Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

А Что у вас за вариант , хочу отметить для себя и посмотреть сколько он через год стоить будет

777 надеюсь ты незабыл что его вар-т это обмен. чес про все остальное - кукуруза в поле на ветру. увы. уже он 'дарил' с доплатой засс. и ненужный хрущь помнишь?

Цитата:

Лишать людей жизни - большой грех, я наоборот собираюсь спасать жизни и души одуревших от жадности и гордыни продаванов, которым боженька посылает болезни, которые дорого лечить, чтобы поняли, где их место. И я помогу этим людям это понять. Лучше выращивать картоху в селе под Черниговом, чем умереть в своей квартире на Крещатике. А если там в церкви будет правильный батюшка, то бывший киевлянин даже счастлив будет, поменяв образ жизни.

ихти - хвентази экшн. думаю что с таким чувством жажды халявы на чужой беде вам сверху не суждено найти себе достойную цель в этой жизни. сорри.

Цитата:

Золотые слова - деньги есть и не торопятся ... В такой ситуации бесполезно снижать цены - настроения покупать все равно нет ... Поетому Продаванам дружно нужно уйти в отпуск на полгодика , поснимать квартиры с продажи а там , если покупаны очухаются и выставлять на продажу ... сейчас все равно болото а не рынок

Судя по тому, как настойчиво вы рекомендуете продавцам: 1) снять немедленно недвижку с продажи; 2) не обращать внимания на реальную ситуацию на РН, стоять насмерть и держать цену; 3) сдавать, но ни в коем случае не продавать, - вы не можете продать вашу недвижимость именно из-за очень высокой, неконкурентной цены . Но идеальный вариант, конечно, если ваши конкуренты ваще все свалят в отпуск на полгодика, а лучше на годик . Неглупо, может быть, кто-то и поведется .

Цитата:

Фактор, который почему-то слабо учитывается. В 2005 народ страдал оптимизмом, намыливался на хорошую жизнь тут, строил планы, думал как-бы жилье купить. Сейчас разочарование, у многих бродят мысли переехать куданибуть. Все меньше народу связывают свое будущее с Украиной.

а кто ждет наш народ за бугром? бросить дома работу, дом ради чево? еще понимаю в рашу на заработки и то не каждый захочет. итог 90% разводы и проблемы. а в общем я миграцию поддерживаю это природно. будет необходимость и сюда приедут... и едут азиаты. и плевать им на разочарованных им тут малина.

Цитата:

Вы кстати правильно размышляете не цены в Киеве высокие а зарплаты низкие и ипотека высокая - здесь я с вами согласен !!!

Не ну не пипец а? Ну и логика у Вас, Андрюша... просто броня а не логика. Так может цены сразу как в Нью Йорке поставить? И пытаться поднять до нее з/п пересичных... лет так 100 пытаться

Цитата:

777 надеюсь ты незабыл что его вар-т это обмен. чес про все остальное - кукуруза в поле на ветру. увы. уже он 'дарил' с доплатой засс. и ненужный хрущь помнишь?

Друг мой, Ваша больная фантазия Вам дарила упаковку галоперидола. Найдите мне пост где я что-то кому-то дарил. И не торгуйте дезой в открытом форуме. И кто Вам сказал, что у меня обмен и что хрущь "ненужный"? Это все та же фантазия с мешком галоперидола? А? Ну да ладно, пост написали и славненько, хоть на форуме отметились, а то мы тут все заскучали за Вами.

Цитата:

Кстати, шютка дня. Оказывается, что спасителями продаванов в разных городах Украины являются разные пресловутые личности:
1. Киев. Тут все известно - лихими богатеями являются ДОНЕЦКИЕ. Не совсем понятно где они, но они по прежнему, как говорят брокеры, "ПОНАЕДУТ".
2. Николаев. Узнал вчера. Лихими богатеями являются моряки. Ожидаются уже полтора года. Какой, блин, длинный рейс!
3. Крым и всяческие курортные зоны. Ну тут все ясно - МОСКВИЧИ
4....

А мифические топ-менеджеры, которые "могут купить" и которым нужна хрущеба на Воскресенке? А адвокаты, которые "за одно удачное дело" получают по 10 штук баксов? А "шарящие" программисты, которые не сидят в ипотеке, а копили несколько лет, чтобы сейчас купить?
А банкиры и риэлторы, которые все скупили и никогда не дадут опуститься ценам, потому что "держут рынок" и "сидят как пауки" на своих пустующих квартирах?

Цитата:

Кто же останется в Донецке и будет подымать там спрос, если все переедут в Киев? Неужели шахтеры?

Шахтер на Засядько сейчас получает в 3 раза больше средней зарплаты по Киеву.

Цитата:

А Что у вас за вариант , хочу отметить для себя и посмотреть сколько он через год стоить будет

Вариант новострой на борщаговке, 2-ка, 80 квадратов. Без ремонта. Этаж - выше 15-го. Посмотрите в авизо.

Цитата:

Человек, не заработавший своих денег, как правило их теряет. Факт. Это сейчас и происходит с владельцами хрущовок. Через некоторое время они останутся без денег в 30-40 метровых никому ненужных будках.

Да. Я не говорю о начале 90-х даже, буквально 9 лет назад хрущебы воспринимались именно как будки, как времянка, в которых остались жить люди, не имеющие возможности заработать денег - низшие слои. Никто не воспринимал крошечную убитую хрущебу как какую-то большую ценность или вечную инвестицию. У кого не было денег и кто планировал расшириться, искренне верили, что за 2 года смогут заработать на небольшую квартиру. Знаю таких людей - необоснованное подорожание застало их врасплох, и они не смогут сейчас купить даже если цена вернется на уровень 2001-го года. Что же произошло? Напечатали денег, инфляция? Нет, это оправдывает рост долларовой цены - ну, в 2.5 раза за 9 лет, но никак не в 10. Увеличение стоимости жилья произошло не только по отношению к деньгам, но и по отношению к другим товарам. Просто произошел развод, подмена понятий. Риэлторы, банкиры и т.д. скупили и сидят как пауки - этот как раз тот случай. 50 000 квартир с нулевым учетом в Киеве - это как раз те самые квартиры, скупленные в период подорожания цен ради сохранения бабла и без необходимости. Им бы день простоять да ночь продержаться, а там глядишь - и продать успеют дороже чем купили. Чтобы все успели, народ нужно усиленно кормить мифами и талдычить со всех дыр, что всебуиттокодорожать, для чего нужно содержать толпы дармоедов-"девелоперов", работа которых заключается лишь в постоянном повторении фразы "всебуиттокодорожать". За одно и внушать, что обладатель убитой хрущебы в Киеве - это уже якобы средний класс, но возникает вопрос, а кто тогда низший класс? Бомжи что ли? Еще 9 лет назад их вообще никто не принимал в расчет, а низшим классом были обладатели хрущеб! Родители говорили детям: "Не нравится, что по голове гупают, что канализация течет, что места мало, что соседи алкаши - работай, заработай себе на особняк". А сейчас родители в растерянности - они подумают-подумают - а ведь сами, даже работая 10 и более лет и ничего не едя при этом не смогут купить даже хрущебу, которая, к их удивлению при просмотре объявлений, почему-то оказалась, к тому же, дороже чем нормальное современное жилье в пересчете на метры! Получается полный перегрев мозга - продаваны всех обдурили и произвели подмену понятий, страна отправилась на 50 лет назад и снова считает хрущебу роскошью, при том, что это произошло беспричинно и во время как раз таки экономического бума, а не упадка - произошло лишь по причине авантюризма и мошенничества одних участников рынка и оленизма других. А себестоимость нового жилья за 9 лет выросла раза в 2-2.5, никак не в 10. В 2001-м себестоимость была 100-150 баксов метр, сейчас 250-350 максимум. Тот же кирпич 85 копеек штука сейчас, а 2 года назад был 2 гривны. То есть в долларах сейчас это уровень 2001-го года! А зарплата строителей! После кризиса сейчас за 300 баксов они пашут! В 2001-м столько же получали - тогда труд больше ценился! Выросли только взятки, но посчитайте, какая часть этих взяток ложится на 1 метр одной квартиры на 1-м из 25 этажей! Да и вообще, это к милиции. Почему покупатель должен оплачивать взятки, а не застройщик - бороться с коррупцией? Все возложить на плечи покупателя при украинском уровне ВВП и при монакских и лондонских аппетитах чинуш не выйдет.

Ипотека? Ипотека сама по себе тоже не могла вызвать такой рост, нужен был подогрев вроде буиттокодорожать и работа хороших психологов, чтобы все ринулись в пожизненную кабалу ради нескольких бетонометров (для справки кубометр бетона стоит 40 долларов).
Папина знакомая, говорит, взяла в Аркаде ипотеку в 97-м или 98-м году - была же, выходит, и тогда! Уже выплатила ее, платила по 100 с чем-то баксов в месяц, и имеет однушку в новострое немаленькую. При том что тогда выплачивала без проблем, что в последние годы.
Да и продажу с рассрочкой при желании можно было найти. Знакомая сестры в 2001-м гостинку за 6 с чем-то штук так взяла - 2 штуки сразу, а остальное с рассрочкой на 3 или 4 года, по 100 баксов в месяц где-то. К 2004-му бабу, которая продала, начала давить жаба, а что сделаешь, спекулятивный поезд ушел, сошла не на той станции...

Цитата:

ихти - хвентази экшн. думаю что с таким чувством жажды халявы на чужой беде вам сверху не суждено найти себе достойную цель в этой жизни. сорри.

Ну почему же так? Была поставлена цель заработать лям шекелей (чуть больше 250000 баксов) до 35 лет, выполнил досрочно, сынишку сделал, дерево посадил, да и дом построю, если надо будет, корона не упадёт... Последнее время хочется чего-то более духовного, в батюшки пойти, но семинарию лень заканчивать. Хотя тема интересная, при грамотном подходе довольно денежная, да и людям помочь - святое дело...

Цитата:

Да. Я не говорю о начале 90-х даже, буквально 9 лет назад хрущебы воспринимались именно как будки, как времянка, в которых остались жить люди, не имеющие возможности заработать денег - низшие слои. Никто не воспринимал крошечную убитую хрущебу как какую-то большую ценность или вечную инвестицию. У кого не было денег и кто планировал расшириться, искренне верили, что за 2 года смогут заработать на небольшую квартиру. Знаю таких людей - необоснованное подорожание застало их врасплох, и они не смогут сейчас купить даже если цена вернется на уровень 2001-го года. Что же произошло? Напечатали денег, инфляция? Нет, это оправдывает рост долларовой цены - ну, в 2.5 раза за 9 лет, но никак не в 10. Увеличение стоимости жилья произошло не только по отношению к деньгам, но и по отношению к другим товарам. Просто произошел развод, подмена понятий. Риэлторы, банкиры и т.д. скупили и сидят как пауки - этот как раз тот случай. 50 000 квартир с нулевым учетом в Киеве - это как раз те самые квартиры, скупленные в период подорожания цен ради сохранения бабла и без необходимости. Им бы день простоять да ночь продержаться, а там глядишь - и продать успеют дороже чем купили. Чтобы все успели, народ нужно усиленно кормить мифами и талдычить со всех дыр, что всебуиттокодорожать, для чего нужно содержать толпы дармоедов-"девелоперов", работа которых заключается лишь в постоянном повторении фразы "всебуиттокодорожать". За одно и внушать, что обладатель убитой хрущебы в Киеве - это уже якобы средний класс, но возникает вопрос, а кто тогда низший класс? Бомжи что ли? Еще 9 лет назад их вообще никто не принимал в расчет, а низшим классом были обладатели хрущеб! Родители говорили детям: "Не нравится, что по голове гупают, что канализация течет, что места мало, что соседи алкаши - работай, заработай себе на особняк". А сейчас родители в растерянности - они подумают-подумают - а ведь сами, даже работая 10 и более лет и ничего не едя при этом не смогут купить даже хрущебу, которая, к их удивлению при просмотре объявлений, почему-то оказалась, к тому же, дороже чем нормальное современное жилье в пересчете на метры! Получается полный перегрев мозга - продаваны всех обдурили и произвели подмену понятий, страна отправилась на 50 лет назад и снова считает хрущебу роскошью, при том, что это произошло беспричинно и во время как раз таки экономического бума, а не упадка - произошло лишь по причине авантюризма и мошенничества одних участников рынка и оленизма других. А себестоимость нового жилья за 9 лет выросла раза в 2-2.5, никак не в 10. В 2001-м себестоимость была 100-150 баксов метр, сейчас 250-350 максимум. Тот же кирпич 85 копеек штука сейчас, а 2 года назад был 2 гривны. То есть в долларах сейчас это уровень 2001-го года! А зарплата строителей! После кризиса сейчас за 300 баксов они пашут! В 2001-м столько же получали - тогда труд больше ценился! Выросли только взятки, но посчитайте, какая часть этих взяток ложится на 1 метр одной квартиры на 1-м из 25 этажей! Да и вообще, это к милиции. Почему покупатель должен оплачивать взятки, а не застройщик - бороться с коррупцией? Все возложить на плечи покупателя при украинском уровне ВВП и при монакских и лондонских аппетитах чинуш не выйдет.

В том и цимес. Сейчас столько взяточников за жопу берут, потому что давать взятки стало невыгодно, а любой успешный бизнес (взяток это тоже касается) строится на взаимовыгодном сотрудничестве, иначе извращение, а не бизнес. И упыря, который не даёт работать, вломить ментам - святое дело.

Цитата:

Ипотека? Ипотека сама по себе тоже не могла вызвать такой рост, нужен был подогрев вроде буиттокодорожать и работа хороших психологов, чтобы все ринулись в пожизненную кабалу ради нескольких бетонометров (для справки кубометр бетона стоит 40 долларов).
Папина знакомая, говорит, взяла в Аркаде ипотеку в 97-м или 98-м году - была же, выходит, и тогда! Уже выплатила ее, платила по 100 с чем-то баксов в месяц, и имеет однушку в новострое немаленькую. При том что тогда выплачивала без проблем, что в последние годы.

Средняя зарплата в Киеве в 98-99 году была около 50 баксов, то есть, знакомая вашего папы платила 2среднекиевские зарплаты, что на сегодня составляет около 6500грн или 822 бакса, что вполне соотносится с нынешними ценами новостроек, тока пока валютной ыпотеки нет.

Цитата:

Вариант новострой на борщаговке, 2-ка, 80 квадратов. Без ремонта. Этаж - выше 15-го. Посмотрите в авизо.

Сентракс, а почему именно Борщага? Вы думаете там инфраструктура и контингент лучше. чем на Соломенке? А почему не Осокорки/Позняки?

PS Посмотрел в авизо, нашел только новострой на б-ре Кольцова, цены 113-140 тыс. за 2к, а вот в 2009 (весна) были объявы по 100тыс торг по этому же дому...

У нас есть форумчанин NICKOLAY, он хрущик продавал в 29 кв.м. Продал он его после первого просмотра - 48500 баксов. Инфу нашел на "строимдом"... Это к тому, что сделок нет и рынок мертвый.

Цитата:

хехе, удивлены?

Out
===========
Если даже один реальный Николай нашел своего аленя и впарил ему 29 м2 за 48500 баксов что с того???Или уже для Киева единичная сделка большое достижение???Ну тогда я не знаю...............

Цитата:

Да. Я не говорю о начале 90-х даже, буквально 9 лет назад хрущебы воспринимались именно как будки, как времянка, в которых остались жить люди, не имеющие возможности заработать денег - низшие слои. Никто не воспринимал крошечную убитую хрущебу как какую-то большую ценность или вечную инвестицию. У кого не было денег и кто планировал расшириться, искренне верили, что за 2 года смогут заработать на небольшую квартиру. Знаю таких людей - необоснованное подорожание застало их врасплох, и они не смогут сейчас купить даже если цена вернется на уровень 2001-го года. Что же произошло? Напечатали денег, инфляция? Нет, это оправдывает рост долларовой цены - ну, в 2.5 раза за 9 лет, но никак не в 10. Увеличение стоимости жилья произошло не только по отношению к деньгам, но и по отношению к другим товарам. Просто произошел развод, подмена понятий. Риэлторы, банкиры и т.д. скупили и сидят как пауки - этот как раз тот случай. 50 000 квартир с нулевым учетом в Киеве - это как раз те самые квартиры, скупленные в период подорожания цен ради сохранения бабла и без необходимости. Им бы день простоять да ночь продержаться, а там глядишь - и продать успеют дороже чем купили. Чтобы все успели, народ нужно усиленно кормить мифами и талдычить со всех дыр, что всебуиттокодорожать, для чего нужно содержать толпы дармоедов-"девелоперов", работа которых заключается лишь в постоянном повторении фразы "всебуиттокодорожать". За одно и внушать, что обладатель убитой хрущебы в Киеве - это уже якобы средний класс, но возникает вопрос, а кто тогда низший класс? Бомжи что ли? Еще 9 лет назад их вообще никто не принимал в расчет, а низшим классом были обладатели хрущеб! Родители говорили детям: "Не нравится, что по голове гупают, что канализация течет, что места мало, что соседи алкаши - работай, заработай себе на особняк". А сейчас родители в растерянности - они подумают-подумают - а ведь сами, даже работая 10 и более лет и ничего не едя при этом не смогут купить даже хрущебу, которая, к их удивлению при просмотре объявлений, почему-то оказалась, к тому же, дороже чем нормальное современное жилье в пересчете на метры! Получается полный перегрев мозга - продаваны всех обдурили и произвели подмену понятий, страна отправилась на 50 лет назад и снова считает хрущебу роскошью, при том, что это произошло беспричинно и во время как раз таки экономического бума, а не упадка - произошло лишь по причине авантюризма и мошенничества одних участников рынка и оленизма других. А себестоимость нового жилья за 9 лет выросла раза в 2-2.5, никак не в 10. В 2001-м себестоимость была 100-150 баксов метр, сейчас 250-350 максимум. Тот же кирпич 85 копеек штука сейчас, а 2 года назад был 2 гривны. То есть в долларах сейчас это уровень 2001-го года! А зарплата строителей! После кризиса сейчас за 300 баксов они пашут! В 2001-м столько же получали - тогда труд больше ценился! Выросли только взятки, но посчитайте, какая часть этих взяток ложится на 1 метр одной квартиры на 1-м из 25 этажей! Да и вообще, это к милиции. Почему покупатель должен оплачивать взятки, а не застройщик - бороться с коррупцией? Все возложить на плечи покупателя при украинском уровне ВВП и при монакских и лондонских аппетитах чинуш не выйдет.

ппц. парень скока тебе было в 92? есле тебе так противны эти квартиры и у тебя нет проблем то какого х.. стока ненужных букаф рисуешь? сам себя убеждаешь в абсурде покупки жилья? не убедительно а смешно.

Цитата:

Средняя зарплата в Киеве в 98-99 году была около 50 баксов, то есть, знакомая вашего папы платила 2среднекиевские зарплаты, что на сегодня составляет около 6500грн или 822 бакса, что вполне соотносится с нынешними ценами новостроек, тока пока валютной ыпотеки нет.

В 97-м и первой половине 98-го курс был 1.77, не пересчитывайте по 5. И тогда официально почти никто не получал, чинуш было в разы меньше, а у частников 90% зарплаты было в конвертах.

Цитата:

Out
===========
Если даже один реальный Николай нашел своего аленя и впарил ему 29 м2 за 48500 баксов что с того???Или уже для Киева единичная сделка большое достижение???Ну тогда я не знаю...............

Верно подмечено.

РН и ипотека в состоянии стагнации //www.zn.ua/2000/2675/69935/
Рынок ипотечного кредитования, как и рынок недвижимости, пока находится в состоянии стагнации. С учетом всех рисков банки сегодня повышают первоначальный взнос до 50—70%, что, конечно же, резко снижает привлекательность ипотечных кредитов для заемщиков. Сегодня сферой кредитования вторичного рынка жилья занимаются официально 13 банков из числа 50 лидеров. Средние реальные ставки (упав в мае–июне на 1—1,5%) составили в 24,64—24,82% реальных годовых по срокам пять-десять лет. Первичный рынок жилья под залог приобретаемой квартиры кредитуют только шесть финучреждений. При этом четыре банка предлагают кредиты на покупку квартир только в конкретных строящихся объектах (один банк кредитует несколько домов в Киеве, три банка — в пригородах столицы). Только два финучреждения не имеют ограничений по объектам кредитования на первичном рынке недвижимости.