Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата "flyman":

Цитата "bud":

Цитата "flyman":

Віддавати будем золотими вільноконверованими бетоно метрами.
//www.pravda.com.ua/news/2011/06/8/62797 81/
Станом на травень 2011 року на кожного українця вже припадає більше 10 тисяч гривень боргу за позиченими владою коштами.
І це без урахування суми коштів на сплату відсотків по цих боргах.

у державы свои активы вот и пусть ими расплачивается а золотые бетонометры есть собственность частная а не государственная... в долгах держава а не частные лица.. меня всегда возмущало такое сравнение долга государства на единицу населения.. позыченные кошты в карманы населения не попадали значит и отдавать не им...

Якраз віддавати саме йому (населенню).
Держава у особі Азарова і йому подібних у приватну кишеню лізуть через податки, акцизи, комунальні тарифи, низькі з/пл. і т.д. А олігархам списують борги, дають держгарантії, пільгові тарифи і т.п.

давайте не будем утрировать...
в общий фонд идут деньги ввиде налогов: прибыль предприятия, ндс, акцизы, сборы за регистрацию перехода собственности...при чем тут коммунальные тарифы или низкие зарплаты ? кстати подоходный налог это идет в казну местного самоуправления как и коммунальный налог как сбор рынка и с предпринимателей... поэтому основную массу задолженности будут отдавать именно юр лица. ставка именно на то что бы дать хорошую возможность развивать и накапливать и НЕ ВЫВОДИТЬ или хотя бы не бояться за вложения именно для крупняка.. мелочь бюджета не образует. поэтому и зп будут держать в узде.. тока как при этом они хотят наполнять пф - не ясно... увидим когда приймут реформу пф...
так что батенька, основной тягарь будет на юр лицах... люди как работали так и будут работать тока заставят и предпринимателей платить и пф и налоги в местный бюджет и в общий фонд..иначе смысл в ЧПшниках? дэржава в нэбэзпэци

Цитата "kos65":

Цитата "Alexbon":

Хорошие специалисты всегда в цене. Уверен, что Ваш знакомый был бы востребован и в других странах, поэтому ему и предлагают столько. Только вот говорить, что зарплаты в баксах уже перегнали уровень 2008 года, мне кажется еще рано.

Не думаю, что он бы был востребован на Западе,хотя не мне судить, он спец по продажам, а у нас все же своя специфика, суть в том, что топы действительно сейчас имеют более выгодные условия, это не единичный пример.А это значит, что какие то шевеления начались, а что из этого будет увидим...Ну а кричать и пытаться раскачать лодку, с целью лишь бы дешевле купить, наверное не стоит.

Цитата "Alexbon":

Отчасти соглашусь с АД, цены на киевскую недвижимость начнут расти и даже перегонят уровень 2008 года. Только до этого они еще упадут раза в полтора, а года с 2013 - ТОКАДАРАЖАТЬ!

Ну вот хоть убейте меня,не могу понять, ну почему они(цены) должны взлетать-перегонять-падать и т.п., почему не нормальный рост в пределах долл. инфляции, дивесификация цен, т.е. г-но стоит как г-но, а нормальное достаточно ликвидно и стабильно, цивилизованный рынок аренды и т.п., или нормально быть не должно, т.к. не интересно?

Как почему? Потому что мы страна третьего мира. У нас всегда будут цены на жилье в столице недостижимы для основной массы населения.

Цитата "flyman":

Цитата "bud":

трастин, еще год назад банки давали под 20 годовых в долларах.. и на форуме кричали что ну его нафиг квартиры с 6-8 годовыми аренды и тем более что квартиры в цене падают.. еще пройдет тохо времени и налог на депозит съест еще немного денег с процентов и это будет " без всякой мороки" с 5-6 годовыми в валюте...в более менее надежном банке, а когда запретят покупать валюту для расплаты по валютным депозитам для банков - посмотрите какие будут ставки...

20% в доларах не було, максимум 15% і то в проблемних банках.
Давай коли дійдуть нижче 5% річних (в наших то банках), тоді і поговоримо.
Тоді гривня, як валюта, котуватиметься на рівні злотого або ческької крони.
А рейтинг України буде АА.
Але це буде не скоро, бо якщо відновиться світова економіка LIBOR піде вгору.
А якщо буде депресня і дефлєц, то всеодно гроші будуть дорожчі за активи.

Давай коли дійдуть нижче 5% річних (в наших то банках), тоді і поговоримо.
https://my.ukrsibbank.com/ua/personal/d ... ive_money/
Базова відсоткова ставка 3%
Мінімальна сума вкладу 10 USD

Базова відсоткова ставка 5%
Мінімальна сума вкладу 10 грн.
=============

Цитата "Хомякоид":

Ребята, нас обижают (хомяков) и пишут про нас гадкие статейки реэлторы-кровопийцы.
Видно мы им дествительно бизнес попортили, теперь не так легко лопошить доверчивых покупателей-ипотечников.
Вот что пишут на финансах.
//forum.finance.ua/topic76205.html?start =12930
" ТЕОРИЯ ЛЖИ

Итак, если неправдоподобность абсурдных «прогнозов» должна быть очевидной для их авторов, значит, они лгут вполне сознательно. Их мотивы могут быть объяснены прагматическими или психиатрическими причинами. То есть, они либо хотят кого-то убедить в своей лжи, либо повысить тираж, либо снять собственную психологическую напряженность.

Скорее всего, эти мотивы переплетаются. Например, какой-то «журналист» или «аналитик» мечтает о собственной квартире, но денег у него не хватает. Он решает использовать свои профессиональные PR-навыки в личных целях, чтобы сформировать некое «общественное мнение» о грядущем обвале цен, чтобы вызвать их снижение и воспользоваться результатом.

Но, очень скоро он убеждается, что его панические публикации ни на кого не действуют, цены не снижаются. «Аналитик» впадает в фрустрацию, пытается компенсировать свой комплекс неполноценности злобными выпадами в адрес ненавистных хозяев квартир и самих квартир.

Клиническую картину подобного поведения предоставляет сообщество так называемых «хомяков», организовавшееся на одном из украинских порталов недвижимости в период кризиса 2008 г. «Хомяки» - это лица, которые желают купить квартиру, но не хотят платить за нее рыночную цену. Они организовали целое движение за обвал рынка недвижимости, выработали свою субкультуру, терминологию, обменивались публикациями и сплетнями, якобы подтверждавшими их взгляды, идентифицировали себя как часть некой социально-активной группы.

Конечно, «аргументы» подобных «экспертов» не могут восприниматься всерьез, но они дают ценный материал для изучения психологии и поведения определенных групп потребителей."
Это взято с сайта 030185.vukraine.com. ua/blogs/humour/677-samye-lzhivye-analit iki-rynka-nedvizhimosti.

К сожалению не могу зайти на этот сайт, но всех неравнодушных хомяков попрошу накинуться с неодобрительными коментариями на этих кровопийц.)))))

украина она особенная.. у нас и общество хомяков вот появилось с субкультурой..
странно что в мире больше такого нет.. или наоборот - не странно..

Например, какой-то «журналист» или «аналитик» мечтает о собственной квартире, но денег у него не хватает. Он решает использовать свои профессиональные PR-навыки в личных целях, чтобы сформировать некое «общественное мнение» о грядущем обвале цен, чтобы вызвать их снижение и воспользоваться результатом.
вывод: все олени, все ведут себя стадом...
иззет -глаголет истинну.. все наши беды от нищеты.. ща ему плюс припишу.. :clap:

Цитата "GONY":

Цитата "AD2009":

Цитата "kos65":

Ну вот хоть убейте меня,не могу понять, ну почему они(цены) должны взлетать-перегонять-падать и т.п., почему не нормальный рост в пределах долл. инфляции, дивесификация цен, т.е. г-но стоит как г-но, а нормальное достаточно ликвидно и стабильно, цивилизованный рынок аренды и т.п., или нормально быть не должно, т.к. не интересно?

Я це можу пояснити .
Наші метри, це не просто місце для проживання. Це актив для інвестуванння тимчасово вільних грошей. Те, для чого в розвинутих країнах є біржі та пенсійні фонди.

У нас замість цього метри... Відповідно, якщо метри замінюють нам цінні папери, то і операції з ними - часто інвестиційно-спекулятивні, а не просто купівля (для проживання) .

КРЖН - це наш ДоуДжонс. І буде таким ще 5-7 років.

Чому ж тоді ціни валяться в Штатах, де є справжній Доу і розвинутий ринок цінних паперів. Тут можна подивитися останній звіт по S&P/Case-Shiller:
https://www.standardandpoors.com/servlet/BlobServer?blobheadername3=MDT-Type&blobcol=urldocumentfile&blobtable=SPComSecureDocument&blobheadervalue2=inline%3B+filename%3Ddownload.pdf&blobheadername2=Content-Disposition&blobheadervalue1=application%2Fpdf&blobkey=id&blobheadername1=content-type&blobwhere=1245305612764&blobheadervalue3=abinary%3B+charset%3DUTF-8&blobnocache=true
https://www.standardandpoors.com/servlet/BlobServer?blobheadername3=MDT-Type&blobcol=urldocumentfile&blobtable=SPComSecureDocument&blobheadervalue2=inline%3B+filename%3Ddownload.xls&blobheadername2=Content-Disposition&blobheadervalue1=application%2Fexcel&blobkey=id&blobheadername1=content-type&blobwhere=1245214507701&blobheadervalue3=abinary%3B+charset%3DUTF-8&blobnocache=true

В двох словах:
National Home Prices Hit New Low in 2011 Q1

гони, это все что пишешь -математика западного мира.. она правильная, прогнозируемая..
мы все вот спорили сравнивали .. НО как оказалось что мы особенные - мадэ ин ссср.. от бедности... бросили бы старые машины или дома и купили бы новое .. так нет же из за нищеты выжимаем все что можно...

Порадовал эксперд хе хе, значит трясутся поджилки, значит не зря гоним волну.

Буд, в мене є ще не закінчений дворічний вклад у доларах під 12.05% у USD.
І "живі гроші" - це вклад до запитання, а не сроковий депозит.
Банк що заманити хоть яку копійку навіть на такий вклад дають відсотки.
А на КРН вилізу тоді, коли дохід по оренді на 1 затрачений у.е. буде більший за дохід від 1 у.е. на депозиті.
А так як маячить нова криза, то %% на депозити знову підуть вгору, а ціни на РН донизу.
Щодо ризиків:
- депозити - яйця у різні корзини + фонд гарантування вкладів
- КРН - яйця у одному місці, ніяких гарантій.

Цитата "bud":

гони, это все что пишешь -математика западного мира.. она правильная, прогнозируемая..
мы все вот спорили сравнивали .. НО как оказалось что мы особенные - мадэ ин ссср.. от бедности... бросили бы старые машины или дома и купили бы новое .. так нет же из за нищеты выжимаем все что можно...

Недвига очень перегрета по всему миру. Особенно в крупных городах, где строилось не только на заказ, но было и серийное строительство. В Штатах продолжает дешеветь. У нас тоже. Пока не достигнем настоящего дна, массовых инвестиций в недвигу не будет. А это еще как минимум лет 10. Дальше посмотрим.

Цитата:

Недвига очень перегрета по всему миру

Да Вас послушать, то всё очень перегрето в мире. Золото должно стоить 600, нефть 20, квартира в Киеве 10 тысяч.

С Вашими монетарными замашками уже давно 3-я мировая началась бы!

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Недвига очень перегрета по всему миру

Да Вас послушать, то всё очень перегрето в мире. Золото должно стоить 600, нефть 20, квартира в Киеве 10 тысяч.

С Вашими монетарными замашками уже давно 3-я мировая началась бы!

все должно стоить ровно столько сколько оно стоит. Но к сожалению человеческая природа такова, что всегда найдутся поводыри (спекулянты), которые захотят наварить на пустом месте, при этом являясь по сути паразитами общества, и большая часть - "Олени", или как говорит наш президент - быдло, которая покупается на кидок спекулей. К счастью есть небольшая часть разумных людей (хомяки) не поддающихся на провокации и агитацию спекулей и открыто высказывающие свои, вполне обоснованные взгляды, за что их и клеймят вышеназванные авторы. (см. пост выше).
Немного сумбурно правда....

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Цитата:

Недвига очень перегрета по всему миру

Да Вас послушать, то всё очень перегрето в мире. Золото должно стоить 600, нефть 20, квартира в Киеве 10 тысяч.

С Вашими монетарными замашками уже давно 3-я мировая началась бы!

все должно стоить ровно столько сколько оно стоит. Но к сожалению человеческая природа такова, что всегда найдутся поводыри (спекулянты), которые захотят наварить на пустом месте, при этом являясь по сути паразитами общества, и большая часть - "Олени", или как говорит наш президент - быдло, которая покупается на кидок спекулей. К счастью есть небольшая часть разумных людей (хомяки) не поддающихся на провокации и агитацию спекулей и открыто высказывающие свои, вполне обоснованные взгляды, за что их и клеймят вышеназванные авторы. (см. пост выше).
Немного сумбурно правда....

Здраствуйте Хомячок, Вы как всегда непоколебимы и тверды в убеждениях, за что Вам большой респект. С таким подходом купите квартиру за 10 тысяч, не переживайте.

По рынку:
Намедни общался с реэлторами, цены за одни и те-же услуги разняться от 1 до 5%, то есть кто наглее просит больше, кто не очень меньше. То есть кидальщики чистой воды

Кстати держите плюсик за напористость

Цитата:

все должно стоить ровно столько сколько оно стоит.

Боюсь, недопонял сего мудрейшего изречения.
В каком, простите, смысле?

а) ценообразование, сложившееся на данный момент, правильное.
б) всё должно уменьшиться в цене в n-раз, не возмутив цены одного товара относительно другого.
в) укажите свою, оригинальную трактовку.

Цитата "bud":

Цитата "trastin":

Не, ну сколько можно?Актив для инвестиций !
1. Инвестиции делают чтобы получать прибыль !
2.Есть разные варианты для нашего населения для вложения свободных денег чтобы получать прибыль
- в банк : на депозит, в металлы
-акции
-в бизнес любой
-в жилье для получения дохода с аренды
Сравнивая все вышеперечисленные способы вложения,замечаем что имеено для последнего надо иметь немалую сумму для начала, а вот получение дохода весьма сомнительное.Сегодня только Киев еще привлекателен по аренде.Чем глубже мы будем падать, тем сомнительнее наличие здравого смысла у покупателя недвиги для аренды.Сегодня банки дают 8 процентов годовых в долларе, квартира однушка просит 50 тысяч, вложив 50 тысяч в банк только процентов получишь 4 тысячи зеленых и без всякой мороки.А вот покупки на окраине убитого хруща за 50 с целью сдавать его за 250?Так что сегодня надежнее?Вы всегда кидаете демагогические утверждения.Здесь не толпа избирателей, а вы не депутат-оратор
Здесь многие хомяки зарабатывают на металлах, акциях и тд до 60 процентов годовых. Но это надо иметь знания ,их мы в расчет не берем.
ОБОСНУЙТЕ свои слова что покупка хрущевки в Киеве, в Кацапетовке- выгодная инвестиция.

Сегодня банки дают 8 процентов годовых в долларе, квартира однушка просит 50 тысяч, вложив 50 тысяч в банк только процентов получишь 4 тысячи зеленых и без всякой мороки.
трастин, еще год назад банки давали под 20 годовых в долларах.. и на форуме кричали что ну его нафиг квартиры с 6-8 годовыми аренды и тем более что квартиры в цене падают.. еще пройдет тохо времени и налог на депозит съест еще немного денег с процентов и это будет " без всякой мороки" с 5-6 годовыми в валюте...в более менее надежном банке, а когда запретят покупать валюту для расплаты по валютным депозитам для банков - посмотрите какие будут ставки... так что трастин, вы смотрите и считаете в очень коротком разрезе времени.. и очень привязаны к доллару...в то время как продажа нового жилья идет в гривне.. хотите спекульнуть на валюте ...

Здесь многие хомяки зарабатывают на металлах, акциях и тд до 60 процентов годовых.
давайте каждый сам за себя.. вы ведь не знаете что к чему а так наверняка... вы бы бросили свой бизнес нафиг и зарабатывали б на спекуляции.. это я к тому что вы недавно жаловались что "душат" налогами малый бизнес...

Сравнивая все вышеперечисленные способы вложения,замечаем что имеено для последнего надо иметь немалую сумму для начала, а вот получение дохода весьма сомнительное.Сегодня только Киев еще привлекателен по аренде.Чем глубже мы будем падать, тем сомнительнее наличие здравого смысла у покупателя недвиги для аренды
аренда очень хороший бизнес..пусть цена актива и снижается в долларах но в гривне она выросла и достаточно сильно, учитывая рост цены на аренду в гривне и спрос (я про свой личный опыт) я могу смело утверждать что за срок с 6 года по сегодня спрос не упал, если не вырос.. аренда даже в долларах выросла...

Повышение стоимости коммунальных услуг, введение штрафов за неуплату налогов при сдаче в аренду, введение налога на недвижимость заметно повлияют на доходность А стоимость актива в гривне не выросла,гостинка моя моглда продаться\был покупатель\ в 2008 году в феврале за 19 тыс=95тыс грн, а сегодня за 12=96 тыс гривен.Но 95 тыс в 2008 и 96 в 2011- это две большииие разницы за 200 тыс гривен я могла купить п-тонн гречки,муки, соли, фруктов и тд.., а сегодня за те же 200 тысгрн в три раза меньше. Соответственно быттехника и прочие промтовары поднялись в цене в два-три раза.

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Боюсь, недопонял сего мудрейшего изречения.
В каком, простите, смысле?

а) ценообразование, сложившееся на данный момент, правильное.
б) всё должно уменьшиться в цене в n-раз, не возмутив цены одного товара относительно другого.
в) укажите свою, оригинальную трактовку.

Изет! Ничего оригинального нет!
Чтобы не вдаватся в дебри различных экономических теорий (по большей части написанных для оправдания хищнической природы спекулятивного капитала) напишу вкратце.
Стоимость продукта включает в себя себестоимость производства + рыночную прибыль (включая всевозможные отчисления). В развитых странах 10-15% от себестоимости. И это справедливо. Что-же тут удивительного, что я хочу купить товар по справедливой цене, а не по спекулятивной?
Скажите какая себестоимость квартиры в 20-летнем доме? а в 50-летнем? Не знаете...
Так что не надо придумывать сложные "псевдоэкономические" схемы и теории для оправдания хищнического спекулятивного капитала. Последний кризис показал, что эра спекулятивного капитала скоро пройдет. К сожаленью это будет не безболезненно (войны, кризисы и т.д.) и не быстро. Уж очень не хочется отрываться от кормушки.
по п. б. так или иначе все устаканится и появятся другие взаимозависимости.
по п. а. на данный момент ценообразование единственно возможное при данном виде экономики, в том числе и мировой. Но только на данный, Вы думаете так будет всегда?

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Боюсь, недопонял сего мудрейшего изречения.
В каком, простите, смысле?

а) ценообразование, сложившееся на данный момент, правильное.
б) всё должно уменьшиться в цене в n-раз, не возмутив цены одного товара относительно другого.
в) укажите свою, оригинальную трактовку.

Изет! Ничего оригинального нет!
Чтобы не вдаватся в дебри различных экономических теорий (по большей части написанных для оправдания хищнической природы спекулятивного капитала) напишу вкратце.
Стоимость продукта включает в себя себестоимость производства + рыночную прибыль (включая всевозможные отчисления). В развитых странах 10-15% от себестоимости. И это справедливо. Что-же тут удивительного, что я хочу купить товар по справедливой цене, а не по спекулятивной?
Скажите какая себестоимость квартиры в 20-летнем доме? а в 50-летнем? Не знаете...
Так что не надо придумывать сложные "псевдоэкономические" схемы и теории для оправдания хищнического спекулятивного капитала. Последний кризис показал, что эра спекулятивного капитала скоро пройдет. К сожаленью это будет не безболезненно (войны, кризисы и т.д.) и не быстро. Уж очень не хочется отрываться от кормушки.
по п. б. так или иначе все устаканится и появятся другие взаимозависимости.
по п. а. на данный момент ценообразование единственно возможное при данном виде экономики, в том числе и мировой. Но только на данный, Вы думаете так будет всегда?

В условиях дикого рынка\ а именно это наш рынок\, цена определятеся спросом И никого не волнует себестоимость.Если я выращиваю клубнику и имею затраты 50 грн\кг, то неужели покупатели тсанут покупать за 60грн\кг ее только потому что у меня такие затраты. Не будет спроса на хрущи, рухнет цена до цены спроса.И все.За счет кредитования во время пузыря появился вроде платежеспособный спрос,превышающий предложение, цены поползли вверх, все спекули пытались внедриться на РН с целью купив на уровне котлована по 500 уе\метр, продать через пару лет за 2000уе\метр.300 процентов за три года ! Вот это битзнес.Это была пирамида!Конечного потребителя по цене в 2000 уе\метр нету ! Вот и влетели.Сейчас поиметь такие доходы уже не получится, вот РН и будет стагнировать. Новые стройки не будути начинаться\ а зачем напрягаться при доходности в 12 процентов годовых ?Это в Европе 12 процентов хороший доход, а у нас подавай 100 процентов в год !
Так что слово себестоимость забудьте Товар стоит столько,за сколько его покупают.

to Bud

Нет в нас никакой особенности,
внешние факторы диктуют способ выживания.

Как почему? Потому что мы страна третьего мира. У нас всегда будут цены на жилье в столице недостижимы для основной массы населения. [/quote]
================================
Да мы ж еуропейци,арийци,наша мова близка к древнейшей индийской культуре. А вы о третьем мире Я уж молчу о трипильцах

Цитата "trastin":

Цитата "маленький хомячок":

Цитата "Иззет Кизиларслан":

Боюсь, недопонял сего мудрейшего изречения.
В каком, простите, смысле?

а) ценообразование, сложившееся на данный момент, правильное.
б) всё должно уменьшиться в цене в n-раз, не возмутив цены одного товара относительно другого.
в) укажите свою, оригинальную трактовку.

Изет! Ничего оригинального нет!
Чтобы не вдаватся в дебри различных экономических теорий (по большей части написанных для оправдания хищнической природы спекулятивного капитала) напишу вкратце.
Стоимость продукта включает в себя себестоимость производства + рыночную прибыль (включая всевозможные отчисления). В развитых странах 10-15% от себестоимости. И это справедливо. Что-же тут удивительного, что я хочу купить товар по справедливой цене, а не по спекулятивной?
Скажите какая себестоимость квартиры в 20-летнем доме? а в 50-летнем? Не знаете...
Так что не надо придумывать сложные "псевдоэкономические" схемы и теории для оправдания хищнического спекулятивного капитала. Последний кризис показал, что эра спекулятивного капитала скоро пройдет. К сожаленью это будет не безболезненно (войны, кризисы и т.д.) и не быстро. Уж очень не хочется отрываться от кормушки.
по п. б. так или иначе все устаканится и появятся другие взаимозависимости.
по п. а. на данный момент ценообразование единственно возможное при данном виде экономики, в том числе и мировой. Но только на данный, Вы думаете так будет всегда?

В условиях дикого рынка\ а именно это наш рынок\, цена определятеся спросом И никого не волнует себестоимость.Если я выращиваю клубнику и имею затраты 50 грн\кг, то неужели покупатели тсанут покупать за 60грн\кг ее только потому что у меня такие затраты. Не будет спроса на хрущи, рухнет цена до цены спроса.И все.За счет кредитования во время пузыря появился вроде платежеспособный спрос,превышающий предложение, цены поползли вверх, все спекули пытались внедриться на РН с целью купив на уровне котлована по 500 уе\метр, продать через пару лет за 2000уе\метр.300 процентов за три года ! Вот это битзнес.Это была пирамида!Конечного потребителя по цене в 2000 уе\метр нету ! Вот и влетели.Сейчас поиметь такие доходы уже не получится, вот РН и будет стагнировать. Новые стройки не будути начинаться\ а зачем напрягаться при доходности в 12 процентов годовых ?Это в Европе 12 процентов хороший доход, а у нас подавай 100 процентов в год !
Так что слово себестоимость забудьте Товар стоит столько,за сколько его покупают.

а я с этим и не спорю. см. ответ по п.а

Цитата "маленький хомячок":

В развитых странах 10-15% от себестоимости. И это справедливо.

1. Откуда Вы взяли цифру 10-15%?
Я вот утверждаю, что на большинство товаров в развитых странах на сегодня "рыночная прибыль" превышает 30%.

2. Почему Вы думаете, что "это справедливо"?
Не забывайте, Украина - страна с наивысшими рисками для бизнеса, сравнимыми только со странами, где идет война.
Напомнить Вам, сколько банков обанкротилось? Сколько произошло рейдерских захватов?
По-моему, работать на "коротких" проектах с полной оборачиваемостью средств 2 месяца и "рыночной прибылью" 15% еще можно.
Но для длинных проектов просто необходимо закладывать бОльшую рентабельность. И не только из-за рейдеров - чем дольше длится проект, тем больше всяких там "проверяющих" органов, тем больше приходится давать "на лапу".

Цитата "trastin":

Не будет спроса на хрущи, рухнет цена до цены спроса.

Вы почти правы. Почти потому что спрос на хрущи будет до тех пор, пока есть эти самые хрущи. Да, я сам был поражен, что есть не только рынок квартир, а также рынок комнат. И кто-то покупает комнаты в общагах, в странных домах с совместной кухней на три квартиры...

Ну и второй важный момент - это инертность рынка недвижимости. Мало кто покупая квартиру рассчитывает на сиюминутную прибыль. Ждут, и ждут годами. Кто-то будет ждать 10 лет не чтобы купив за 100 продать за 110, не понимая значения слов инфляция, девальвация, цена кг гречки.

Сейчас есть уверенный нисходящий тренд и никаких намеков на дно или значительный отскок. Но именно то что угол падения незначительный делает тренд длинным. Т.е. дна можно ждать еще 5 лет и не дождаться.

На этом и на сходных форумах время от времени выскакивают новоиспеченные аналитики от недвижимости бросающиеся лозунгами но не имеющими и грамма представления о поведении рынка, предсказывающие одни обвал, другие рост. И один стремительней другого.

В то время как все объективные показатели в и субъективные впечатления говорят, что при текущей ситуации мы будем иметь 10-12% падения в год ближайшие несколько лет.

И хрущ на окраине просядет в два раза не ранее чем через 5 лет. Осторожность заставляет оговориться - если не будет катаклизмов.