Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Симпатичная формулировка:

Цитата:

Продам с сожалением: полдома (54 кв. м) и огороженный земельный участок (8 соток) в КЛАВДИЕВО-ТАРАСОВО
(25 км, Бородянский р-н) Вход отдельный, 3 комнаты, кухня, коридор. Газ, вода (холодная и горячая), ванна, отопление. Потолки высокие, дом сухой, добротный кирпичный, состояние жилое, требует косметического ремонта. Сарай деревянный, теплица, небольшой сад. Земля приватизирована. Тихое живописное место. Рядом сосновый лес, до электрички и центра -10 минут пешком; Продажа от хозяина. Торгуемся.

Только в конце надо добавить: Торгуемся с ожесточением

Цитата:

Какого такого часа? Никакого часа я не жду и спрос на недвижимость никакой не формирую. Это все равно что сказать, что я формирую отложенный спрос на фольксвагены. Ну есть у меня на него деньги, но ведь не куплю же! И от покупки недвижа все больше и больше крепнет желание отказаться. Ситуация в бизнесе ухудшается, сдать в аренду недвиж проблема, прибыли от аренды почти нет. С экономической точки зрения я считаю покупку квартиры в настоящее время абсолютно невыгодным делом. Для меня это чистое потребление, типа как купить новый мобильник. Могу купить, если очень хочется, а могу и старым попользоваться. Вообщем, очередное развлечение.
Вообще, открою секрет. Единственная причина, почему я хочу купить квартиру в центре, - чтобы меньше пользоваться машиной и гулять в чистом парке. Однако с учетом ухудшающихся экономических показателей постепенно начинаю подумывать о коротких высоклоликвидных инвестициях, а не о предметах роскоши в виде киевских квартир.
Где Вы находите этот легендарный отложенный спрос?

Кстати, шютка дня. Оказывается, что спасителями продаванов в разных городах Украины являются разные пресловутые личности:
1. Киев. Тут все известно - лихими богатеями являются ДОНЕЦКИЕ. Не совсем понятно где они, но они по прежнему, как говорят брокеры, "ПОНАЕДУТ".
2. Николаев. Узнал вчера. Лихими богатеями являются моряки. Ожидаются уже полтора года. Какой, блин, длинный рейс!
3. Крым и всяческие курортные зоны. Ну тут все ясно - МОСКВИЧИ
4....

+ мульёон !
абсолютно такие-же мысли; если еще пару лет назад хотелось купить квартиру получше и побольше в Киеве; то сейчас меня вполне начинает устраивать моих 55 квадратов на двоих. Но зато поездив последний год по миру, начал реально склоняться к покупке "домика у моря" гденить на берегу теплого океана, темболее это вполне реально сделать за цену что в Киеве стоит 3к новострой даже не в центре

Цитата:

камунизьм прям ))
у нас (Днепр) мяско - 50
творог - 26-28
малина - 14-15

правда со вчерась же ж выросла аж на 4 грн ЗП

Я о ценах к чему написал - не обжираемся мы тут , доходы людей упали сильно , поэтому и реальный рынок продуктов пошел вниз , рынок жилья же законсервирован , как и везде по стране. Успокаивает то , что у нас нет нагнетателей , всякого рода специалистов по недвижимости , поэтому цены медленно , но проседают. Разговариваю с продавцами - большинство нормальные адекватные люди , согласны , что в сравнении с доходами цены завышены , но себе в оправдание говорят , что там , где им надо покупать жилье ,цены тоже сильно не падают , вот и получается замкнутый круг.

По поводу дефицита жилья - в провинции считаю его нет , хотя и не строится почти ничего. Я просматривал варианты , так повторюсь - все квартиры пустые , держали для детей , внуков , на всякий случай. Почему выставляют на продажу - за год цены упали на 20-25 процентов , - у нас РН реагирует с большим опозданием , считать умеют все - никто не хочет потерять через год еще 20 процентов.
Я тоже считать умею , как и 99% наших покупателей - поэтому и подождем реальных цен.
Выгодны и реальны по ценам доплаты обмены , но к сожалению , уже лишние метры не нужны - взрослые дети должны жить отдельно , а на двоих 50 м вполне достаточно , да и банально привыкаешь к своей квартире.

Цитата:

+ мульёон !
абсолютно такие-же мысли; если еще пару лет назад хотелось купить квартиру получше и побольше в Киеве; то сейчас меня вполне начинает устраивать моих 55 квадратов на двоих. Но зато поездив последний год по миру, начал реально склоняться к покупке "домика у моря" гденить на берегу теплого океана, темболее это вполне реально сделать за цену что в Киеве стоит 3к новострой даже не в центре

Аналогичные мысли по поводу ценности нашего жилья.
За границей сам не был , кроме как в Прибалтике в их лучшие годы при Союзе , но и того достаточно. Сын был в Чехии - сравнение далеко не в нашу пользу. Ну а так больше информации и впечатлений от друзей , соседей , кумовей - у нас каждый третий на заработках в Европе , к сожалению для страны из наших заробитчан абсолютное большинство там остается.

Цитата:

2. Николаев. Узнал вчера. Лихими богатеями являются моряки. Ожидаются уже полтора года. Какой, блин, длинный рейс!

Точно. Как только от сомалийцев откупятся, так сразу начнут скупать все подряд.

Цитата:

Кстати, шютка дня. Оказывается, что спасителями продаванов в разных городах Украины являются разные пресловутые личности:
1. Киев. Тут все известно - лихими богатеями являются ДОНЕЦКИЕ. Не совсем понятно где они, но они по прежнему, как говорят брокеры, "ПОНАЕДУТ".
2. Николаев. Узнал вчера. Лихими богатеями являются моряки. Ожидаются уже полтора года. Какой, блин, длинный рейс!
3. Крым и всяческие курортные зоны. Ну тут все ясно - МОСКВИЧИ
4....

Кто же останется в Донецке и будет подымать там спрос, если все переедут в Киев? Неужели шахтеры?

Цитата:

абсолютно такие-же мысли; если еще пару лет назад хотелось купить квартиру получше и побольше в Киеве;

Фактор, который почему-то слабо учитывается. В 2005 народ страдал оптимизмом, намыливался на хорошую жизнь тут, строил планы, думал как-бы жилье купить. Сейчас разочарование, у многих бродят мысли переехать куданибуть. Все меньше народу связывают свое будущее с Украиной.

Цитата:

bud
а что Вы так переживаете за чужие накопления? Никто и не отрицает что деньги есть, все дело в их кол-ве и желании покупать по текущим ценам.
Скажу более, что тут есть и те у кого есть на покупку 150-200к долларов; но всеравно покупать не спешат; какой смысл это делать на падающем рынке с ухудшающейся ситуаций в стране?
Ну а по поводу налоговых и законов уже писал выше, на любой закон у нас есть черный ход; так было и будет

Золотые слова - деньги есть и не торопятся ... В такой ситуации бесполезно снижать цены - настроения покупать все равно нет ... Поетому Продаванам дружно нужно уйти в отпуск на полгодика , поснимать квартиры с продажи а там , если покупаны очухаются и выставлять на продажу ... сейчас все равно болото а не рынок

Цитата:

Золотые слова - деньги есть и не торопятся ... В такой ситуации бесполезно снижать цены - настроения покупать все равно нет ... Поетому Продаванам дружно нужно уйти в отпуск на полгодика , поснимать квартиры с продажи а там , если покупаны очухаются и выставлять на продажу ... сейчас все равно болото а не рынок

Эндрю, да пусть снимают - на улице-то никто не живет, пущай платють коммунальные сами, линяют на копеечку а мы пока

Цитата:

Золотые слова - деньги есть и не торопятся ... В такой ситуации бесполезно снижать цены - настроения покупать все равно нет ... Поетому Продаванам дружно нужно уйти в отпуск на полгодика , поснимать квартиры с продажи а там , если покупаны очухаются и выставлять на продажу ... сейчас все равно болото а не рынок

Андрей, та пусть идут в отпуск на полгода. Уже 3 раза ходили и что? Илана тут права.

Цитата:

Эндрю, да пусть снимают - на улице-то никто не живет, пущай платють коммунальные сами, линяют на копеечку а мы пока

Ну все понимаю ,кредиты , операция , но с коммунальными не смешите хоть Я ж не говорю запирать квартиры на замок , сдавать таким же как вы и на комунальные и на отпуск хватит - продавать на мертвом рынке -невыгодно ...

Цитата:

Золотые слова - деньги есть и не торопятся ... В такой ситуации бесполезно снижать цены - настроения покупать все равно нет ... Поетому Продаванам дружно нужно уйти в отпуск на полгодика , поснимать квартиры с продажи а там , если покупаны очухаются и выставлять на продажу ... сейчас все равно болото а не рынок

так а в чем проблема или ктото против?

кому нужно СЕЙЧАС тот покупает и будет покупать, кому не горит, тот может также подождать годик-два-5.
Также - кому припечет продать, и нужны будут деньги здесь и сейчас будет идти на ЛЮБОЙ торг, лижбы продать.
Если человеку не горит продавать и он может продавец через 5-10 лет, то он не продавец и не игрок на РН. Также как и обычный человек который живет сейчас в своей квартире со времен СССР не игрок на РН, ибо он её не собирается продавать и ему до фени сколько стоит 1кв.м его квартиры

Цитата:

Андрей, та пусть идут в отпуск на полгода. Уже 3 раза ходили и что? Илана тут права.

Заработать деньги -полдела , важно уметь сохранить заработанные деньги и здесь надо терпение -поддаватся панике - шеф все пропало -гиблое дело - и без денег и без квартиры останутся ... Запастись терпением -падать уже не будет , если будет то по мелочам и ждать светлого будущего , шо поделать кризис кругом ...

Цитата:

Ну все понимаю ,кредиты , операция , но с коммунальными не смешите хоть Я ж не говорю запирать квартиры на замок , сдавать таким же как вы и на комунальные и на отпуск хватит - продавать на мертвом рынке -невыгодно ...

кстате, согласно Вашей логики на ФР дураки только играют

зачем инвесторы/спекули продают акции когда рынки валяться, если можно просто подождать когда отрастет?


И еще, небось ведь хотите что в Украине недвижка подорожала раза этак в 2 (дабы квартирку продать свою подороже), НО при этом хотите чтоб в США недвижка подешевела или как минимум была по прежним ценам дабы купить на вырученые денежки себе домик
нетакли?

Цитата:

кстате, согласно Вашей логики на ФР дураки только играют

зачем инвесторы/спекули продают акции когда рынки валяться, если можно просто подождать когда отрастет?
И еще, небось ведь хотите что в Украине недвижка подорожала раза этак в 2 (дабы квартирку продать свою подороже), НО при этом хотите чтоб в США недвижка подешевела или как минимум была по прежним ценам дабы купить на вырученые денежки себе домик
нетакли?

Для ФР такой рынок мечта они продают только для того чтоб потом же и купить и на колебаниях и греются , очень допускаю что , очень даже специально и раскачивают чтоб больше нагрется , а дураки ето те кто при падении сливаются , ждут когда пойдет в гору , закупаются хорошо если не напике и снова при падении сливаются ... ето как раз те на которых и делаются деньги.

ПС Спекули продают а инвесторы как раз нет их интересует цена не сейчас а лет через 10

ПСС Вопрос США практически решен , я уже писал мне не нужны деньги с Украины чтоб покупать домик

Цитата:

Для ФР такой рынок мечта они продают только для того чтоб потом же и купить и на колебаниях и греются , очень допускаю что , очень даже специально и раскачивают чтоб больше нагрется , а дураки ето те кто при падении сливаются , ждут когда пойдет в гору , закупаются хорошо если не напике и снова при падении сливаются ... ето как раз те на которых и делаются деньги.

ПС Спекули продают а инвесторы как раз нет их интересует цена не сейчас а лет через 10

ПСС Вопрос США практически решен , я уже писал мне не нужны деньги с Украины чтоб покупать домик

если ВСЕ будут умными, и не будут сливать когда падает - то рынка не будет
а вечного роста тоже не бывает.

Далее, так чего шебуршаться тогда последние 2 года продавцы недвиги/инвесторы по Вашему Зачем пытаться даже продать на текущем уровне, если ПОТОМ будет дороже и есть возможность ждать?

ПыСы - я в начале 2008 начал стройку дома под Киевом, т.к доходы у меян только в валюте, то приходилось её менять (как просел курс тогда до 4,65 все помнят); к началу 2009 я фактически все закончил. Так вот - по нынешним ценам с учетом просадки цен на землю, загородные дома и "влете" на курсе 4,65 летом 2008 я потерял значительно с этой стройкой; но мне это както не важно особо; ибо я его продавать в ближайшие 5-10 лет не собираюсь.

Посему я не понимаю переживаний и доказываний с пеной у рта со стороны застройщиков и просто продавцов недвиги - что дешевле они строить и продавать НЕ могут и НЕ будут.
Нет так нет, кому припечет срочно, тот продаст.
А покупать недвигу с целью инвестирования в данный момент - это несусветная глупость.

Цитата:

Ну все понимаю ,кредиты , операция , но с коммунальными не смешите хоть Я ж не говорю запирать квартиры на замок , сдавать таким же как вы и на комунальные и на отпуск хватит - продавать на мертвом рынке -невыгодно ...

Зато очень выгодно покупать то, что продают со слезами на глазах. А людей, попавших в непростое положение, в Украине сейчас намного больше, чем желающих купить квартиру. Уже сейчас хочется помочь этим людям решить их проблемы, но тогда я не смогу помочь людям через годик другой, когда проблемы у них будут намного серьёзнее. Даже добрые дела не стоит торопиться делать, ибо если сегодня я смогу спасти одного человека от разорения, то завтра у меня может не хватить денег на операцию, которая может спасти жизнь человеку. Я очень люблю делать добрые дела, это мне почти всегда доставляет удовольствие, как моральное, так и материальное.

Цитата:

если ВСЕ будут умными, и не будут сливать когда падает - то рынка не будет
а вечного роста тоже не бывает.

Далее, так чего шебуршаться тогда последние 2 года продавцы недвиги/инвесторы по Вашему Зачем пытаться даже продать на текущем уровне, если ПОТОМ будет дороже и есть возможность ждать?

ПыСы - я в начале 2008 начал стройку дома под Киевом, т.к доходы у меян только в валюте, то приходилось её менять (как просел курс тогда до 4,65 все помнят); к началу 2009 я фактически все закончил. Так вот - по нынешним ценам с учетом просадки цен на землю, загородные дома и "влете" на курсе 4,65 летом 2008 я потерял значительно с этой стройкой; но мне это както не важно особо; ибо я его продавать в ближайшие 5-10 лет не собираюсь.

Посему я не понимаю переживаний и доказываний с пеной у рта со стороны застройщиков и просто продавцов недвиги - что дешевле они строить и продавать НЕ могут и НЕ будут.
Нет так нет, кому припечет срочно, тот продаст.
А покупать недвигу с целью инвестирования в данный момент - это несусветная глупость.

Собственно мы с вами спорим не о чем Я по основным пунктам согласен кому надо будет продавать и покупать ... "Посему я не понимаю переживаний и доказываний с пеной у рта со стороны" хомяков о том что продавать надо сейчас .
Покупать пока непонятки ... для спекуляций тоже опасно ... для себя , я бы не тянул

Цитата:

Зато очень выгодно покупать то, что продают со слезами на глазах. А людей, попавших в непростое положение, в Украине сейчас намного больше, чем желающих купить квартиру. Уже сейчас хочется помочь этим людям решить их проблемы, но тогда я не смогу помочь людям через годик другой, когда проблемы у них будут намного серьёзнее. Даже добрые дела не стоит торопиться делать, ибо если сегодня я смогу спасти одного человека от разорения, то завтра у меня может не хватить денег на операцию, которая может спасти жизнь человеку. Я очень люблю делать добрые дела, это мне почти всегда доставляет удовольствие, как моральное, так и материальное.

Не что не доставляет большего удовольствия другому человеку с добрым сердцем, чем наступить на голову утопающему , и ведь если не наступлю я - завтра етот человек может спросить меня - "Зачем я страдau на етом свете" , у меня не хватило смелости утопится , но где был ты мой друг ...
Ихти вам в больницы главным специалистом по евтаназии не предлагали работать -там бы ваш опыт пригодился
И доброе дело бы делали, а то, что от етого вы бы удовольствие получали, я даже не сомневаюсь -последних вздох умирающего -просто доводил бы вас до оргазма

PS
Кстати Ихти вы в в очередной раз облажались с прогнозом , почему сейчас нужно вам верить ?
Ссори за оффтоп

Цитата:

Собственно мы с вами спорим не о чем Я по основным пунктам согласен кому надо будет продавать и покупать ... "Посему я не понимаю переживаний и доказываний с пеной у рта со стороны" хомяков о том что продавать надо сейчас .
Покупать пока непонятки ... для спекуляций тоже опасно ... для себя , я бы не тянул

ну лично я не доказываю что продавать нужно сейчас; это личное дело каждого; и если человек видит что ситуация в стране все хуже, и чувствует что через год-2 ему будет нереально тянуть кредит , то...

Ясно что никто не принуждает сейчас продать свою единственную квартиру и ехать жить в землянку.