Дом 6 ( ул. Черновола Вячеслава, 6-а ) - ЖК "Лесной Квартал"

Обзвон будет делать ОП? Не отдел по работе с клиентами, который рядом находится и отвечает за работу с теми, кто уже заключил договор?

Обзванивает отдел по работе с инвесторами. У меня при просмотре в 3-м доме были незначительные замечания, но акт подписал сразу, указав в нем замечания. Замечания были не критические, устранили без вопросов .

Цитата "Dmitriy_3dom":

Обзванивает отдел по работе с инвесторами. У меня при просмотре в 3-м доме были незначительные замечания, но акт подписал сразу, указав в нем замечания. Замечания были не критические, устранили без вопросов .

Здравствуйте!
Поделитесь, пожалуйста, на что стоит обращать внимание при приемке.
У нас это впервые)

А ключи сразу дали, или когда устранили недочёты ?

Я акт подписал с замечаниями. Ключи получил сразу. Оплата коммуналки с момента получения ключей.

Был второй вариант, не подписывать акт, указать замечания, ждать исправления (ключи не выдают - коммуналку не платишь), повторный просмотр.

Цитата "Dmitriy_3dom":

Я акт подписал с замечаниями. Ключи получил сразу. Оплата коммуналки с момента получения ключей.

Был второй вариант, не подписывать акт, указать замечания, ждать исправления (ключи не выдают - коммуналку не платишь), повторный просмотр.

Ключи брать сразу не обязательно, если не будете делать ремонт сразу же. Недочёты всегда найти можно. А потом в любой момент можно пойти и взять ключи в отделе который обслуживает клиентов после продажи.
Я так и сделал. Это было зимой и платить за отопление где не живёшь и не делаешь ремонт нет смысла.

Теперь понятней, спасибо)

Цитата "romashka1310":

Обзвон будет делать ОП? Не отдел по работе с клиентами, который рядом находится и отвечает за работу с теми, кто уже заключил договор?

Обзвон делает отдел по работе с действующими клиентами

Цитата "Яна1986":

Теплый пол можно сделать самому если есть малейшие понятия о электрики. Нужно просчитать квадратуру нагрева и купить спец нагревательный кабель с термо датчиком, раскатать под плитку и подключить к регулятору. Видел в одной фирме специализирующихся на теплых полах уже заготовку (нагревательный кабель прикреплен к рулону пластиковой сетки — только размотать и подключить )под плитку

Спасибо. Я еще не определился, делать электро или гидро. Не хочется еще и с производителем прогадать. Так что вопрос не снимается, если кто-то сравнивал или пробовал оба варианта, делитесь.

Цитата "Dmitriy_3dom":

Обзванивает отдел по работе с инвесторами. У меня при просмотре в 3-м доме были незначительные замечания, но акт подписал сразу, указав в нем замечания. Замечания были не критические, устранили без вопросов .

А что с получением права собтвенности? Когда оформили?

Присоединяюсь к вопросу. На что обращать внимание при приеме квартиры? В каких рамках можно просить выполнять доработки? Стоит ли обращать внимание на ровность кладки, ровность стяжки? Как проверить целостность разводки отопления или исправность ввода электричества?

З попередніх будинків зробив собі деякі витяги щодо огляду квартири. Можливо, комусь буде корисно. Радий буду, якщо доповните.

Цитата:

Це буде корисно тим, хто збирається на перегляд своєї новенької квартири. Всі Ви звичайно в ейфорії від того, що нарешті Вам покажуть довгоочікувану оселю, але перед Вами дуже відповідальний етап, від якого залежить на скільки надалі Вам прийдеться витратити свої кошти на виправлення огріхів забудовника.
Тому Вам пропоную план-схему, яка допоможе при огляді квартири. Її склав для себе, але сподіваюсь і Вам буде корисна.

Ось мінімальній набір який потрібно взяти з собою:
-рулетка (якщо є лазерна, то її також взяти)
-листки паперу та ручку
-рейку-рівень 1,5-2 м (якщо є лазерний рівень, то його також взяти) або просто пряму металеву рейку 1,5-2 м
-"отвес" для перевірки вертикальності стін
-ліхтар (бо в с/в темрява, та щей можете огляд проводити ввечері)
-запальничка
-електроприлад з розеткою

Отож по пунктам:
1) По-перше потрібно відразу перевірити вхідні двері. Всі ущільнювачі повинні щільно прилягати по всьому периметру. Двері відкрити на 45 градусів і залишити- вони не повинні рухатись. Перевірити замок- легке відкривання і закривання. Поріг дверей вище за рівень підлоги на ліфтовій площадці макс на 3 см!
2) Далі біля входу є електрощиток. Він примітивний, але там має бути атомат і розетка. Перевірте чи працює розетка- вставте електроприлад. Також перевірте запас кабелю щоб можна було перенести цей щиток по Вашому бажанню в інше місце. Доточувати ввідний кабель потрібно правильно, а це не всі вміють і роблять.
Також запишіть показники лічильника світла!
3) Перевірити підлогу. Стяжка повинна бути в усіх кімнатах та коридорі. Сан вузли без стяжки, але мають бути гідроізольовані на підлозі з заходом на стіни на 5-10 см. Стяжка повинна бути рівною. Перевіряти потрібно рівнем-рейкою або металевою рейкою. Виступи або ямки не повинні перевищувати 3 мм на 1,5 м. Якщо є лазерний рівень- то загальній перепад по кімнатам квартири не повинен перевищувати 2 см. Також потрібно постукати по стяжці ногою- не повинно бути пустот чи глухих звуків, стяжка не повинна кришитись чи відпадати. По периметру кімнати має бути демпферна стрічка і в кутках та між кімнатами- деформаційні шви.
4) Перевірити стіни. Використовуючи "отвес" або лазерний рівень перевірити вертикальність стін- загальний перепад не повинен перевищувати 2 см. Перевірити рівність стін рейкою- вступи або впадини не більше 5 мм на 1,5 м. Також не повинно бути тріщин, як в міжквартирних стінах, так особливо і на монолітних.
5) Перевірте радіатори. Радіатори повинні буди надійно закріплені на стіні- похитайте його. Зазор від стіни повинен бути 5 см, від підлоги- мін 6 см, від підвіконня- мін 5 см. Радіатор повинен бути виставленій по горизонту- перевірте рівнем. Ніде не повинно бути підтікання чи слідів підтікання. Перевірити щоб радіатори були під'єднані одним шматком туби, а не складався з декількох. Також перевірити роботу регулюючих механізмів.
6) Стеля також повинна бути рівною, без перепадів, тріщин та напливів. Не повинно бути замазок на стелі. Перевірити наявність протипожежного датчика в коридорі на стелі. Якщо є лазерна рулетка- перевірити висоту стелі в усіх приміщеннях- не повинна бути меньшою заявленої висоти 2700 мм + 30 мм тех зазор+ 2730мм.
7) Перевірити дверні отвори- перепад по вертикалі- не більше 5 мм. Якщо розмір дверей 2000х700 мм, то розмір отвору мін 2070х800 мм і т.д. Інакще двері не стануть!
8) Обов'язково перевірити всі вікна та двері на лоджії. Технологічні зазори по периметру- не менше 2 см. Перевірити рівень вікон- відкрити на 45 градусів не повинні рухатись. також всі ущільнювачі мають щільно прилягати до рами.-Закрийте вікно і вставте лист паперу- він не повинен вільно витягатись. Також перевірте цілісність скло-пакетів. Рамі також повинні бути без подряпин- якщо потрібно зніміть захисні плівки.
Має бути відлив ззовні- перевірити чі він добре запінений ззовні та належно закріплений.
Також потрібно перевірити віконну фурнітуру особливо на дверях на лоджію.
9) Перевірити тягу в вентканал на кухні та в с/в. Зачинити вікна та двері і прикласти лист паперу- він має прилипнути до вент отвору або піднести запальничку- вогонь повинен втягуватись у отвір.
10) Перевірити підводи води та каналізації. Все повинно бути закрите та встановлені лічильники води з фільтрами грубої очистки та кранами. Запишіть показники лічильників!
Всі труби повинні бути не іржаві. Зливне коліно на каналізаційному стояку повинно бути максимально низько!
11) На лоджіях повинні бути стічні туби та металеві підвіконня для захисту утеплення фасаду від дощу.
12) якщо залишився час і маєте лазерну рулетку- переміряйте площу квартири.

Також не повинно бути ніде будівельного сміття.

Якщо виявили невідповідності чи маєте претензії складаєте опис дефектів в довільній формі на ім'я відповідальної особи та НЕ підписуєте акт прийомки-передачі. Забудовник повинен ліквідувати усі дефекти впродовж 45 днів. Інакше все будете виправляти за власний рахунок.
Також робіть фотографії усіх дефектів!

- не подписывайте акт осмотра, если есть проблемы по квартире. если подписываете, то в акте укажите все проблемы по квартире.
- не ведитесь, когда человек который показывает квартиру, говорит что ваше время вышло (30 мин.). если есть проблемы, нужно их описывать полностью: где, сколько, какие, как.... и т.п.
- не верьте словам, представителя застройщика, работникам отдела продаж, что если возьмете ключи, то они через время все равно все сделают.

Соседи, на что стоит обратить внимание при просмотре это соответствие метров квадратных, так что берите на просмотри рулетки.

Шановні інвестори! Це буде корисно тим, хто збирається на перегляд своєї новенької квартири. Всі Ви звичайно в ейфорії від того, що нарешті Вам покажуть довгоочікувану оселю, але перед Вами дуже відповідальний етап, від якого залежить на скільки надалі Вам прийдеться витратити свої кошти на виправлення огріхів забудовника.
Тому Вам пропоную план-схему, яка допоможе при огляді квартири. Її склав для себе, але сподіваюсь і Вам буде корисна.

Ось мінімальній набір який потрібно взяти з собою:
-рулетка (якщо є лазерна, то її також взяти)
-листки паперу та ручку
-рейку-рівень 1,5-2 м (якщо є лазерний рівень, то його також взяти) або просто пряму металеву рейку 1,5-2 м
-"отвес" для перевірки вертикальності стін
-ліхтар (бо в с/в темрява, та щей можете огляд проводити ввечері)
-запальничка
-електроприлад з розеткою

Отож по пунктам:
1) По-перше потрібно відразу перевірити вхідні двері. Всі ущільнювачі повинні щільно прилягати по всьому периметру. Двері відкрити на 45 градусів і залишити- вони не повинні рухатись. Перевірити замок- легке відкривання і закривання. Поріг дверей вище за рівень підлоги на ліфтовій площадці макс на 3 см!
2) Далі біля входу є електрощиток. Він примітивний, але там має бути атомат і розетка. Перевірте чи працює розетка- вставте електроприлад. Також перевірте запас кабелю щоб можна було перенести цей щиток по Вашому бажанню в інше місце. Доточувати ввідний кабель потрібно правильно, а це не всі вміють і роблять.
Також запишіть показники лічильника світла!
3) Перевірити підлогу. Стяжка повинна бути в усіх кімнатах та коридорі. Сан вузли без стяжки, але мають бути гідроізольовані на підлозі з заходом на стіни на 5-10 см. Стяжка повинна бути рівною. Перевіряти потрібно рівнем-рейкою або металевою рейкою. Виступи або ямки не повинні перевищувати 3 мм на 1,5 м. Якщо є лазерний рівень- то загальній перепад по кімнатам квартири не повинен перевищувати 2 см. Також потрібно постукати по стяжці ногою- не повинно бути пустот чи глухих звуків, стяжка не повинна кришитись чи відпадати. По периметру кімнати має бути демпферна стрічка і в кутках та між кімнатами- деформаційні шви.
4) Перевірити стіни. Використовуючи "отвес" або лазерний рівень перевірити вертикальність стін- загальний перепад не повинен перевищувати 2 см. Перевірити рівність стін рейкою- вступи або впадини не більше 5 мм на 1,5 м. Також не повинно бути тріщин, як в міжквартирних стінах, так особливо і на монолітних.
5) Перевірте радіатори. Радіатори повинні буди надійно закріплені на стіні- похитайте його. Зазор від стіни повинен бути 5 см, від підлоги- мін 6 см, від підвіконня- мін 5 см. Радіатор повинен бути виставленій по горизонту- перевірте рівнем. Ніде не повинно бути підтікання чи слідів підтікання. Перевірити щоб радіатори були під'єднані одним шматком туби, а не складався з декількох. Також перевірити роботу регулюючих механізмів.
6) Стеля також повинна бути рівною, без перепадів, тріщин та напливів. Не повинно бути замазок на стелі. Перевірити наявність протипожежного датчика в коридорі на стелі. Якщо є лазерна рулетка- перевірити висоту стелі в усіх приміщеннях- не повинна бути меньшою заявленої висоти 2700 мм + 30 мм тех зазор+ 2730мм.
7) Перевірити дверні отвори- перепад по вертикалі- не більше 5 мм. Якщо розмір дверей 2000х700 мм, то розмір отвору мін 2070х800 мм і т.д. Інакще двері не стануть!
8) Обов'язково перевірити всі вікна та двері на лоджії. Технологічні зазори по периметру- не менше 2 см. Перевірити рівень вікон- відкрити на 45 градусів не повинні рухатись. також всі ущільнювачі мають щільно прилягати до рами.-Закрийте вікно і вставте лист паперу- він не повинен вільно витягатись. Також перевірте цілісність скло-пакетів. Рамі також повинні бути без подряпин- якщо потрібно зніміть захисні плівки.
Має бути відлив ззовні- перевірити чі він добре запінений ззовні та належно закріплений.
Також потрібно перевірити віконну фурнітуру особливо на дверях на лоджію.
9) Перевірити тягу в вентканал на кухні та в с/в. Зачинити вікна та двері і прикласти лист паперу- він має прилипнути до вент отвору або піднести запальничку- вогонь повинен втягуватись у отвір.
10) Перевірити підводи води та каналізації. Все повинно бути закрите та встановлені лічильники води з фільтрами грубої очистки та кранами. Запишіть показники лічильників!
Всі труби повинні бути не іржаві. Зливне коліно на каналізаційному стояку повинно бути максимально низько!
11) На лоджіях повинні бути стічні туби та металеві підвіконня для захисту утеплення фасаду від дощу.
12) якщо залишився час і маєте лазерну рулетку- переміряйте площу квартири.

Також не повинно бути ніде будівельного сміття.

Якщо виявили невідповідності чи маєте претензії складаєте опис дефектів в довільній формі на ім'я відповідальної особи та НЕ підписуєте акт прийомки-передачі. Забудовник повинен ліквідувати усі дефекти впродовж 45 днів. Інакше все будете виправляти за власний рахунок.
Також робіть фотографії усіх дефектів!

Сподіваюсь не сильно втомив Вас, але це є обов'язковим при прийомці квартири. Сподіваюсь, що цей пост буде Вам корисний!

Цитата "AndreyBear":

Спасибо. Я еще не определился, делать электро или гидро. Не хочется еще и с производителем прогадать. Так что вопрос не снимается, если кто-то сравнивал или пробовал оба варианта, делитесь.

Насколько я знаю, гидро не лзя делать в квартире.

По электроподогреву там буквально 2-3 производителя хороших, не буду тут им делать рекламу.

Как по мне менее затратней сделать электроподогрев, я планирую пока сделать в коридоре и в санузле.

Цитата "Serjio734":

Шановні інвестори! Це буде корисно тим, хто збирається на перегляд своєї новенької квартири. Всі Ви звичайно в ейфорії від того, що нарешті Вам покажуть довгоочікувану оселю, але перед Вами дуже відповідальний етап, від якого залежить на скільки надалі Вам прийдеться витратити свої кошти на виправлення огріхів забудовника.
Тому Вам пропоную план-схему, яка допоможе при огляді квартири. Її склав для себе, але сподіваюсь і Вам буде корисна.

Дякую!

А мы в суботу на просмотор)))))))))))

а когда вы покупали ? круто. поздравляю)

Цитата "Aleks69":

А мы в суботу на просмотор)))))))))))

Вітаємо!)

10.2015.оплата 100%