ЖК Авеню 42 | KSM-GROUP | Киев, ул. Академика Глушкова, 42

Endeavour

До уваги потенційних інвесторів! На ділянці інституту, де житлове будівництво незаконне, вже ведуться роботи, уважно вникайте в документи та консультуйтесь з юриставми при інтересі до даного ЖК.

Прежде чем писать, что стройка там незаконна, потрудитесь почитать ГУО, а также гляньте генплан Киева. И тогда все вопросы о законности отпадут. Есть нюанс только с целевым назначением участка, но при наличии действительного разрешения, ГУО и генплана, это не настолько критично

День влюбленных в ЖК «Авеню 42»: скидки и специальные условия продажи квартир

ЖК «Авеню 42»: звіт із будівельного майданчика

KSM-GROUP прийняла рішення не застосовувати жодних штрафних санкцій за прострочення виплат щомісячних платежів за розстрочкою та кредитом.

Інформація на сайті ЖК

"Група компаній KSM-GROUP відновила  свою роботу у містах Житомир, Світловодськ та частково в Вінниці. Готується до відновлення будівельних робіт на інших об’єктах, незважаючи на воєнний стан.

Крім того, ми жодного дня не припиняли здійснювати заходи щодо охорони та підтримки критичної інфраструктури в уже збудованих житлових комплексах та тих, що будуються. Тож ваші виплати за програмами розстрочки та кредитними договорами дуже важливі для нас, вони допомагають підтримувати економіку України, будівельну галузь та сприяють виконанню забудовником своїх зобов’язань навіть під час війни.

Бережіть себе та рідних, зберігайте спокій та вірте в сміливих хлопців та дівчат в ЗСУ! Все буде Україна!"

KSM-GROUP

Оголошення для клієнтів ТОВ ФК «Основа»

Для погашення термінових платежів за кредитними договорами ви можете скористатись відділеннями, які працюють з 10:00 до 17:00 за адресами:

- Банк Альянс Центральне відділення вул. Січових Стрільців, 50

- Банк Альянс Київське відділення №3 вул. Московська, 32/2 (бізнес центр «Сенатор»)

- Укрбудінвестбанк Київське відділення №3 вул. Старонаводницька, 13 Б

При собі обов’язково мати паспорт, код, оригінал або копію кредитного договору.

KSM-GROUP

Ребят, так можно брать данный ЖК?

Виконуються роботи:

• Будинок №1: монолітні роботи - 100%, фарбування стін, облаштовуємо внутрішньомайданчикові мережі, продовжуємо покрівельні роботи, монтуємо огорожі на балкончиках, скління вікон - 97% (незаскленими лишилися лише для прив'язки крану та доставки матеріалів), утеплення фасадів мінеральною ватою - 93%, шпаклювання фасадів, мурувальні роботи по всім секціям - 90%. 
  
• Будинок №4: секція 1 - монтаж опалубки плити перекриття 6-го поверху / армування вертикалу 8-го поверху, секція 2 - бетонування вертикалу 6-го поверху / монтаж опалубки плити перекриття 7-го поверху.
  

☀️ ЖК Avenue 42 (вул. Академіка Заболотного, 42, Голосіївський район) — це проєкт від девелопера KSM-GROUP, який станом на січень 2026 року перебуває у стадії активного завершення, але має свої особливості, характерні для цього забудовника.

Ось детальний розбір надійності та реального стану:

🛡️ Наскільки надійний проєкт?

Якщо оцінювати за 10-бальною шкалою, надійність Avenue 42 можна оцінити на 7.5/10.

• Плюси забудовника: KSM-GROUP — це «сімейний» девелопер району (вони збудували величезний масив «Кришталеві джерела» поруч). У них є власна техніка та ресурси. Вони не «кидають» об'єкти, а завжди доводять їх до здачі, хоч і з затримками.
  

• Мінуси: Забудовник часто має конфлікти з активістами або екологами через забудову поблизу паркових зон (Феофанія/Голосіївський ліс). Також є нюанси з якістю оздоблення та роботою власної керуючої компанії («Холд-Груп»), яка зазвичай нав'язує високі тарифи.
  

• Темпи: KSM-GROUP відомі тим, що будують досить швидко (порівняно з КМБ чи іншими гігантами), але етап «останніх 5%» та отримання документів у них може затягуватися на рік.
  

1. Локація та трафік: ЖК знаходиться прямо на вул. Заболотного — це дуже шумна та загазована магістраль, де постійно їздять фури. Шум буде чутно навіть при зачинених вікнах.
   

2. Мережі: Для цього району (Теремки-3) критичним є питання підключення до каналізації та водопостачання. Оскільки KSM будує багато, навантаження на мережі колосальне. Бували випадки, коли будинки здавалися, але довго жили на тимчасових схемах.
   

3. Паркінг: Проєкт передбачає стоянки, але зважаючи на кількість квартир, місць буде обмаль.
   

• Метро: Реальна піша доступність до ст. м. «Теремки» (близько 10–12 хвилин).
  

• Парк: Через дорогу знаходиться вхід на ВДНГ та недалеко Голосіївський ліс.
  

• Ціна: KSM-GROUP зазвичай тримає ціни трохи нижче ринкових на етапі завершення порівняно з конкурентами на Печерську чи в центрі.
  

Резюме: Avenue 42 — це міцний середняк. Шанси на те, що його не добудують, — мінімальні. Шанси на те, що ви отримаєте ключі з затримкою у 6–12 місяців від початкового плану, — майже 100%.

☀️ Станом на січень 2026 року в ЖК Avenue 42 спостерігається нерівномірна ситуація по різних будинках. Хоча всього заплановано 9 будинків, їхній статус варіюється від уже заселених до тих, що існують лише на папері.

Ось актуальний статус по кожному об'єкту:

✅ Здані та введені в експлуатацію

Це будинки, де юридично завершено будівництво, і мешканці вже можуть (або скоро зможуть) оформлювати право власності:

• Будинок 1 (вул. В. Підмогильного, 5): Повністю збудований та введений в експлуатацію (сертифікат отримано наприкінці 2024 року). Люди поступово роблять ремонти та заселяються.
  

• Будинок 4: Статус збудовано. Зданий у 4 кварталі 2025 року. Зараз триває процес передачі на баланс керуючої компанії та підготовка до видачі ключів.
  

Ці будинки мають найвищий пріоритет у забудовника зараз:

• Будинок 6: На стадії внутрішніх оздоблювальних робіт. Фасад практично готовий. План здачі — протягом 2026 року (офіційно заявляли 4 кв. 2025, але є невелика затримка).
  

• Будинок 5: Активне будівництво. Ведуться роботи над фасадом та внутрішніми мережами. Очікуваний термін готовності — середина-кінець 2026 року.
  

• Будинки 8 та 9: Знаходяться на етапі монолітних робіт. Зведено частину поверхів, темпи будівництва середні. Здача планується не раніше 2027 року.
  

Щодо цих будинків на майданчику ще немає активних робіт, або вони знаходяться на етапі фундаменту:

• Будинки 2, 3 та 7: Офіційно мають статус «В проєкті». Забудовник ще не відкривав активні продажі в цих секціях, оскільки зосереджений на завершенні першої та другої черг.
  

Незважаючи на те, що 1-й та 4-й будинки здані, благоустрій території навколо них ще триватиме, оскільки поруч будуються інші черги. Будьте готові до «життя на будмайданчику» протягом наступних 2–3 років, якщо оберете перші будинки.