ул. Драгоманова, 2а ( дом 5 )

Цитата "Инвестор2015":

1. Давай-те попытаемся спрогнозировать потенциальные конфликты/проблемы, которые у нас мог быть,
2. прикинем все возможные инструменты, какие у нас могут быть.
3. составим инструкцию для работы консьержа и будем требовать ее соблюдения.

1.1 Будут жильцы или перекупы, которые выступят против строго закрытой системы.
1.2 Будут те, кто будет за но откажется платить.
1.3 Должники.
1.4 Сбор платы с жильцов. Ведение сметы, отчётов.
1.5 Пропуск почтальонов, комунальщиков, так как среди них могут быть псевдо оные.

2.1 Устроить онлайн голосовалку.
2.2 Установку и обслуживание возложить на охранную фирму.

3.1 Консьерж сидит на пульте. Когда кто-то приходит - он сразу попадает на консьержа (при условии, что этот человек не обладает своим ключом для открытия). Общается с консьержем. Консьерж узнаёт с какой целью идёт человек и если это квартира - звонит жильцам и спрашивает ждут ли такого. Либо же сам звонишь и предупреждаешь консьержа, что ко мне прийдёт такой-то, либо же сам спускаешься и забираешь (если совсем не лень).
Вести какой-то журнал - будет слишком долго по пропускной способности. Нужно это решать камерами виденаблюдения.

А как все магнитные замки действуют при отключении электроэнергии?

Цитата "аdm_":

А как все магнитные замки действуют при отключении электроэнергии?

Не открываются)).

Цитата "ОксанаВладелец":

Не открываются)).

и не закрываются

Цитата "ОксанаВладелец":

Не открываются)).

Простите, а как работает электромагнит, который "держит" дверь, если нет электричества? Подозреваю, что дверь будет нараспашку

Есть два типа замков: нормально закрытые и нормально открытые. В жилых зданиях допускается применять только нормально открытые, которые находятся в открытом состоянии, если электрическое напряжение пропадает.

В жк чайка даже патруль ездит на велосипеде и не разрешают пить пиво 😂😂😂😂там камеры на соснахя😱😱

Будем с ключами и документами, будет Диалог😓

Сложнее всего будет собрать всех. Вот на данный момент в доме продано уже больше 500 квартир, а нас здесь в общении чуть больше 50 человек.

Перекупы и риэлторы😁😁😁😁это большущий минус😂,а многие может не дружат с инетом😲😲😲😲

Цитата "аdm_":

А как все магнитные замки действуют при отключении электроэнергии?

Вариант решения:
На все входные двери, которые не контролирует консьерж, ставим магнитные замки с одинаковым ключом без домофона + запорное устройство изнутри на время без электричества + камера видеонаблюдения на каждую дверь выведенная на монитор у консьержа. В случае отсутствия электричества, консьерж запирает эти двери изнутри с возможностью любому кто выходит, открыть засов. При этом консьерж на мониторе может видеть состояние двери. При открывании дверей всегда включается запись с камеры.
На главную же дверь, которую всегда контролизует консьерж ставим такой же магнитный замок с домофоном. После открытия этой двери ключом или через домофон, посетитель подадает на консьержа, который выясняет куда идет и ждут ли его там.
На этажах же соседи сами решают ставить ли на все свои двери замки и камеры наблюдения.

желательно еще предусмотреть автономное электрическое питание хотя бы для камер, а может и на магнитные замки (узнать у специалистов)

Цитата "Andrew_flat880":

желательно еще предусмотреть автономное электрическое питание хотя бы для камер, а может и на магнитные замки (узнать у специалистов)

Главное чтоб в случае чего не стать заложником. В случае отсутствия света чтоб не блокировась наглухо...

Вот этот момент меня и смутил

Пропажа электрики - это в принципе грусть...

Приз
Электрозамке можно поставить аккумулятор, который накапливает энергию и его где-то на сутки хватае при отсутствии электричества. У нас такой на работе и проблем нет. Двери всегда на магните.

Мы не можем заставить кого либо из владельцев квартир платить за консьержа или скидываться на какие-либо нужды, так же мы не можем препятствовать входу в дом человеку купившему квартиру. Мы даже не можем позиционировать его как "должника", ведь долг возникает в следствии возникновения юридических обязательств, которых в отношении консьержа ни у кого нет и не будет. Решение платить или не платить за консьержа каждый примет сам для себя и это будет его личное решение. В практике, в обжитом доме конечно 90-95% жильцов оплачивают услуги консьержа, кто-то платит меньше чем все, считая, что так будет справедливее а кто-то не платит вовсе.
Так же противозаконным будет если большинство решивших платить устроит травлю против меньшинства решивших не платить. Как я уже сказал юридического обязательства платить за консьержа нет ни у кого.
Чтоб увеличить процент платящих необходимо сделать работу консьержей эффективной и полезной для дома, и в отношении этого проводить среди всех жильцов ликбез, не только на форуме, а при помощи буклетов и/или листовок и/или как-то иначе.

читаю форум и просто возвращаюсь на 7 лет назад))) в наше первое строительство. тогда все тоже казалось вот таким светлым. сперва мы клеили объявление о форуме дома на всех заборах вокруг стройки, на будке инвестиционного вагончика, а соседний дом даже вывесил огромный плакат с сайтом дома на нескольких балконах, чтобы найти инвесторов и собрать их. потом аж 40 человек с форума дома на 411 квартир сажали аллею перед домом с купленными на свои деньги деревьями, и остальные соседние дома тоже так делали. потом опять же эти 40 накупили клумб и мусорок, которые сейчас за ненадобностью и нежеланием их обслуживать дворником стоят бесхозные. ребят закрывали в подъезде и они выбирались из закрытого строящегося подъезда на люльке утеплителей дома, которые по доброте душевной спускали их вниз из закрытого подъезда:) потом активисты с первым начальником жека ловили выбивающих стены в панельном доме собственников, за что начальник и был уволен) спорили за оплату консьержкам, не давали украсть батареи в подъездах в зонах общего пользования.копали клумбы и устраивали совместный пикник во дворе.
а потом дом заселился, остепенился, перешел в ЖЕК, народ переженился, обзавелся детьми и вся активность сошла на нет) в больших домах сложно организоваться даже при наличии форума. людям просто не интересно.
многие купили квартиры под сдачу, многие получили их как работники КГС почти бесплатно. На ряде этажей квартиры сдаются как хостелы, и с этим тоже ничего нельзя сделать, т.к. это - частная собственность, и если хозяин хочет сдать квартиру 10 мужикам, то он имеет право сдать. из 3 подъездов каждый подъезд сам за себя. 2 подъезда собрали деньги на козырьки и камеры над входной дверью подъезда, а третий - нет. никто уже не хочет ругаться с ЖЕКом, мы стали взрослыми, занятыми, со своими заботами и проблемами и все светлые идеи о доме отошли на второй план)И если из 6 квартир в общий предбанник 1 сосед не хочет ставить общую дверь, то ее не ставят, как бы не выступали остальные 5- ибо есть управа. так что...Хорошо оформляются ОСББ в одноподъездных домах-свечках, а длинные многоэтажки как то не спешат улучшаться.
надеюсь, что тут будет по иному, но смотрю на количество квартир и понимаю, что история повторяется. ну мне так кажется. мечтать - это здорово, но поверьте, финансировать огромный дом быстро надоедает из своего кармана, когда количество меценатов малО, а поддерживает это меценатство весьма небольшой процент жильцов. сейчас еще и кризис. время покажет, конечно. очень хочу ошибаться в прогнозах))))

Сто процентов так и будет, те кто на форуме будут активными. А остальным всеравно. Максимум дверь на этаже поставят)))

Как-то грустно стало после этой истории....
Кстати насчёт общих батарей - стырят точно в первую очередь.
Очередной раз убеждаюсь в какой дурной стране мы живём