Где дно?

Я имел ввиду что пока они больше 100 ярдов, государственные банки не будут испытывать проблемы с ликвидностью.

Цитата:

покупать рубль, когда ЦБ России даже боится опубликовать границы валютной корзины(ни чего вам не напоминает),это похоже на мазохизм,мучаюсь, но держу горящие угли в руке,может потухнут и станут алмазами

главный экономист Всемирного банка по России Желько Богетич считает, что в случае если среднегодовая цена нефти в 2009-2010 годах опуститься до 30 долларов за баррель Россия будет вынуждена обратиться за финансовой помощью к международным финансовым организациям.

//www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?... amp;hot=1056657

Цитата:

главный экономист Всемирного банка по России Желько Богетич считает, что в случае если среднегодовая цена нефти в 2009-2010 годах опуститься до 30 долларов за баррель Россия будет вынуждена обратиться за финансовой помощью к международным финансовым организациям.

//www.finmarket.ru/z/nws/hotnews.asp?... amp;hot=1056657

Кстати про ирландию пишут что ей тоже придется к МВФ обращаться. Охренеть что в мире творится.

[
А вот и Харьков !!Но это нижний сегмент! Первая волна прошла, теперь будет медленно и уверенно падать, денег нет, значит....
АН Альтекс продаст 1-к. из. кв. гостиного типа, кирп., 1/9 выс., м/п окна, брон. дверь, новая сантехника, обои. Заходи и живи! 10500 у. е. 756-05-25, 759-41-53, 783-33-71, 8-067-752-95-52.

Бавария 1-комн. кв. 2/2, 24/15/5 МПО, трубы, сантехника, свободна. 16 000у. е. Торг. Юлия 760-35-35, 8-050-303-42-06

Цитата:

14.01.2009
Обвал рынка недвижимости бьет все рекорды
Небольшой всплеск активности на рынке недвижимости Киева, замеченный экспертами накануне, постепенно стихает. Цены особо сильно падают в центральных районах города.
Цены вновь падают, темпы падения замедлились, но тенденция остается. Более других падают центральные районы столицы, а именно, Печерский и Шевченковский, сообщает Глобалист.

Именно в этих районах цены упали на рекордные 10% за 4 дня. В целом, эксперты ожидают, что до конца зимы тенденция выйдет на финишную прямую, обвалив рынок на 25% с начала 2009 года.

Компания "SV Development"
А говорят Печерский р-н не может дешеветь так-же сильно как Троещина и Борщаговка.... никагда

Посмотрите на сегодняшнее авизо. Там уже двухкомнатные новые квартиры площадью свыше 70 кв. метров на Оболони с видом на Днепр без отделки за около 100000 зеленых крокодилов предлагают. А еще недавно от 4 тыс квадрат .

только маленькая проблема - сегодня тем счастливцам у которых есть 100 000 налом квартиры не нужны , им есть где жить.

Цитата:

Посмотрите на сегодняшнее авизо. Там уже двухкомнатные новые квартиры площадью свыше 70 кв. метров на Оболони с видом на Днепр без отделки за около 100000 зеленых крокодилов предлагают. А еще недавно от 4 тыс квадрат .

а меня смущает очень низкий выбор. Обьявлений очень мало. Похоже на то что продавцы совершенно не горят желанием продавать.

Цитата:

а меня смущает очень низкий выбор. Обьявлений очень мало. Похоже на то что продавцы совершенно не горят желанием продавать.

В Киеве на рынке вторичного жилья сегодня заключаются сделки, преимущественно носящие срочный характер, сообщил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.

"Сегодня можно сказать, что вторичного рынка жилья в Киеве практически нет. Если сейчас заключаются сделки, то они срочные. При этом цены формируются в момент переговоров. Оценщики сегодня оказались в сложной ситуации, не имеющей аналогов", - сообщил.

С таким мнением согласен и ведущий специалист отдела маркетинга консалтинговой компании SV Development (Киев) Сергей Костецкий. При этом он добавляет, что из 100% продавцов порядка 90% заняли выжидательную позицию и только 10% готовы несмотря на снижение цен продавать свое жилье.

При этом А.Рубанов отметил, что сегодня уступка продавцов при продаже жилья доходит до 50% заявленной ими стоимости. "Сегодня выставляют квартиру на продажу за 100 единиц, а реально продают за 50 единиц", - отметил он. Он также добавил, что "реально за $40 тыс. однокомнатная квартира не "хрущевка" была продана в декабре в Киеве".

Отвечая на вопрос агентства о количестве реальных сделок на рынке вторичного жилья в столице, А.Рубанов сказал, что "централизованных обобщенных данных по Киеву по количеству сделок нет". По его данным, в декабре 2008 года было не более 100 сделок по Киеву.

При этом эксперт не взялся оценить количество возможных сделок на рынке жилья в текущем месяце, добавив, что "если раньше январь был спящим месяцем, то в этом году он просто замер".

По мнению президента Союза, оживление на вторичном рынке жилья возможно весной этого года. "Мы ожидаем оживление рынка весной. Однако это зависит и от политической, и от экономической составляющих. До весны будут в основном вынужденные сделки", - сказал он.

По его словам, сделки в сегменте элитного жилья заключаются и будут заключаться, так как предложения подобного жилья мало и здесь особенный покупатель. При этом в сегменте бизнес-класса сделок практически не будет, тогда как в эконом-сегменте будут только вынужденные продажи.

Однако, по мнению С.Костецкого, оживление рынка жилья возможно не ранее середины 2010 года. "В 2010 году оживет сначала вторичный рынок жилья в столице, а потом уже первичный", - добавил он.

Кроме того, С.Костецкий сообщил, что сегодня те, кто не могут по желаемой цене продать свои квартиры, выходят на рынок аренды жилья, причем они с легкостью идут на значительное снижение стоимости аренды.

По его данным, в настоящее время на рынке аренды жилья в Киеве более 20 тыс. предложений, тогда как количество сделок не превышает 1 тыс. в месяц.

При этом С.Костецкий прогнозирует усиление конкуренции на рынке аренды столичного жилья и увеличение размера торга.

В свою очередь, А.Рубанов отметил, что в настоящее время более половины риелторских компаний Киева из-за кризиса либо "свернули" свой бизнес либо временно его заморозили. По его словам, на начало 2008 года в Киеве насчитывалось порядка 1200-1300 риелторский компаний.

Цитата:

При этом он добавляет, что из 100% продавцов порядка 90% заняли выжидательную позицию и только 10% готовы несмотря на снижение цен продавать свое жилье.

Ну видно дураков продавать по дешевке становится все меньше

Мне непонятно, почему продавцы зная что завтра может быть дешевле не спешат продавать? Логично было- бы как раз наоборот. Похоже, что люди предпочтут пересидеть кризис с дешевеющей недвижкой чем с "мутным" баксом!

Это естественно продают только те, кому действительно надо срочно продать. Как ни крути покупательная способность уменьшается и квартир выставленых на продажу станет больше. Сейчас начинают выставлять на продажу спекулятивные квартиры,поэтому количество предложений будет расти.

Цитата:

Мне непонятно, почему продавцы зная что завтра может быть дешевле не спешат продавать? Логично было- бы как раз наоборот. Похоже, что люди предпочтут пересидеть кризис с дешевеющей недвижкой чем с "мутным" баксом!

Потому что покупателей нет , все думают что будет дешевле и не спешат покупать и от того что все время снижать цену больше покупателей не будет . У покупателей нет уверенности что завтра дешевле не будет - да ето и по форуму видно . И если я вам буду предлагать каждый день на 100 дешевле вы будуете думать что так будет все время и не будете покупать а ждать сл дня и сл - 100 .Пока не стабилизируется рынок -продавать не имеет смысла вообше .

Цитата:

Потому что покупателей нет , все думают что будет дешевле и не спешат покупать и от того что все время снижать цену больше покупателей не будет . У покупателей нет уверенности что завтра дешевле не будет - да ето и по форуму видно . И если я вам буду предлагать каждый день на 100 дешевле вы будуете думать что так будет все время и не будете покупать а ждать сл дня и сл - 100 .Пока не стабилизируется рынок -продавать не имеет смысла вообше .

А если ну очень срочно надо продать?)
Знаете сколько квартир в Киеве под залогом?) Примерно так около 10%... А многие из них для спекуляций покупались, и сейчас у владельцев вообще нету денег кредиты платить...

А вы уверены на каких уровнях стабилизируется...?
Вот-вот... Поэтому продавцы некоторые рискуют...
Кто-то даже надеется продать сейчас, чтоб через годик купить что-то получше

Цитата:

Пока не стабилизируется рынок -продавать не имеет смысла вообше .

Тут уже не раз отмечали абсурдность этой позиции. На падающем рынке нужно шортить. Смысла держать нету. Если вы только не думаете что уже дно.
А дном сегодняшние цены быть не могут, тк валюта в страну не приходит. Экспортеры стоят, инвестиций нет. Доллары будут исчезать из страны всеми путями. Тут и плата за необходимые энергоносители и продукты, выплаты внешнего долга частными компаниями и гос. структурами. Просто бегство капитала забугор в безопасные банки наконец. Короче в самом ближайшем времени будет самый что ни на есть долларовый голод в экономике. В такой ситуации держать хаты -- идиотизм.

Очень трудно даже психологически продавать то что стоило еще не давно 100 тонн за 20.... Тут тоже большая психологическая инертность. Вот представьте себя на месте человека который купил за 100 а продает теперь з 20 !!!! Он будет всеми силами удерживать свою недвижимость, и надеятся что хватит сил продержаться до выхода из кризиса. Даже если прийдется залесть в долги...

Тоесть на мой взгляд дно будет тога когда оренда станет очень маленькой, и недвиж будет приносить ощутимые убытки. С другой стороны за квартиру ведь можно не платить до лучших времен, может спишут в счет пропавших депозитов 2008- 2009 годах .)))))))

надежда только на банковское залоговое имущество ....думаю им висяк никчему ))

Да и действительно , какой понт продавать сейчас.... все равно никто не покупает. Продавть нада когда уже потерял круглую сумму и надежды больше нет на быстрый рост.

Цитата:

за 100 а продает теперь з 20 !!!! Он будет всеми силами удерживать свою недвижимость, и надеятся что хватит сил продержаться до выхода из кризиса. Даже если прийдется залесть в долги...

Понимаю позицию, но сегодняшние цены на недвижку в Украине завышены настолько, что они просто не должны вернутся на уровень 2008. Возможно только если граждане начнут зарабатывать в среднем $35-50 тыс. в год.

У меня было несколько разговоров с немцами, американцами и т.д. о ценах в Киеве, мне даже пришлось доказывать, что я не лгу о стоимости за кв. метр. Они сказали приблизительно: "украинцы живут в фантазиях"

А у меня вот какие соображения в 2003, когда я покупал квартиру у нас в нотариальной конторе была "цепочка" примерно 1О человек. Тоесть человек продавал свою, что-бы купить другую.
В данный момент с рынка полностью ушла категория покупателей "обменщиков", ведь им удешевление выгодно. Еще вчера продать однушку и купить двушку добавив всего 10.000 было нереально, завтра- вполне. Тем не менее не нужно строить иллюзий, что завтра весь киев побежит продавать жить людям надо где-то! Кстати многие мои знакомые и не только из киева недавно узнав что цены так упали сейчас начали активно интересоватся дальнейшими изменениями. Хотя раньше квартиры в киеве их не интересовали.

Цитата:

Это в условиях глобальной инфляции есть рост стоимости залога. Когда идет обратный процесс - банки выдадут новый продукт, дело времени. Банки и реальный сектор зависят друг от друга.

Правильно, но реальный сектор экономики это не покупка квартиры в кредит, это производство памперсов, например, кредит под производственную линию, так что прошу разделять понятия

Цитата:

Мне непонятно, почему продавцы зная что завтра может быть дешевле не спешат продавать? Логично было- бы как раз наоборот. Похоже, что люди предпочтут пересидеть кризис с дешевеющей недвижкой чем с "мутным" баксом!

Люди всегда надеются на чудо! Мой знакомый просидел в гривне 150 000 все лето, ждал юлин курс 3 грн, когда курс начал рости тупо не мог в это поверить, ждал откат! Скупился по 7.30 . Результат- 20 куе вместо 30куе, при желании получить 50куе. Люди неадекватно оценивают ситуацию, ждут своего маленького чуда, ведь плохое может случится только с соседом!

Цитата:

а меня смущает очень низкий выбор. Обьявлений очень мало. Похоже на то что продавцы совершенно не горят желанием продавать.

Всех с Новым Годом и Рождеством Христовым!
Давненько я не захаживал!

Почему объявлений мало?

Так нет покупателей! Смысла "давать много" объявлений? Тем более, праздники, непонятка...
Конечно, кое-кто воспринял "политику НБУ" как предвещение "стабилизации" и ждёт...