Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

...Кстати, как по мне, изменить эту систему или починить ее уже нет возможности, стоит задуматься над "развалять и построить заново". Что наши власти успешно осуществляют последних несколько лет

Судя по тому КАК наши "азаровы-януки" нам всем сцут в глаза и говорят что это "божья роса" - им поможет вылечицца только плаха и Топор.
Причём Юля "сцала" точно так же..

Цитата:

И по Вашему, сейчас мы идюм по пути эволюции? Когда в кажом секторе экономики есть монополист который от балды и от лампочки рисует цены. Манал я такую эволюцию

Я бы это назвал деградация.

Цитата:

Я бы это назвал деградация.

Нам повезло и нам не нужен одессит Жванецкий - у нас таких "жванецких-азаровых" полный "зомбоящик"! Можно смеяцца до колик каждый день...

Цитата:

Ок! Сажусь. Ваш выход!

Пы.СЫ. А чтобы хорошо выходилось предлагаю ознакомиться //ru.wikipedia.org/wiki/%D0%A0%D0%B5%... %81%D1%82%D1%8C

Рентабельностей существует большое количество, но для оценки работы компании и чаще всего используют только 2 показателя:

Рентабельность привлеченного капитала
Рентабельность собственного капитала

В первом случае EBIT делится на сумму собственного капитала+долгосрочные кредиты, во втором - только на сумму собственного капитала

Вы же поделили EAT на оборот, сделали глупость. В университете за это ставят двойки, а тут я Вам поставлю заслуженный минус - за некомпетентность и упрямство.

Цитата:

Я бы это назвал деградация.

Игнор Вам уважаемый. И будь я конченным упырем, следовало бы влепить тоже минус в репутацию, но не буду уподобляться...
Я имел ввиду рентабельность как выражение прибыльности бизнеса, потому свободны.

ПЫ.СЫ.
Рентабельность производства
Рентабельность производства рассчитывается как отношение прибыли от реализации к сумме затрат на производство и реализацию продукции. Коэффициент показывает, сколько предприятие имеет прибыли с каждого рубля, затраченного на производство и реализацию продукции. Этот показатель может рассчитываться как в целом по предприятию, так и по его отдельным подразделениям или видам продукции.

Цитата:

Игнор Вам уважаемый. И будь я конченным упырем, следовало бы влепить тоже минус в репутацию, но не буду уподобляться...
Я имел ввиду рентабельность как выражение прибыльности бизнеса, потому свободны.

ПЫ.СЫ.
Рентабельность производства
Рентабельность производства рассчитывается как отношение прибыли от реализации к сумме затрат на производство и реализацию продукции. Коэффициент показывает, сколько предприятие имеет прибыли с каждого рубля, затраченного на производство и реализацию продукции. Этот показатель может рассчитываться как в целом по предприятию, так и по его отдельным подразделениям или видам продукции.

ОК . Мужики, а суть разговора была в том, выгоднее бизнес иметь или же кучу недвижки и сдавать страждущим? Ну и чо? Посчитали?

Цитата:

ОК . Мужики, а суть разговора была в том, выгоднее бизнес иметь или же кучу недвижки и сдавать страждущим? Ну и чо? Посчитали?

Ага верно подмечено . Кстати по теме :
Таки я пересматриваю свою же теория что дно или уже прошло или уже рядом. Судя по всему нас ждет массовое увольнение бюджетников и сокращение расходов на их содержание - правительство любой ценой спасает пенсионеров - свой электорат. Янык пришел не управлять а царствовать.

Цитата:

ОК . Мужики, а суть разговора была в том, выгоднее бизнес иметь или же кучу недвижки и сдавать страждущим? Ну и чо? Посчитали?

Ага верно подмечено . Кстати по теме :
Таки я пересматриваю свою же теория что дно или уже прошло или уже рядом. Судя по всему нас ждет массовое увольнение бюджетников и сокращение расходов на их содержание - правительство любой ценой спасает пенсионеров - свой электорат. Янык пришел не управлять а царствовать.

Цитата:

ОК . Мужики, а суть разговора была в том, выгоднее бизнес иметь или же кучу недвижки и сдавать страждущим? Ну и чо? Посчитали?

Конечно кучу недвижки. для получения 500 тыс прибыли в год, нужно всего-навсего 13 хрущей, и сдавать их круглый год. Для разворачивания бизнеса нужно 5,2 ляма, чтобы купить эти 13 1-к хрущей(50 тыс у.е. за штуку, оптом дешевле ))) Итого затраты в 4 раза меньше(бизнес 20 лямов требует).. Я только не пойму, почему куча таких тупых комерцов, что не вкурили, что вот где манна небесная, вот где торговый Грааль Занимаются всякой фигней, компьютеры какие-то, какие-то производства... бездари просто

Цитата:

Ага верно подмечено . Кстати по теме :
Таки я пересматриваю свою же теория что дно или уже прошло или уже рядом. Судя по всему нас ждет массовое увольнение бюджетников и сокращение расходов на их содержание - правительство любой ценой спасает пенсионеров - свой электорат. Янык пришел не управлять а царствовать.

Ого, поделитесь Вашим виденьем

Какова ёмкость рынка аренды жилых помещений Киева? Кто как считает?
Всего в Киеве квартир форумчане говорят что 1 миллион. Сколько из них выделено под проживание для не хозяев?

Цитата:

Ага верно подмечено . Кстати по теме :
Таки я пересматриваю свою же теория что дно или уже прошло или уже рядом. Судя по всему нас ждет массовое увольнение бюджетников и сокращение расходов на их содержание - правительство любой ценой спасает пенсионеров - свой электорат. Янык пришел не управлять а царствовать.

А вот как может быть и у нас В той же Российской Федерации стоит очередь квартиросдатчиков, чтобы уплатить 13% подоходного налога от сдачи квартир, иначе квартиру конфискуют. У нас все это - единый налог.
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/2 8/207792
- Что вы скажете о налоге на недвижимость?
- Рабочая модель налога на недвижимость на сегодняшний день такова: 40 кв. метров на человека налогом не облагаются. У нас не так много семей из трех человек, чья квартира больше 120 кв. м. На любой лишний метр - 10 грн. налога. Это мягкая ставка. Надо привыкнуть к тому, что лишние метры придется оплачивать отдельно от коммунальных платежей. Конечно, этот налог несопоставим с ценами на квартиры, особенно в Киеве. Тем не менее какой-то переходный период должен быть. Что касается сельской местности, то если у вас дом до 200 кв. м, то вы не платите ничего. А свыше этого - 10 грн. за каждый метр раз в год.

((((((((((((((((((((((((((((
Так вот для того, чтобы говорить о реальных косвенных методах, нужно провести инвентаризацию собственности, капитала. Каждый человек должен провести ее для себя и под государственным контролем. Ибо сейчас любой может сказать: "Вот у моей бабушки был бриллиантик в 50 каратов, я его продала за 10 млн. долл., на них и живу". Бред! Что же делать? В час "Х" все деньги, которые вы хотите задекларировать, должны пролежать на счетах в государственных банках 20 дней. Например, с 20 декабря, когда минимизированы операции, по 10 января. Все что не оказалось на счетах и не включено в вашу генеральную декларацию, - вне закона.

Как же я не люблю государстволюбов, если бы только кто знал!

Может давайте ещё павловскую реформу проведём?

не знаю читали или нет:

//www.zn.ua/2000/2040/70269/

[quote]
Эксперты группы MPP Consulting опубликовали свежий ежеквартальный рейтинг самых рискованных инвестиций в Украине. Во втором квартале 2010 г. в «топовую» пятерку попали : земля, недвижимость, строительство, банковская сфера и ритейл.
...

[quote]
короче недвига тянет украину на дно

Зато стали интересны инвестиции в туалетную бумагу. Потому что та земля, которая предназначалась под котлованы, хорошо заросла и люди будут чаще ходить туда по нужде.

Цитата:

Ого, поделитесь Вашим виденьем

донецкие пришли не настраивать то что осталось а прокачать то что есть. я вижу что все бюджетные места где можно воздействовать на бизнес сейчас проходят проверку и тот коллектив который работал там и 5 и 10 лет просто выживают... причем на некоторых направлениях вижу что приходят не для реорганизации а банальной прихвтизации с ликвидацией... тех кто переживет зиму посадят на голодный паек и скажут что мол требуйте с клиентов- государство в нэбэзпэци... от так от. ком бак то ссср а ля 90е. я питал иллюзий по поводу яныка но что в таких масштабах будет зачистка я не ожидал. в общем через пару лет это будет другая страна... по образу и подобию рф где богатая сука сбившая насмерть двух девочек отмазалась привселюдно где лидеры "прокачивают" не тока магнатов но и всеь народ а тот крепчает... майданов уже может и не быть... мы просто забыли кем нас считает янык... да, да... быдлом... так что здрасте приплыли. на счет бабулесов то я думаю что опустят всех без исключения... тех у кого будут типа депозиты еще протянут какое то время но я уверен что длинная рука чиновника дотянется и до этих вещей. в общем вижу что страна погружается в общую депрессию на фоне радости выхода из крызы, но перспектива 2-3 очень болезненна.

Цитата:

А вот как может быть и у нас В той же Российской Федерации стоит очередь квартиросдатчиков, чтобы уплатить 13% подоходного налога от сдачи квартир, иначе квартиру конфискуют. У нас все это - единый налог.
//news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2010/08/2 8/207792
- Что вы скажете о налоге на недвижимость?
- Рабочая модель налога на недвижимость на сегодняшний день такова: 40 кв. метров на человека налогом не облагаются. У нас не так много семей из трех человек, чья квартира больше 120 кв. м. На любой лишний метр - 10 грн. налога. Это мягкая ставка. Надо привыкнуть к тому, что лишние метры придется оплачивать отдельно от коммунальных платежей. Конечно, этот налог несопоставим с ценами на квартиры, особенно в Киеве. Тем не менее какой-то переходный период должен быть. Что касается сельской местности, то если у вас дом до 200 кв. м, то вы не платите ничего. А свыше этого - 10 грн. за каждый метр раз в год.

((((((((((((((((((((((((((((
Так вот для того, чтобы говорить о реальных косвенных методах, нужно провести инвентаризацию собственности, капитала. Каждый человек должен провести ее для себя и под государственным контролем. Ибо сейчас любой может сказать: "Вот у моей бабушки был бриллиантик в 50 каратов, я его продала за 10 млн. долл., на них и живу". Бред! Что же делать? В час "Х" все деньги, которые вы хотите задекларировать, должны пролежать на счетах в государственных банках 20 дней. Например, с 20 декабря, когда минимизированы операции, по 10 января. Все что не оказалось на счетах и не включено в вашу генеральную декларацию, - вне закона.

Надо привыкнуть к тому, что лишние метры придется оплачивать отдельно от коммунальных платежей. Конечно, этот налог несопоставим с ценами на квартиры, особенно в Киеве.
давайте чесно скажем: привыкайте что чиновникам тоже нужно кушать...они то как раз платить налог не будут а вот вы быдло, платите...
с каких пирогов люди вообще должны платить этот налог если построено это в период когда небыло налогообложения. считаю что вводить налог надо - если очень хочется, тока на те объекты которые построены или приобретены после введения налога. это будет более менее справедливо.

Цитата:

донецкие пришли не настраивать то что осталось а прокачать то что есть. я вижу что все бюджетные места где можно воздействовать на бизнес сейчас проходят проверку и тот коллектив который работал там и 5 и 10 лет просто выживают... причем на некоторых направлениях вижу что приходят не для реорганизации а банальной прихвтизации с ликвидацией... тех кто переживет зиму посадят на голодный паек и скажут что мол требуйте с клиентов- государство в нэбэзпэци... от так от. ком бак то ссср а ля 90е. я питал иллюзий по поводу яныка но что в таких масштабах будет зачистка я не ожидал. в общем через пару лет это будет другая страна... по образу и подобию рф где богатая сука сбившая насмерть двух девочек отмазалась привселюдно где лидеры "прокачивают" не тока магнатов но и всеь народ а тот крепчает... майданов уже может и не быть... мы просто забыли кем нас считает янык... да, да... быдлом... так что здрасте приплыли. на счет бабулесов то я думаю что опустят всех без исключения... тех у кого будут типа депозиты еще протянут какое то время но я уверен что длинная рука чиновника дотянется и до этих вещей. в общем вижу что страна погружается в общую депрессию на фоне радости выхода из крызы, но перспектива 2-3 очень болезненна.

Wellcome to the real world!© Можете верить, можете нет, но я ожидал еще худшего от этих ребя Правда, думаю, они еще не проявили себя на все 100%

Цитата:

донецкие пришли не настраивать то что осталось а прокачать то что есть. я вижу что все бюджетные места где можно воздействовать на бизнес сейчас проходят проверку и тот коллектив который работал там и 5 и 10 лет просто выживают... причем на некоторых направлениях вижу что приходят не для реорганизации а банальной прихвтизации с ликвидацией... тех кто переживет зиму посадят на голодный паек и скажут что мол требуйте с клиентов- государство в нэбэзпэци... от так от. ком бак то ссср а ля 90е. я питал иллюзий по поводу яныка но что в таких масштабах будет зачистка я не ожидал. в общем через пару лет это будет другая страна... по образу и подобию рф где богатая сука сбившая насмерть двух девочек отмазалась привселюдно где лидеры "прокачивают" не тока магнатов но и всеь народ а тот крепчает... майданов уже может и не быть... мы просто забыли кем нас считает янык... да, да... быдлом... так что здрасте приплыли. на счет бабулесов то я думаю что опустят всех без исключения... тех у кого будут типа депозиты еще протянут какое то время но я уверен что длинная рука чиновника дотянется и до этих вещей. в общем вижу что страна погружается в общую депрессию на фоне радости выхода из крызы, но перспектива 2-3 очень болезненна.

бозе-бозе, как трогательно...а Вы что думали Тимошенко делала бы как то по-другому? разве что антураж бы отличался, больше истерик по ТВ, враги, "якi заважають працювати-будувати"...ну конечно имеют всех за быдло, пока оно не "отдуплится", что надо самовыражаться не на пивных праздниках, майданах и пр., а как то по другому...Буд, шож такое случилось? кислород перекрывать начали?

Цитата:

с каких пирогов люди вообще должны платить этот налог если построено это в период когда небыло налогообложения. считаю что вводить налог надо - если очень хочется, тока на те объекты которые построены или приобретены после введения налога. это будет более менее справедливо.

это шедевр, значит Вы, имеющий несколько хрущей не должны платить, а кто то имеющий один, профинансированный лично ,новострой , должен...