Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

общался сегодня с другом, сейчас строит себе дом в Бортничах;
говорит с ценами на строй.материалы капец - цены растут с каждым днем (в грн); носится сейчас закупает материалы по максимуму. (рост цен в среднем 10-20% за последние несколько месяцев)

Эпицентр хочет денюх? Главное, чтоб кто-то покупал, а не только хотелки. Хотя, конечно, все видят, что построить самому гораздо дешевле чем купить.
Вчера о сырах в фактах по ICTV был репортаж - говорят, цены подняли, а продажи упали до минимума за годы.

Цитата:

Эпицентр хочет денюх? Главное, чтоб кто-то покупал, а не только хотелки. Хотя, конечно, все видят, что построить самому гораздо дешевле чем купить.
Вчера о сырах в фактах по ICTV был репортаж - говорят, цены подняли, а продажи упали до минимума за годы.

Эпицентр ввел скидочные карточки и поднял цены.
Покупателей стало заметно меньше, хотя все равно немало.

Цитата:

прощу прощения за оффтоп

"Ввоз в Украину тех овощей и фруктов, которые могут быть выращены в стране, необходимо запретить. Об этом заявил министр аграрной политики Украины Николай Присяжнюк в ходе совещания по вопросам ситуации на продовольственном рынке и завершения комплекса осенне-полевых работ в Винницкой области."

Тогда нужно запретить и стройматериалы импортные которые можно сделать в Украине

Это может и ирония но защита своего рынка и стимуляция высокими внутренними ценами к производству и постоянно падающем курсе валюты создаст интерес у инвестора. Есть баланс который нужен для стабильной закупки импортных комплектующих. Но те товары которые полностью производятся в стане должны быть в продаже вне конкуренции.
Кстати на счет импорта строительной продукции - доля таких товаров становится меньше. Есть такие товары которые можно и нужно производить в стране. Начиная с лифтов заканчивая отделкой. Я сам лично видел сертификаты на турецкую шпатлевку там предельные значения асбеста превышают норму в разы.

Цитата:

"Ввоз в Украину тех овощей и фруктов, которые могут быть выращены в стране, необходимо запретить.

А как определить, какие именно "могут быть выращены в стране"? Я допустим, могу и бананы вырастить в Украине, это не очень сложно. Так что, запретим импорт бананов?

Даже люди уровня министров не понимают, что любая попытка показать рынку дулю обернётся тем, что рынок в ответ покажет потом 3 дули.

Цитата:

---
Рекомендую не сбрасывать со счетов так называемую "инфляцию зарплаты" (утрирую, конечно). Сейчас она 2350 грн/мес. В 2003 г. была 373 грн/мес. Ежегодный прирост - в аккурат 30%. Не стоит об этом забывать. Мы молодая экономика, рост зарплаты будет расти в разы быстрее инфляции. Рост цен на недвижимость при неразвитости альтернативных источников вложения средств будет коррелироваться скорее с ростом зарплат, а не с инфляциией. Сожалею, но это так. Именно в связи с этим интерес к жилью не теряет своей привлекательности. Если бы рост зарплат несущественно превышал инфляцию, жилье как инвестобъект многим бы показался смешным: достаточно держать деньги в нормальном банке. Подтвердите или развенчайте сказанное только что мной.
Извиняюсь, что упустил из внимания "долларовую сотавляющую зарплаты": в 2003 году зарплата была 74 доллара, сейчас почти 300, т.е. ежегодный прирост 22%. Это кстати выше инфляции за эти годы. Средняя инфляция за 2003-2010 годы - 12.5% ежегодно.

Позвольте не согласиться.
Инфляция всегда растет быстрее зарплат, зарплаты постоянно запаздывают за повышением цен. Так было в 90-х во время гиперинфляции, к примеру, цены выросли в 10 раз, а зарплаты только в 5 раз.
Описываемую Вами ситуацию с ростом зарплат можно объяснить сдедующим образом:
1) зарплаты подтянулись за инфляцией прошлых годов (отдали долги по зарплате, начали повышать зарплату);
2) уровень конвертизации зарплат был больше в начале 2000-х, к примеру в 2003 году реальная зарплата 373+1000=1373 грн, и сейчас 2350+та же1000=3350 грн.
3) накачивание страны иностранными кредитами, в результате манагер в магазине смог продать в 10 раз больше жопогреек, потому что манагеры с других компаний смогли взять под это кредиты.

тут уже высказывалась мысль, что все идет к тому что рынок недвижки будет расслаиваться; ибо не может быть такого что стоит хрущевка и рядом хороший качественный дом; и 1м/кв и там и там стоит одинаково.
ДА, всякое низкопробное жилье типа хрущевок будет падать сильнее всего, вполне вероятно до цен 600 уё за метр.
Средний ширпотреб типа панелек и низкокачественных новостроек (от КГС и ко) ниже 900 не упадут
Качественный новострой (которого крайне мало), хорошие сталинки и тп - в удачных местах - ниже 1200уё в Киеве не будут никогда (имхо)

В принципе это нормально,должен быть выбор - дешевого жилья но похуже, или дорогого но получше

сейчас столкнувшись с поиском качественной 3к квартиры, в хорошем месте, - (до 170к-180к уё) найти не так и просто как оказывается

Цитата:

сейчас столкнувшись с поиском качественной 3к квартиры, в хорошем месте, - (до 170к-180к уё) найти не так и просто как оказывается

О, так тут одни профи поиска - я ищу 2х в центре, Кот 3х в новых на Соломенке, Эйлиас и Вано по пригороду, еще кто-то из мужчин - 2х на Дарнице. А вы?
Непросто найти, потому что "качественная" и в "хорошем месте" - это определяется единственно нашим вкусом, и больше ничем . Причем с хозяевами-продавцами и риелторами наши вкусы чаще всего не совпадают .

Цитата:

О, так тут одни профи поиска - я ищу 2х в центре, Кот 3х в новых на Соломенке, Эйлиас и Вано по пригороду, еще кто-то из мужчин - 2х на Дарнице. А вы?
Непросто найти, потому что "качественная" и в "хорошем месте" - это определяется единственно нашим вкусом, и больше ничем . Причем с хозяевами-продавцами и риелторами наши вкусы чаще всего не совпадают .

Можно найти убитую квартиру и сделать ремонт под себя на сэкономленные деньги, можно долго искать продавца, вкус которого почти совпадает со вкусом покупателя. Второй вариант дешевле, но хлопотней.

Цитата:

Можно найти убитую квартиру и сделать ремонт под себя на сэкономленные деньги, можно долго искать продавца, вкус которого почти совпадает со вкусом покупателя. Второй вариант дешевле, но хлопотней.

Да, ремонт-то в убитой сделать можно... А вместе с ним и ремонт лифта, подъезда, фасада, мозгов соседей и т.д...

Найти сложно. Но реально Я искала 1к в центре. Все риэлторы крутили пальцем у виска: типа за такой бюджет в том месте - шиш и всегда будет шиш. Ага, как же. Нашла то, что устраивало - не идеал, но идел при моем перфекционизме и бюджете недостижим...

Цитата:

Это может и ирония но защита своего рынка и стимуляция высокими внутренними ценами к производству и постоянно падающем курсе валюты создаст интерес у инвестора. Есть баланс который нужен для стабильной закупки импортных комплектующих. Но те товары которые полностью производятся в стане должны быть в продаже вне конкуренции.
Кстати на счет импорта строительной продукции - доля таких товаров становится меньше. Есть такие товары которые можно и нужно производить в стране. Начиная с лифтов заканчивая отделкой. Я сам лично видел сертификаты на турецкую шпатлевку там предельные значения асбеста превышают норму в разы.

что же это за шпатлевка, в состав которой входит АСБЕСТ И кто ее покупает? В Европе шифер запретили из-за того что там есть асбест, а вы пишете о шпатлевке с асбестом

Цитата:

Можно найти убитую квартиру и сделать ремонт под себя на сэкономленные деньги, можно долго искать продавца, вкус которого почти совпадает со вкусом покупателя. Второй вариант дешевле, но хлопотней.

Можно искать убитую квартиру, НО - как правило она будет в доме где по соседству будут жить такие-же "маргиналы" которые жили в этой убитой квартире
Я-же ищу вариант чтобы в доме жили не бедные , культурные соседи с нормальным достатком и тп; чтобы в хорошем состоянии была не только моя квартира , а и сам дом ; чтоб там не жили по соседству гопники-малолетки которые только и могут что обгадить все вокруг; соседи с которыми можно обсуждать любые вопросы благоустройства дома и территории
чтобы парадное выглядело вот так и возле лифта на этаже тоже было вот так например:



Посему я и считаю что будет расслоение рынка жилья и цен на него; хрущи будут падать в цене; а качественное жилье с благоустройством будет гораздо выше и дешеветь не будет по причине его дефицита.
За комфорт нужно платить - кто-то ездит на метро/автобусе, кто-то на маршрутке, а ктото в такси - выбор каждые делает по своему желанию и возможностям


ПыСы - еще беда в наших домах в том, что там мусорят, гадят , жлобятся на ремонт - ибо большинству эти квартиры достались НА ШАРУ. а то что досталось на шару - не ценится; а вот когда человек платит за квартиру свои кровные и не маленькие деньги; тогда он и относится к дому по другому (имхо) - но вот жить среди таких шаровиков - печально

Цитата:

а мля. а я думал это аукционы думаю что массовости это мероприятие не приобретет... я давно наблюдаю за этими движениями и заметил особенность - даже по базе приват банка или укрсиба или того же отп - нет той массы что бы повлиять на ценник... по моему городу это до 5 квартир всей массы банков продается как конфискат или принудительное выселение... я уже приводил статистику что проблемная задолженность по ипотеке - а ипотека она не тока квартиры а и дома и земельные ресурсы - это менее 10 % от всей проблемы банков. статистику брал на "банки юа" ... остальное это долги не касательно ипотеки. так что ОЧЕНЬ сомневаюсь в том чтобы банки, как вы выразились "выбрасывали" активы... тем более банки щас накачаны ликвидностью, рост депозитов составил в этом году 30 проц от прошлого... по АУБ в гривне база перевалила докризисный уровень... ихти - кидков или выбросов или другого не станется... в укрсиб пришло новое руководство... скорее всего что для проблемников составят новые правила погашения что бы те как нибудь но таки платили свои долги и забрать из нбу резервы...

Когда будут распродавать новострои, вот тогда потянется вниз и вторичное жилье
//news.finance.ua/ru/~/1/120/all/2010/11 /07/216033
спешить некуда, валютный депозит в Ощадбанке- хорошая гарантия сохранности И с каждым днем возможности хомяка все больше, цены все ниже, денех все больше
А вот и подешевевшее жилье на Павловом Поле- самом классном районе Харькова
//kharkovestate.com/sell/o648693.html
а вот еще дешевле возле ЮЖД
//kharkovestate.com/sell/o634860.html
инвесторы,ау)))))) идеально под сдачу, 250 долларов в месяц)))Но в ответ тишина, к чему бы это.

Цитата:

О, так тут одни профи поиска - я ищу 2х в центре, Кот 3х в новых на Соломенке, Эйлиас и Вано по пригороду, еще кто-то из мужчин - 2х на Дарнице. А вы?
Непросто найти, потому что "качественная" и в "хорошем месте" - это определяется единственно нашим вкусом, и больше ничем . Причем с хозяевами-продавцами и риелторами наши вкусы чаще всего не совпадают .

Ищу 3-к на Левом берегу; но вот благодаря Вилинвесту сейчас еще обратили внимание на вариант постройки дома в городской черте..будем думать..

Приятные изменения: риэлторы начинают думать головой!!Видно что падающий рынок ведет к голодному существованию !
Они всеми силами способствовали надутию пузыря, пусть теперь подумают как его сдуть чтобы пошли продажи, но тенденция мне нравится !
//www.gdn.com.ua/news/1209634.htm

Цитата:

Любой нормальный человек, имеющий от 40 тыс $ купит квартиру в нормальной европейской стране. Плюс - получит вид на жительство (автоматически к приобретенной недвижимости), а в некоторых странах - с возможностью получения гражданства в будущем.

Ну и дэбилы,прости господи.Неужели здесь здесь люди,еще верящие в этоти бредни ??

Цитата:

//kharkovestate.com/sell/o634860.html
инвесторы,ау)))))) идеально под сдачу, 250 долларов в месяц)))Но в ответ тишина

2 trastin
Как много может сказать аватарка про человека!
Например, глядя на аватарку GONY сразу понимаешь, насколько жадный этот человек (посмотрите на досуге, он в финансах сидит).
Глядя же на вашу аватарку, можно сделать вывод, что вы не жадная, зато жестокая и злая женщина
И посты у вас злые

На оплату октябрьского газа пошла свеженапечатанная гривна?
//news.liga.net/news/N1030853.html
//bank.gov.ua/Fin_ryn/OVDP/T-bills_debt. xls

Цитата:

Позвольте не согласиться.
Инфляция всегда растет быстрее зарплат, зарплаты постоянно запаздывают за повышением цен.

---
На жаль Вы банально врете. Вот официальные цифры госкомстата и пенсионного фонда:
2003 год-373 грн
2004 год-524 грн---инфляция-112,3
2005 год-736 грн----------------110,3
2006 год-929 грн----------------111,6
2007 год-1198 грн---------------116,6
2008 год-1806 грн---------------122,3
2009 год-1906 грн---------------112,3
2010 год-2350 грн (на данный месяц)
Как видите, ежегодный прирост зарплат в среднем 30%; усредненная ежегодная инфляция - всего 12,5%. В долларовом исчислении ежегодный прирост зарплат составляет 22%.
Как раз Вы несете чепуху. Именно превышающий рост зарплат относительно инфляции и является существенным дестабилизационным фактором в установлении цен на жилье в ближайшем будущем.
Потому не согласиться со мной не позволю. <:(

Цитата:

Можно найти убитую квартиру и сделать ремонт под себя на сэкономленные деньги, можно долго искать продавца, вкус которого почти совпадает со вкусом покупателя. Второй вариант дешевле, но хлопотней.

Жить в чужом ремонте для меня однозначно неприемлемо, я говорила о личном предпочтении каждого покупателя касаемо района и дома. Да и не привыкла на себе экономить. Кстати, вам, как любителю экономить - купив "убитыш", вы понесете немалые расходы на демонтаж и вынос-вывоз строймусора.

Цитата:

Ищу 3-к на Левом берегу; но вот благодаря Вилинвесту сейчас еще обратили внимание на вариант постройки дома в городской черте..будем думать..

У меня знакомые живут на Панельной, дому лет 7, кажется, тмм строил - очень симпатично, и вид на воду. Свой дом круче, конечно, но как для меня - лениво. Еще как понастроишь...