Дно 2, быть или не быть?

Цитата:

Я никак не считаю, потому что не знаю как это выглядит изнутри. Я написал то, что мне рассказали. Не стоит сравнивать Киев и Сумы. Ибо города разные. Проблемы тоже Не секрет, что не малую долю пузыря надули приезжие люди. Вопрос о их платежеспособности сейчас остается открытым, как и овопрос о их количестве.

Не секрет, что не малую долю пузыря надули приезжие люди. Вопрос о их платежеспособности сейчас остается открытым, как и овопрос о их количестве.
и люди и банки их кредитовавшие... да проблемы одинаковые , я же говорю что тока масштабы разные.
суть проблемы в стране одна, другое дело как решаются они в регионах...

Цитата:

//www.zn.ua/2000/2040/69610/
это кстати про универсал банк...

а расчетом депозит/аренда вы собственно наступили на больную тему...
моё имхо что величина ставки дохода от аренды - при коммерческом использовании почти константа и колеблется в пределах 6-8 годовых от стоимости актива. большего взять неполучалось... то что сегодня такие ставки по депо - временно. если взять в разрезе 10-20 лет то картина вырисовывается совершенно другая... а вкладывать бабки на срок 1-3 года очень рискованно... опять же имхо.

Я говорю о текущем счете. Универсал по текущему счету дает 14,06%. При чем тут 1-3 года?
Опять таки, если гривна обвалится за год, то цена на метры в баксах тоже обвалится. Поэтому нужно просто диверсифицировать средства в валюте и в гривне.

И что Вы хотите брать в разрезе 10-20 лет? Вот, возьмите американские индексы: //www.standardandpoors.com/home/en/us и посмотрите картинку в разрезе 10-20 лет. Из индекса видно, что америка по недвижимости сейчас сидит в 2000-2001 годах.

Короче говоря, смысл таков, что покупка при текущем рынке - дело неблагодарное.

Цитата:

Sentrax, вы же сами твердите что жилье = "никомуненужноиничегонестоит"... что жить в аренде -круто! и тут вдруг хомячище оказыватся хочет за свое зассаное хрущь еще и денег? это же почти наглость!!!! как то ваше поведение не вписыватеся в рамки "чур меня от хрущя"!!!! вы вот продайте за скока дадут и ждите = хомячте .... али жилка тонка? мы же не в стране советов живем!!
***А в чем мазозхизм то?***

так себя истязать... я же ваши слова привел... можете не отвечать.

А на полученные деньги забухать в Риверпелесе? Что-то я не понимаю ваших потугов. Вы какую мысль пытаетесь довести?
не, ну вот тачку можно купить... тут на форуме активно этот вариант рассматривали... нафиг та квартира...?

Вы для начала разберитесь в ситуации, а потом выступайте с подобного рода заявлениями. Если для Вас это очень трудно, то я помогу, только один раз

Вот фраза андрея777:
Заберу у вас без доплаты ... что у вас имеется говорите ?

На что я ему предложил, раз он так уверен, что это Г..НО стоит покупать, некий вариант, по рыночной цене :
Андрей, заберите у меня. Хрущ. 29 метров. Кухня 5.5. Элитный хрущ в хорошем районе. Хочу 60 кусков.
Мое отношение к прайсу все на этом форуме прекрасно знают и Вы в том числе. Я его неоднократно озвучивал. И неоднократно озвучивал отношение к подобного рода жилфонду, потому как знаю о чем говорю.
Потребности у меня продавать нет, по ряду причин. Пока что... Жилка у меня как минимум не тонкая, потому как упорно жду, и не ведусь на разнородные вопли о подорожании и прочьей фигне. В кредит не впрягся и никому ничего не должен, потому сплю спокойно и снятся мне рожеви слоненятка Проанализировал все за и против и сделал вывод, что этот бидлам рано или поздно закончится. Не в Вашу пользу... вот Потому гордо сижу, хомячу, отдыхаю. Исходя из вышесказаного, отождествляю себя с хомяком, ибо такой и есть
Машина нафиг не нужна.

Цитата:

я спорить не хотел, просто интересны факты... то что просрочена работа так это скорее норма чем исключение. а вот что вы утверждаете что продают товар который не отвечает требованиям - это интересный факт потому что товаром то назвать ЭТО нельзя... скорее полуфабрикат - с ваших слов...

Вот это то и злит! Т.е. злит то, что из меня пытаются сделать быдло, лоха и !
Такие же чувства у меня вызывают современные киевские магазины: высокопарно продают китайское дерьмо с накруткой 1000%. Чего они добъются? Только того, что я плюну им в лицо, съезжу в шоп-тур в Америку или Европу и все. Примерно того же добьются эти строители. На рынок прорвется какой-нибудь испанский или турецкий застройщик, купит поле где-нибудь возле Вишневого и построит нормальное жилье эконом-класса в количестве миллион миллионов метров по 500-800 баксов за метр. Вот тогда они все и сдохнут под забором из-за своих совковых привычек и жлобства. Так и будет, помяните мои слова!

Цитата:

Не секрет, что не малую долю пузыря надули приезжие люди. Вопрос о их платежеспособности сейчас остается открытым, как и овопрос о их количестве.
и люди и банки их кредитовавшие... да проблемы одинаковые , я же говорю что тока масштабы разные.
суть проблемы в стране одна, другое дело как решаются они в регионах...

Прайсы тоже разные В столице сдувается медленнее, но все до поры до времени...

Цитата:

Вот это то и злит! Т.е. злит то, что из меня пытаются сделать быдло, лоха и !
Такие же чувства у меня вызывают современные киевские магазины: высокопарно продают китайское дерьмо с накруткой 1000%. Чего они добъются? Только того, что я плюну им в лицо, съезжу в шоп-тур в Америку или Европу и все. Примерно того же добьются эти строители. На рынок прорвется какой-нибудь испанский или турецкий застройщик, купит поле где-нибудь возле Вишневого и построит нормальное жилье эконом-класса в количестве миллион миллионов метров по 500-800 баксов за метр. Вот тогда они все и сдохнут под забором из-за своих совковых привычек и жлобства. Так и будет, помяните мои слова!

Ща Вам тут нагрузят о сложности подключить коммуникации и т.д. )) Но в принципе +1000

Цитата:

Вот это то и злит! Т.е. злит то, что из меня пытаются сделать быдло, лоха и !
Такие же чувства у меня вызывают современные киевские магазины: высокопарно продают китайское дерьмо с накруткой 1000%. Чего они добъются? Только того, что я плюну им в лицо, съезжу в шоп-тур в Америку или Европу и все. Примерно того же добьются эти строители. На рынок прорвется какой-нибудь испанский или турецкий застройщик, купит поле где-нибудь возле Вишневого и построит нормальное жилье эконом-класса в количестве миллион миллионов метров по 500-800 баксов за метр. Вот тогда они все и сдохнут под забором из-за своих совковых привычек и жлобства. Так и будет, помяните мои слова!

Не прорвётся!

Цитата:

кстати к вопросу о приобретении как будущей прибавке к пенсии за счет аренды... хочу отметить что нам всем светит пенсия к 65 годам //www.zn.ua/2000/2650/69370/ !!!! каждый год будут добавлять по 6 месяцев к сроку выхода - женщинам в течении 20 лет а мужчинам 10 лет. поэтому мне таки кажется более убедительным купить туже квартиру и какое то время жить с аренды скажем с 55 лет чем мудохаться по работам .. я не уверенн в том что смогу сохранить бизнесс к тому времени на том уровне что сейчас... поэтому кто надеется что пол населения вымрет в городах и квартиры станут нафиг ненужными - разубеждать не стану -ибо марна и неблагодарна праця, итог покажется со временем.

буд, а ти впевнений, що доживеш до 55 років
Я думаю, що ця прекрасна інвестиція 1\2 населення прибавки до пенсіїї не зробить по тій причині, що метрвому бетонометри не той актив.

Цитата:

Вот это то и злит! Т.е. злит то, что из меня пытаются сделать быдло, лоха и !
Такие же чувства у меня вызывают современные киевские магазины: высокопарно продают китайское дерьмо с накруткой 1000%. Чего они добъются? Только того, что я плюну им в лицо, съезжу в шоп-тур в Америку или Европу и все. Примерно того же добьются эти строители. На рынок прорвется какой-нибудь испанский или турецкий застройщик, купит поле где-нибудь возле Вишневого и построит нормальное жилье эконом-класса в количестве миллион миллионов метров по 500-800 баксов за метр. Вот тогда они все и сдохнут под забором из-за своих совковых привычек и жлобства. Так и будет, помяните мои слова!

Поддерживаю. Свято место пусто не бывает. Скажем честно есть люди, которые готовы купить за 500-700, лично многих таких знаю. У них есть деньги и определенные запросы. Если наши долбо-строители не сообразят, то точно строить турки начнут рано или поздно.

Цитата:

Вот это то и злит! Т.е. злит то, что из меня пытаются сделать быдло, лоха и !
Такие же чувства у меня вызывают современные киевские магазины: высокопарно продают китайское дерьмо с накруткой 1000%. Чего они добъются? Только того, что я плюну им в лицо, съезжу в шоп-тур в Америку или Европу и все. Примерно того же добьются эти строители. На рынок прорвется какой-нибудь испанский или турецкий застройщик, купит поле где-нибудь возле Вишневого и построит нормальное жилье эконом-класса в количестве миллион миллионов метров по 500-800 баксов за метр. Вот тогда они все и сдохнут под забором из-за своих совковых привычек и жлобства. Так и будет, помяните мои слова!

так в том и дело что даже за шмотками приходится ездить в шоп туры, а продажу шмоток контролировать значительно тяжелее чем продажу недвижимости. падать будет очень долго, к сожалению. нам еще таких волн как была в 2008 штук 5 светит. после каждой откат вверх.. вот такие пироги. 10 лет вверх, вверх до безумства, потом 10 лет вниз, вниз тоже до безумства. если государство недвигой не занимается то бизнес вытворяет что хочет, под конец что может, а когда уже ничего не может то просто уходит с этой отрасли в другою, мы счас это с вами и наблюдаем

Цитата:

Вы для начала разберитесь в ситуации, а потом выступайте с подобного рода заявлениями. Если для Вас это очень трудно, то я помогу, только один раз

Вот фраза андрея777:
Заберу у вас без доплаты ... что у вас имеется говорите ?

На что я ему предложил, раз он так уверен, что это Г..НО стоит покупать, некий вариант, по рыночной цене :
Андрей, заберите у меня. Хрущ. 29 метров. Кухня 5.5. Элитный хрущ в хорошем районе. Хочу 60 кусков.

Вот и не понятно,- я говорю заберу без доплаты раз никому не нужно и товарисч изнемогает от ком и др платежей а вы мне по рыночной цене - где логика ?

Цитата:

Так и будет, помяните мои слова!

Будет Котик , будет , только нас с Вами уже не будет

Цитата:

Будет Котик , будет , только нас с Вами уже не будет

Та типун Вам...!!! Хотя, может, Вы и правы... Но если так все и дальше будет, то на пенсии продам пару киевских хрущиков и куплю где-нибудь атолл с кокосовыми пальмами в Тихом океане ... а пусть платят кредиты

Цитата:

А в чем Вы видете смысл продажи? Чтобы продать? А на полученные деньги забухать в Риверпелесе? Что-то я не понимаю ваших потугов. Вы какую мысль пытаетесь довести?

Я пытаюсь донести, что 17 причин ни фига не работают. Потому что все продаваны такие же хитро.. умные как и Вы - хотят чтобы цену снижали другие, а свой неликвид хотят впарить по-дороже.

Цитата:

Если для Вас деградация это смысл который Вы уловили исходя из моего поста, то не пытайтесь спроецировать свои желания на других людей Мы люди прогресса Смысл сваливать в Африку?

А кому Вы еще нужны? Вы что великий ученый, или квалифицированный врач или продвинутый инженер? Нет, скорее всего так называемый бизнесмен, а такого добра в Европе навалом. Так что для Вас только Африка

Цитата:

Вот и не понятно,- я говорю заберу без доплаты раз никому не нужно и товарисч изнемогает от ком и др платежей а вы мне по рыночной цене - где логика ?

первоначальный смысл был утерян в пылу дискуссий напоминаю, Вы писали, что дна не будет, а это значит, что цена будет постоянно снижаться, т.е. рано или поздно пересечет нулевую отметку (когда будут раздавать бесплатно) и уйдет в минус (когда будут доплачивать, чтобы забрали)

вісті з полів
- бачив знайомого. Здає 3к квартиру.
Кажу, що зайнялися бізнесом.
Каже ні. Син взяв іпотеку в 2008 в юсд.
А зара ж курс інший з\пл та сама, а платити відсотки тре.
Крім того, він вже на пенсії, але пішов робити електриком.
Так що одне одне тягне валютні кредити - платіжний баланс - курс гривні до юсд - аренда - нерухомість.
Зустрічався із знайомою
Ситуація така
- купила 2к квартиру, десь 2 роки тому вїхала туди
- наречена на виданні (32 роки), одна в сім"ї, заміж не спішить
- так що матиме свою квартиру + лишиться квартира батьків
Крім того, куча знайомих, які єивуть приблизно так
поїхав на заробітки, купив квартиру (типу зробив інвестицію на майбутнє), тут роботи нема - гайда заробляти гастарабайтером ще на одну (щоб потім в одній жити а іншу здвати).
Думаю, що тенденція зрозуміла. Наприклад в мому місті складеться непогана пропозиція як аренди житла, так і на продаж.
Це я ще мовчу про те що є багато побудованого але не проданого нового житла, і ще стільки недобудованого.

Цитата:

первоначальный смысл был утерян в пылу дискуссий напоминаю, Вы писали, что дна не будет, а это значит, что цена будет постоянно снижаться, т.е. рано или поздно пересечет нулевую отметку (когда будут раздавать бесплатно) и уйдет в минус (когда будут доплачивать, чтобы забрали)

То что я писал , и то что вы подумали , разные вещи ( не стоит свои фантазии приписывать мне ) , иногда говорят смотрю в книгу вижу ...

Цитата:

То что я писал , и то что вы подумали , разные вещи ( не стоит свои фантазии приписывать мне ) , иногда говорят смотрю в книгу вижу ...

и как же тогда понимать вот это?:

Цитата:

Вывод , что второго дна не будет - пока первого дна не достигнем , да и первого уже врядли достигнем

у меня все ходы записаны (с)

Цитата:

и как же тогда понимать вот это?: у меня все ходы записаны (с)

Что ж тут непонимать то цены выросли от первого дна и практически застыли на месте ( если хотите снижаются 0.1% в месяц ) - до уровня певого дна еще далеко а рост может начатся в любой момент так и недостигнув уровня первого дна