Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Ну и дэбилы,прости господи.Неужели здесь здесь люди,еще верящие в этоти бредни ??

Блин, какой тактичный молодой человек. И какой воспитанный! Это специально для недЭбилов:
1. //prian.ru/price/184536.html
2. //prian.ru/price/163330.html
3. //prian.ru/price/183214.html

Цитата:

Можно искать убитую квартиру, НО - как правило она будет в доме где по соседству будут жить такие-же "маргиналы" которые жили в этой убитой квартире
Я-же ищу вариант чтобы в доме жили не бедные , культурные соседи с нормальным достатком и тп; чтобы в хорошем состоянии была не только моя квартира , а и сам дом ; чтоб там не жили по соседству гопники-малолетки которые только и могут что обгадить все вокруг; соседи с которыми можно обсуждать любые вопросы благоустройства дома и территории
чтобы парадное выглядело вот так и возле лифта на этаже тоже было вот так например

Согласна на 100%. Никогда не пойму крохоборов, готовых жить в дерьме, но подешевле.
У меня такое ощущение, что вы найдете желаемое на свои деньги - после НГ цена откатится, да и поторгуетесь .

Цитата:

2 trastin
Как много может сказать аватарка про человека!
Например, глядя на аватарку GONY сразу понимаешь, насколько жадный этот человек (посмотрите на досуге, он в финансах сидит).
Глядя же на вашу аватарку, можно сделать вывод, что вы не жадная, зато жестокая и злая женщина
И посты у вас злые

Вот вы, Иззет, мне нравитесь, и фото ваше, и шутки, поэт, одним словом. И де аватарка? Какой можно сделать вывод? А такой: вы - рас...дяй .

Цитата:

Блин, какой тактичный молодой человек. И какой воспитанный! Это специально для недЭбилов:
1. //prian.ru/price/184536.html
2. //prian.ru/price/163330.html
3. //prian.ru/price/183214.html

Спасибо, еще б узнать про налоги при покупке

Цитата:

---
На жаль Вы банально врете. Вот официальные цифры госкомстата и пенсионного фонда:
2003 год-373 грн
2004 год-524 грн---инфляция-112,3
2005 год-736 грн----------------110,3
2006 год-929 грн----------------111,6
2007 год-1198 грн---------------116,6
2008 год-1806 грн---------------122,3
2009 год-1906 грн---------------112,3
2010 год-2350 грн (на данный месяц)
Как видите, ежегодный прирост зарплат в среднем 30%; усредненная ежегодная инфляция - всего 12,5%. В долларовом исчислении ежегодный прирост зарплат составляет 22%.
Как раз Вы несете чепуху. Именно превышающий рост зарплат относительно инфляции и является существенным дестабилизационным фактором в установлении цен на жилье в ближайшем будущем.
Потому не согласиться со мной не позволю. <:(

Ну, в Киеве рост не такой рьяный. В 2003-м уже было 761, а в 2004-м что-то около 1000, а сейчас 3400. К тому же, тогда поголовно получали в конвертах, сейчас гораздо меньше. Да и доллар был не 8.

Цитата:

Спасибо, еще б узнать про налоги при покупке

В Эсонии вообще нет налога на недвижимость. Даже налог на аренду всего 6-8%.
//www.zagrandom.ru/catalog/estonia.phtml
А вот о Латвии:

Цитата:

При продаже недвижимости в Латвии, если недвижимость находилась в собственности менее года, придётся уплатить налог на разницу между той суммой, за которую был куплен объект и той, за которую его продают. Налог составляет 25%.

Как видим, очень много "если"... Налог при продаже только для самых оголтелых и удачливых спекулей.

Цитата:

Блин, какой тактичный молодой человек. И какой воспитанный! Это специально для недЭбилов:
1. //prian.ru/price/184536.html
2. //prian.ru/price/163330.html
3. //prian.ru/price/183214.html

Дык не знаю как с Эстонией, но вроде как в Латвии и Болгарии покупка недвижимости не дает право получить вид на жительство. Латвийцы там засуетились вроде, и что то хотят принять (приняли?) по по поводу 70 тыс. Евро инвестиций в недвигу, и тогда могут дать ВНЖ, и то это вроде касается каких то других городов, кроме Риги (читал где-то недавно, нет времени искать). ВНЖ той же латвии - максимум, что даст, это возможность свободно перемещаться по странам шенгена (что в принципе само по себе не так плохо, но тем кто путешествует из Украины много, не проблема открыть визу, правда затраты времени есть и денег). Болгария например не шенген пока (планировали на начало 2011 года 1.5 назад, я интересовался). А вот работку уже вряд ли найдешь (точнее не найдешь думаю, хотя если не прав, поправьте пожалуйста) с ВНЖ, нужно быть гражданином ЕС, чтобы свободно найти работу в странах ЕС. Конечно если через 5 лет ВНЖ трансформируется в гражданство...но нужно латвийский язык выучить...В общем если коротко: Латвия - это "не рио де жанейро", и идти на жертвы типа изучения латвийского языка и 30к евро влупить в какую-то конуру в малознакомой мне стране - я пока еще не в таком отчаянном положении. Если что то покупать - то более менее в толковых странах (Австрия, Швейцария, Германия, наконец) и хотя бы "удовлетворительного" качества и расположения. А это стоить денег несколько больших, чем 30к Евро, этак раз в 5-10 больше

Цитата:

Если что то покупать - то более менее в толковых странах (Австрия, Швейцария, Германия, наконец) и хотя бы "удовлетворительного" качества и расположения. А это стоить денег несколько больших, чем 30к Евро, этак раз в 5-10 больше

С этими словами соглашусь полностью..Сентракс,а в Латвию эммигрируйте сами..

Цитата:

Если что то покупать - то более менее в толковых странах (Австрия, Швейцария, Германия, наконец) и хотя бы "удовлетворительного" качества и расположения. А это стоить денег несколько больших, чем 30к Евро, этак раз в 5-10 больше

Но если у нас убитейшую конуру за 30 тыс. евро не всегда купишь, то почему в Германии за эти деньги должна быть вилла? Там все таки доходы у людей почти в 10 раз выше чем у нас , в среднем.
У нас много бизнесменов-торговцев, которые ставят огромные накрутки? Так это легко решается новым налоговым кодексом...
//prian.ru/price/172823.html

Цитата:

Но если у нас убитейшую конуру за 30 тыс. евро не всегда купишь, то почему в Германии за эти деньги должна быть вилла? Там все таки доходы у людей почти в 10 раз выше чем у нас , в среднем.
У нас много бизнесменов-торговцев, которые ставят огромные накрутки? Так это легко решается новым налоговым кодексом...
//prian.ru/price/172823.html

Неидиот, типичная ошибка сравнивающих "тута" и "тама", в том, что зачастую сравнивается конура в Киеве (финансовом центре, столице) с конурой в каком-то депресивном районе "более развитой страны" (для Германии, например, можно сказать, что это почти вся восточная германия, денег там походу в разые меньше чем в западной, и все "прогрессивное" человечество умотало оттуда, кто куда смог, одни старики, бездельники, скины, и тд).
Поэтому может будем сравнивать цены, скажем в Макеевке и Лейпциге? Херсоне и Дрездене?

да я согласен, что у нас квартиры переоценены. И этому есть куча причин: Европейцы могут инвестировать в пенсию, страхование, акции. Рынок аренды развит. Нет среди моих знакомых швицев ни одного, кто бы нахомячив толковую сумму лихорадочно шерстил просторы инета в поисках "хоть чего нибудь", нет очередей за ипотекой. А деньги у людей есть, нет сомнения в этом. Но, Люди снимают квартиры десятками лет. Когда надумывают осесть где то (ближе к пенсии) .покупают что-то (зачастую с той же ипотекой). иногда просто покупают какие то летние дома за рубежом (где подешевле). Кто купить не может, всю жизнь снимают, но ведут полноценную жизнь (путешествия, хобби, и тд)
У нас же фантазии и возможностей хватает пока только на недвигу. Может это изменится в будущем. Но наверное лет 10-15 должно пройти, пока рынок аренды как то устаканится (с базами данных арендаторов, кто заплатил, кто что поламал, не доплатил, с организациями по защите прав арендодателей и тд, с четким законодательством, и не только прописанным, а и работающим: когда, формулы стоимости аренды четко прописывается и понятна всем. Когда цена может увеличиваться, или уменьшаться в зависимости от учетной ставки, а не потому что "помидоры подорожали, и ваще у всех уже 300, так что платите или выселяйтесь, и тд. Я тут так подумал, в принципе нет в Швейцарии возможности, съехать и не заплатить или съехать в неустановленную дату без финансовых потерь и тд. Просто это не выгодно. Да можно, зная, что будешь уезжать из страны, не платить с полгода (пока с волокитой разберутся, никто вам даже звонить не будет, будут письма писать), это покроет 2-3 месячый депозит. Но потом наверное за шенгенской визой можешь не приходить в посольство лет 5 как минимум.
А так в Украине не действуют теории (как должно быть) по ходу. Так как мы украинцы и страна называется у нас Украина, а не Швейцария или Австрия

Цитата:

Неидиот, типичная ошибка сравнивающих "тута" и "тама", в том, что зачастую сравнивается конура в Киеве (финансовом центре, столице) с конурой в каком-то депресивном районе "более развитой страны" (для Германии, например, можно сказать, что это почти вся восточная германия, денег там походу в разые меньше чем в западной, и все "прогрессивное" человечество умотало оттуда, кто куда смог, одни старики, бездельники, скины, и тд).
Поэтому может будем сравнивать цены, скажем в Макеевке и Лейпциге? Херсоне и Дрездене?

Ну, хорошо, какой самый дорогой город в Германии в плане недвиги?

//www.akmos.ru/analytics/news/velikob... zhile_rics_-49/

Цитата:

что же это за шпатлевка, в состав которой входит АСБЕСТ И кто ее покупает? В Европе шифер запретили из-за того что там есть асбест, а вы пишете о шпатлевке с асбестом

Турецкая. Одна фирма хотела наладить выпуск своей продукции на основе импортной составляющей - наши карьеры давно куплены лафаржем и кнауфом, так им запретили использовать это "сырье".

Цитата:

Когда будут распродавать новострои, вот тогда потянется вниз и вторичное жилье
//news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2010/11 /07/216033
спешить некуда, валютный депозит в Ощадбанке- хорошая гарантия сохранности И с каждым днем возможности хомяка все больше, цены все ниже, денех все больше
А вот и подешевевшее жилье на Павловом Поле- самом классном районе Харькова
//kharkovestate.com/sell/o648693.html
а вот еще дешевле возле ЮЖД
//kharkovestate.com/sell/o634860.html
инвесторы,ау)))))) идеально под сдачу, 250 долларов в месяц)))Но в ответ тишина, к чему бы это.

Родственница уже не дает объявления о продаже , по работе идёт проверка и нет времени и нервов на саму сделку , перенесли на поздний период. Но на выходных говорит что приходили смотреть. Начали сразу с торга мол вы же в курсе что цена упала на 9%? Мля а в ответ : данное предложение стало дороже на 2 шутки . Самое интересное что отказа небыло. Деньги есть на руках и готовы через время прийти договариваться, когда продавец освободиться с работой.
Я вижу и по своему городу что есть продажа и совсем не дорого. Я и в харькове нашел в банке на продаже 1к за 12 штук ! Так её сняли с сайта на следующий день. Ходили смотрели : там живет семья. Выселить банк не может.

Цитата:

Ну, хорошо, какой самый дорогой город в Германии в плане недвиги?

1.Мюнхен
2. Штутгарт

стоимость недвиги 1к квартира от 130к-150к евро; небольшой "домик в деревне" постройки 70х годов, километрах в 40 от города 300-500к евро.

Берлин считается депрессивным городом у них, народ оттуда уезжает, работы мало, ЗП не высокие - вся эта информация от коренных немцев, я с ними общаюсь переодически.

для сравнения, вот семья (муж + жена); живут в Штутгарте, ЗП у него 1,5к евро у неё также гдето. Квартиру снимают (точно не помню , помоему около 1к евро в месяц) - купить дорого очень.

Цитата:

У меня знакомые живут на Панельной, дому лет 7, кажется, тмм строил - очень симпатично, и вид на воду. Свой дом круче, конечно, но как для меня - лениво. Еще как понастроишь...

ага, знаю этот дом, есть там даже предложения 3к до $200к .. , неплохое место

Цитата:

Дык не знаю как с Эстонией, но вроде как в Латвии и Болгарии покупка недвижимости не дает право получить вид на жительство. Латвийцы там засуетились вроде, и что то хотят принять (приняли?) по по поводу 70 тыс. Евро инвестиций в недвигу, и тогда могут дать ВНЖ, и то это вроде касается каких то других городов, кроме Риги (читал где-то недавно, нет времени искать). ВНЖ той же латвии - максимум, что даст, это возможность свободно перемещаться по странам шенгена (что в принципе само по себе не так плохо, но тем кто путешествует из Украины много, не проблема открыть визу, правда затраты времени есть и денег). Болгария например не шенген пока (планировали на начало 2011 года 1.5 назад, я интересовался). А вот работку уже вряд ли найдешь (точнее не найдешь думаю, хотя если не прав, поправьте пожалуйста) с ВНЖ, нужно быть гражданином ЕС, чтобы свободно найти работу в странах ЕС. Конечно если через 5 лет ВНЖ трансформируется в гражданство...но нужно латвийский язык выучить...В общем если коротко: Латвия - это "не рио де жанейро", и идти на жертвы типа изучения латвийского языка и 30к евро влупить в какую-то конуру в малознакомой мне стране - я пока еще не в таком отчаянном положении. Если что то покупать - то более менее в толковых странах (Австрия, Швейцария, Германия, наконец) и хотя бы "удовлетворительного" качества и расположения. А это стоить денег несколько больших, чем 30к Евро, этак раз в 5-10 больше

На сколько мне известно, то и Латвия и Эстония дают ВНЖ при покупке квартиры, болгария нет. Но, пост был про то, что таки за 40 кусков можно купить квартиру в европе Кроме того, "малознакомая страна" - так можно сказать о любой стране в которой Вы не были. Если Вы говорите о германии, то там тоже можно найти неплохой вариант в Берлине, но Вы тогда скажете, что это депресивный город

Цитата:

С этими словами соглашусь полностью..Сентракс,а в Латвию эммигрируйте сами..

По факту, Латвия европейская страна, и опять же по факту Вы не правы, что за 40 тык нельзя купить хату в европе. Что и требовалось доказать.

Цитата:

1.Мюнхен
2. Штутгарт

стоимость недвиги 1к квартира от 130к-150к евро; небольшой "домик в деревне" постройки 70х годов, километрах в 40 от города 300-500к евро.

Берлин считается депрессивным городом у них, народ оттуда уезжает, работы мало, ЗП не высокие - вся эта информация от коренных немцев, я с ними общаюсь переодически.

для сравнения, вот семья (муж + жена); живут в Штутгарте, ЗП у него 1,5к евро у неё также гдето. Квартиру снимают (точно не помню , помоему около 1к евро в месяц) - купить дорого очень.

Можно найти и дешевле.

//prian.ru/price/177035.html
//prian.ru/price/179640.html
//prian.ru/price/87856.html
//prian.ru/price/182938.html

А 3п. 1.5 к - это кем надо работать? Практически минимальная зарплата.
//www.inosmi.ru/baltic/20100604/16038662 2.html
То есть 1.5 тыс. - это в 2 раза меньше средней. Это все равно что для Киева 200 баксов в месяц. Выходит, если там аренда 1000 евро в месяц (хотя можно найти и дешевле), то в Киеве должно быть максимум 150 баксов.

Цитата:

Можно найти и дешевле.

//prian.ru/price/177035.html
//prian.ru/price/179640.html
//prian.ru/price/87856.html
//prian.ru/price/182938.html

А 3п. 1.5 к - это кем надо работать? Практически минимальная зарплата.
//www.inosmi.ru/baltic/20100604/16038662 2.html
То есть 1.5 тыс. - это в 2 раза меньше средней. Это все равно что для Киева 200 баксов в месяц. Выходит, если там аренда 1000 евро в месяц (хотя можно найти и дешевле), то в Киеве должно быть максимум 150 баксов.

прежде чем приводить ссылки, обращайте внимание на то что постите 6)
у этих квратир площадью по 25 квадратов (уровня наших гостинок) 1кв.м выходит 2500 евро находятся на окраине и все такое.
(последняя ссылка вообще блеск - ПГТ в 70км от Штутгарта )) )
Мой Вам совет - поедьте в Европу (если есть возможность) и все сами увидите; а заниматься теорией сидя за компьютером - это смешно

работают - инженеры обычные, по 30 лет. я не говорил что такие ЗП там у ВСЕХ но в среднем народ получает 2000-3000 евро в месяц