Дом №14, ЖК "Эврика"

Цитата "Kelli Opa":

Оплата по факту работы, может какой то аванс, материалы понятно сразу, доков ни каких.. А у Вас какой дом, какая готовность " внутрянки"

14, пока нет готоаности

Цитата "Fabriek":

14, пока нет готоаности

Тогда можно договариваться, а по цене смотрите сами..

Цитата "DrFrog":

С прорабом конечно.

Я бы еще витую пару растянул под тв и комп сеть и др штуки. тк глобальный ремонт первые полтора года не планирую это бы сильно упростило по началу...

Цитата "Fabriek":

Я бы еще витую пару растянул под тв и комп сеть и др штуки. тк глобальный ремонт первые полтора года не планирую это бы сильно упростило по началу...

Я тоже это учитывала ..Для этого и пришла с готовым проектом : где и что у меня будет стоять и каких размеров..
Но мне кажется для обсуждения этих деталей нам надо уйти в ветку ремонта ..)))

Цитата "V200":

Это я мерял, просто на фото попал. От стены до начала проема было 505 мм. Дверной проем 700 мм. Холодильник станет, но закроет наличник двери, т.к. с коробкой будет как раз где-то 55 см до проема.

Спасибо

Вчора

Цитата "Юрік":

Вчора

Вроде как для 14 дома встреча была, как на 11 попали?

Я домовився ще у пятницю про перегляд квартири в 11 будинку на понеділок.

Цитата "Юрік":

Я домовився ще у пятницю про перегляд квартири в 11 будинку на понеділок.

Вас ще й на дах пустили!? А ТГУ можна було побачити?

Цитата "SanYork":

Вас ще й на дах пустили!? А ТГУ можна було побачити?

Нас пускали туди куди ми хотіли. З нами був молодий працівник, тому без проблем показував все що нам хотілось))
ТГУ була.

Ще забув про ТГУ.
На зборах повідомили, що кран буде стояти поки не встановить ТГУ на дах.

По поводу дорог они еще сказали, что делают тонким слоем, ждут укладки год, а потом насіпают от души.

Цитата "STARfishOZ":

По поводу дорог они еще сказали, что делают тонким слоем, ждут укладки год, а потом насіпают от души.

Мало ждут, хотя бы лет пять подождали (сарказм). Тот, у кого есть опыт инвестирования знает что это чушь, придомовая территория действительно асвальтируется в два слоя, но не с промежутком в год.

Цитата "STARfishOZ":

По поводу дорог они еще сказали, что делают тонким слоем, ждут укладки год, а потом насіпают от души.

Что за бред?? Впервые подобную чушь слышу.

Цитата "Croissant":

Что за бред?? Впервые подобную чушь слышу.

Вскоре наши дорогостроители переймут у аркады методы укладки асфальта: нижний стой сейчас, а верхний, может быть, через год

Цитата "STARfishOZ":

По поводу дорог они еще сказали, что делают тонким слоем, ждут укладки год, а потом насіпают от души.

В ЖК Молодежном так и было.

Подскажите, пожалуйста, можно ли застать прораба на выходных (суббота/воскресенье) чтобы поговорить по поводу ремонта?

Цитата "scx3":

Подскажите, пожалуйста, можно ли застать прораба на выходных (суббота/воскресенье) чтобы поговорить по поводу ремонта?

Вряд ли. Лучше в будень официально в вагончик.

Дублирую с учетом замечаний и дополнений

Протокол
(что не так - поправляйте, буду перепубликовывать)

Присутсвовали
- инвесторы - человек 40 + 18 дом
- предстваитель Банка (не запомнил фамилию)
- зам-директора "Аркада-строительство" Шевчук Н.М.
- Директора Азур Груп Гулый В.А.

Обсуждали проблемы и отставание выполненяи работ на объекте (14 дом)

Развернутый ответ предоставил Шевчук Н.М., сразу взяв инициативу.
Кратко по пунктам:
1. Проблемы
- Организация признает отстутсвие работ на объекте в течеении последних 3 недель
- основная проблема - кадровая - именно с этого объекта ушло 160 человек (по неподтвержденным данным уехали в Польшу). Проблема уже решена (как - озвучено не было, но озвучили, что уже через месяц кто уехал - вернуться) и есть только единичные замены в рабочих, но в целом, бригады готовы к работе.
--Serg002 --
- Остатки бригад акуммулировали на домах с более высокой степенью готовности
-- --
(чтобы финализировать работы?)


Состояние сейчас
- выполнены монтажно-строительные работы на 100%
- выделено 15 млн грн из бюджета на выполнение работ по объекту и закупки;
- кровля - начата. только начата.;
- межпанельные швы - идет заделка;
- лифты - смонтированы, но не настроены (электроника). Лифты украинские - "Карат-лифт"; По осмотру - лифтовые шахты смонтрованы во 2-й секции, лифты не видно, но по словам прораба один лифт запущен и используется.
- поквартирные двери - устанавливаются (2-я секция с 24 по 15 этаж двери выполнены. Работы сверху вниз - прораб);
- на объекте с сегодняшнего дня работают электрики ( по словам прораба работы ведуться, если нужен другой план разводки - следует договариваться не позже чем через 2 недели);
- начат демонтаж крана 2-й секции (на 1-й остается как технический для доставки материалов на крышу - прораб)
- окна - заключен контракт на поставку и монтаж 100% окон. Поставка и монтаж будут начаты уже в конце недели ( по словам прораба - уже 6.09 в среду будет первая поставка по окнам).
- котельня - заказана, оплачена, доставляется из США;
- минвата - заказана, оплачена, доставляется с Польши - первая поставка ожидается буквально в конце недели;
- фасадная плитка - заказана, оплачена, поставки планируются на след неделе;
- внешние сети - завершены на 80%. осталось достроить коллекторы на Касияна и порешать вопросы с водоканалом и Киевенерго;
- внутренне оснащение:
-- оплачены материалы и работы по электромонтажу и сантехнике
-- НЕ профинансированы ТОЛЬКО внутрення столярка и линолеум!


План работ
1. до начала осеннего периода в погодных условиях (весь сентябрь и 1 половина октября) войти с завершенными кровельными работами и с окнами (полностью закрыть контур) ;
2. электрика - начало работ с 04.09.2017
3. сантехника - начало работ с 11.09.2017. Трубы еще не поставлены. Заготовки на стояки ожидаются 05.09.
4. окна - (делает ПК"Партнер", 11, 13 дом) начало работ с 06.09.2017 на 2-й секции, с 18 - на 1й секции. Длительность установки окон - 1 мес.
5. параллельно с окнами мобилизировать мокрые работы с полами (подготовка к отделке)
6. установка и запуск котельни с 1 ноября
7. утепление фасада (выполняют 2 компании, каждая свою секицю) - 2 секц. с 11.09.2017, 1 секц - с 18.09. До начала октября планируется завершить монтаж минваты, выполнить мокрые работы и сделать полностью контур для плитки сканрок.
8. котельня - срок поставки до 30.09.2017. Монтаж и готовность к запуску - ноябрь 2017. газ уже подведен, но еще нужно согласовать лимиты с Киевгазом.
-- STARfishOZ --
9. территория - в зимний период. По практике при отсутсвии морозов делают основу под покрытие и нижний слой для эксплуатации. Через год укладывают верхний слой, при необходиомсти, латая нижний ))
-- --
10. до конца сентября закончить сети водоканала для подключения комплекса.


Детальный график работ в разработке и будет представлен на сайте Банка на след. неделе (с 11.09).

Риски:
- большие морозы зимой
- не готовность монополистов идти на уступки (в частности водоканал)
- девальвационные процессы не влияют на ход работ -все работы оплачены.


Придомовая территория:
- плана придомовой территории не будет. Есть план размещения дома с указанием объектов на территории - это все.
- ДБН-360-92 - экспертиза по соблюдению норм относительно 14 дома была проведена - резолюция по соответсивю получена (как - не понятно).
- стоянка на Конева - вне зоны ЖК. Обеспечиваются только запланированные въезды в ЖК.


Инфраструктура:
- Детсад №32 вводится в єксплуатацию летом 2018
- 2-й дет-сад - начало работ планируется на лето-осень 18 при успешных результатах переговоров с властью;
- школа (первая)- начало работ планируется на лето-осень 18 при успешных результатах переговоров с властью;
- паркинг - вопрос о возведении будет поднят после выполнения обязательств по предыдущей завтройке (градимир).

По вопросу инфраструктуры планируются переговоры с властью до начала ноября 2017. Если результатов не будет - можно согласовать план действий с привлечением инвесторов ЖК.


Завтройщик планирует выполнить ввод в эксплуатацию по плану в декабре 2017 года. Для этого планируется провести переговоры с Киевгазом по подключению и поставке газа в этом году, пуск котельни и выполнение внутренних ремонтных работ зимой. Отопление будет оплачено за счет застройщика. Внутренние работы будут выполнть бригады с 8 дома.
По вопросам отказа от ремонта - можно подходить на стройку (вход возле 7 дома), писать заявление на отказ от требуемых видов работ. Спросить Ирину.
По изменениям внутренних работ (например дополнительные работы по электрике или сантехнике - договориваться отдельно с прорабом)

-- Planetyanin --
Посмотреть квартиры можно будет через месяц-два, предварительно созвонившись с Гулием В.А.
Банк беспокоить не нужно - все ответы могут дать прямо на строительной площадке.
-- --
Перед вводом дома в эксплуатацию потребуется информация о количестве квратир, готовых к заселению сразу после сдачи, поскольку с вводом будут спешить только в случае, если будет достаточно квартир к заселению. В противном случае передавать дом под заселение не выгодно -- Serg002 -- , в связи с низкими поступлениями на оплату тарифов на обслуживание территории и здания. Но какое количество квартир будет достаточным - не сказали! -- --
Прямые договора возможно будет получить только через год-полтора после сдачи. До этого - договор с эксплуатирующей организацией!
- Serg002 --
Эксплуатирующие организации будут новые. Сообщили, что будет проведет условно "тендер" среди организаций, которые обслуживают объекты Аркады и выберут наиболее лояльную.
Так же планируется привлечь частную организацию для передачи в управление котельнями, поскольку КиевЭнерго не будет морочится с тарифами на отопление и установит на уровне городских, не учитывая, что себестоимость при отсутсвии необходимости транспортировки г/в гораздо ниже
-- --


Следующая встреча
- начало октября 2017 по результатам работ.

PS: на вопрос относительно следующего дома по плану и срокам был ответ не свосем внятный - 18 - "ну а какой же", когда - "там посмотрим, не тема"...

[/quote]

Цитата "alex.n":

-- Planetyanin --
Посмотреть квартиры можно будет через месяц-два, предварительно созвонившись с Гулием В.А.

с Гулым? ктоторый дир Азур, есть его телефон?