Эволюция

Цитата:

А продавец что-то платит ?

Нам продавец платит тогда, когда мы на него работаем. Если договора у нас с ним нет - не платит.

Цитата:

Осталось это объяснить продавцу .

Дык, и я об этом, НО , объяснить продавцам это смогут только риелторы и никто другой.

Цитата:

Нам продавец платит тогда, когда мы на него работаем. Если договора у нас с ним нет - не платит.

А вы продвигаете инфу о продаже его квартиры в прессе, нэте без договора ?

Цитата:

Тогда промониторьте как минимум эти варианты:
Вершигори вул., 2/9 цег, 39/19.4/10.1, якісний ремонт, вбудована кухня, нова столярка, ламінат, мідна проводка, нова сантехніка, тихій двір, поруч супермаркет "Фуршет". Терміново! 55000у.о.

Троещина, Драйзера ул., 9в, 12/16-эт. дома, 40/18/9 кв.м, 2 лоджии, хорошее состояние, отличное место, без опекунского, "чистая" продажа, своя, 55000у.е., торг.

Радунская ул. 38, 5/10-эт. дома, 40/18/8 кв.м, кирпичний дом, жилое состояние, удобная транспортная развязка, 55000у.е.

- интересно будет взглянуть на результат. Да, это вчерашняя авиза

Вершигоры - хотят 55000, претендуют на 2.5 (сторговать помогут, сколько не знают - надо говорить с продавцом) - стационарный номер благовеста.

Очень показательно для продавцов!!!

"Сторговать помогут". Вот вам и бесплатная работа брокера на продавца. Он все сделает, чтоб получить деньги с покупателя и сторгует и во всем поможет.

Продавцы, опомнитесь, кто платит, тот и заказывает музыку. Договариваясь, что риэлтор будет работать на вас бесплатно, а деньги получит с покупателя - бред!

Брокер будет работать на того, кто платит!

Радунская - возможен торг на 1000 у.е. "Огни Троещины" - хочет три процента - (но показать не может до конца недели) - думаю ищет прямых.

"Ищет прямых". Опять же показательно. Чьи интересы брокер в данном случае отстаивает? Свои!

Напрямую у нас этих квартир пока нет.

Цитата:

А вы продвигаете инфу о продаже его квартиры в прессе, нэте без договора ?

С сегодняшнего дня только в нашем листинге на Домике. Нет смысла тратить время и деньги на продвижение за 6500. Вы правильно говорите, что для договора необходимо объяснить свою полезность. А тот, кто полезность не увидел - найдет куда подать рекламу и сам, и будет это делать. Закрыть все листинги мы не можем. Есть реклама, а есть работа риэлтора.

Цитата:

Ну тогда респект вам и уважуха. Теперь, если увижу в вашей БД цены похожие на эти:


(не считая гиблых вариантов в бортничах и на харьковском 19),
то скорее всего обращусь к вам...

Ай яй яй - какой скриншот у вас , люди тут надрываются доказывают падение , зуб дают а у вас картинка с ростом - несостыковочка , осторожней а то ведь хомяки могут и реально поинтересоватся ценой а в реальности то и падениа нет никакого

Цитата:

С сегодняшнего дня только в нашем листинге на Домике. Нет смысла тратить время и деньги на продвижение за 6500. Вы правильно говорите, что для договора необходимо объяснить свою полезность. А тот, кто полезность не увидел - найдет куда подать рекламу и сам, и будет это делать. Закрыть все листинги мы не можем. Есть реклама, а есть работа риэлтора.

Виталий, если у вас есть коллеги из Днепропетровских АН с которыми вы поддерживаете отношения, то огромная просьба, объясните им как нужно работать , а то надоело натыкаться на неадекватов и бездарей , которые постоянно себе твердят мантру : 5% с покупателя и ни процентом меньше - за адрес квартиры и при этом никакой ответственности .

Цитата:

Ай яй яй - какой скриншот у вас , люди тут надрываются доказывают падение , зуб дают а у вас картинка с ростом - несостыковочка , осторожней а то ведь хомяки могут и реально поинтересоватся ценой а в реальности то и падениа нет никакого

Эндрю какой ты грамотный , а ты попроси Виталия, чтобы он твой зассаный хрущ толкнул кому-нибудь , штук эдак за 70

К сожалению рынки локальны. Влияние, надеюсь, мы в состоянии оказать хотя бы на киевский рн.

Но уверен, что и в Днепре об этом узнают и может найдутся люди, кто захочет идти по этому пути. Нужен местный листинговый брокер с хорошими рекламными возможностями.

Цитата:

Виталий, если у вас есть коллеги из Днепропетровских АН с которыми вы поддерживаете отношения, то огромная просьба, объясните им как нужно работать , а то надоело натыкаться на неадекватов и бездарей , которые постоянно себе твердят мантру : 5% с покупателя и ни процентом меньше - за адрес квартиры и при этом никакой ответственности .

На месте риелторов против хитрых покупанов перед показом дома/квартиры подписывается бумага о пред услуг ( смысл тот , что агент вам показывает квартиру если вы покупаете вы платите комиссионны или продавец платит как договорились , но если вы отказываетесь а через месяц вы покупаете ету же квартиру у хозяина вы должны оплатить риелтору его услуги ) В Штатах видно прошли давно етот путь хитрож-х покупателей и ленивых риелторов - на Украине ето только будущее ... Кстати почему гос-во до сих пор не лицензировало деятельность риелтеров в Украине ?

Цитата:

Эндрю какой ты грамотный , а ты попроси Виталия, чтобы он твой зассаный хрущ толкнул кому-нибудь , штук эдак за 70

Зачем ? а рент он мне будет платить потом ?

Цитата:

На месте риелторов против хитрых покупанов перед показом дома/квартиры подписывается бумага о пред услуг ( смысл тот , что агент вам показывает квартиру если вы покупаете вы платите комиссионны или продавец платит как договорились , но если вы отказываетесь а через месяц вы покупаете ету же квартиру у хозяина вы должны оплатить риелтору его услуги ) В Штатах видно прошли давно етот путь хитрож-х покупателей и ленивых риелторов - на Украине ето только будущее ... Кстати почему гос-во до сих пор не лицензировало деятельность риелтеров в Украине ?

Эндрю, у нас в Днепре, умный риелтор никогда не даст подписывать какую-нибудь бумажку, т.к. понимает, что с ней можно сходить только в туалет , это иногда делают молодые и неопытные риелторы, считающие эту бумажку залогом своих 5% -ов .

Цитата:

Зачем ? а рент он мне будет платить потом ?

Положишь на депозит и будешь иметь больше , чем от ренты

Цитата:

Эндрю, у нас в Днепре, умный риелтор никогда не даст подписывать какую-нибудь бумажку, т.к. понимает, что с ней можно сходить только в туалет , это иногда делают молодые и неопытные риелторы, считающие эту бумажку залогом своих 5% -ов .
Положишь на депозит и будешь иметь больше , чем от ренты

А зря , при умном подходе и связях можно будет не только проценты отсудить но и полквартиры оттыпать если расходы на тяжбу будут большие
PS Нет , я парень рисковый но не настолько

Цитата:

ППС. Хотелось бы надеяться, что данная практика очень быстро распространится по всей Украине.

я тоже на это очень надеюсь!

Цитата:

А зря , при умном подходе и связях можно будет не только проценты отсудить но и полквартиры оттыпать если расходы на тяжбу будут большие
PS Нет , я парень рисковый но не настолько

Когда будет законодательная база, регламентирующая работу АН, тогда можно будет говорить о чем-то.

Цитата:

Когда будет законодательная база, регламентирующая работу АН, тогда можно будет говорить о чем-то.

Верно , было бы лицензирование риелторов , кроме екзаменов и плат ,при недобросовестной работе риелтора можно было бы и лицензии лишить - думаю отношение к работе и проф уровень в Украине повыслились на порядок

Цитата:

Ай яй яй - какой скриншот у вас , люди тут надрываются доказывают падение , зуб дают а у вас картинка с ростом - несостыковочка , осторожней а то ведь хомяки могут и реально поинтересоватся ценой а в реальности то и падениа нет никакого

Отвечу сначала Вам таким графиком:
[attachment=0]aviso22062010.JPG[/attachment]
+-1-2 доллара вот и тенденция (я отражаю разным цветом изменени тренда) да выглядит впечатляюще, но график выше все расставляет по своим местам...

Цитата:

Вершигоры - хотят 55000, претендуют на 2.5 (сторговать помогут, сколько не знают - надо говорить с продавцом) - стационарный номер благовеста.

Очень показательно для продавцов!!!

"Сторговать помогут". Вот вам и бесплатная работа брокера на продавца. Он все сделает, чтоб получить деньги с покупателя и сторгует и во всем поможет.

Продавцы, опомнитесь, кто платит, тот и заказывает музыку. Договариваясь, что риэлтор будет работать на вас бесплатно, а деньги получит с покупателя - бред!

Брокер будет работать на того, кто платит!

Радунская - возможен торг на 1000 у.е. "Огни Троещины" - хочет три процента - (но показать не может до конца недели) - думаю ищет прямых.

"Ищет прямых". Опять же показательно. Чьи интересы брокер в данном случае отстаивает? Свои!

Напрямую у нас этих квартир пока нет.

Реально спасибо за анализ. Но вот вопрос к Вам: раз Вы подтверждаете, что это вполне реальные предложения, почему подобных нет в Вашей базе данных? И тем более тогда очень странно выглядят Ваши еженедельные "сделки" с ценами "немного выше" описанных в данных объявлениях... Мое мнение - "кто-то" таки пытается преподнести желаемое за действительное... Докажите обратное, раз Вы так стремитесь что-то изменить на КРЖН...

Да, если кто не в курсе, вот мое объявление
Куплю для себя квартиру от 38м, кухня от 8м в хорошем состоянии, не крайние этажи, до 55 т.у.е (включая все), возможно новострой с отделкой от КГС со сдачей в ближайшее время.
(67)7119665, e-mail tsnakeman@mail.ru Алексей
"Риэлторы" на этом форуме рассказывали мне что они "не сказочники". Реально выйдя на рынок (сам искал-звонил-смотрел-торговался) я имел несколько очень приятных вариантов по данным требованиям и по самому оптимальному варианту было предложение подписания договора задатка. В назначенное время мне не перезвонили (сам не перезванивал, дабы не унижаться в очах "риэлторов" - кому на самом деле нужнее?) и я этому только рад, потому, как наблюдаю, как минимум увеличение предложений в моем сегменте. Вот ответьте мне, как человеку, проанализировавшему рынок (поверьте кроме указанного были и другие достаточно вкусные варианты - до сих пор названивают)- насколько "правдивы" Ваши "индексы", "сделки" и вообще Ваш "анализ" рынка?

Цитата:

Да, если кто не в курсе, вот мое объявление:
Куплю для себя квартиру

единственный вопрос , какая разница продавцу для кого вы покупаете для себя или для любовницы ?