Где дно?

Цитата:

1. Действительно не вкладывался в бетон.
2. Действительно не торгую
3. Ценностные ориентиры действительно меняется. В конце СССР можно было поменять ГАЗ 2410 на 1к. Причем без проблем. Счасливчики, что поменяли квартиры на машины давно свои ГАЗ 2410 на свалку отвезли :) . Т.е. тогда автомобили были переоценены. Сейчас квартиры. И тренд цены по ним - строго вниз. Но из этого не следует, что квартиры будут стоить по 100 долл./метр :-D , как меня пытаются убедить некоторые господа тут.

:-)> Национальный банк Украины (НБУ) нарастил рефинансирование банка "Надра" (Киев) до 10 млрд грн, сообщила премьер-министр Юлия Тимошенко на пресс-конференции в среду.

"Более 10 млрд грн выделено банку "Надра" - без обеспечения, без любого шанса на возвращение", - сказала она.

При этом премьер отметила, что банк не возвращает средства гражданам.

"Все деньги работают на спекулятивном рынке и убивают курс гривни", - сказала Тимошенко.

"Государственные руководители сохраняли любой ценой RosUkrEnergo - это была совместная кормушка. Сейчас попробовали эту уникальную структуру перенести в банк Надра", - добавила премьер.

Как сообщалось, Тимошенко в декабре 2008 года заявила, что банк "Надра" привлек рефинансирование Нацбанка в размере 7,1 млрд грн и направил большую часть этих средств на покупку валюты, что стало одним из факторов ускорения девальвации гривни.

Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings 20 января понизило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) банка "Надра" с уровня CCC до CC с сохранением негативного прогноза. НБУ в январе-2009 назначил куратора в банк "Надра": для осуществления контроля за деятельностью кредитно-финансового учреждения.

Банк "Надра" основан в 1993 году. Согласно данным Нацбанка Украины, к 1 октября 2008 года по размеру общих активов (26,186 млрд грн) банк занимал 7-е место среди 181 действовавшего в стране банка.

По данным Нацбанка Украины, на 1 октября 2008 года его крупнейшими акционерами банка являлись Novartik Trading Limited (60,9967%) и Manmade Enterprises Limited (обе - Кипр, 30,7406%). Согласно данным агентства Fitch, к началу апреля 2007 года основными акционерами банка являлись Вадим Пятов, Сергей Лагур, Тимотеуш Флейшар и Игорь Гиленко (бенефициарные собственники 86,6% акций, включая 31,4% акций, принадлежащих президенту банка Гиленко).

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/01/2 1/149457

Цитата:

ПатамуШтаБудетдорожать!!!!
дальнейшис спор между нами бесмысленен, вы не ответили на мои вопросы

1. Жить негде?
2. Попрошу указать мне мою цитату, где я писал, что "будит даражать".

Жду с нетерпением.

2 trastin

Что из этого следует? Думаете, что как Надра обанкротится (по факту УЖЕ), так сразу квартиры по 100 долл./метр будут?

Цитата:

Продавать или не продавать? У вас не будет такой дилеммы. Ее за вас разрешит кредитор.

при цене 5000 кредит не является существенным фактором,если у вас линия на 5000 то проплата в месяц 70 долл,за такие деньги в киеве и в кризис сдать двушку будет легко,в любом случае сравнивая новую таврию за 5000 или двушку за 5000,что бы купили вы? двушка простоит еще 100 лет,а таврия через 2 года сгниет

Цитата:

С бумагой на руках остался бы весь мир если бы США включили печатный станок, а они этого НЕ делают, потому их банки и рушатся.Потому и закрываются или сокращается производство.А сказки что доллар будет обесцениваться как вы дуумаете кому выгодны? Правильно, продавцам,люди дрогнут и пойдут покуапть, а то вдруг доллар станет бумагой? Да и гривна тоже неплохо.Бюджет у нас принят, так что доллар до 20 не дойдет.

В России за 3 месяца 200 мрд. $. вывели!Клоунов среди богатых людей нет,или их очень мало.Гривна больше не является средством накопления.Ты одессит Мишка.а это значит:нас ждет гиперинфляция!!!!

Цитата:

при цене 5000 кредит не является существенным фактором,если у вас линия на 5000 то проплата в месяц 70 долл,за такие деньги в киеве и в кризис сдать двушку будет легко,в любом случае сравнивая новую таврию за 5000 или двушку за 5000,что бы купили вы? двушка простоит еще 100 лет,а таврия через 2 года сгниет

1) Почему вы думаете что через год у вас будет кредитная линия на 5К баксов?
2) Таврия не будет стоить 5К баксов. В 98-м новый ваз стоил 2К. А сейчас кризис может оказаться похлеще.

Цитата:

двушка простоит еще 100 лет,а таврия через 2 года сгниет

у кого-то и по 5 лет держится


а Славута новая, к примеру, сейчас по официальному курсу стоит 5200 баксов...

Цитата:

1. Жить негде?
2. Попрошу указать мне мою цитату, где я писал, что "будит даражать".

Жду с нетерпением.

2 trastin

Что из этого следует? Думаете, что как Надра обанкротится (по факту УЖЕ), так сразу квартиры по 100 долл./метр будут?

Доллар будет 10-15 :(
Просто это только начало, дальше будет хуже, сегодня на гривну еще можно что-то купить, но через полгода будет гипернифляция, вот тогда гривна будет мало стоить :( И тогда метр бетона будет 1500 гривен, вполне реально :-)>

Цитата:

Ага, все правильно. Но тут главное не пересидеть в валюте. Ибо в слухах об обвале доллара/евро может быть доля правды. В штатах/европе тоже происходит полный пипец, только по другому проявляется. Так что по мне к концу года лучше бы уже вложиться. Лучше чуть переплатить чем в случае чего остаться с бумагой на руках.

Да вряд ли полный, вряд ли пипец, короче говоря, вкладывайтесь лучше в золото, если верите. Хоть 5-10% свободных средств вложите. Купите тогда 3к центре Киева за мааленький такой слиточек, когда все устаканиться

ребята вот день добегает свой конец
каждый что то высказал, у кого то мнение поменялось, у когото нет
жисть покажет
начали с утра про
//china-auto.com.ua/letter/nedvizimost-k iev-0109.html
заметте никто реальной суммы сделки не привел как например грамотно просил (ла)

alanen

Цитата:

Теперь если у кого-то есть контр аргументы, то сразу прошу привести примеры реальных сделок, а не просто разговоры - "Такой цены не может быть потому что не может быть".

2 Alias2
плз не для меня, для себя отаетте на енти вопросы, можите их не постить, и по ответам подумайте стоит 1к в Киеве 100 000$ или нет

Цитата:

-что Украина производит конкурентно способного на мировых рынках в конечных изделиях а не в сырье?
-Каков уровень корупции на Украине?
-сколько судей посажено в тюрьму, которым засеяли миллионом доляров?
-Какова степень социальной защещености населения?
-Сколько еды можно купить на мин пенсию в столичном супермаркете?

если вы Alias2 считаете что енти вопросы не имеют никакого отношения к рынку нд (прямого нет, косвенное огромное), то мне вас жаль, читайте книги по экономике.

также респект немногим реальным профи на рынке нд (упаси бог, я себя к ним не отношу) находящимся на этом форуме,
которые могут аргументировать свою точку зрения и призновать свои апшибки (apple например)

Случай из жизни
В 2005 г. молодая семья перебралась из провинции в столицу. Как перспективные специалисты, супруги зарабатывали по 5 тыс.грн. (т.е. около $1 тыс.) в месяц. На рубеже 2006-2007 гг. (именно на этот период пришелся пик цен на недвижимость, а также апогей ипотечного бума) семья решила купить однокомнатную квартиру в кредит. Более-менее подходящий вариант "единички" стоил на тот момент $85 тыс.
Сбережений наших героев хватило на оформление кредита и первоначальный взнос в 15% от стоимости недвижимости (тогда именно такой аванс был наиболее распространен на рынке), т.е. около $13 тыс. Таким образом, наши герои заняли у банка $72 тыс. на 20 лет под 12% годовых. Тело кредита гасится равными частями (ежемесячно по $300) на протяжении всего срока действия договора. Согласно графику, в первый месяц платеж по ипотеке составил $1020. Однако доход наших заемщиков постепенно возрастал, и они резонно сочли нужным гасить кредит с опережением графика, внося дополнительно $300 в месяц.
Продолжая обслуживать ссуду в таком темпе, наша пара разделалась бы с кредитным бременем вдвое быстрее - за 10 лет. За два предкризисных года они выплатили процентов на $15,6 тыс. и вернули банку $14,4 тыс. долга. На момент начала нынешнего финансового кризиса семья оставалась должна банку $57,6 тыс. До кризиса зарплата супругов увеличилась - на двоих они зарабатывали 17 тыс.грн. (10 тыс.грн. - муж, 7 тыс.грн. - жена). В конце 2008 г. супругу сократили, а жалованье мужа "урезали" до 8 тыс.грн.
Но это еще не все: ссылаясь на удорожание ресурсов, банк повысил процентную ставку по кредиту до 15% годовых. Следовательно, чтобы продолжать гасить кредит в ускоренном темпе по уже упомянутой схеме, супруги должны были вносить по $1320 (10,6 тыс.грн.; тут и далее расчеты производятся исходя из курса 8 грн./USD). Но их дохода для этого недостаточно. Однако благодаря ускоренному погашению тела кредита семья может не делать платежей по телу кредита на протяжении 3-го и 4-го годов, т.е. уйти на двухлетние кредитные каникулы. В этот период платить нужно только проценты - в нашем случае, ежемесячно $720 (примерно 5,7 тыс.грн.).
Для наших героев даже такая задача достаточно обременительна. Но все же, если курс остановится (стабилизируется) на уровне не выше 8 грн./USD, а кризис будет длиться не более двух лет, а затем все вернется на круги своя, то можно как-то потерпеть. Однако все может пойти по более пессимистичному сценарию, и тогда кредит превратится в вечное бремя. В таком случае стоит рассмотреть вариант закрытия кредита путем продажи залоговой квартиры, зафиксировав минимальные убытки. Агентства недвижимости не гарантируют, что квартиру из нашего примера можно продать даже за $50 тыс. Но и этой суммы недостаточно, чтобы погасить задолженность перед банком.
Если все же жилье будет продано по такой цене, то чистый убыток заемщика за два года составит как минимум $38 тыс. Из них $13 тыс. - первоначальный взнос, $3-5 тыс. - расходы на оформление сделки, $15,6 тыс. - проценты по кредиту, а также примерно $5 тыс. - двухлетняя разница между ускоренной платой по телу кредита ($600) и ценой аренды аналогичной квартиры ($400). При этом наша пара еще останется должна банку почти $8 тыс.

//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2009/01/2 1/149302

Цитата:

P.S. Зарплата нач. отд. на сегодняшний день 2500 гр. Сняты все надбавки.

Идиотизм.
Со средней зарплатой в 2,500 гр (всего 30,000 гривен в год?????), однокомнатная квартира должна стоить не больше 100,000 гривен или не более 2200 гривен за кв. метр. (соотношение средней зарплаты и стоимости квартиры в валюте государства)

Только идиоты считают что квартиры в столице Украины должны стоить столько же и в долларах - как Вашингтоне, да ещё и с украинскими зарплатами в $400 в месяц.

А ставку 856 грн, не хотите? Но и это еще не все выплачивается только 50% этой ставки, а остальное идет в долг до выборов, а там новый президент и премьер выплачивайте!

Цитата:

А ставку 856 грн, не хотите? Но и это еще не все: выплачивается только 50% этой ставки, а остальное идет в долг до выборов, а там новый президент и премьер выплачивайте!

Это минимальная зарплата? В развитых странах, при минимальной зарплате 856 в валюте страны и средней зарплатой 2-3 тыс. - кв. метр должен стоить не более 2000 (от 1500 до 2000). (что даёт от +-6 до +-25 лет выплачивать за двухкомнатную квартиру)

Цитата:

Только идиоты считают что квартиры в столице Украины должны стоить столько же и в долларах - как Вашингтоне, да ещё и с украинскими зарплатами в $400 в месяц.

не енто не идиоты, енто супер убер умные растишки в агонии вопят
нормальным людям все давно понятно было
ща им растишкам , больно очень из за собственной тупости
и кроме как вопить мол "в столице Украины (мозга нет понять в какой Ж находится Украина и что ее столица реально на уравне столицы Зимбабве) все по много нацать касарей баксов зарплату получаютб и поентому будеттокодорожать"

Цитата:

А ставку 856 грн, не хотите? Но и это еще не все: выплачивается только 50% этой ставки, а остальное идет в долг до выборов, а там новый президент и премьер выплачивайте!

шо ты такое неправду говориш! НЕТ такой ЗП в СТОЛИЦЕ УКРАИНЫ!!!! (шоб звучало как столица Англии написал большими буквами)
сорказм надеюсь понятен 0-)

Цитата:

Идиотизм.
Со средней зарплатой в 2,500 гр (всего 30,000 гривен в год?????), однокомнатная квартира должна стоить не больше 100,000 гривен или не более 2200 гривен за кв. метр. (соотношение средней зарплаты и стоимости квартиры в валюте государства)

Только идиоты считают что квартиры в столице Украины должны стоить столько же и в долларах - как Вашингтоне, да ещё и с украинскими зарплатами в $400 в месяц.

средняя зарплата в Киеве до кризиса была 3000 грн, пусть учтем конверты и всякую хрень - еще 3000 грн, то есть 6000 грн

так ДО КРИЗИСА!!!!
а щас кризис, и он только набирает обороты

Цитата:

супруги зарабатывали по 5 тыс.грн.

Согласно графику, в первый месяц платеж по ипотеке составил $1020.

банк повысил процентную ставку по кредиту до 15% годовых.

Кредит не должен превышать половины зарплаты одного супруга, лучше всего четверть.
Всегда должны учитываться ситуации наподобии декрета, развода, потери работы, смерти и т.д.

Если брать кредит в подобном варианте, то исход в 80% плачевен, с потерей квартиры.



...

Цитата:

Кредит не должен превышать половины зарплаты одного супруга,лучше всего четверть.
Всегда должны учитываться ситуации наподобии декрета, развода, потери работы, смерти и т.д.

Если брать кредит в подобном варианте, то исход в 80% плачевен, с потерей квартиры.

Вот человек в 3х строках вылажил всю суть вопроса для умеющих думать
респект +100 Alla from Richmond

а еще очень всем рекомендую почитать книжку "Богатый папа бедный папа"
читать ее до одури, до просветления
я ее оч давно прочитал, и именно она уберегла от кредитов
и денюшки под матрасиком, ждут обвала цены

Цитата:

Кредит не должен превышать половины зарплаты одного супруга, лучше всего четверть.
Всегда должны учитываться ситуации наподобии декрета, развода, потери работы, смерти и т.д.

Если брать кредит в подобном варианте, то исход в 80% плачевен, с потерей квартиры.
...

Я так понял если вы домик будете покупать - то не дороже 150 тыс в Америке . Мне интересно кто в Америке берет кредит только наполовину своей зарплаты при покупке дома . По етой логике средняя цема дома по Америке должна быть не больше 60 тыс. Обычно кредит берется на 3 -4 годовых зарплаты одного из супругов как минимум...

Цитата:

Идиотизм.
Со средней зарплатой в 2,500 гр (всего 30,000 гривен в год?????), однокомнатная квартира должна стоить не больше 100,000 гривен или не более 2200 гривен за кв. метр. (соотношение средней зарплаты и стоимости квартиры в валюте государства)

Только идиоты считают что квартиры в столице Украины должны стоить столько же и в долларах - как Вашингтоне, да ещё и с украинскими зарплатами в $400 в месяц. :think:

Да это крутая зарплата !! Моя дочь работает невропатологом в отделении с 60 парализованными больными, рабюотает на ставке, дежурит по ночам и получает за все 980 гривен вместе с допалатой за вредность !!! :-)> На транспорт тратит в день 4 гривни,два раза в денп получается 8,за месяц 170))) Сколько остается?
Посчитайте, склько должна стоить квартира исходя из ее зарплаты)))
Оторвались Вы от нашей жизни)))