Дно рынка недвижимости и влияющие факторы

Цитата:

Увы, оно(удорожание) происходит каждодневно...(Вспомнил расценки Техосмотров...) и объективно связано со многими факторами, зачастую не зависящими от Власти(нефть дорожает, например или ещё что)...

Касаемо Цен. Реальные сделки, по моим данным, происходят со значительными скидками, так что, надо сравнивать не запрашиваемые цены(часто к гривне привязанные), а реально уплачиваемые суммы...

Что волнует?
На фоне грозящего с августа мониторинга, нет явного всплеска сделок....
Или хомяков мало или у них всё нормально с задекларированными доходами...

Что понравилось? Проект Налогового Кодекса - будет обсуждаться всенародно и основательно.
Вернули налог на недвигу в прект и налог на богатство...
//domik.ua/mod/main/news/flats/news96458 .html
Надеюсь, при Правильном подходе, смогут найти посильную ставку для бедных и богатых.
В любом случае, IMHO, цель Налогового Кодекса - сделать Выгодным платить посильные налоги, декларировать их в полном объёме и заработанные средства - со спокойной совестью тратить!
Смогут ли создать такой Кодекс? Посмотрим...

Ждем кредитования экономики, роста доходов и улучшения ??


"Отсутствие должного роста кредитования в Украине указывает на неэффективность масштабной финансовой поддержки кредитно-финансовых учреждений со стороны Национального банка Украины (НБУ), считает эксперт по вопросам финансового сектора представительства Всемирного банка (ВБ) в Украине Анжела Пригожина.

"НБУ предоставил огромное количество ресурсов банковской системе. Почему же банковская система не кредитует экономику… Вероятно, у большинства этих учреждений (получателей стабилизационных кредитов НБУ – ред.) уже существует фактическая неплатежеспособность. И они не могут при любых обстоятельствах на сегодняшний день кредитовать экономику", - сказала она в ходе "круглого стола" во вторник.

Как сообщалось, банки Украины к 25 июня располагали средствами кредитов Нацбанка на общую сумму 80 млрд грн, из которых более чем 70% - это пролонгированная задолженность.

А.Пригожина также подчеркнула, что неумение Нацбанка своевременно выводить с рынка проблемные финучреждения снижает инвестиционную привлекательность банковского сектора Украины.

Сложную ситуацию с кредитованием отметил первый замглавы министра экономики Анатолий Максюта.

"Констатируем, что финансовый сектор Украины должным образом не выполняет функцию финансового обеспечения стабильного экономического развития... Мы практически не имеем долгосрочных ресурсов. Соответственно не можем реализовывать долгосрочные государственные приоритеты и приоритеты частного сектора", - сказал он.

По словам чиновника, запланированные в финансовом секторе реформы должны в первую очередь исправить такую ситуацию.

Как сообщалось, общий объем кредитных вложений в июне вырос лишь на 0,1% (с начала года уменьшился на 2,9%) – до 697 млрд грн. "
//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2010/07/1 4/203646

Вот еще одна причина, вроде как
Принятие закона о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому для всех сделок с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должен проверяться источник средств, будет способствовать сохранению рынка недвижимости в депрессивном состоянии.

Об этом заявил директор АН Украинский дом Руслан Безуглый.
//domik.ua/mod/main/news/flats/news96504 .html

Цитата:

Вот еще одна причина, вроде как
Принятие закона о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому для всех сделок с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должен проверяться источник средств, будет способствовать сохранению рынка недвижимости в депрессивном состоянии.

Об этом заявил директор АН Украинский дом Руслан Безуглый.
//domik.ua/mod/main/news/flats/news96504 .html

Цитата:

Значительная скидка - это сколько(в среднем) 10,20,30% ???

Цитата:

Знакомые домики :-) Нужно уменьшить среднюю цену метра, вот и жду по 500 баксов/метр :-)

Цитата:

ЗЫ: как это вы не нашли остальные дома?

Цитата:

на вору и шапка горит. нет и не будет наказаний за отмывание. вообще такого термина нет в ук. думаю что такую сумму может декларировать чп но не гос чин на это типа и расчитан момент. так нужно начать с высших лиц - там что не слуга народа то олигарх.

Цитата:

По поводу удорожания- ну как бы не совсем так, я когда увидел яйца на базаре по 5 грн долго не мог поверить своим глазам, кароче, сезонное удешевление продуктов, пока что.

Цитата:

Ждем кредитования экономики, роста доходов и улучшения ??
"Отсутствие должного роста кредитования в Украине указывает на [b[неэффективность масштабной финансовой поддержки кредитно-финансовых учреждений со стороны Национального банка Украины (НБУ), считает эксперт по вопросам финансового сектора представительства Всемирного банка (ВБ) в Украине Анжела Пригожина.

Цитата:

Не понял, Вы хотите взять дешевле чем была цена на...

Цитата:

Так яйца, молоко и т.д., не перекрывают удорожания техосмотра и штрафов от ГАИ...
Кстати, если нечего делать, можно записывать ежедневные расходы и сравнить с прошлогодними...
Стоимость жизни к зарплатам - подорожала...

Цитата:

Вот еще одна причина, вроде как
Принятие закона о противодействии отмыванию доходов, полученных от незаконных видов деятельности, согласно которому для всех сделок с недвижимостью, начиная от 400 тысяч гривен, должен проверяться источник средств, будет способствовать сохранению рынка недвижимости в депрессивном состоянии.

Об этом заявил директор АН Украинский дом Руслан Безуглый.
//domik.ua/mod/main/news/flats/news96504 .html

Цитата:

Как то непонятно.

Если прогноз А, то так и пишите:

"Прогноз А.
1. Факторы политические

1.1. содержание фактора."

А нумерацию делаем по мере поступления.

Цитата:

на вору и шапка горит. нет и не будет наказаний за отмывание. вообще такого термина нет в ук. думаю что такую сумму может декларировать чп но не гос чин на это типа и расчитан момент. так нужно начать с высших лиц - там что не слуга народа то олигарх.

Цитата:

В тему дна и налогов:

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ С ПЕРЕПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ -
Стоимость складывается из следующих составляющих:

Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги.

ПЫ.СЫ. Наличие подобной нормы в НК Укаины будет как серпом по яйцам всем спекулям.

И каким это образом существенно повлияет на спекулей? Купил за 100, продал за 200 и при отсутствии затрат (в чем я сомневаюсь, ведь коммуналка - тоже затраты), заплатишь аж 30% от ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ И спекулянт гордо носит имя налогоплательщика
ЗЫ: такой налог вводить нужно давно, но он никак существенно не повлияет на спекуляции.

Цитата:

В тему дна и налогов:

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ С ПЕРЕПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ -
Imposition des plus-values immobiliиres
Этот налог выплачивается в том случае, если Вы решите перепродать недвижимость, купленную во Франции. Перепродажа в первый год после покупки облагается налогом в 33,3% (этот процент уменьшается с каждым годом). Закон направлен, против спекуляций недвижимостью.
Если Вы являетесь резидентом Франции, если объект недвижимости является основным местом проживания, которым Вы обладаете более 5 лет, то в этом случае Вы не будете выплачивать данный налог. В других случаях, Вы выплатите 27% от прибыли с перепродажи.

Стоимость складывается из следующих составляющих:

Прибыль с перепродажи = Стоимость продажи – Стоимость покупки – Налоги.

Налоги с перепродажи являются налогами с покупки (комиссионные нотариуса и агентства недвижимости) и работ, связанных с ремонтом. Поэтому очень важно сохранить доказательства проделанных работ. Также, начиная с 5 года владения имуществом, налог на прибыль с перепродажи уменьшается на 10% в год. Поэтому если Вы продаете недвижимость через 15 лет с момента покупки, она не будет облагаться данным налогом.

При тщательном изучение схемы в момента покупки возможно избежать выплаты этого налога посредством регистрации на определенный статус какой-либо компании, имеющий договор с Францией о неуплате этого налога.

А теперь по сути:

Сейчас азаровцы героически дописывают налоговый кодекс. Сегодня по телеку вещали, что он будет через 3 недели на всеобщем обозрении в Сети. Можно будет его покомментить (типа народные обсуждения). При целенаправленных действиях товарищи хомяки и обвалишки можно вокруг идеи с налогом на прибыль с перепродажи недвижимости поднять небольшую волну, может общественность нас и поддержит

Если есть видящие в данной теме перспективу и желающие её обсудить, то могу создать отдельный топик. Как говорится "Кто за?" ))
ПЫ.СЫ. Наличие подобной нормы в НК Укаины будет как серпом по яйцам всем спекулям.

Тут бы ещё ограничить продажи квартир покупаемыех очередниками по схеме 30х70 и потом перепродающих их. А то получается государство из кармана налогоплатильщика платит такому продавцу?

Цитата:

И каким это образом существенно повлияет на спекулей? Купил за 100, продал за 200 и при отсутствии затрат (в чем я сомневаюсь, ведь коммуналка - тоже затраты), заплатишь аж 30% от ЧИСТОЙ ПРИБЫЛИ И спекулянт гордо носит имя налогоплательщика
ЗЫ: такой налог вводить нужно давно, но он никак существенно не повлияет на спекуляции.

Аут, Вы с какой страны? Вы ещё скажите что треть прибыли отдавать государству в Украине считается айс. Повлияет тем, что как минимум половина просто удавится от природного хохлятского жлобства. Вы сами то с улыбкой на улыбальнике понесёте в казну 30% прибыли дабы быть налогоплательщиком?

Спекулировать будут, не спорю, но таких галопирующих темпов как мы наблюдали в том же 2007 уже никак не будет. Тем более, что можно предложить и 50% и 90% налога