Дом "Дубровиця" (№11) - вул. Бориса Гмирі, 12б

Цитата "ruzhulja":

Теперь нужно ждать пока Застройщик подаст все необходимые документы и потом получить ПС? А потом напрямую договора с монополистами? не могу понять как это все происходит

Ну - тут складніше ... ПС отримати можна буде вже достатньо швидко . А от прямі договора ... Це треба щоб комунікації були передані нашим монополістам . А з цим поки проблеми , причому невизначені ...

коротше кажучи, жоден будинок Патріотики ще не немає прямих договорів

Цитата "Anton Valentynovych":

Посмотрите план квартиры 1-к в Дубровице. Все несущие стены выделены жирным цветом. И посмотрите на вент канал.

1) чорним кольором виділені з/б конструкції без роз'яснення несучі вони чи ні;
2) вентканал з бетону;
3) неважливо з якого матеріалу - він у повітрі не висітиме;
4) Забороняється самостійно демонтувати конструктивні елементи будівлі, зовнішні та внутрішні стіни і перекладати інженерні мережі.

Цитата "Богуслав-238":

1) чорним кольором виділені з/б конструкції без роз'яснення несучі вони чи ні;
2) вентканал з бетону;
3) неважливо з якого матеріалу - він у повітрі не висітиме;
4) Забороняється самостійно демонтувати конструктивні елементи будівлі, зовнішні та внутрішні стіни і перекладати інженерні мережі.

Я його не демонтував і не пробивав.

Цитата "ruzhulja":

Теперь нужно ждать пока Застройщик подаст все необходимые документы и потом получить ПС? А потом напрямую договора с монополистами? не могу понять как это все происходит

Если очень коротко, то приблизительно так должно быть как Вы написали...

Вот что по этому поводу написано в Правилах ФФС:

"5.6.5. У порядку, встановленому у Договорі по участь у ФФБ, відповідно до вимог Закону України №978-IV, Забудовник та Довіритель підписують складений Забудовником Акт прийняття-передачі об'єкта інвестування.
5.6.6. Після підписання Акту прийняття-передачі об'єкта інвестування Забудовник своїми силами та за свій рахунок оформлює та надає Довірителям визначений законодавством пакет документів щодо закінченого будівництвом об’єкта будівництва (його окремих складових частин), у т.ч. технічний паспорт на об’єкт інвестування та інші документи, отримані від відповідних органів місцевого самоврядування, для подальшої реєстрації Довірителями права власності на проінвестовані ними об’єкти інвестування."
https://arkada.ua/public/files/kvartiri/patriotika/PR_ffb_OSOKORKI_05_2017.pdf

Этап 1
Подписывается Акт приема-передачи если притензий нет.
Как подписывается Акт приема-передачи можно посмотреть в статье. 19 Закона Украины №978-IV "про финансово-кредитные механизмы...":
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2

Этап 2
В Аркаде меняете "Свідоцтво" на "Довідку"
(важно!никаких Договоров с жэком подписывать и вносить авансы - ненужно!)
Договор про участие в ФФС - остается у Вас, как и второй экземпляр заверенного Акта приема-передачи от Застройщика

Этап 3
С полученым пакетом документов в Аркаде (от Застройщика) едите в любой "ЦНАП" г.Киев или, например, в "ГОТОВО" (пл.Леси Украинки 1, возле ЦВК). Сдаете этот пакет документов в регистрационный центр (возьмите также свой паспорт + ИКод + гривен 200 за услуги). Ожидаете рабочих дней 5-7. Забираете "Витяг" из реестра на Ваше Право собственности. Теперь у Вас есть ПС... мои поздравления!

Этап 4
С этой Выпиской едите в свой дом получаете ключи у ключницы от своей квартиры (обычно 5шт.) + ключи от всех шкафчиков в общем коридоре где установлены счетчики + паспорта на них. Показания счетчиков лучше зафиксировать: сфотографировать и внести в Акт в жеке (Это дальше о нем). Не лишним будет прикрутить регуляторы на радиаторах отопления (скоро уже)

Этап 5
Важно! Доступ в квартиру с ПС у Вас есть круглосуточно
А вот коммуникации скорее всего будут отуключены. Поэтому идем в ЖЭК к Директору "Аркада житлосервис" письменно фиксируем показания счетчиков учета (пишем Заяву в 2 экзм. или Акт см.ниже). Требуете текст Договора со всеми Додатками (указанными в Договоре и документы ссылками на них в Договоре)
Образец должен соответствовать Типовому Договору (можно скачать по ссылке) согласно Постановлению КМУ №630
//zakon5.rada.gov.ua/laws/show/630-2005- %D0%BF
Изучаете сразу или потом, задаете все интересующие вопросы по структуре тарифа, порядку начисления, заключению Вами прямых Договоров на монополистов (Кевводоканал,Киевэнерго), есть ли они вообще в ЖК Патриотика и другие вопросы и тд.
Сразу в ЖЭКе подписывать ничего не надо, возьмите его с собой, сначала дома во всем розберитесь, сравните предложенный Договор и указанный в Постанове КМУ... и уже потом примите свое решение, что с этим всем делать...
Если подписывается Типовой Договор с Жеком, к нему подписывается Акт, где указывается показатели счетчиков учета и их серийные номера (2 экземпляра - второй остается у Вас)
Важно! Все Договора, Додатки(особенно), Акты с ЖЭКом визируются и ставится печать.

Надеюсь, подробно описал... что упустил - Дополняйте!

Дякую! Дуже добре все пояснили!

кто подскажет список документов в Готово

Цитата "iMan":

...
Этап 1
Подписывается Акт приема-передачи если притензий нет.
Как подписывается Акт приема-передачи можно посмотреть в статье. 19 Закона Украины №978-IV "про финансово-кредитные механизмы...":
//zakon2.rada.gov.ua/laws/show/978-15/pa ge2

Этап 2
В Аркаде меняете "Свідоцтво" на "Довідку"
(важно!никаких Договоров с жэком подписывать и вносить авансы - ненужно!)
Договор про участие в ФФС - остается у Вас, как и второй экземпляр заверенного Акта приема-передачи от Застройщика

Вы ошиблись, почитайте Закон. Поменяйте местами этап 1 и этап 2 что касается получения Справки ("Довідки") и подписания Акта приема-передачи квартиры.
Этап 1 - Вы меняете в Аркаде Свидетельство на Справку ("Довідку").
Этап 2 - Получаете от Застройщика Акт приема-передачи вам квартиры, и далее у вас по Закону есть выбор ваших дальнейших действий :
"Довіритель має право у п'ятнадцятиденний строк з дня
отримання акта прийняття-передачі об'єкта інвестування або
підписати підготовлений забудовником акт прийняття-передачі
об'єкта інвестування із зазначенням інформації про відсутність
претензій довірителя до забудовника щодо об'єкта інвестування, або
подати у письмовій формі свої обґрунтовані зауваження щодо
невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва
і об'єкту інвестування та щодо виявлених будівельних недоліків."

Цитата "Ангел81":

кто подскажет список документов в Готово

Присоединяюсь.
Огласите полный список документов передаваемых Инвестору для самостоятельного оформления последним ПС.

Цитата "Murena 2017":

Вы ошиблись, почитайте Закон. Поменяйте местами этап 1 и этап 2 что касается получения Справки ("Довідки") и подписания Акта приема-передачи квартиры.

Все правильно я написал... без Акта никакую Довидку Вы в Аркаде не получите... Это два параллельных процесса: 1) Акт с Застройщиком;
2) "Довідка" у Аркады.

"Этап 5
Важно! Доступ в квартиру с ПС у Вас есть круглосуточно
А вот коммуникации скорее всего будут отуключены. Поэтому идем в ЖЭК к Директору "Аркада житлосервис" письменно фиксируем показания счетчиков учета (пишем Заяву в 2 экзм. или Акт см.ниже). Требуете текст Договора со всеми Додатками (указанными в Договоре и документы ссылками на них в Договоре)
Образец должен соответствовать Типовому Договору (можно скачать по ссылке) согласно Постановлению КМУ №630"

Як на мене - оцей пункт і буде найбільш складним ...
Хоча - хто спробує так зробити - відпишіться обов"язково !

Была в воскресенье у вашего дома, что то не особо в нем есть жильцы. Вы уже заселяетесь? Я с Черемоша.

Цитата "Anton Valentynovych":

А труби прийшлось переробляти повністю. Труби у мене в штробі йдуть по вент каналу в куток ніші. У мене труби всі в стіні будуть. Але штробу по вент каналу потрібно акуратно робити, щоб не пробити вент канал. Вент канал стіна товщиною 7 см, на скільни я знаю, штлоба глибиною 3,8 см у мене. В штробі у мене разом з водою для машини йде і каналізація для машини.[/quote
Когда вы успели сделать ремонт?))

iMan, спасибо! все очень доходчиво объяснили!

Цитата "K_A_T_E":

А труби прийшлось переробляти повністю. Труби у мене в штробі йдуть по вент каналу в куток ніші. У мене труби всі в стіні будуть. Але штробу по вент каналу потрібно акуратно робити, щоб не пробити вент канал. Вент канал стіна товщиною 7 см, на скільни я знаю, штлоба глибиною 3,8 см у мене. В штробі у мене разом з водою для машини йде і каналізація для машини.

Когда вы успели сделать ремонт?))[/quote]
Все еще в процессе. Но скоро думаю закончу.))

Цитата "Anton Valentynovych":

Я його не демонтував і не пробивав.

По этому вопросу звонил сегодня прорабу. Когда штробу делали, арматуру не резали. Стена не несущая. Поэтому прораб сказал, что нужно как можно скорее заштукатурить и все. Еще планируем стему дополнительно усилить. Ато начитавшись форумов, сам переживать стал.

Цитата "Anton Valentynovych":

Когда вы успели сделать ремонт?))

Все еще в процессе. Но скоро думаю закончу.))[/quote]
А когда начали? Нам пока не дают добро начать ремонт самим

Цитата "K_A_T_E":

Все еще в процессе. Но скоро думаю закончу.))

А когда начали? Нам пока не дают добро начать ремонт самим[/quote]
23.08 получил ключи, и сразу начали ремонт.

Цитата "K_A_T_E":

Все еще в процессе. Но скоро думаю закончу.))

А когда начали? Нам пока не дают добро начать ремонт самим[/quote]

В понедельник в лифте разговаривал с мужчиной, который уже неделю как заехал в квартиру и живет там.

Цитата "BFenix":

А когда начали? Нам пока не дают добро начать ремонт самим

В понедельник в лифте разговаривал с мужчиной, который уже неделю как заехал в квартиру и живет там.[/quote]
На сколько я знаю, там уже 6 семей живут(со слов консьержки неделю назад). Может уже больше. Кто-то делает ремонт, а кто-то даже не делал ремонт. Как есть, так и заехали.