Дом "Львівський" (№26), ЖК "Патриотика"

А на вчерашнем совещании не говорили, хоть до конца текущего года дом достроят?

Цитата "изАркады":

На вчерашнем совещании было озвучено о том что наконец-то на следующей неделе на доме будут завешены фасадные "люльки". Это планируется сделать в начале недели, но вместе будем наблюдать когда это случится.

Спасибо!

Какая компенсация положена дольщику от застройщика за срыв сроков строительства дома
Роман Бандарь 31.01.2015
На рынке жилищного строительства участились случаи переноса сроков сдачи многоквартирных домов. Эта тема становится одной из наиболее обсуждаемых на интернет-форумах дольщиков в Украине. О том, каким образом в случае переноса приемки квартир и нарушения договорных обязательств покупатели недвижимости могут взыскать с застройщиков неустойку и компенсацию морального вреда, рассказывает эксперт из компании AVS Holding.

По закону в случае возникновения риска невыполнения сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщик обязан за два месяца до наступления указанной в договоре даты направить дольщикам соответствующее информационное письмо с сообщением о продлении сроков завершения строительства и предложением о внесении соответствующих изменений в действующий контракт.

Если дольщик согласен с переносом сроков, то по сложившейся практике стороны заключают дополнительное соглашение, в котором указываются новые сроки завершения строительства. Если же такого соглашения не достигнуто, либо перенос сроков исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства стал для застройщика нормой, покупатель жилья вправе направить застройщику досудебную претензию либо сразу обратиться с иском в суд о взыскании неустойки.

Претензия составляется в произвольной форме. В ней необходимо кратко и аргументированно изложить фактические обстоятельства, сослаться на положения нормативных правовых актов или договора, обосновывающие требования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Нацбанка Украины, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

При этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Размер неустойки можно рассчитать самостоятельно по следующей формуле, например: Сумма договора × 7% (ставка рефинансирования) /150 × Период просрочки (дней). Либо воспользоваться онлайн-калькуляторами. Претензию следует направить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении.

К сожалению, в 90 % случаев застройщики оставляют претензии клиентов без рассмотрения либо отказываются удовлетворить их требования. В этом случае следующий шаг — иск в суд о взыскании со строительной компании неустойки. В иске необходимо изложить историю правоотношений с застройщиком, основные обязательства и сроки их исполнения сторонами по договору, описать допущенные застройщиком нарушения и

сформулировать требования в части выплаты неустойки, а также закона «О защите прав потребителей» (применяется к отношениям, вытекающим
из договора участия в долевом строительстве). Наряду с неустойкой дольщик вправе потребовать компенсацию за причиненный моральный вред.

По сложившейся практике, при просрочке от 1,5 до 2 лет размер неустойки за срыв сроков строительства может составлять от 1,5 до 3 % от стоимости жилья. Чаще всего суды существенно снижают рассчитанные к взысканию суммы, аргументируя это несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства. Но есть и другие случаи, недавно суд в одном из районов Киевской области, наоборот, увеличил с 100 тыс. до 150 тыс. гривен сумму компенсации дольщику, доказавшему, что по вине застройщика он вынужден выплачивать кредит по завышенной ставке.

После завершения строительства и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество процентная ставка в банке должна была снизиться на 1,5 %, однако из-за задержки сроков ввода дома в эксплуатацию этого не произошло. Дольщики решили на этом не останавливаться и теперь требуют от застройщика оплаты арены жилья, которое они вынуждены снимать из-за того, что не могут переехать в новую квартиру.

Если в договоре указана стоимость квадратного метра 500 долларов, то за 180 дней просрочки неустойка будет по 42 доллара с каждого метра.

Если однушка 44 метра, выходит 1848 долларов.
Если двушка 60, выходит 2520 долларов.

Только вот сумма договора намного ниже рыночной. На ранних этапах все дешевле стоило.

Зачем договор брать с собой? Какая информация нужна из него? Можно сфотографировать.

Цитата "pogers":

Зачем договор брать с собой? Какая информация нужна из него? Можно сфотографировать.

Документы, доказывающие причастность к инвестированию (свидетельство и паспорт)

Фото свидетельства хватит?

Привіт! До чого дійшли на нараді/зборах? Буду вдячний за новини!

Прошелся поиском по ветке, не увидел информации.
Может кто чего знает?

Как обстоят дела с отделкой в плане договориться, чтобы ее частично не делали?

Прозвонил на номер с сайта, говорят нельзя отказаться. Что как-то нелогично, ибо им же меньше работы.

Цитата "vmosokha":

Прошелся поиском по ветке, не увидел информации.
Может кто чего знает?

Как обстоят дела с отделкой в плане договориться, чтобы ее частично не делали?

Прозвонил на номер с сайта, говорят нельзя отказаться. Что как-то нелогично, ибо им же меньше работы.

плохо искали)
Volero писал(а):
кто то отказывался от внутренних работ?
приходил к прорабу, тот послал к ключнице, а она в свою очередь сказала в телефонном режиме что нет возможности отказывайся.
ссылается на то что аркада запретила данную услугу


Не Аркада, а Застройщик запретил принимать отказы от отделочных работ, об этом говорится уже определенное время. А "залог" успеха это доверители которые сначала отказываются, потом меняют мнение, подымают шумиху и т.д. Потому и было принято такое решение.
P.S.Готовность по видам работ во вторник постараюсь выложить.

Большое спасибо!
На форуме новичек, смотрел то, что выдал поиск.

Я так понимаю, ехать что-то решать по месту - бессмысленно?
Был у меня такой план

Цитата "Віктор Штефан ":

Привіт! До чого дійшли на нараді/зборах? Буду вдячний за новини!

Написали письменное обращением в ЗЗБК и Аркаду, так как предыдущий ответ нас неудовлетворил.
Познакомились с новыми будущими соседями. Радует что нас становится все больше)))

Всем соседям дома Львовский, хорошего дня. Надеюсь с наш домик построится во время😌 Хотя ...как все присутствующие на этом форуме сомневаюсь 🤷‍♀️ и переживаю 🤦‍♂️

Есть информация о том, что первая люлька уже возле дома!!!

А когда ждать начало фасадных работ? На форуме новичек. Очень сильно переживаю за сроки здачи нашего дома

Спасибо за оперативность...

мда, стоит там одинокая... первая возле дома, но не на нем

Она уже есть! Ура! Скорейшего старта

Ждем с нетерпением когда ее уже повесят и дело сдвинется с мертвой точки

Цитата "technodar":

А когда ждать начало фасадных работ? На форуме новичек. Очень сильно переживаю за сроки здачи нашего дома

Я тоже переживаю за сроки т.к. в феврале уже надо бы готовиться к оплате пая. А у нас видите, только первая люлька появилась...на земле около дома((((
Хотя обещали фасадные работы начать в январе
А ход строительства позволял начать фасадные работы и в декабре.