Дом 4 ( 2 очередь ) - ЖК "Місто Квітів"

как вы думаете в доме 4а 1,2 секция два лифта, не маловато будет,на каждом этаже по десять квартир?

Цитата "_ar4i_":

как вы думаете в доме 4а 1,2 секция два лифта, не маловато будет,на каждом этаже по десять квартир?

Если будут исправно работать 2 лифта, то должно хватать. В 25 этажке с 6 квартирами на этаж хватает. Если удобно будет по лестнице, то это разгрузит лифт от 2-3 этажей

И в доме 4,во всех секциях,если не ошибаюь,по 10 квартир и 2 лифта.Да- это маловато но не критично.Нужно быть готовым к тому, что в час пик понадобится время, чтобы спуститься или подняться.Просто нужно будет правильно планировать свое время.Но в этом есть плюс: мы часто будем видеть своих соседей

Цитата "Anuto44ka":

И в доме 4,во всех секциях,если не ошибаюь,по 10 квартир и 2 лифта.Да- это маловато но не критично.Нужно быть готовым к тому, что в час пик понадобится время, чтобы спуститься или подняться.Просто нужно будет правильно планировать свое время.Но в этом есть плюс: мы часто будем видеть своих соседей

В 4а 1-2 секции - 10 кв на этаж, в 4 3 секция - 9 кв на этаже, в остальных меньше

Люди , вы вообще телевизор смотрите на середину 19 года обещают кризис Украина мвф должна 43 млрд. долл. такой богатый форум 1 очереди и такой скудный второй -и чем это обьясняется ?

Цитата "Veronika_1":

Люди , вы вообще телевизор смотрите на середину 19 года обещают кризис Украина мвф должна 43 млрд. долл. такой богатый форум 1 очереди и такой скудный второй -и чем это обьясняется ?

Тем что люди со второй очереди заняты делом и не смотрят новости по телевизору?)
В 2013-2015 норм строили и гривна в 3,5 упала, кризис не помешал.

Цитата "fourth":

Тем что люди со второй очереди заняты делом и не смотрят новости по телевизору?)

Очень аргументировано ) так посмотрите 4.02.18 рабиновича -хоть один здравый человек правду говорит - а там как повезет называется .

Цитата "Veronika_1":

Очень аргументировано ) так посмотрите 4.02.18 рабиновича -хоть один здравый человек правду говорит - а там как повезет называется .

Вы это сейчас серьезно? С какой секции?
2019 - год выборов, будут делать все что возможно лишь бы народ не нервничал

Цитата "fourth":

Вы это сейчас серьезно? С какой секции?
2019 - год выборов, будут делать все что возможно лишь бы народ не нервничал

Выборов верно, апрель месяц , а долги , когда то надо и по долгам расчитываться , а это все идет по нарастающей . Я понимаю , что вы вы судорожной самоистерии пытаетесь себя утешить и на задании )))всех успокаивать тут но надо смотреть правде в глаза , а не замыливать . Никто не знает , что будет завтра . Но к этому все идет и да Бог , чтобы все обошлось .

Цитата "Veronika_1":

Выборов верно, апрель месяц , а долги , когда то надо и по долгам расчитываться , а это все идет по нарастающей . Я понимаю , что вы вы судорожной самоистерии пытаетесь себя утешить и на задании )))всех успокаивать тут но надо смотреть правде в глаза , а не замыливать . Никто не знает , что будет завтра . Но к этому все идет и да Бог , чтобы все обошлось .

Советую прекращать смотреть телек, читать новости на подозрительных сайтах, смотреть рабиновичей и подобных персонажев, всех подозревать. Ни в коем случае не ходить на выборы! Лучше спокойно зарабатывайте себе на ремонт и будьте здоровы!

А к чему весь этот кипишь про кризис,выборы? Вы же уже стали инвестром? Кто не рискует,тот не пьет шампанское.Мы уже ничего не изменим.Как будет-так и будет. Предлагаю нервы спрятать в маленькую коробочку и мечтать о том дне когда полуим ключики от своих новых квартир и зайдем на ремонты.И шампанское распить вместе

Цитата "Veronika_1":

такой богатый форум 1 очереди и такой скудный второй -и чем это обьясняется ?

Этот "богатый" форум если не ошибаюсь,состоит из 70 форумчан и с десяток из них - это мы - инвесторы 2 очереди

Рабіновіч сказав

Цитата "Veronika_1":

Лучше сюда вы многим принесете полезности

Звіт за результатами проведення
правового аудиту об’єкта нерухомості
вот как обещала, єто только первая часть...ко всему єтому еще прилагается куча документов и справок.анализ договоров во второй части

РОЗДІЛ І. ЗАГАЛЬНІ ВІДОМОСТІ ПРО ОБ’ЄКТ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Вид нерухомого майна та його фізичні властивості (кількість кімнат та площа): квартира ---- в будинку 4 (секція 3), що знаходиться в об’єкті будівництва під назвою «Будівництво житлового комплексу по вул. Тираспольській, 43 у Подільському районі м. Києва» (ЖК «Місто квітів», наводиться будівельна адреса, що може відрізнятись від поштової, яка присвоюється тільки після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію).
Кадастровий номер земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво: 8000000000:91:179:0143.

РОЗДІЛ ІІ. ПЕРЕВІРКА ПОВНОВАЖЕНЬ ПРОДАВЦЯ НЕРУХОМОГО МАЙНА
Щодо учасників будівництва
Товариство з обмеженою відповідальністю «Молодіжний Житловий Комплекс «Оболонь» (ідентифікаційний код юридичної особи 21618448) є користувачем земельної ділянки 8000000000:91:179:0143, на якій здійснюється будівництво, та замовником будівництва відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-Будівельна Компанія «Обрій» (ідентифікаційний код юридичної особи 39556547) також нарівні з ТОВ «МЖК «Оболонь» є замовником будівництва відповідно до дозволу на виконання будівельних робіт.
Між компаніями укладено Договір № 1 на організацію будівництва ЖК «Місто квітів» від 21.07.2015 р. та Договір № 2 про передачу функцій замовника будівництва на частину ЖК «Місто Квітів».
Сторонами також погоджено Акт розподілу площ до договору № 1. Вказаний акт є загальними та з нього неможливо встановити, які саме квартири та в яких будинках відходять кожній із сторін. В той же час в актах є посилання на необхідність укладення сторонами актів з закріпленням за кожною стороною конкретних квартир, які мали бути укладені протягом 30 днів з моменту затвердження проектної документації. Проте, такі акти у відділу продажів відсутні та не надаються для вивчення.
Придбання клієнтом майнових прав на квартиру планується шляхом підписання Договору купівлі-продажу майнових прав між ТОВ «ІБК Обрій», проте за відсутності детального Акту розподілу площ фактично неможливо встановити чи передано ТОВ «ІБК Обрій» конкретну квартиру, яку планується придбати.
В той же час звертаємо увагу, що в Україні відсутній офіційний державний реєстр майнових прав, який давав би можливість перевірити дійсну наявність станом на сьогодні майнових прав на певну квартиру чи весь житловий комплекс у будь-якої особи. Навіть у разі надання забудовником всіх документів неможливо із 100% впевненістю говорити про наявність прав у компанії. Іншими словами, наприклад, неможливо юридично та фактично перевірити, наприклад, чи не було продано раніше майнові права на квартиру іншій особі або декільком особам (так звані «подвійні» продажі), які можуть заявити свої права на неї в майбутньому, відкривши судовий спір. Всі вищевказані висновки зроблені виключно на основі наданих забудовником копій документів та не виключають потенційної можливості шахрайських дій, підроблення та інших недобросовісних дій.

РОЗДІЛ ІІІ. ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ДОЗВІЛЬНИХ ДОКУМЕНТІВ ЗАБУДОВНИКА (НОВОБУДОВИ)
1) Отримання вихідних даних на проектування будівництва. Земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво.
Відповідно до ст. 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», основними складовими вихідних даних є:
1) містобудівні умови та обмеження;
2) технічні умови;
3) завдання на проектування.
Фізична або юридична особа, яка подала виконавчому органу сільської, селищної, міської ради або у разі розміщення земельної ділянки за межами населених пунктів - районній державній адміністрації, заяву про намір щодо забудови земельної ділянки, що перебуває у власності або користуванні такої особи, повинна одержати містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва.
Спеціально уповноважений орган містобудування та архітектури визначає відповідність намірів щодо забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні.
До містобудівних умов та обмежень можуть включатися вимоги щодо архітектурних та інженерних рішень.
Завдання на проектування об’єктів будівництва складається і затверджується замовником за погодженням із проектувальником.
Завдання на проектування визначає обґрунтовані вимоги замовника до планувальних, архітектурних, інженерних і технологічних рішень об’єкта будівництва, його основних параметрів, вартості та організації його будівництва і складається з урахуванням технічних умов, містобудівних умов та обмежень.
Забудовником було отримано та надано для аналізу містобудівні умови та обмеження №18254/0/12/009 від 29.04.2013 р., що видані Департаментом містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) – далі КМР/КМДА.
Відповідно до містобудівних умов та обмежень погоджено наміри забудовників щодо будівництва житлового комплексу з десяти шістнадцятиповерхових будинків на більше, ніж 2500 квартир.
Відповідно до містобудівних умов та обмежень будівництво буде здійснено на комунальній земельній ділянці з кадастровим номером 8000000000:91:179:0143.
Земельну ділянку передану в оренду ТОВ «МЖК «Оболонь» під забудову на підставі рішення КМР від 18.11.2004 № 817/2227.
На підставі вищевказаного рішення було укладено договір оренди земельної ділянки між КМР та ТОВ «МЖК Оболонь» (на час укладення договору найменування компанії було ЗАТ «МЖК «Оболонь, а потім було змінено).
Площа земельної ділянки складає 11,29 га, договір оренди укладено на 15 років.
Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.
Таким чином, станом на сьогодні цільове призначення земельної ділянки є належним для розміщення багатоквартирних, багатоповерхових будинків.
Вищевказані відомості про земельні ділянки підтверджуються Інформаційною довідкою Державної служби з питань геодезії, картографії та кадастру та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна.
Щодо технічних умов на підключення будинків до інженерних мереж та комунікацій слід зазначити наступне.
Відповідно до ст. 30 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», технічні умови – комплекс умов та вимог до інженерного забезпечення об’єкта будівництва, які повинні відповідати його розрахунковим параметрам, зокрема щодо водо-, тепло-, енерго- і газопостачання, каналізації, радіофікації, зовнішнього освітлення, відведення зливових вод, телефонізації, телекомунікації, диспетчеризації, пожежної та техногенної безпеки.
Станом на день підготовки цього звіту замовником отримано технічні умови на підключення ЖК «Місто квітів» до інженерних мереж та комунікацій.
У той же час звертаємо увагу, що отримання технічних умов підтверджує лише існування технічної можливості підключення об’єкта будівництва до відповідних інженерних мереж в майбутньому та погодження всіх технічних моментів такого підключення із відповідними юридичними особами, що здійснюють обслуговування відповідної території.
Сама по собі наявність технічних умов не гарантує дійсного підключення (приєднання) будинку до інженерних мереж.
2) Експертиза проектної документації на відповідність проекту містобудівним умовам та обмеженням та іншим вихідним даним на будівництво.
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (в редакції, що діяла на день отримання дозволу на проведення будівельних робіт) експертиза проектів будівництва проводиться в установленому Кабінетом Міністрів України порядку експертними організаціями незалежно від форми власності, які відповідають критеріям, визначеним центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. При цьому до проведення експертизи залучаються (в тому числі на підставі цивільно-правових договорів) експерти з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження, пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки, які пройшли професійну атестацію, що проводилася із залученням представників відповідних центральних органів виконавчої влади, та отримали відповідний кваліфікаційний сертифікат. Порядок проведення професійної атестації таких експертів встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Не підлягають обов’язковій експертизі проекти будівництва об’єктів I-III категорій складності.
Обов’язковій експертизі підлягають проекти будівництва об’єктів, які:
1) належать до IV і V категорій складності, - щодо додержання нормативів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження, пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки, міцності, надійності, довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення;
2) споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами, - в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд;
3) споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії, якщо їх кошторисна вартість перевищує 300 тисяч гривень, - щодо кошторисної частини проектної документації.
Експертиза проектів будівництва об’єктів IV і V категорій складності, що споруджуються за рахунок бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії, здійснюється експертною організацією державної форми власності.
Замовниками будівництва отримано належним чином оформлений Експертний звіт проектної документації 02.10.2014 р. № 00-2221/1-13/Уб, що виготовлений Державним підприємством «УкрДержБудЕкспертиза» (ідентифікаційний код юридичної особи 35691621), наявність такого звіту вимагається відповідно до вищевказаних положень Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Відповідно до вказаного вище Експертного звіту проектної документації на будівництво проектна документація розроблена відповідно до вихідних даних на проектування (основними складовими вихідних даних є: 1) містобудівні умови та обмеження; 2) технічні умови; 3) завдання на проектування, відповідно до ст. 29 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності») проектна документація є належною, відповідає чинному законодавству, як це зазначено в Експертному звіті.
В подальшому проектна документація проходила коригування, про що також наявні відповідні звіти від експертних організацій з посиланням на відповідність коригування вихідних даним на будівництво.

3) Отримання документів на безпосереднє виконання будівництва від органів державної влади.
Відповідно до ст. 37 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об’єктах будівництва, що належать до IV і V категорій складності, підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Дозвіл на виконання будівельних робіт видається органами державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.
За наявності дозволу на виконання будівельних робіт отримання замовником та генеральним підрядником чи підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) інших документів дозвільного характеру для виконання будівельних робіт та видалення зелених насаджень у межах будівельного майданчика не вимагається.
Для будівництва Замовником отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт від 06.10.2015 року № ІУ 115152790877 (далі – «Дозвіл»). Дозвіл видано належним суб’єктом – Державною архітектурно-будівельною інспекцією України (далі – ДАБІ). Перевіркою через електронні реєстри ДАБІ встановлено, що Дозвіл не скасовано, останній є чинним. Рівень складності будівництва 5 (найвища з можливих) категорія.


Замовниками будівництва, відповідно до Дозволу, виступають ТОВ «МЖК «Оболонь» та ТОВ «ІБК Обрій».
Підрядником є ТОВ «Грандтбдінвест», що має чинну ліцензію на здійснення будівельних робіт, що чинна до 24.10.2021 року


Таким чином, забудовником отримано вихідні дані для проекту будівництва, розроблено та затверджено проект будівництва, проект отримав позитивний висновок експертизи у будівництві і, як наслідок, ДАБІ було видано дозвіл на виконання будівельних робіт щодо будівництва ЖК «Місто квітів», який на сьогодні є чинним.
Примітка: здійснюється за умови проведення аудиту об’єкта нерухомості на первинному ринку. Наводиться законодавство в редакції, яка була чинна на день отримання документів.

РОЗДІЛ IV. ПЕРЕВІРКА ПРАВОВСТАНОВЛЮЮЧИХ ТА ІНШИХ ДОКУМЕНТІВ НА НЕРУХОМІСТЬ
Не здійснюється, з огляду на незавершеність будівництва. Здійснюється перевірка документів, що дають право забудови земельної ділянки та безпосереднього проведення будівельних робіт на земельній ділянці, а також прийняття будинку до експлуатації.
Примітка: здійснюється за умови проведення аудиту об’єкта нерухомості на вторинному ринку.

РОЗДІЛ V. ПЕРЕВІРКА ЗАКОННОСТІ СХЕМИ ПРОДАЖУ НОВОЗБУДОВАНИХ ОБ'ЄКТІВ ТА ОБ'ЄКТІВ, ЩО БУДУЮТЬСЯ (НОВОБУДОВИ)
Придбання нерухомості в розглядуваному випадку відбувається на підставі Договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру, тобто купується не квартира (бо юридично її ще не існує), а право набути квартиру у власність після завершення будівництва та введення будинку в експлуатацію. Також забудовником пропонується для підписання Договір купівлі-продажу деривативу.
Відповідно до ч. 3 ст. 4, ЗУ «Про інвестиційну діяльність» інвестування будівництва житлового будівництва з використанням коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування. Проте прямої заборони на придбання нерухомості за іншими схемами на даний час не існує.
Клієнт стає стороною в Форвардному контракті на підставі Договору купівлі-продажу деривативу. По факту Клієнт купує Форвардний контракт, укладений між АТ «Закритий недиверсифікований венчурний корпоративний інвестиційний фонд «Інтерфінанс» - Покупець так ТОВ «ІБК «Обрій» - Продавець та замінює сторону Покупця за цим договором). Після підписання акта приймання-передачі деривативу право власності на дериватив переходить до Клієнта.
Надалі для підтвердження обов’язковості виконання умов Договору купівлі-продажу деривативу та передачі базового активу (майнових прав) Клієнт укладає Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру з ТОВ «ІБК «Обрій» та у відповідності до Договору набуває майнові права на Об’єкт будівництва (квартиру).
Варто зазначити, що вказана схема придбання нерухомості є ризиковою та достатньо не врегульована на законодавчому рівні, хоча й прямо не заборонена законом.
Що стосується схеми купівлі-продажу майнових прав, то вона не забезпечує належним чином:
1. Гарантії отримання нерухомості після завершення будівництва.
2. Гарантії повернення коштів, якщо житловий будинок не буде введено в експлуатацію з будь-яких причин, в тому числі у разі банкрутства компанії.
3. Можливість здійснення контролю за діяльністю будівельної компанії та вжиття оперативних заходів реагування на можливі проблеми із будівництвом нерухомості.
Слід відмітити, що забудовники не позбавлені юридичної можливості продати майнові права на об’єкт нерухомості кілька разів, на практиці такі випадки недобросовісної поведінки забудовників не є поодинокими.
З огляду на останню судову практику, в тому числі правову позицію Верховного Суду України, у разі недобросовісної поведінки забудовника (наприклад, здійснення продажу об’єкта нерухомості кілька разів, відмова в кінцевому результаті передати майнові права на об’єкт нерухомого майна продавцю тощо) отримати право власності в судовому порядку шляхом подачі позову буде вкрай складно.
Примітка: здійснюється за умови проведення аудиту об’єкта нерухомості на первинному ринку.

РОЗДІЛ VI. ДЕТАЛЬНИЙ ЮРИДИЧНИЙ АНАЛІЗ ДОГОВОРУ
Детальний юридичний аналіз договору не здійснюється, він може бути проведений додатково в рамках пакету послуг «Супровід», за умови додаткового погодження з Клієнтом.

РОЗДІЛ VІI. ПЕРЕВІРКА ОБ'ЄКТА НЕРУХОМОСТІ В ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАХ
Відомості з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: надаються у вигляді Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єктів нерухомого майна.
Відомості з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно: надаються у вигляді Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єктів нерухомого майна.
Відомості з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна: надаються у вигляді Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єктів нерухомого майна.
Відомості з Державного реєстру іпотек: надаються у вигляді Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єктів нерухомого майна.
Примітка: здійснюється за наявності даних про об’єкт у відповідних електронних реєстрах через Кабінет електронних сервісів Державного підприємства «Національні інформаційні системи». За результатами перевірки клієнту надається відповідний витяг із реєстрів.

РОЗДІЛ VІIІ. ПЕРЕВІРКА ОСОБИ ПРОДАВЦЯ НЕРУХОМОСТІ ТА ІНШИХ ОСІБ В ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАХ
Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств, щодо яких порушено справу про банкрутство: надається у вигляді відповідної довідки.
Відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців: надається у вигляді таблиці.
Відомості з Єдиного державного реєстру судових рішень: судових спорів навколо ЖК «Місто квітів» чи земельної ділянки не виявлено.
Відомості щодо стану розрахунків платника податків із бюджетом: не виявлено заборгованість перед бюджетом.
Примітка: здійснюється за умови, що продавцем (забудовником, замовником) є юридична особа або фізична особа-підприємець. Відомості з Єдиного державного реєстру судових рішень отримуються за наявності таких відомостей в реєстрі та з урахування вимог законодавства про захист персональних даних.

РОЗДІЛ IX. РИЗИКИ, ЩО ВИНИКАЮТЬ ПРИ УКЛАДЕННІ УГОДИ ЩОДО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
1) Ризики, що виникають із схеми придбання нерухомості (купівля майнових прав).
- Інвестування здійснюється у незавершене будівництво, що не гарантує отримання бажаних квадратних метрів в майбутньому (загальний ризик для всіх новобудов).
- В разі виникнення проблем із будівництвом і необхідністю виходу із нього буде складно повернути грошові кошти (загальний ризик для всіх новобудов).
- Юридична можливість продажу об’єкта кільком особам (так звані «подвійні» продажі), що неможливо перевірити. Вказане ставить під загрозу отримання бажаного нерухомого майна у власність (загальний ризик для всіх новобудов).
- Неможливість (або значна ускладненість) повернення коштів в разі банкрутства забудовника та складність їх повернення в інших випадках (виконання судових рішень в разі набуття будівництвом ознак проблемного та стягнення коштів із забудовника тощо).
- Не можливість повернення коштів, сплачених за Договором купівлі-продажу деривативу.
- Юридична можливість забудовника передати майнові права на весь будинок в іпотеку (в разі таких дій необхідно буде втягуватись у тривалі судові спори з іпотекодержателем – банком або іншою фінансовою установою).
- Неможливість здійснення визнання права власності в судовому порядку, в тому разі, якщо забудовник буде ухилятись від передачі майнових прав на нерухоме майно Покупцеві після закінчення будівництва (загальний ризик для всіх новобудов).
2) Інші ризики.
- Продаж ТОВ «ІБК «Обрій» майнових прав без належних на те юридичних повноважень має наслідком наявність правових підстав для оскарження договору купівлі-продажу в майбутньому з боку, наприклад, ТОВ «МЖК «Оболонь». Наслідком такого оскарження може стати фактична втрата коштів Клієнтом.
- Відсутність детального Акту розподілу квартир між двома забудовниками унеможливлює встановлення факту належності конкретної квартири ТОВ «ІБК «Обрій».

Звіт підготовлено станом «01» лютого 2018 ро

Цитата "Veronika_1":

Твори добро и оно к тебе не раз еще вернется )))

Очень хотела всем скинуть отчет...Пришлось создать новый аккаунт, так как первый создавала с телефона, скопировать такой количество текста можно только через компьютер, а при входе с компьютере писала что пароль не верный.Короче создала новый аккаунт на компе....попыталась опубликовать отчет после чего меня благополучно заблокировали.
Подскажите как еще попытаться опубликовать этот отчет
Может я делаю что-то неправильно?

Цитата "One of them":

Очень хотела всем скинуть отчет...Пришлось создать новый аккаунт, так как первый создавала с телефона, скопировать такой количество текста можно только через компьютер, а при входе с компьютере писала что пароль не верный.Короче создала новый аккаунт на компе....попыталась опубликовать отчет после чего меня благополучно заблокировали.
Подскажите как еще попытаться опубликовать этот отчет
Может я делаю что-то неправильно?

Спасибо большое за информацию , а вы по форвардному будете заключать договор или по майновим правам ? Каким способом посоветовали юристы ?

Посоветовали подписывать с МЖК Оболонь.Я еще не с кем не подписала...подали заявку с ОП на главный офис Обрия, должны обрабатывать все данные и позвать на подпись я так понимаю форвардного договора потом 5-7 дней на оплату.
Юрист сказал что если все таки будем заключать с Обрием то надо потребовать справку от Оболони что они не имеют на эту квартиру никаких прав, дабы избежать двойных продаж а также поэтажную планировке в которой будет указано какую именно квартиру мы берем а ее просто номер квартиры.Также лучше миновать этот форвардными контракт а подписать по майновым правам.Но даже при соблюдении всех этих пунктов, договор заключенный с Оболольнью лучше для инвестора и законней.

РОЗДІЛ IX. РИЗИКИ, ЩО ВИНИКАЮТЬ ПРИ УКЛАДЕННІ УГОДИ ЩОДО ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ
1) Ризики, що виникають із схеми придбання нерухомості (купівля майнових прав).
- Інвестування здійснюється у незавершене будівництво, що не гарантує отримання бажаних квадратних метрів в майбутньому (загальний ризик для всіх новобудов).
- В разі виникнення проблем із будівництвом і необхідністю виходу із нього буде складно повернути грошові кошти (загальний ризик для всіх новобудов).
- Юридична можливість продажу об’єкта кільком особам (так звані «подвійні» продажі), що неможливо перевірити. Вказане ставить під загрозу отримання бажаного нерухомого майна у власність (загальний ризик для всіх новобудов).
- Неможливість (або значна ускладненість) повернення коштів в разі банкрутства забудовника та складність їх повернення в інших випадках (виконання судових рішень в разі набуття будівництвом ознак проблемного та стягнення коштів із забудовника тощо).
- Не можливість повернення коштів, сплачених за Договором купівлі-продажу деривативу.
- Юридична можливість забудовника передати майнові права на весь будинок в іпотеку (в разі таких дій необхідно буде втягуватись у тривалі судові спори з іпотекодержателем – банком або іншою фінансовою установою).
- Неможливість здійснення визнання права власності в судовому порядку, в тому разі, якщо забудовник буде ухилятись від передачі майнових прав на нерухоме майно Покупцеві після закінчення будівництва (загальний ризик для всіх новобудов).
2) Інші ризики.
- Продаж ТОВ «ІБК «Обрій» майнових прав без належних на те юридичних повноважень має наслідком наявність правових підстав для оскарження договору купівлі-продажу в майбутньому з боку, наприклад, ТОВ «МЖК «Оболонь». Наслідком такого оскарження може стати фактична втрата коштів Клієнтом.
- Відсутність детального Акту розподілу квартир між двома забудовниками унеможливлює встановлення факту належності конкретної квартири ТОВ «ІБК «Обрій».

Звіт підготовлено станом «01» лютого 2018 року

Цитата "One of them":

Посоветовали подписывать с МЖК Оболонь.Я еще не с кем не подписала...подали заявку с ОП на главный офис Обрия, должны обрабатывать все данные и позвать на подпись я так понимаю форвардного договора потом 5-7 дней на оплату.
Юрист сказал что если все таки будем заключать с Обрием то надо потребовать справку от Оболони что они не имеют на эту квартиру никаких прав, дабы избежать двойных продаж а также поэтажную планировке в которой будет указано какую именно квартиру мы берем а ее просто номер квартиры.Также лучше миновать этот форвардными контракт а подписать по майновым правам.Но даже при соблюдении всех этих пунктов, договор заключенный с Оболольнью лучше для инвестора и законней.

У Оболони дороже , спасибо , что окровенны . Это их совместный масштабный проект и они в одной упряжке . Все зависит от порядочности застройщика, его репутации . У оболони ффс у обрия - мановi права . Зато потом обрий сможет быть более самостоятельным и заказчиком и застрощийком - после завершения этого проекта - да и репутация в разы увеличиться . Это как типо София Ротару поет песню с Васей Ивановым - потом Вася после -звезда!

Цитата "Veronika_1":

У Оболони дороже , спасибо , что окровенны . Это их совместный масштабный проект и они в одной упряжке . Все зависит от порядочности застройщика, его репутации . У оболони ффс у обрия - мановi права . Зато потом обрий сможет быть более самостоятельным и заказчиком и застрощийком - после завершения этого проекта - да и репутация в разы увеличиться . Это как типо София Ротару поет песню с Васей Ивановым - потом Вася после -звезда!

Полостью с вами согласна Будем надеятся на порядочность застройщика.Первую очередь же сдали..