Дом "Дубровиця" (№11) - вул. Бориса Гмирі, 12б

почему без консьержей, наймем новых и будим с консьержами )))

Пока - мы с неубранным снегом, бардаком в холле и навстежь открытыми дверьми.

Цитата "zest4life":

почему без консьержей, наймем новых и будим с консьержами )))

Интересно, кто-то этим вопросом занимается(наймом консьержей?

Насколько мне известно - то нет. "Добрые люди" занимались травлей старых) Впрочем, сегодня в 18.00 сборы жильцов - может чего хорошего и узнаем...

Цитата "zest4life":

почему без консьержей, наймем новых и будим с консьержами )))

старых вы нанимали?это вообще не вахтеры,а диспетчеры которых должен жек и нанимает жек

Цитата "Anton Valentynovych":

И что теперь делать собираетесь? Без консьержек будет проходной двор со всеми вытекающими.

а так не был проходной двор?

Цитата "Anton Valentynovych":

Есть информация, что 1-й подъезд решил отказаться от консьержки. Я со второго. Как Вы собираетесь за порядком в доме следить? Будут в подъезде бомжи и т.д....

в доме и так нет порядка! ни одного дома не знаю в котором бомже бы жили!

Цитата "Корап":

старых вы нанимали?это вообще не вахтеры,а диспетчеры которых должен жек и нанимает жек

Так тогда и платить им должен ЖЭК а не жильцы

Цитата "maximwolf":

Насколько мне известно - то нет. "Добрые люди" занимались травлей старых) Впрочем, сегодня в 18.00 сборы жильцов - может чего хорошего и узнаем...

На 17-00

Цитата "zest4life":

Так тогда и платить им должен ЖЭК а не жильцы

я об этом и говорю,они им и платят,а мы платим за коммуналку жеку

Цитата "Корап":

я об этом и говорю,они им и платят,а мы платим за коммуналку жеку

Жек не платит консьержкам. Я вникал в договор с жеком. За консьежку жеку мы не платим. В "Утримання будинку та прибудинкової территорії" услуги консьержек не входят.

Подскажите, а что со списком, по которому на этой неделе собирали подписи о некачественном интернете Юнионком? кто этим занимается и какие дальнейшие действия?

Цитата "инвестор37":

Подскажите, а что со списком, по которому на этой неделе собирали подписи о некачественном интернете Юнионком? кто этим занимается и какие дальнейшие действия?

Собрали подписи, отвезли на Ольгинскую, зарегистрировали в ЖЭКе, обсудили проблему с начальником - Николаем Виноградом. Обещал помочь по договорам ЖЭК-провайдеры и повлиять на Юнионком. Но пока нет конкретных сроков, когда реально другие провайдеры смогут подключать интернет.

А где прописано что юнионком монополисты, почему с ними все провайдеры должны согласовывать ту. На каком основании они владеют кабельной канализацией электросвязи единолично. Кто то задавался этим вопросом или просто не было шума по этому поводу . Как такое вообще возможно что нет альтернатив в доме с адресом, ладно пойму без адреса ещё.

ПОСАДОВА ІНСТРУКЦІЯ КОНСЬЄРЖА


I. Загальні положення

1. Ця посадова інструкція визначає вимоги до особи консьєржа, його функціональні обов'язки, права і відповідальність.
2. Персональні вимоги:
а) комунікабельність та морально етичні якості;
б) стан здоров’я, достатній для надання послуг консьєржа.
3. Кваліфікаційні вимоги:
а) Повна або базова загальна середня освіта. Професійно-технічна освіта, первинна професійна підготовка або перепідготовка у навчальному закладі чи на виробництві. Без вимог до стажу роботи.
б) Консьєрж повинен знати:
- нормативні-правові акти з питань благоустрою, утримання будинку, екологічної та пожежної безпеки, санітарні та гігієнічні норми;
- місце розташування ЖЕО “Аркадажитлосервіс” та спосіб встановлення зв’язку з нею;
- місця розташування правоохоронних органів та спосіб встановлення зв’язку з ними;
- розташування технічних систем та засобів охоронного призначення: засобів охоронної, охоронно-пожежної та тривожної сигналізації, технічного захисту, контролю доступу та охоронного телебачення, засобів зв’язку, освітлення, протипожежного захисту, що знаходяться у під’їзді, і правила користування ними;
- основи кримінального та адміністративного законодавства про майнові правопорушення щодо майна власників, а також про адміністративну відповідальність за хибний виклик спеціальних служб.
4. Консьєрж підпорядковується мешканцям будинку, в особі уповноваженої ними ініціативної групи осіб, обраної на загальних зборах мешканців під’їзду.
5. Кількість осіб, які надають послуги консьєржа, які діють на постійній основі, складає дві, або три особи і залежить від обраного графіку надання послуг консьєржа. Кількість осіб може бути змінена, у зв’язку з зміною графіку надання послуг консьєржа, з попередженням існуючих консьєржів за 2 тижні.
6. Графік надання послуг консьєржа складає 7 днів через 7 днів, з залученням 2-х осіб, або одні сутки через двоє, із залученням 3-х осіб. Графік надання послуг може бути змінено ініціативною групою з повідомленням консьєржа за 2 тижні з нанесенням відповідного напису на цю посадову інструкцію на її звороті, з вказівкою дати та підстав його зміни. На момент затвердження цієї посадової інструкції, графік надання послуг консьєржа складає 7 днів через 7 днів.
7. Консьєржу надається час для нічного відпочинку з 23.00 до 07.00, але це не звільняє його від виконання обов’язків покладених цією інструкцією. Час для прийому їжі, консьєржем визначається самостійно, але з врахуванням того, щоб такий прийом не заважав наданню послуг консьєржа.
8. Порядок здійснення перезміни консьєржів визначається консьєржами між собою самостійно.
9. Зона надання послуг консьєржем: під’їзд будинку, вхід на сходи з вулиці, вхід до підвалу, технічне приміщення між входом до під’їзду та входом на сходи, колясочна, прилегла територія до під’їзду, яка включає ганок, клумби біля вікон, прилеглі місця для паркування. Безпосереднім місцем перебування консьєржа є спеціально обладнана кімната в під’їзді, біля вхідних дверей.
10. Надання послуг консьєржа та їх оплата є цивільно-правовою угодою. Мешканці будинку здають консьєржу за його послуги 70 гривень. Фонд оплати послуг консьєржа складає 4000 гривень нуль копійок в місяць на одного консьєржа. Розмір фонду оплати послуг консьєржа може бути збільшено, або зменшено лише на загальних зборах мешканців під’їзду. Розподіл коштів між консьєржами залежить від кількості днів, під час яких надавались послуги в поточному місяці. Всі кошти зібрані консьєржем, передаються по зміні іншому консьєржу під час перезміни і не можуть бути забрані додому кимось одним з них. Зібрані кошти не рідше одного разу на місяць, передаються ініціативній групі (або визначеному нею представнику). На при кінці поточного місяця, з зібраних коштів, оплачуються послуги консьєржа, але не більше визначеного фонду оплати послуг. Решта коштів переходить до загального фонду під’їзду. Якщо мешканці під’їду здавали кошти за майбутні місяці то вони враховуються під час визначення розміру зібраних коштів саме того місяця, за який вони здавались. В разі недостатності коштів які зібрані в поточному місяці, послуги оплачуються відповідно до зібраних коштів, з можливістю компенсації недоотриманих коштів в майбутніх періодах. Кошти які зараховані до загального фонду під’їзду не можуть бути витрачені для формування фонду оплати послуг консьєржа.
11. За результатами календарного року, за сумлінне ставлення до надання послуг, консьєржу може бути видана, з загального фонду будинку, разова винагорода в розмірі, який визначається ініціативною групою, відповідно до розмір загального фонду будинку.

II. Завдання, права та обов'язки консьєржа

Завдання консьєржа:
12. Стежить за проходом(виходом) осіб в(із) ввірений йому під’їзд.
13. Стежить за схоронністю майна визначеного мешканцями під’їзду, що включене до інвентаризаційного переліку, та збереженням його цілісності та справності. Інвентаризаційний перелік майна проводиться Ініціативною групою раз на рік з визначенням його вартості та з врахуванням його амортизаційного зносу.
14. Стежить за наявністю, справністю та умовами безпечного побутового користування технічними системами та засобами життєзабезпечення: дверним обладнанням, ліфтами, сходовими огорожами, санітарно-технічним обладнанням, енергообліковою та освітлювальною апаратурою, системами екологічної безпеки та сповіщення, апаратурою зв’язку та іншим обладнанням розташованим в зоні надання послуг консьєржа.
15. Зберігає ключі від підсобних приміщень, горищ, підвалів, запасних виходів тощо, необхідність доступу до яких може виникнути при аварійних ситуаціях.
16. Стежить за санітарним станом вестибюля та місць загального користування у під’їзді будинку.
17. Періодично перевіряє справність технічних систем та засобів охоронного призначення: технічних систем та засобів охоронної, охоронно-пожежної та тривожної сигналізації, технічного захисту, контролю доступу та відео спостереження, засобів зв’язку, освітлення, дотриманням норм санітарії та гігієни у місцях загального користування під’їзду, зачиненням вхідних дверей під’їзду у нічний час.
18. Стежить за зоною висадки та посадки біля під’їзду відповідно до своїх обов’язків.
19. Повідомляє у разі наявності внутрішнього зв’язку мешканців за їхніми заявками про прибуття відвідувачів.
Обов’язки консьєржа:
20. Консьєрж повинен постійно знаходитись в місці надання послуг консьєржа, за винятком випадків пов’язаних з необхідністю виконання вимог цієї інструкції.
21. Здійснювати контроль проходу/виходу осіб до під’їзду та з під’їзду. При цьому власники квартир та особи, які мають право проживати в квартирах, повинні допускатись до під’їзду в будь який час, не залежно від того чи є в них з собою магнітний ключ від під’їзду чи ні.
22. Здійснювати допуск не власників квартир (гостей, відвідувачів), лише за згодою жильців (власників, прописаних осіб, орендарів), шляхом отримання такої згоди особисто, по телефону чи іншими засобами зв’язку. При цьому гості чи відвідувачі, повинні пред’явити посвідчення особи-паспорт –чи водійські права і бути записані до журналу відвідувань, з вказівкою їх прізвища, дати, часу та номеру квартири в яку здійснюється візит. Наявність ключів від квартири, не може бути визнане достатньою підставою для допуску сторонніх осіб в під’їзд.
23. Якщо у консьєржа є сумніви, що особа має право проживати в квартирі, він зобов’язаний перевірити у такої особи документи, які надають їй таке право, або отримати підтвердження прав у власника квартири.
24. Допуск рекламних та торгових агентів до під’їзду заборонено.
25. В разі несанкціонованого проходу до під’їзду сторонніх осіб, консьєрж зобов’язаний негайно викликати міліцію та вжити всіх необхідних заходів для видалення такої особи.
26. Консьєрж повинен мати охайний вигляд. В спілкуванні з людьми, які до нього звертаються проявляти ввічливість.
27. Зберігати ключі від технічних приміщень під’їзду, від загальних дверей на поверхах (тамбурах), від щитків та дверей, які знаходяться в місцях загального користування, теплових шахт тощо. При цьому, ключі ввірені консьєржу, можуть надаватись лише тим особам, які мають право ними користуватись, з внесенням відповідного запису до журналу, про видані ключі, з вказівкою дати, часу, прізвища, та номеру квартири чи назви організації.
Примітка.
Співробітники: ЖЕКу, Київенерго, Теплопостачсервісу, Водоканалу, Укртелекому, Інтернет провайдери, аварійних та рятувальних служб, швидкої та міліції, можуть отримати необхідні ключі у консьєржа, лише після пред’явлення відповідного службового посвідчення (з чинною датою видачі та фотографією), або в разі пред’явлення довіреності від організації та документа, якій засвідчує особу.
Власники квартир та жильці можуть вільно отримати ключі від приміщень та щитків, які знаходяться на їх поверхах.
Інші особи отримують ключі лише за особистою згодою жильців.
28. Консьєрж повинен слідкувати за ввіреним йому майном, не допускати його поломки та слідкувати за його схоронністю. Так зокрема, в разі виявлення несправності ввіреного майна, вжити всіх необхідних заходів для усунення поломки (наприклад викликати майстра для усунення поломки). Якщо поломка сталась не з вини консьєржа і ремонт потребує грошових витрат необхідно повідомити представників ініціативної групи про таку поломку.
29. В разі виявлення несправності інженерних мереж в під’їзді (наприклад ліфт, освітлення, відсутність гарячої води, тощо) викликати відповідну обслуговуючу організацію.
30. Консьєрж повинен ретельно підтримувати чистоту в під’їзді та біля нього. Зокрема здійснювати двічі на день (з ранку і ввечері, а в разі необхідності і частіше) вологе прибирання біля своєї кімнати, біля ліфту та в ліфті. Дбати з чистотою ганку. Здійснювати вологе прибирання на почтових ящиках, тощо. Консьєрж може не здійснювати частину обов’язків з прибирання, в разі якщо воно було здійснене працівниками ЖЕКу. Консьєрж може покласти обов’язки з прибирання на осіб, які скоїли забруднення під’їзду (наприклад будівельників, які переносили будівельні матеріали).
31. Консьєрж повинен вести наступні списки і за потреби їх оновлювати: перелік координат жильців; перелік координат орендарів; перелік координат автомобілів жильців (орендарів).
32. Вести облік всіх отриманих і відданих коштів, з особистим підписом та підписом другої сторони.
33. Виконувати доручення представників ініціативної групи, якщо вони стосуються виконання вимог цієї інструкції та організації надання послуг консьєржем. Сприяти в роботі ініціативної групи. Зокрема за дорученням ініціативної та для задоволення потреб мешканців будинку: проводити збір підписів, збір коштів, розповсюджувати інформацію, роздавати квитанції, або поштову кореспонденцію.
34. Консьєржу забороняється розписуватися за отримання будь-якої кореспонденції, незалежно хто її приніс – поштар чи працівник поліції. Така кореспонденція приймається без розпису, або вкидається у поштовий ящик.
35. Консьєрж повинен слідкувати за тим, щоб перед під’їздом зона висадки та посадки була постійно вільною. Така зона складає не менше 8 метрів вздовж бордюру, навпроти входу до під’їзду. Вказана зона може займатись автотранспортом лише на час необхідний для висадки чи посадки, завантаження чи розвантаження. Ця зона позначається конусами, які виставляються консьєржем з ранку, а в вечері ним прибираються.
Консьєрж має право:
36. Отримувати обумовлену плату за надані послуги на при кінці поточного місяця надання послуг.
37. Вносити на розгляд ініціативної групи пропозиції, щодо вдосконалення надання послуг консьєржа та усунення виявлених недоліків;
38. Ставити питання про надання довідкової інформації, матеріалів та інструментів необхідних для виконання своїх посадових обов'язків.
39. Консьєрж має і інші права, передбачені цією інструкцією, рішеннями ініціативної групи та загальними зборами мешканців під’їзду, а також чинним законодавством України.

ІІІ. Відповідальність

40. Консьєрж несе повну відповідальність за:
- порушення правил техніки безпеки, протипожежних, санітарних та інших правил.
- невиконання або неналежне виконання покладених на нього цією інструкцією обов'язків в межах, визначених цією інструкцією та чинним законодавством України.
- спричинення матеріального збитку ввіреного йому майну, як прямого так і не прямого, з врахуванням інвентаризаційного опису, також як і за дії (або бездіяльність), що привели до такого матеріального збитку.
41. За не виконання, покладених на консьєржа обов’язків, цією Інструкцією, Ініціативна група може відмовитись від його послуг, з завчасним попередженням про таке відмовлення за два тижні. За грубе порушення консьєржем обов’язків, покладених на нього цією інструкцією, Ініціативна група може відмовитись від його послуг в день виявлення такого порушення, з розрахунком за надані послуги в кінці поточного місяця. Перелік грубих порушень є не вичерпним, але орієнтиром можуть служити наступні порушення: перебування, під час надання послуг в нетверезому, або наркотичному стані; здійснення крадіжки чи розтрати ввірених коштів; не відповідність кількості коштів, зібраних консьєржем, до журналу обліку надходжень і витрат, в будь-який час контролю; тощо.

ІV. Прикінцеві положення

42. Ця Інструкція приймається та затверджується ініціативною групою під’їзду. Для консьєржа, норми викладені в цій інструкції, починають діяти з моменту її затвердження.
Консьєрж, мешканці під’їзду та ініціативна група, з метою оптимізації надання послуг консьєржа, мають право поставити питання про внесення Зміни до цієї інструкції з наступним їх затвердженням ініціативною групою. Всі зміни до цієї інструкції, повинні бути доведені консьєржу в письмовому вигляді і під розписку.
43. Кількість копій цієї Інструкції повинна відповідати кількості представників ініціативної групи та кількості консьєржів.
44. До початку виконання своїх обов’язків, консьєрж повинен:
- надати представникам ініціативної групи для зняття копії - оригінал паспорта України;
- скласти письмову розписку, що він погоджується з вимогами інструкції, зокрема про повну матеріальну відповідальність за заподіяну ним шкоду та про отримання копії інструкції;
- підписати акт прийому-передачі ввіреного майна.

Цитата "Anton Valentynovych":

Жек не платит консьержкам. Я вникал в договор с жеком. За консьежку жеку мы не платим. В "Утримання будинку та прибудинкової территорії" услуги консьержек не входят.

как компания нанимает и не платит?что за ересь?кто является работодателем? кто платит налоги?

кто же придумал такую инструкцию) определенно жек,но он им не платит) жек альтруист)

Цитата "ArtTemova":

А где прописано что юнионком монополисты, почему с ними все провайдеры должны согласовывать ту. На каком основании они владеют кабельной канализацией электросвязи единолично. Кто то задавался этим вопросом или просто не было шума по этому поводу . Как такое вообще возможно что нет альтернатив в доме с адресом, ладно пойму без адреса ещё.

Телеком ввод в дом принадлежит Юнионкому, строился этот ввод с участком подземной кабельной канализации застройщиком за деньги Юнионкома. Поэтому заход в дом кабеля провайдеров возможен только с их согласования (выдача технических условий, договор аренды на место в КК или аренда оптических волокон). Другой ввод (по воздушке) не предусмотрен проектом.

пожалуйста, дайте информацию по результатам сборов жильцов

Цитата "Manetka":

пожалуйста, дайте информацию по результатам сборов жильцов

Да, если можно информацию к чему пришли, что решили..так как не было возможности присутствовать.