фундаментальный анализ рынка недвижимости
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 13:16
Немного неясно выразил мысль.
Я имел ввиду, что нередко в результате обмена жилищные условия ухудшаются или остаются такими же, так как сам размен как правило вызван рождением ребенка, необходимостью отселить детей, необходимостью иметь квартиру для сдачи в аренду, и так далее.
Процесс реального улучшения жилищных условий конечно идет, но отнюдь не является главенствующим. Главенствует стремление "хоть как-нибудь выжить". Как ивестно, только 30% сделок проводятся с новостроем - и сколько еще среди них мелких ынвесторов...
Так что англорус, если говорить о глубинных стремлениях людей, то да, каждому нужен дом на 500-1000-2000 метров и парк мерсов (не знаю почему вы остановились на 40 метрах как пределе мечтаний - низкого вы наверное мнения об украинцах). Но если смотреть, что в действительности происходит, то честно говоря, массовых переездов из 33 кв м в 160 кв м как то не наблюдается. В том числе и у вас на вашей новой родине. Средний размер нового дома в Англии - 75 кв м. Смех, да и только - говорите о стремлении украинцев переселится с 20 в 40 метров, и не замечаете, как у вас под носом живут люди на 18,75 метрах.
Я имел ввиду, что нередко в результате обмена жилищные условия ухудшаются или остаются такими же, так как сам размен как правило вызван рождением ребенка, необходимостью отселить детей, необходимостью иметь квартиру для сдачи в аренду, и так далее.
Процесс реального улучшения жилищных условий конечно идет, но отнюдь не является главенствующим. Главенствует стремление "хоть как-нибудь выжить". Как ивестно, только 30% сделок проводятся с новостроем - и сколько еще среди них мелких ынвесторов...
Так что англорус, если говорить о глубинных стремлениях людей, то да, каждому нужен дом на 500-1000-2000 метров и парк мерсов (не знаю почему вы остановились на 40 метрах как пределе мечтаний - низкого вы наверное мнения об украинцах). Но если смотреть, что в действительности происходит, то честно говоря, массовых переездов из 33 кв м в 160 кв м как то не наблюдается. В том числе и у вас на вашей новой родине. Средний размер нового дома в Англии - 75 кв м. Смех, да и только - говорите о стремлении украинцев переселится с 20 в 40 метров, и не замечаете, как у вас под носом живут люди на 18,75 метрах.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 13:23
Почитайте.
В Сан-Диего не ломятся жить все американцы, там нет Омельченко и такой широкомасштабной коррупции, но тем не менее жилье там еще менее доступно, чем в Киеве и Москве. Причину авторы называют одну недоступность рынка земли. Найдите, там есть гистограмма доступности жилья по всему англосакскому миру. Практически везде, где есть ограничения на землю - есть проблемы с доступностью жилья. То же самое и у нас. Дайте людям свободно строится на земле - и через год-два рынок урегулируется.
В Сан-Диего не ломятся жить все американцы, там нет Омельченко и такой широкомасштабной коррупции, но тем не менее жилье там еще менее доступно, чем в Киеве и Москве. Причину авторы называют одну недоступность рынка земли. Найдите, там есть гистограмма доступности жилья по всему англосакскому миру. Практически везде, где есть ограничения на землю - есть проблемы с доступностью жилья. То же самое и у нас. Дайте людям свободно строится на земле - и через год-два рынок урегулируется.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 13:27
Идея англоруса заключается в том, что двигающей силой рынка является стремление человека улучшить свою жилплощадь. Эту идею Владимир озвучивает столько, сколько я на этом форуме. Так что не понимаю, что нового вы увидили.
Думаю, все таки вас чрезмерно порадовало сравнение с Парижем. С Москвой сравнивать теперь уже немодно.
Думаю, все таки вас чрезмерно порадовало сравнение с Парижем. С Москвой сравнивать теперь уже немодно.
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 13:28
Насчет спекулянтов, мне кажется их роль несколько преувеличивается. В городе построили 1.2 млн метров - примерно 15.000 квартир. Даже если 40% было куплено спекулянтами, что далеко не факт, в конце спекулянт может либо продать квартиру, либо держать до более высоких цен. Если продают, то эти же 15.000 квартир остаются на рынке, если все держат, что опять же очень сомнительно, то остается 9.000 квартир на рынке. Хоть 15.000, хоть 9.000 квартир в год - это разве много для 3-миллионного города?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 13:35
1000 метров и мерсы не при чем. Вот скажите, разве вы мало знаете семей в Киеве где два, а то и три поколения живут в одной квартире? Вряд ли они думают про 1000 метров. А вот про 40 думают. А купить не могут, потому что нет этих метров, не построили.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 янв 2007 13:39
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 янв 2007 13:55
А сколько квадратных метров приходится на 1 человека в Риме, Мадриде, Лондоне, Париже?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 14:03
Без понятия, если бы писал диссертацию, то исследовал бы Все кого я знаю живут на 40+ метрах на человека, это средний класс. При этом нелегальные мигранты из нигерии наверное живут на 5 метрах. Знаю что литовцы и поляки которые здесь трудятся на стройках капитализма живут метрах на 10-15 на человека. Ну, с другой стороны эти люди просто здесь работают и снимают самое дешевое.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 янв 2007 14:09
Надо Владимира попросить найти эту информацию. Может получиться очень интересно. Обеспеченность жильем Рейтинг европейских городов
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 14:25
Да, это было бы интересно. Та часть спроса которая связана собственно с тем зачем квартира нужна - для жизни. Есть еще спрос со-стороны инвесторов, здесь действительно стоит сравнивать ставки по аренде и по банковским депозитам. Тоже было интересно посмотреть на плотность по городским районам, не удивлюсь если в дорогих районах будет больше метров на человека чем в дешевых. Мне кажется что магической цифрой скажем так "для людей с европейско-христианским менталитетом" является 40 метров на человека. Например в Лондоне индусы и пакистанцы живут более плотно чем белые, у них более естественно жить большими семьями и несколько поколений вместе.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 14:26
Никто не спорит с тем, что строят очень мало. Я говорю, почти то же самое, что и вы, просто я показываю причину, лежащую в основе, а не энное следствие - невозможность обеспечить себя жильем.
И еще раз, не понимаю, чего Виталий так восхищается этому бородатому баяну о том, что на территории бывшего СССР всегда не хватало именно жилья, и люди в лепешку расшибались дабы его заполучить. Или вас поразила магия цифр "20"-"40"???
И еще раз, не понимаю, чего Виталий так восхищается этому бородатому баяну о том, что на территории бывшего СССР всегда не хватало именно жилья, и люди в лепешку расшибались дабы его заполучить. Или вас поразила магия цифр "20"-"40"???
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 14:28
Да, и еще, чего общего между менталитетом "европейско-христианского" человека и пересичного украинца?
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 14:38
Да, я знаю, мы об одном и том же говорим. Мало строят, по-многим причинам, отсутствие земли в продаже, коррупция с распределением земли, трудности для иностранных застройщиков, да вообщем-то одна причина - нежелание государства обеспечить граждан жильем. Насчет менталитета, ну, а вы у себя спросите, хотели бы вы жить отдельно с женой и детьми и так сказать встречаться с родственниками когда у вас есть на это желание или же жить всем вместе большой дружной индусской семьей, с тещами, тетками и пр.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 янв 2007 14:49
Вам может показаться странным, но в своих рассуждениях о тренде я не принимал этот факт во внимание. Вот так.
Теперь же, к моей уверенности в дифиците жилья (очень многие в инэте и на этом форуме говорят что его нет) добавился этот аргумент. Причина дефицита не количество людей, а не решенный жилищный вопрос у всего этого количества.
И он, этот аргумент, рискует занять лидирующие позиции в моих изысканиях на тему прогноза тренда.
Теперь же, к моей уверенности в дифиците жилья (очень многие в инэте и на этом форуме говорят что его нет) добавился этот аргумент. Причина дефицита не количество людей, а не решенный жилищный вопрос у всего этого количества.
И он, этот аргумент, рискует занять лидирующие позиции в моих изысканиях на тему прогноза тренда.
flyman
Ветеран
3 241
11 августа 2006
19 янв 2007 14:49
Якщо Ви задаєте таке питання, то, очевидно визнаєте, що РН працює як біржа, із всіми наслідками. Але як я казав, питання психології не до мене, а до др. Фройда.
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 янв 2007 14:57
А на бирже люди зарабатывают деньги. А те кто интресуются трендом и ценами на недвижимость тоже только лишь деньги зарабатывают?
Если да - тогда у нас ветка инвесторов (спекулянтов на недвижимости). Одни спекулянты настроены на рост, другие надеятся заработать на спаде.
А вцелом всё о.к. Главное на личности не переходить...
Если да - тогда у нас ветка инвесторов (спекулянтов на недвижимости). Одни спекулянты настроены на рост, другие надеятся заработать на спаде.
А вцелом всё о.к. Главное на личности не переходить...
Vitaly
Ветеран
3 748
04 сентября 2019
19 янв 2007 15:16
Извините, но я не совсем уловил "причину, лежащую в основе". Какова она на ваш взгляд?
"Стремление хоть как-нибудь выжить"?
Не понимаю, как это соотносится с трехлетним трендом, и прогнозом обвала.
Стремящимся выжить не до кредитов и не до покупок.
"Стремление хоть как-нибудь выжить"?
Не понимаю, как это соотносится с трехлетним трендом, и прогнозом обвала.
Стремящимся выжить не до кредитов и не до покупок.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 16:24
Я к вам ездил, и эту разницу ощутил.
Spy
S
Ветеран
1 339
27 марта 2006
19 янв 2007 16:33
anglorus
a
Ветеран
1 573
19 июня 2006
19 янв 2007 22:36
Насчет менталитетов, я очень даже верю что менталитеты в Киеве бывают разные и зачастую весьма не похожие на европейские, я просто, как бы это сказать, стараюсь избегать районы где водится слишком много менталитетов которые еще не знакомы с европейскими ценностями и гуманистическими традициями А отчет на который вы дали ссылку я прочитал. Целиком согласен, если ограничивать строительство и продажу земли, то появляется дефицит и цены летят вверх.
Реестр инвесторов на форуме Домика
Кнопка добавления в реестр расположена вверху каждой темы ЖК на форуме. Следите за продажами сами!
Подробнее
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная28.03725
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- ЖК Шулявский | пер. Машиностроительный, 2625.03432
- ЖК Автограф | DIM Group | ул. Генерала Жмаченко, 2825.037 523
- ЖК Синергия Киев | ул. Ивана Кочерги, 17а25.0327
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.033 329
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше28.03273
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121
Продаж будинку від власника
Енергонезалежний, безпечний, сучасний, комфортний - приватний будинок у передмісті Київа
Подробнее