Дом №14, ЖК "Эврика"

Цитата "Ramzas":

Конечно, как кто пойдет на дом.. так подпрыгивали выше всех, а как фотки так там нечего смотреть...

Есть у меня только видео из зала трёшки на 5 сек, если интересно, чуть позже выложу.

Цитата "V200":

Есть у меня только видео из зала трёшки на 5 сек, если интересно, чуть позже выложу.

Было бы неплохо

Цитата "alex.n":

- ДБН-360-92 - экспертиза по соблюдению норм относительно 14 дома была проведена - резолюция по соответсивю получена (как - не понятно).

Ответ был в духе - нам власти согласовали весь проект, соответственно всё соблюдается

Посмотреть квартиры можно будет через месяц-два, предварительно созвонившись с Гулием В.А.

И ходить на Ольгинскую не нужно, всё можно уточнить, порешать с подрядчиком
Интересно только, какие именно функции Управителя выполняет банк

Цитата "alex.n":

дополнительные работы по электрике или сантехнике - договориваться отдельно с прорабом

Прошу знающих подсказать, а в ванной есть по плану розетка для бойлера или это дополнительные работы, которые необходимо заказывать?
А какие дополнительные работы планируете:
- в ванную розетка для бойлера и доп.автомат в щиток.
- в ванную розетка для стиральной машинки, место подключения холодной воды и слив машинки ?
Что еще необходимо дополнительно - давайте обсудим....

Цитата "Planetyanin":

Ответ был в духе - нам власти согласовали весь проект, соответственно всё соблюдается

Посмотреть квартиры можно будет через месяц-два, предварительно созвонившись с Гулием В.А.

И ходить на Ольгинскую не нужно, всё можно уточнить, порешать с подрядчиком
Интересно только, какие именно функции Управителя выполняет банк

Да, верно. Забыл.
По функция управителя - контроль выполнения работ и оплата счетов от застройщика. Управитель управляет фондом - не стройкой. По ФФС вида А стройкой управляет застройщик, он устанавливает цену, обеспечивает выполнение плана и выставляет счета Управителю.

Цитата "STARfishOZ":

Было бы неплохо

https://drive.google.com/file/d/0B5qRW6WEQLp9NFlURVdJeEN5S1U/view?usp=sharing

Просто на первом этаже реально темно было, и когда я только снял в комнате и собирался всю квартиру обойти - прораб кричал "Пора выходить". Кароче, нужно идти на этажи выше и брать нормальный фотик

Цитата "alex.n":

По функция управителя - контроль выполнения работ и оплата счетов от застройщика. Управитель управляет фондом - не стройкой. По ФФС вида А стройкой управляет застройщик, он устанавливает цену, обеспечивает выполнение плана и выставляет счета Управителю.

Да, только Управитель в т.ч. представляет интересы Доверителей во взаимоотношениях с Застройщиком.

Не найду быстро пост изАркады в начале лета, но к концу лета я удивлен прогрессом на стройке (табличка "сарказм").

Генеральный договор между управителем и застройщиком никому не показывают.

Цитата "Валидол":

Прошу знающих подсказать, а в ванной есть по плану розетка для бойлера или это дополнительные работы, которые необходимо заказывать?
А какие дополнительные работы планируете:
- в ванную розетка для бойлера и доп.автомат в щиток.
- в ванную розетка для стиральной машинки, место подключения холодной воды и слив машинки ?
Что еще необходимо дополнительно - давайте обсудим....

В ванной есть розетка под электрический полотенцесушитель. Это однозначно!
Что касается бойлера - у себя в текущей квартире я тянул с корридора отдельный провод и ставил розетку.
Под стиралку все делаете сами - тройник на выход х/в, а слив - или тройник на трубе канализации или на сифоне в умывальнике. Судя по фото и видео - есть ввод электричества и разводная коробка в ванной. на задней стенке.

Цитата "V200":

https://drive.google.com/file/d/0B5qRW6WEQLp9NFlURVdJeEN5S1U/view?usp=sharing

Просто на первом этаже реально темно было, и когда я только снял в комнате и собирался всю квартиру обойти - прораб кричал "Пора выходить". Кароче, нужно идти на этажи выше и брать нормальный фотик

Спасибо! Конечно пока сам не схожу и не гляну, так и не пойму, слишком ли узкая гостинная или нет. Меня просто до сих пор смущает этот момент.

Буду благодарен, если поделитесь пошаговым планом: как удалось добиться встречи с застройщиком и представителем Аркады.

Какие и кому отправляли официальные письма? с кем договаривались неофициально? Кто-то лидировал процесс коммуникации?

Цитата "STARfishOZ":

Спасибо! Конечно пока сам не схожу и не гляну, так и не пойму, слишком ли узкая гостинная или нет. Меня просто до сих пор смущает этот момент.

Специально посмотрел - узкой не кажется. Можете не волноваться

Цитата "Simonoff":

Буду благодарен, если поделитесь пошаговым планом: как удалось добиться встречи с застройщиком и представителем Аркады.

Какие и кому отправляли официальные письма? с кем договаривались неофициально? Кто-то лидировал процесс коммуникации?

Ходили в Банк на Ольгинскую, писали заявления на предмет обеспокоенности, писали вопросы и просили организовать встречу.
Никто не лидировал. Неофициально тоже вроде ни с кем, кроме на форуме.

alex.n
дякую за детальний звіт. додаю деякі уточнення.

Цитата "alex.n":

1. Проблемы
- Организация признает отстутсвие работ на объекте в течеении последних 3 недель
- основная проблема - кадровая - именно с этого объекта ушло 160 человек (по неподтвержденным данным уехали в Польшу). Проблема уже решена (как - озвучено не было, но озвучили, что уже через месяц кто уехал - вернуться) и есть только единичные замены в рабочих, но в целом, бригады готовы к работе.

Також уточнили, що "залишки" бригад акумулювали на добудові будинків з високим ступенем готовності, забравши з нашого будинку.

Цитата "alex.n":

Придомовая территория:
...
- ДБН-360-92 - экспертиза по соблюдению норм относительно 14 дома была проведена - резолюция по соответсивю получена (как - не понятно).

Могли отримати дозвіл як експериментальне будівництво чи облаштування.
Був досвід коли один навчальний заклад утеплювали фасадним пінопластом, що заборонено. Спроби зупинити такі роботи не увінчались успіхом, бо забудовник отримав погодження і експертизу "як експериментальний вид робіт" (якось так назвали).

Цитата "alex.n":

Придомовая территория:
...
- стоянка на Конева - вне зоны ЖК. Обеспечиваются только запланированные въезды в ЖК.

Бажано звертатись до Голосіївської РДА та КМДА з проханням здійснити облаштування місць для паркування автомобілів з пониженням бордюрного каменю дороги, як це облаштовано на бульв.Перова.
За такого облаштування місць паркування не буде проблем з паркуванням на проїжджій частині, якщо облаштують відокремлену смугу для руху громадського транспорту, або встановлять знаки заборони паркування на дорозі (знаки 3.34-3.39 Правил дорожнього руху).

Цитата "alex.n":

Перед вводом дома в эксплуатацию потребуется информация о количестве квратир, готовых к заселению сразу после сдачи, поскольку с вводом будут спешить только в случае, если будет достаточно квартир к заселению. В противном случае передавать дом под заселение не выгодно.

Не вигідно в зв’язку з низькими надходженнями від плати за утримання територій та будівлі. У разі відсутності достатньої, який відсоток повинен заселитись не сказали, будинок не будуть передавати під заселення.

Цитата "alex.n":

Прямые договора возможно будет получить только через год-полтора после сдачи. До этого - договор с эксплуатирующей организацией!

Обслуговуюча організація буде новою, почнуть з обслуговування 8 будинку, і забудовник планує, що це буде одна організація на весь комплекс.

Також планують залучати сторонню організацію для обслуговування ТГУ (теплогенеруюча установка) на будинку, але не Київенерго, бо КЕ зробить тариф на тепло як і в інших будинках, яким надає послугу теплопостачання.

Пройшлись по першому поверху, віще прораб повідомив, що роботи "з закладення міжпанельних швів" ще продовжуються, отже готовність приміщень менша ніж на першому поверсі.

Кілька фотографій, зокрема панелі мають наскрізні отвори між сусідніми квартирами (і кімнатами).

На наступну зустріч доцільно взяти рулетки та здійснити заміри всіх стін та виступів і викласти для загального доступу, щоб бажаючі могли займатись внутрішнім оздобленням та розміщенням меблів і техніки.

Цитата "alex.n":

Ходили в Банк на Ольгинскую, писали заявления на предмет обеспокоенности, писали вопросы и просили организовать встречу.
Никто не лидировал. Неофициально тоже вроде ни с кем, кроме на форуме.

Спасибо! Принял к сведению!

А есть шаблон такого заявления про обеспокоенность? или в любой форме?

Поскольку есть возможность учесть пожелания по электрике, где найти актуальный проект ??? Чтобы добавить хотелок?
1 питание бойлера
2 питание стир машинки
3 питание фена, бритвы и др бытовых приборов
4 доп розетки по комнатам, особенно кухня

В каком виде и кому передавать эту информацию ?

Serg002 спасибо за фото.
А рулеткой меряли часом не выстут в 3-ке между кухней и коридорчиком для того, чтобы понять станет там холодильник или нет?

Цитата "Fabriek":

Поскольку есть возможность учесть пожелания по электрике, где найти актуальный проект ??? Чтобы добавить хотелок?
1 питание бойлера
2 питание стир машинки
3 питание фена, бритвы и др бытовых приборов
4 доп розетки по комнатам, особенно кухня

В каком виде и кому передавать эту информацию ?

Уважаемые соседи.
А как вы видите увеличение количества розеток?
Я так понимаю, что жб литая с каналами под коммуникации.
Максимум, что могут сделать строители - это прокинуть 1-2 протяжки.
Штробить и бурить никто не будет. Или по полу прокинуть?

Еще раз напоминаю, что у нас панельный дом и внесение изменений должно сопровождаться серьёзным проектом.

Кстати, вот вопрос на следующую встречу: будет ли потом просмотр от Застройщика на предмет перепланировок и переделок, как в Патриотике.
Там за некоторые "хотелки" нагнули жильцов.

Цитата "Planetyanin":

Уважаемые соседи.
А как вы видите увеличение количества розеток?
Я так понимаю, что жб литая с каналами под коммуникации.
Максимум, что могут сделать строители - это прокинуть 1-2 протяжки.
Штробить и бурить никто не будет. Или по полу прокинуть?

Еще раз напоминаю, что у нас панельный дом и внесение изменений должно сопровождаться серьёзным проектом.

Кстати, вот вопрос на следующую встречу: будет ли потом просмотр от Застройщика на предмет перепланировок и переделок, как в Патриотике.
Там за некоторые "хотелки" нагнули жильцов.

Отверстия под розетки делаются на заводе или по факту по проекту?

Цитата "Planetyanin":

Уважаемые соседи.
А как вы видите увеличение количества розеток?
Я так понимаю, что жб литая с каналами под коммуникации.
Максимум, что могут сделать строители - это прокинуть 1-2 протяжки.
Штробить и бурить никто не будет. Или по полу прокинуть?

Еще раз напоминаю, что у нас панельный дом и внесение изменений должно сопровождаться серьёзным проектом.

Кстати, вот вопрос на следующую встречу: будет ли потом просмотр от Застройщика на предмет перепланировок и переделок, как в Патриотике.
Там за некоторые "хотелки" нагнули жильцов.

По поводу электрики сделают как в других панельных домах (типа ДБК4) - вертикальные штробы от пола или потолка + отверстия под розетки. Проще это сделать проложив доп. кабеля в полу, т.к. есть по периметру в каждом помещении канава под коммуникации (отопление, электрика, водопровод). Электрика не является перепланировкой, за это точно не нагнут!!

Цитата "Fabriek":

Отверстия под розетки делаются на заводе или по факту по проекту?

Судя по тому, что они сквозные к соседям, то на заводе