Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

...
Я только теряю свое время и нервы.Потому и бросила затею вообще делать покупку жилья. Не к спеху...Подождем то время когда на РН будут порядочные и грамотные риэлторы.

Лучшие времена не обязательно те, что грядут. Увы... Более дорога и значима страсть, которая в нас самих. Предощущение,что Вы ведомы. Если этого нет - ничего не делайте ( в смысле, не затевайте). Главное - Вы внутри. Если сложится в Вас - внешнее приложится, в том числе и время как таковое.

Да пожалуйста,читайте пока есть такая возможность
//www.kvartal.ua/images/userfiles/dog_pr od.jpg

Цитата:

Через суд признать договор не действительным или признать не выполнение одной из сторон своих обязательств (естественно рЫэлторами). Кроме того, никто не может, кроме как по решению суда, ограничить ваши имущественные права в отношении объектов, право собственности которых принадлежит Вам и не оспаривается в данный момент в судебном порядке. К договору с рЫэлторами, как правило, добавляется акт просмотров и т.д. Пустой акт показывает бесдействие одной из сторон, а значит является аргументом к прекращению действия договора. Далее... любой договор может быть розорван сторонами по обоюдному согласию или через суд. При этом риэлтору нужно будет доказывать, что он выполнял все условия договора.

А вообще, у меня есть предчуствие, что там минимум один пункт нарушает Конституцию и Гражданский кодекс(там где идёт ограничение на продажу объекта недвижимости), и это можно сказать заочно. Если бы этот договор увидать... кстати, никто не владеет подобным творчеством? Я бы почитал с удовольствием...

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР
ПОИСКА ПОКУПАТЕЛЯ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №_____________

г. Киев "_______"______________________200___г.

_______________________________________________________________________________________________, проживающий по адресу:_________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, и Физическое лицо – предприниматель Оноприенко Игорь Владимирович, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица – предпринимателя серии ВОО №296977, выданного Оболонской РГА в г. Киеве 07 апреля 2004 г., именуемый в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, полностью понимая значение своих действий, без какого-либо принуждения, как физического так и морального, насилия или угроз
заключили данный договор о нижеследующем:

1. ЗАКАЗЧИК передает ИСПОЛНИТЕЛЮ эксклюзивное право представлять его интересы на рынке недвижимости в поиске покупателя на принадлежащий (находящийся в распоряжении) ЗАКАЗЧИКА объект недвижимости, представляющий собой _________________________________, именуемый далее ОБЪЕКТ, находящийся по адресу: __________________________________________________________________________.

2. ОБЪЕКТ принадлежит (находится в распоряжении) ЗАКАЗЧИКА на основании следующих правоустанавливающих документов (именуемых в дальнейшем ДОКУМЕНТЫ):
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________.
В период действия данного договора ДОКУМЕНТЫ будут находиться у ЗАКАЗЧИКА.

3. Первоначальная цена ОБЪЕКТА составляет_______________________________________________________
_______________________________________________ грн., что по текущему курсу НБУ (1US$=________грн.) составляет сумму эквивалентную __________________________________________________________________ ______________________________________________долларов США.
В случае изменения курса доллара США в НБУ на момент продажи ОБЪЕКТА, соответственно изменяется цена ОБЪЕКТА в гривнях.

4. ЗАКАЗЧИК гарантирует и готов нести ответственность, что:
а) предлагаемый к реализации ОБЪЕКТ (или его часть) никому ранее не продан, не заложен, не подарен, в споре и под арестом не состоит, и что на него нет претензий со стороны третьих лиц (статья 229 ГК Украины);
б) все сособственники (наниматели) предлагаемого к реализации ОБЪЕКТА согласны с условиями данного договора;
в) предлагаемый к реализации ОБЪЕКТ (или его часть) на срок действия данного договора не будет через третьих лиц продан (в том числе получен задаток), обменян, подарен, заложен, сдан в аренду, а также не будут совершены иные действия, предусматривающие обеспечение таких действий ОБЪЕКТОМ (или его частью).

5. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
• организовать рекламную кампанию по продаже ОБЪЕКТА и поиск покупателя;
• организовывать просмотры ОБЪЕКТА для потенциальных покупателей;
• оказывать ЗАКАЗЧИКУ консультативные и представительские услуги при подготовке и оформлении документов, необходимых для заключения договора купли-продажи ОБЪЕКТА;
• информировать ЗАКАЗЧИКА о состоянии цен на рынке недвижимости.

6. ЗАКАЗЧИК обязуется:
• в период действия данного договора не предпринимать попыток самостоятельно или через третьих лиц искать покупателя на ОБЪЕКТ (или его часть), в том числе получать за него аванс или задаток, без участия
ИСПОЛНИТЕЛЯ;
• не изменять цену ОБЪЕКТА (пункт 3 данного договора) без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ;
• в согласованное с ИСПОЛНИТЕЛЕМ время обеспечивать просмотры ОБЪЕКТА потенциальными покупателями;
• после нахождения покупателя, желающего приобрести ОБЪЕКТ по согласованной сторонами цене, – продать ОБЪЕКТ такому покупателю при соответствующем сопровождении сделки ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

7. Оплата услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ по исполнению данного договора осуществляется покупателем ОБЪЕКТА на договорной основе.

8.1. В случае неисполнения данного договора по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, данный договор расторгается. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.
8.2. В случае неисполнения данного договора по вине ЗАКАЗЧИКА по любой причине или нарушения ЗАКАЗЧИКОМ условий данного договора, данный договор расторгается. ЗАКАЗЧИК обязан выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ в течении 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения договора неустойку в размере 5% (пять процентов) от указанной в пункте 3 данного договора первоначальной стоимости ОБЪЕКТА.

9. Споры, возникшие в процессе исполнения данного договора, решаются путём переговоров, а при невозможности их решения таким путём – в судебном порядке.

11. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру ЗАКАЗЧИКУ и ИСПОЛНИТЕЛЮ.

12. Договор вступает в силу с момента его подписания ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ и действует до ______________________________________.

13. Внесение дополнений (изменений) в данный договор оформляются в письменном виде и подписываются ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

14. Дополнительные условия:______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК:


_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________ _____________________________
конт. тел. ____________________________ /подпись/




ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ФЛП Оноприенко И.В. _____________________________
/подпись/



М.П.

Цитата:

Более дорога и значима страсть, которая в нас самих.

Страсть есть слабость и начало мучений (С)

Цитата:

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР
ПОИСКА ПОКУПАТЕЛЯ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №

Сроков реализации объекта не видать... Не указаны также причины, по которым Заказчик в праве расторгнуть данный договор...
Драконовский договор. Не подписывала бы такое, если бы была продавцом.

Вот если бы там был пункт: Исполнитель платит 5% от стоимости пункта 3, если в такой-то срок он не нашел покупателя - это был бы другой разговор ))

Цитата:

Да пожалуйста,читайте пока есть такая возможность
//www.kvartal.ua/images/userfiles/dog_pr od.jpg

Это тоже жесть! Все документы продавца на квартиру у риэлтора... Просто жесть. Почему в этом перечне, кроме тех.партпорта и т.д. не указано "паспорт и ИДкод продавца", а также "дарственная на квартиру в пользу исполнителя в случае смерти продавца"?

Цитата:

Да пожалуйста,читайте пока есть такая возможность
//www.kvartal.ua/images/userfiles/dog_pr od.jpg

Пункт 2.1, второй пункт перечисления(Давать объективную характеристику...). Достаточно найти знакомого, который выступит в роли покупателя (при этом не подпишет такой идиотский договор на покупку, тут уж надо чуть таланта) и вместе с ещё минимум двумя совершеннолетними, дееспособными особами, которые в последущем будут свидетелями начать устраивать театр абсурда. Я не знаю, есть ли рЫэлтор, который будет описывать объект и не соврёт (если такой бы существовал - его бы уже давно заспиртовали для будущих поколений, как особо ценный представителя фауны и рода человеческого). Достаточно вести аудио запись "перлов" рЫэлтора и при просмотре найти неточности. Вместе с хозяином, на основании нарушения п.2.1. зафиксировав факт предоставления недостоверной информации (вот здесь нам и нужны свидетели, да и аудио запись на всяк случай не помешает), требовать признания договора не действительным в добровольном порядке. В ином, можно признать попытку введения в заблуждение и проведение мошенических действий, а это уже и до УК не далеко. Да и можно намекнуть на бесплатную рекламу в СМИ... тем более документов полно.

Если нет.. искать несостыковку с Гражданским кодексом. Была бы потребность - неточность нашлась бы. Как говорят, на два юриста три мнения.

Так что читайте договор. Требуйте наличие ответственности рЫэлтора, в случае не выполнения взятых на себя обязательств, при этом однозначно указывайте сроки действия договора. Да.. и срок действия договора, более чем на пол года должно насторожить, быть может "оно" не способно ничего сделать?

П.С. Кстати... есть такая вещь, как упущенная коммерческая выгода. Хоть это явно не прописано в договоре, но данную ответственность, при заключении гражданско-правовых договоров, никто не отменял. Тем более, что в договоре нет пункта а том, что рЫэлтор не несёт ответсвенность за упущенную комерческую выгоду. А это ещё повод откусить от него кусок мяса... правда нужно доказать это, но хорошая подборка газет с аналогичными объявлениями с наглядной демонстрацией динамики вниз явно сыграет Вам на руку.

Успехов. И не пользуйтесь услугами рЫэлторов и другой шушерой.

Цитата:

ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОГОВОР
ПОИСКА ПОКУПАТЕЛЯ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА №_____________

г. Киев "_______"______________________200___г.

_______________________________________________________________________________________________, проживающий по адресу:_________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, и Физическое лицо – предприниматель Оноприенко Игорь Владимирович, действующий на основании Свидетельства о государственной регистрации физического лица – предпринимателя серии ВОО №296977, выданного Оболонской РГА в г. Киеве 07 апреля 2004 г., именуемый в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, полностью понимая значение своих действий, без какого-либо принуждения, как физического так и морального, насилия или угроз
заключили данный договор о нижеследующем:

1. ЗАКАЗЧИК передает ИСПОЛНИТЕЛЮ эксклюзивное право представлять его интересы на рынке недвижимости в поиске покупателя на принадлежащий (находящийся в распоряжении) ЗАКАЗЧИКА объект недвижимости, представляющий собой _________________________________, именуемый далее ОБЪЕКТ, находящийся по адресу: __________________________________________________________________________.

2. ОБЪЕКТ принадлежит (находится в распоряжении) ЗАКАЗЧИКА на основании следующих правоустанавливающих документов (именуемых в дальнейшем ДОКУМЕНТЫ):
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________.
В период действия данного договора ДОКУМЕНТЫ будут находиться у ЗАКАЗЧИКА.

3. Первоначальная цена ОБЪЕКТА составляет_______________________________________________________
_______________________________________________ грн., что по текущему курсу НБУ (1US$=________грн.) составляет сумму эквивалентную __________________________________________________________________ ______________________________________________долларов США.
В случае изменения курса доллара США в НБУ на момент продажи ОБЪЕКТА, соответственно изменяется цена ОБЪЕКТА в гривнях.

4. ЗАКАЗЧИК гарантирует и готов нести ответственность, что:
а) предлагаемый к реализации ОБЪЕКТ (или его часть) никому ранее не продан, не заложен, не подарен, в споре и под арестом не состоит, и что на него нет претензий со стороны третьих лиц (статья 229 ГК Украины);
б) все сособственники (наниматели) предлагаемого к реализации ОБЪЕКТА согласны с условиями данного договора;
в) предлагаемый к реализации ОБЪЕКТ (или его часть) на срок действия данного договора не будет через третьих лиц продан (в том числе получен задаток), обменян, подарен, заложен, сдан в аренду, а также не будут совершены иные действия, предусматривающие обеспечение таких действий ОБЪЕКТОМ (или его частью).

5. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
• организовать рекламную кампанию по продаже ОБЪЕКТА и поиск покупателя;
• организовывать просмотры ОБЪЕКТА для потенциальных покупателей;
• оказывать ЗАКАЗЧИКУ консультативные и представительские услуги при подготовке и оформлении документов, необходимых для заключения договора купли-продажи ОБЪЕКТА;
• информировать ЗАКАЗЧИКА о состоянии цен на рынке недвижимости.

6. ЗАКАЗЧИК обязуется:
• в период действия данного договора не предпринимать попыток самостоятельно или через третьих лиц искать покупателя на ОБЪЕКТ (или его часть), в том числе получать за него аванс или задаток, без участия
ИСПОЛНИТЕЛЯ;
• не изменять цену ОБЪЕКТА (пункт 3 данного договора) без согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ;
• в согласованное с ИСПОЛНИТЕЛЕМ время обеспечивать просмотры ОБЪЕКТА потенциальными покупателями;
• после нахождения покупателя, желающего приобрести ОБЪЕКТ по согласованной сторонами цене, – продать ОБЪЕКТ такому покупателю при соответствующем сопровождении сделки ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

7. Оплата услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ по исполнению данного договора осуществляется покупателем ОБЪЕКТА на договорной основе.

8.1. В случае неисполнения данного договора по вине ИСПОЛНИТЕЛЯ, данный договор расторгается. ИСПОЛНИТЕЛЬ несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.
8.2. В случае неисполнения данного договора по вине ЗАКАЗЧИКА по любой причине или нарушения ЗАКАЗЧИКОМ условий данного договора, данный договор расторгается. ЗАКАЗЧИК обязан выплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ в течении 3 (трех) рабочих дней с момента расторжения договора неустойку в размере 5% (пять процентов) от указанной в пункте 3 данного договора первоначальной стоимости ОБЪЕКТА.

9. Споры, возникшие в процессе исполнения данного договора, решаются путём переговоров, а при невозможности их решения таким путём – в судебном порядке.

11. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру ЗАКАЗЧИКУ и ИСПОЛНИТЕЛЮ.

12. Договор вступает в силу с момента его подписания ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ и действует до ______________________________________.

13. Внесение дополнений (изменений) в данный договор оформляются в письменном виде и подписываются ЗАКАЗЧИКОМ и ИСПОЛНИТЕЛЕМ.

14. Дополнительные условия:______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Подписи сторон:

ЗАКАЗЧИК:
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________
_____________________________________ _____________________________
конт. тел. ____________________________ /подпись/
ИСПОЛНИТЕЛЬ:

ФЛП Оноприенко И.В. _____________________________
/подпись/
М.П.

Что такое "эксклюзивное право"? Такого термина нет! Так же, как и отложенного спроса. Кроме этого, можно тупо срывать просмотры - рЫэлтор сам откажется от Вас или намекните ему, что Вы будете тупо срывать просмотры и предложите разорвать договор по обоюдному согласию.

Кроме этого п.5. - 4-ый пункт перечисления - требуйте письменно дать описание положения на рынке, требовать указать тенденцию, при этом достаточно легко найти недостоверность или ошибку и признать попытку манипулирования, что может стать причиной приостановки действия договора.

Цитата:

Что такое "эксклюзивное право"? Такого термина нет! Так же, как и отложенного спроса.

Словарь экономических терминов

да, у нормального человека возникает масса вопросов. когда риэлторы мне предложили подписать подобное произведение, то были посланы подальше сразу и без подробных объяснений.
те же, кто подписывал - были то ли не в себе, то ли под гипнозом...

Цитата:

Словарь экономических терминов

Пожалуйста, словарь юридических терминов и + ссылка на Законодательство Украины, где дано определения такого термина. Мы говорим о "праве, как юридическом понятии".

Цитата:

Через суд признать договор не действительным или признать не выполнение одной из сторон своих обязательств (естественно рЫэлторами). Кроме того, никто не может, кроме как по решению суда, ограничить ваши имущественные права в отношении объектов, право собственности которых принадлежит Вам и не оспаривается в данный момент в судебном порядке. К договору с рЫэлторами, как правило, добавляется акт просмотров и т.д. Пустой акт показывает бесдействие одной из сторон, а значит является аргументом к прекращению действия договора. Далее... любой договор может быть розорван сторонами по обоюдному согласию или через суд. При этом риэлтору нужно будет доказывать, что он выполнял все условия договора.

А вообще, у меня есть предчуствие, что там минимум один пункт нарушает Конституцию и Гражданский кодекс(там где идёт ограничение на продажу объекта недвижимости), и это можно сказать заочно. Если бы этот договор увидать... кстати, никто не владеет подобным творчеством? Я бы почитал с удовольствием...

АН ПО владеет . Если не доводить до абсурда, то все просто - когда я хочу купить услугу агенства, я это делаю. А если через нехочу - ладно, уговорили, судитесь со мной . Кстати, ни от одного умного опытного риелтора (коих 1%) не слышала "буиттокадаражать" и "какгарячиепиражки".

юридический-словарь/эксклюзивное-право

По-моему, это достаточно широко используемое слово, чтоб сомневаться в его значении...
А то можно дойти до абсурда и искать в "законодательстве Украины" любое слово из любого документа:

Цитата:

предлагаемый к реализации ОБЪЕКТ (или его часть) на срок действия данного договора не будет через третьих лиц продан (в том числе получен задаток), обменян, подарен, заложен, сдан в аренду, а также не будут совершены иные действия, предусматривающие обеспечение таких действий ОБЪЕКТОМ (или его частью)

Цитата:

поздравляемс!
это напрямую у забудовныка?

У одной из его карманных структур. У застройщика дороже. Почему - не спрашивайте, не знаю (возможно, кто-то из менеджмента продает свои личные квартиры)

хотел отметить 2 вещи на сегодня
+вроде как зарегистрировали законо проект с упрощением по строительным делам.
+случайно открыл сайт агенства недвижимости "крыша" казахстана кто помнит форум то часто и густо на этот ресурс равнялись перед самым кризисом. Там кризис начался раньше. Теперь идёт рост цены. Кому интересно посмотрите.

Цитата:

юридический-словарь/эксклюзивное-право

По-моему, это достаточно широко используемое слово, чтоб сомневаться в его значении...
А то можно дойти до абсурда и искать в "законодательстве Украины" любое слово из любого документа:

"отмывание денег " тоже любимое слово особенно ментов но к делу не пришьеш.

Цитата:

Нормальный Продавец(посредник), сначала интересуется, ЧТО ищет покупатель!
Какой район, какой площади, какого состояния, год постройки и т.д. и т.п.
И уже оттуда - надо отталкиваться с ценами!

Если разговор о "нормальном посреднике", который занимается продажей квартир, то он этим уже поинтересовался.
После чего может задавать очень разные вопросы (прямо или в ходе "светской беседы"). Может даже спровоцировать собеседника на резкость (уж лучше узнать реакцию потенциального покупателя при знакомстве, чем при подписании договора купли-продажи).
При этом не нужно забывать, что бандиты и психически больные люди тоже встречаются…
- - - - - - - - -
Для потенциального покупателя это (во многих случаях) неприятно. А кому приятно, когда его проверяют/просвечивают!?
Но потенциальный покупатель вопросы может проигнорировать (или вообще прервать разговор и уйти). И это тоже будет реакция, которая позволит посреднику составить личное мнение о потенциальном покупателе. А покупателю о посреднике.
- - - - - - - - - - - -
Почему необходимы "разные" вопросы?
Да потому, что если посредник "нормальный", то обязан составить личное мнение о потенциальном покупателе (и, естественно, о его платежеспособности).
Ведь посредник приведет этого покупателя к своим клиентам. А "кого угодно" привести в дом клиента он не может.

Скажу более того...
На совещании риэлторов и представителей Госкомфинмониторинга достаточно ясно говорилось о том, что, согласно действующему законодательству, сделка купли-продажи может быть расторгнута судом в случае, если у суда есть доказательства, что средства нажиты преступным путем и покупатель подставной.

Потому "нормальный посредник" не будет брать грех на душу, и всяческими способами станет отказывать в просмотрах неадекватным и сомнительным покупателям. Но для этого он должен их предварительно выявить.

Цитата:

И это в лучшем случае.Иногда в договоре с агентством указывают цену продаваемого объекта и получается что если вы сами нашли покупателя и вас устраивает цена,то агентству все равно должны платить исходя из цены указанной в договоре эксклюзива. Два года назад заключали договор что агентства берется продать квартиру за 100 тыс, квартира так и не продалась, сегодня ее хотят купить за 50 и хозяин согласен, но АН вы заплатите 5 процентов от 100 Так что даже если вы вышли на хозяина, то смело можете добавить к цене еще 10 процентов
А в Харькове на Павловом Поле уже ТАААААКИЕ вкусные цены,но...Нет
//kharkovestate.com/sell/o649119.html

В договоре должен быть срок его действия.
Я не юрист, и не знаю какой максимальный срок действия договора может быть в подобном случае. Но очень сомневаюсь, что кто-то подписывает такие договора на год и более.
Если же нет срока действия договора, то он недействителен (ИМХО). Но тут необходимо выяснять у юриста.

Цитата:

Пожалуйста, словарь юридических терминов и + ссылка на Законодательство Украины, где дано определения такого термина. Мы говорим о "праве, как юридическом понятии".

Возможно я ошибаюсь, но закон не требует при составлении подобных договоров ссылок на словарь юридических терминов, равно как и ссылок на законодательство в определении терминов.
В законодательстве определены лишь очень немногие термины. Но это вовсе не означает, что нельзя использовать другие.
- - - - - - - - - - -
В договоре нет сроков действия договорных обязательств. И это огромный его недостаток (возможно, нарушение норм Закона). Наверняка, есть куча иных нарушений и недочетов.

Но основная суть намерений договаривающихся сторон понятна.
Захотели стороны назвать договор "эксклюзивным" - назвали.
Договорились о том, что документы хранятся в АН, - значит договорились.
Договорились о штрафных санкциях (в случае владелец или кто-то еще будет продавать квартиру) - значит договорились.
Владелец квартиры пошел на то, что ДОБРОВОЛЬНО отказался (на время действия договора) от каких-то своих прав по распоряжению имуществом. Вернее, даже не так. Он подписался под тем, что в случае, если продаст квартиру самостоятельно, то выплатит АН соответствующие проценты.
Имел он такое право или нет?
- ИМХО имел (при условии, что все остальные владельцы квартиры с этим были согласны).
Но все это - чисто умозрительно.
Ибо последнее слово за судом.
ИМХО только суд может определять имели ли стороны право называть договор "эксклюзивным" и ввести штрафные санкции за самостоятельную продажу.

Может у меня взгляд сонный и замыленный, но в договоре здесь приведенном написано:

Цитата:

В период действия данного договора ДОКУМЕНТЫ будут находиться у ЗАКАЗЧИКА.

И при этом несколько постов о том, что документы у риелтора.... я что-то пропустил?
--------
Вижу, речь о договоре на картинке.