Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

//kiev.pravda.com.ua/news/4c7f6117cffe3/
В утиль!:)

Цитата:

: Кроме того под залог недвижимости можно брать кредиты для развития бизнеса.

ЫЫЫЫЫЫ а зачем покупать недвижимость чтоб потом брать кредит?????????????????????????????????????

Вы не исправимы.....
сори....

Цитата:

Никто ведь не предлагает (безоговорочно) рассматривать недвижимость как основной вариант дохода.
Зачастую люди покупающие ее для аренды покупают как вложение средств, которые были заработаны благодаря основному доходу (бизнес, хорошая работа, взятки...).
И покупка для аренды может рассматриваться только как альтернатива депозиту (вложение свободных средств на длительное время).
Никто продавать бизнес сейчас ради квартир, или кидать хорошую работу не будет - ведь ни что не мешает совмещать эти несколько занятий.

Я и не спорю с таким суждением.... Я только ЗА!!! то чтоб рассматривать это как ленивую альтернативу.
Я говорю о том что имея квартиру и сдавать ее в найм ни нормального дохода с вложенных денег, ни вложения в развитие экономики страны (я немного патриотично говорю, не судите строго)...

Цитата:

Оооо Месяц не побыли на неньке уже Хай Пипл
аклиматизацию быстро проходите Ну как там Карибы , как соотношение зарплат местного населения с ценами на недвигу ? Расскажите народу, что на Карибах все строится за местные карибские доллары и поетому цена -копейки по сравнению с сельским домиком в деревни на Украине

На Карибах - не знаю. Времени там на это не было. А вот во Флориде меня товарищ возил в стройфирму, чтобы я посмотрел готовые дома. Цена хорошего, готового дома, с полной отделкой, гражем, кухней, с ухоженным газоном и высаженной пальмой примерно до 1 куя за 1 кв.м. Отличная жизнь, отличная природа и климат. Живи да радуйся. Вообщем, на мои здешние сбережения, я бы в США мог рассчитывать на вполне приличную жизнь. А если б еще иметь здешнюю профессию, то ууууу!!!!

Цитата:

С приездом! Ждем фотоотчет!:)

Ок. Кое что могу сбросить. А куда грузить то? И как?

Цитата:

Ок. Кое что могу сбросить. А куда грузить то? И как?

Давайте в папке "Домик должен знать своих героев"

Цитата:

На Карибах - не знаю. Времени там на это не было. А вот во Флориде меня товарищ возил в стройфирму, чтобы я посмотрел готовые дома. Цена хорошего, готового дома, с полной отделкой, гражем, кухней, с ухоженным газоном и высаженной пальмой примерно до 1 куя за 1 кв.м. Отличная жизнь, отличная природа и климат. Живи да радуйся. Вообщем, на мои здешние сбережения, я бы в США мог рассчитывать на вполне приличную жизнь. А если б еще иметь здешнюю профессию, то ууууу!!!!

Флорида да , цены радуют ... а если нравится лес и горы вполне можете прикупить поместье в 100 гектаров с лесом , горами и речушкой ... где нибудь в Монтане - с работой правда -потяжелей - разве что консультационные услуги Медведям и Аленям - местным - но если теле работа будет - то охота и рыбалка будет ваше основное развлечение -вообщем варианты есть ?

Цитата:

Ок. Кое что могу сбросить. А куда грузить то? И как?

Грузите на рапиду наверное в архиве
rapidshare.com
Там нажмите кнопку "Выбрать файл", и укажите архив

Цитата:

Давайте в папке "Домик должен знать своих героев"

О! Еще интереснее предложение

Цитата:

ну хоть прочитайте ссылки из Вашего поста!
Нет там такого.

Ссылки интересные. Раньше иначе БТИ делало оценку с учетом амортизацци и иногда выходило что квартира в центре Киева стоит по их оценке 2 тыс еу ! А сегодня берут стоимость как НОВОГО ДОМА, применяют кучу коэффициентов.Это будет очень удобно при введении налога на недвижимость, процент от стоимости.И теперь уже не получится продать дом или квартиру за 30 тысуе когда по оценке БТИ она 50! А так думаю. А иначе зачем вся эта канитель?Что-то замыслили наши правители, я не знаю, но что-то будет
Оціночна вартість багатоповерхових житлових будинків, у тому
числі повнометражних, малометражних (готельного типу) і
спеціальних, гуртожитків різних форм власності, а також їх частин
(секцій, окремих квартир, кімнат, вбудованих приміщень, підвалів і
паркінгів, захисних споруд) під час проведення технічної
інвентаризації визначається через вартість їх відтворення.
{ Розділ 9 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з
питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
Інвентаризаційна вартість нерухомого майна за станом на дату
проведення інвентаризаційних робіт визначається з урахуванням
фізичного зносу та коригується на індекс зміни вартості
будівельно-монтажних робіт і відображається у всіх відповідних
формах та довідках (витягах), що надаються замовникам. { Розділ 9
доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
Поточній технічній інвентаризації підлягають всі будинки,
допоміжні будівлі та споруди, а також захисні споруди, розташовані
в містах, селищах та сільській місцевості, перелік яких наведений
у розділі 2. { Абзац перший розділу 10 із змінами, внесеними
згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального
господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Підставою для проведення поточної інвентаризації є наступні
зміни:
и) зміни в оцінювальній вартості будинків, що відбуваються у
зв'язку з розширеннями, реконструкцією, відновленням, капітальними
ремонтами, руйнуванням, зношеністю тощо;
і) зміна власника, якщо минуло дванадцять місяців після
проведення попередньої технічної інвентаризації. { Пункт "і"
розділу 10 в редакції Наказу Міністерства будівництва, архітектури
та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від
08.02.2006 }

Цитата:

Ссылки интересные.

Получается, с одной стороны - финмониторинг, а с другой - БТИ выдают вытяги с высокой оценочной стоимостью. Так что расходы при сделках будут еще выше, а спекуляции все менее интересными. Ждите дальше, господа продавцы.

Цитата:

ЫЫЫЫЫЫ а зачем покупать недвижимость чтоб потом брать кредит?????????????????????????????????????

Вы не исправимы.....
сори....

Вы просто примитивный вариант всё время рассматриваете. Я по работе сталкиваюсь с заказчиками которые зарабатывают деньги на аренде складов и офисов. В своё время эти сооружения им достались в развале и почти даром. Одни смогли наладить производство другие инвестировали колоссальные деньги в реконструкцию и в итоге сегодня имеют и арендаторов и стабильный доход. Для развития бизнеса все привлекают кредиты. Каждый год растет цена актива за счет улучшения его параметров и банки кредитуют их и сейчас без проблем.
Аренда всегда надежная основа для подпитки бизнеса и поддержки штанов вообще.
Я не пишу что нужно покупать сегодня квартиру в киеве. Цена на жилье в столице очень высокая. Я просто нарисовал схему работы.

Цитата:

ЫЫЫЫЫЫ а зачем покупать недвижимость чтоб потом брать кредит?????????????????????????????????????

Вы не исправимы.....
сори....

Вы просто примитивный вариант всё время рассматриваете. Я по работе сталкиваюсь с заказчиками которые зарабатывают деньги на аренде складов и офисов. В своё время эти сооружения им достались в развале и почти даром. Одни смогли наладить производство другие инвестировали колоссальные деньги в реконструкцию и в итоге сегодня имеют и арендаторов и стабильный доход. Для развития бизнеса все привлекают кредиты. Каждый год растет цена актива за счет улучшения его параметров и банки кредитуют их и сейчас без проблем.
Аренда всегда надежная основа для подпитки бизнеса и поддержки штанов вообще.
Я не пишу что нужно покупать сегодня квартиру в киеве. Цена на жилье в столице очень высокая. Я просто нарисовал схему работы.

Цитата:

Вы просто примитивный вариант всё время рассматриваете. Я по работе сталкиваюсь с заказчиками которые зарабатывают деньги на аренде складов и офисов.
Аренда всегда надежная основа для подпитки бизнеса и поддержки штанов вообще.
Я не пишу что нужно покупать сегодня квартиру в киеве. Цена на жилье в столице очень высокая. Я просто нарисовал схему работы.

Оффис сдается в 2-3 раза дороже, чем квартира той-же стоимости. Конешн это выгодно.

Цитата:

Получается, с одной стороны - финмониторинг, а с другой - БТИ выдают вытяги с высокой оценочной стоимостью. Так что расходы при сделках будут еще выше, а спекуляции все менее интересными. Ждите дальше, господа продавцы.

Продаванам по крайней мере не надо будет отчитыватся почему они продают , а вот покупанов спросят откуда дровишки денжишки, так что если у кого левая копейка завалялась лучше сейчас прикупится , чем потом оправдыватся

Цитата:

Ссылки интересные. Раньше иначе БТИ делало оценку с учетом амортизацци и иногда выходило что квартира в центре Киева стоит по их оценке 2 тыс еу ! А сегодня берут стоимость как НОВОГО ДОМА, применяют кучу коэффициентов.Это будет очень удобно при введении налога на недвижимость, процент от стоимости.И теперь уже не получится продать дом или квартиру за 30 тысуе когда по оценке БТИ она 50! А так думаю. А иначе зачем вся эта канитель?Что-то замыслили наши правители, я не знаю, но что-то будет
Оціночна вартість багатоповерхових житлових будинків, у тому
числі повнометражних, малометражних (готельного типу) і
спеціальних, гуртожитків різних форм власності, а також їх частин
(секцій, окремих квартир, кімнат, вбудованих приміщень, підвалів і
паркінгів, захисних споруд) під час проведення технічної
інвентаризації визначається через вартість їх відтворення.
{ Розділ 9 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з
питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
Інвентаризаційна вартість нерухомого майна за станом на дату
проведення інвентаризаційних робіт визначається з урахуванням
фізичного зносу та коригується на індекс зміни вартості
будівельно-монтажних робіт і відображається у всіх відповідних
формах та довідках (витягах), що надаються замовникам. { Розділ 9
доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань
житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від
01.06.2010 }
Поточній технічній інвентаризації підлягають всі будинки,
допоміжні будівлі та споруди, а також захисні споруди, розташовані
в містах, селищах та сільській місцевості, перелік яких наведений
у розділі 2. { Абзац перший розділу 10 із змінами, внесеними
згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального
господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }
Підставою для проведення поточної інвентаризації є наступні
зміни:
и) зміни в оцінювальній вартості будинків, що відбуваються у

зв'язку з розширеннями, реконструкцією, відновленням, капітальними
ремонтами, руйнуванням, зношеністю тощо;
і) зміна власника, якщо минуло дванадцять місяців після
проведення попередньої технічної інвентаризації. { Пункт "і"
розділу 10 в редакції Наказу Міністерства будівництва, архітектури
та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від
08.02.2006 }

Видите ли, власть имущие всегда законы сначала примеряют на себя - они себя не обидят.

По-простому:

у вас квартира в доме 1974-го года.
Цену на нее БТИ сделает такую:
Цена на квартиру, которую могли бы построить на этом месте и продать согласно ДБН Д.1.1-1-2000, умножить на коэффициент износа (не помню, вроде бы срок амортизации панельных домов - 70 или 100 лет, т.е. в нашем случае на 0.7), умножить на коэффициент изменения стоимости работ (тоже из ДБН Д.1.1-1-2000, стройматериалы подешевели и работы тоже).

Конечно же не будут брать цену продаж квартир по "Домику", у возьмут "Опосередковану вартість будівництва" от Минрегионстроя, которая на сегодня находится в пределах 4500 грн/м2 по Киеву.

И получите стоимость метра в панельке 70-х годов в районе 3000-3800 грн по оценочной стоимости БТИ.
А если не проводились капремонты то и эту цифру можно значительно занизить.

Цитата:

Продаванам по крайней мере не надо будет отчитыватся почему они продают , а вот покупанов спросят откуда дровишки денжишки, так что если у кого левая копейка завалялась лучше сейчас прикупится , чем потом оправдыватся

От попытки наполнить бюджет таким способом у покупанта больше денег не станет, да и могут возникнуть мысли об уехать из страны. Вспомните, как в начале девяностых загнали бизнес в тень непомерными налогами, а потом пришлось вводить смешной единый налог, чтобы хоть какие-то деньги в бюджет поступали. Так будет и сейчас: Повысят налоги - бизнес уйдёт в тень - бюджетникам будет нечем платить - попугают хомяков, выманивая закопанные баксы - будут молиться на людей, у кого есть СКВ.

Цитата:

От попытки наполнить бюджет таким способом у покупанта больше денег не станет, да и могут возникнуть мысли об уехать из страны. Вспомните, как в начале девяностых загнали бизнес в тень непомерными налогами, а потом пришлось вводить смешной единый налог, чтобы хоть какие-то деньги в бюджет поступали. Так будет и сейчас: Повысят налоги - бизнес уйдёт в тень - бюджетникам будет нечем платить - попугают хомяков, выманивая закопанные баксы - будут молиться на людей, у кого есть СКВ.

Кто мог и кто хотел уже уехали - остались только те кто не могут или не хотят - поетому отток будет происходить по мере возможности уехать у новых лиц ... не забывайте сейчас страны защищаются от еммигрантов посильнее чем в 90 -когда к примеру Штаты раздавали рабочие визы направо и налево ...

Но как бы намекают - хотите отмыть деньги (конечно если они у вас есть ) последний шанс -легализировать доходы - дальше конечно будут способы но все труднее и труднее ...

Цитата:

Продаванам по крайней мере не надо будет отчитыватся почему они продают , а вот покупанов спросят откуда дровишки денжишки, так что если у кого левая копейка завалялась лучше сейчас прикупится , чем потом оправдыватся

Как-то не про нас все это. Я вас умоляю! Прям столько у нас, у простого трудового народа, тех левых копеек плесневеет, шо всем срочно нужно куда-то бежать, что-то легализировать, прикупаться. Покайся, Иваныч, тебе скидка выйдет (с). А ну, народ, признавайтесь - у кого завалялось?!!!

"Осень настала холодно стало, птички г.но перестали клевать"
И осень не принесла долгожданного оживления, но принесла поворот цен РН все дальше на ЮГ

картинки по статистике газеты Авизо





по материалам данного сайта
//tr-41.narod.ru/AV/