раз подумают "а нужно ли мне сейчас покупать эту квартиру? А, может, (тьфу х 3), меня сократят через месяц/ ногу сломаю, етс?... Или еще какой инцидент случится? А вдруг таки налог на м2 введут? А реально ли есть сейчас необходимость в покупке еще одной квартиры?"...

есть задача 3 мешка, в каждом одинаковое колличество серебряных монет, только в двух настоящие, а в одном фальшивые. Настоящие весят 1 грамм, а поддельные 1,01. Как определить в каком фальшивые манеты? Возможно только одно взвешивание.

Цитата:

есть задача: 3 мешка, в каждом одинаковое колличество серебряных монет, только в двух настоящие, а в одном фальшивые. Настоящие весят 1 грамм, а поддельные 1,01. Как определить в каком фальшивые манеты? Возможно только одно взвешивание.

поиск гугл рулит 0-)

Цитата:

С прошлой недели моя официальная зарплата $165 тыс. в год.
Буду покупать дом на 411 кв. метр за $379 тыс, с отделкой, всеми бытовыми приборами и т.д: (1902 кв. По данной логике, со средней зарплатой по штатам 4-7 тыс. в месяц, цена среднего дома 200-300 тыс.
Но, односпальные квартиры в Штатах намного дешевле в соотношении к зарплате.

Не пойму как вы считаете , если вы говорите что можно брать кредита только наполовину зарплаты , то ваш дом дожен стоить 165 тыс при 80 тыс -90 тыс взноса - и 50 % кредита

При средней зарплате в 60 тыс и дома должны стоиь столько же

а подумать?..

Цитата:

а подумать?..

А зачем, если ответ известен?