Дно 2, быть или не быть?

Цитата:

Я не только Киевом интересуюсь. Меня больше Днепропетровск интересует, всё таки вырос я там, и моих продаванов там побольше, чем в Киеве. Так вот, моя двоюродная сестра не потянула аренду очень недорогой квартиры и переехала за город на дачу, а квартира до сих пор пустая стоит, и хозяйка имеет убыток вместо дохода.

тоже мне - показатель. у меня были арендаторы - после развода девушка с новым бойфрендом не потянули и в итоге заехали новые, а дети мебель распродали и по родителям хаха

Цитата:

тоже мне - показатель. у меня были арендаторы - после развода девушка с новым бойфрендом не потянули и в итоге заехали новые, а дети мебель распродали и по родителям хаха

В итоге предложение по аренде в Сумах увеличилось на одну квартиру, ваши новые арендаторы ведь не бомжевали раньше...

Цитата:

В итоге предложение по аренде в Сумах увеличилось на одну квартиру, ваши новые арендаторы ведь не бомжевали раньше...

нет не бомжевали а искали квартиру в этом районе и больше по площади, сдалась за 2 дня... на просмотр пришли 8 пар, я поднял цену и сам выбрал мне удобного партнера... причем однозначно я всегда указываю что коммунальные платежи отдельно а аренда отдельно... и вообще эту практику когда арендодатель сам платит за какие то платежи считаю экономиески неоправданной, такого нет в практике ни коммерческой ни в аренде вообще чего либо материального... это как сдать тачку в аренду и еще и заправлять её каждый день ...

Цитата:

Да Вы очень сильно ошибаетесь.Разе Вы не знаете что цены в принципе не могут дешеветь, ибо, во-первых, хатко это стратегический товар первого потребления, а во-вторых, это проблемы арендующих, они должны быть благодарны на коленях арендодателям, что те не поднимают аренду до 1000 евро за месяц, потому как они имеют полное и разумное право это делать. Вот!

ПЫ.СЫ. Онли для растишек
Раз: //antre.com.ua/news/4341/?sphrase_id=243 31
Два: //antre.com.ua/news/4341/?sphrase_id=243 31
Буго-го, таки да, банкам проще не выбрасывать жилье на продажу, нужно подождать еще год ))) Чтобы только искренние альтруисты им платили по кредиту ))

ПЫ.ПЫ.СЫ. Все помнят почему обавлились цены на жилье в штатах?

ПЫ.ПЫ.СЫ. Все помнят почему обавлились цены на жилье в штатах?
дайте я угадаю-наверное соотношение цена м2/ месячная зп была выше чем в киеве? вы это, у аллочки из рычмонда спросите... там же жилье было почти даром по нашим понятиям...

Разе Вы не знаете что цены в принципе не могут дешеветь, ибо, во-первых, хатко это стратегический товар первого потребления
между прочим цены на аренду и жилье с момента получения независимости - только растут, в разрезе 5-10 лет и общей... тока рост...рост кстати почти на все товары, тока мобильная связь разве что подешевела с интернетом...
если я не прав то поправте!

Буго-го, таки да, банкам проще не выбрасывать жилье на продажу, нужно подождать еще год )))
помоему банки и так на сайтах выставляют все то что изъяли и достаточно давно. чего им нехватает? изъять у тех кто прописал детей в квартире? так это вопрос времени, а не решение проблемы. вы считаете что банки не продают квартир?... а ну ка найдите ссылки согласно которым банки "держат" и "не выбрасывают" квартиры? кстати куда их выбрасывать? не забывайте что в залогах не тока квартиры а и другое имущество....его то же не выбрасывают, ждут у моря погоды? "не смешите мои тапочки" mc(с)...

Цитата:

//kontrakty.ua/nedvizhimost/1530-------- ---

Спасибо конечно. А кто там эксперт?

Для информации - "Эксперт" заявляет, что стоимость участка - 100 тыщ долларов/сотка. Во-первых, это слишком дорого, во-вторых, строители многоэтажек не покупали землю, а получали в пользование.

Далее при доходе 30 млн и себестоимости 14 млн автор получил доходность 90%. Это точно экспертная арифметика.

Далее, указана себестоимость 600 уе/метр в 2006. Ниже отмечено, что себестоимость увеличилась на 30-40%.
А в результате отмечают себестоимость в 2007-м - 1000-1100 уе/метр!
Ахринеть!
Для Вас - 600 + 40% = 840. Не 1100.

Еще раз, Вы обещали не анонимных Экспертов - не увидел.
Цифры притянуты за уши.

И Вы забыли объяснить мне, почему застройщики продавали и продают недострои ниже себестоимости?!

Цитата:

А если квартира стоит пустая? Тогда дядя таки будет платить за отопление пустой квартиры, и чем дороже будет отопление, тем реальней будет аренда за коммунальные услуги.

а если не стоит пустая? и есть желающие?... короче. нет смысла спорить...цена аренды индивидуальная...лично знаю не один вариант когда люди не желают просто иметь дело с определенными арендодателями тока из за личных качеств ... и часто густо из за того что квартира находится в разрухе и в дурном районе.
аренда за 1 месяц окупает отопление за весь сезон...кстати.

на счет цен на жилье. в киеве имхо перекос как на аренду так и на жилье. но в киеве совершенно другие доходы, скажем прямо в 2-3 раза выше чем в провинции ... с работой таки проще и поэтому в киев всегда идет миграция... вы вот свану расскажите что бы переселялся в чернигов - там квартиры дешевле чем в броварах ...

Цитата:

И Вы забыли объяснить мне, почему застройщики продавали и продают недострои ниже себестоимости?!

А где я такое писал? Я еще и объяснить обещал???

Цитата:

Для информации - "Эксперт" заявляет, что стоимость участка - 100 тыщ долларов/сотка. Во-первых, это слишком дорого, во-вторых, строители многоэтажек не покупали землю, а получали в пользование.

Угу. Абсолютно бесплатно

Цитата:

Далее при доходе 30 млн и себестоимости 14 млн автор получил доходность 90%. Это точно экспертная арифметика.

И эти люди меня манипулятором называют
Доход строителя: $30 млн (выручка) - $16 млн (себестоимость строительства дома) = $14 млн. Если 16 лямов - 100%, то 14 лямов - 87,5%.

Цитата:

Далее, указана себестоимость 600 уе/метр в 2006. Ниже отмечено, что себестоимость увеличилась на 30-40%.
А в результате отмечают себестоимость в 2007-м - 1000-1100 уе/метр!
Ахринеть!
Для Вас - 600 + 40% = 840. Не 1100.

А можете показать, где в статье говорится о себестоимости 600 у.е. за квадрат в 2006 году?

Цитата:

Еще раз, Вы обещали не анонимных Экспертов - не увидел.
Цифры притянуты за уши.

Ну пусть будет - Денис Костржевский, президент строительной компании «Міськжитлобуд». Или это не эксперт?

Цитата:

аренда за 1 месяц окупает отопление за весь сезон...кстати.

По Киеву, отопление+квартплата в квартире 50 кв.м. - 150 грн., аренда такой квартиры в среднем 3500 грн/месяц + счетчики. 150 грн. Х 12 месяцев = 1800 грн. Т.Е. аренда за месяц отбивает практически за 2 года .

Цитата:

между прочим цены на аренду и жилье с момента получения независимости - только растут, в разрезе 5-10 лет и общей... тока рост...рост кстати почти на все товары, тока мобильная связь разве что подешевела с интернетом...
если я не прав то поправте!

У меня знакомая в селе живет, там хаты в начале 90-х по 800 долл были (много по тем временам). Щас даром. Потому как на 50 хат 10 жителей. Раньше колхоз был, работа, щас развалилось все, там где раньше огороды были, щас лес растет. И никому это добро даром ненадо.
У нынешних хрущоб перспектива та-же.

Цитата:

Ок. Давайте посмотрим на 2007 год. Чистая прибыль - 44 млн.грн, колво планируемого строительства жилья - 375 000 кв.м. (данных по факту построенного жилья в 2007 году не нашел - //news.liga.net/news/N0714970.html ) Итого 117 грн чистой прибыли с 1 построенного кв.м.

Нда.
Ну давайте учтем "оптимизацию налогообложения". БОльшая часть прибыли реинвестировалась в новые проекты. Если бы они зафиксировали прибыль - цифра была бы совсем другой

Цитата:

Нда.
Ну давайте учтем "оптимизацию налогообложения". БОльшая часть прибыли реинвестировалась в новые проекты. Если бы они зафиксировали прибыль - цифра была бы совсем другой

Ну, на сколько мне известно, то реинвестировать можно только чистую прибыль... И потом, вы считаете, что КГС после строительства каждого дома, должен фиксить прибыль? Сколько бы в таком случае недостроев было бы???

Цитата:

У меня знакомая в селе живет, там хаты в начале 90-х по 800 долл были (много по тем временам). Щас даром. Потому как на 50 хат 10 жителей. Раньше колхоз был, работа, щас развалилось все, там где раньше огороды были, щас лес растет. И никому это добро даром ненадо.
У нынешних хрущоб перспектива та-же.

А село далеко от Киева?

Цитата:

У меня знакомая в селе живет, там хаты в начале 90-х по 800 долл были (много по тем временам). Щас даром. Потому как на 50 хат 10 жителей. Раньше колхоз был, работа, щас развалилось все, там где раньше огороды были, щас лес растет. И никому это добро даром ненадо.
У нынешних хрущоб перспектива та-же.

вот тока про село мы еще в этой теме не говорили... ппц.
но так я скажу что в пределах 30 км от сум купить дом с условием что вкладывать совсем немного - это фактически невозможно из за отсутствия такового а если продают то цена 1-2к ... в 2007 в селе 12 км от сум товарищь купил дом 80м2 без с/у за 150000 грн. вложил уже кучу денег и платит кредит... в общем не стоит тут про дальние села рассказывать... они разные
у нынешних хрущеб перспетива того что и наши дети там жить будут, строят пока мало и что попало и на выселках...

Цитата:

Нда.
Ну давайте учтем "оптимизацию налогообложения". БОльшая часть прибыли реинвестировалась в новые проекты. Если бы они зафиксировали прибыль - цифра была бы совсем другой

немного поправлю..
посколько компания должна выглядеть "красиво" для того что бы получить кредиты... оптимизация есть везде тока в таких компаниях она меньше в удельном весе. для того что бы понять какой прибылью распоряжается компания стоит посмотреть балансы или состав кредиторов и качество кредитных линий... их оценивают аналитики похлеще нас... думаю что такого монстра нужно кормить и это факт что прибыль есть ...

Цитата:

Ну, на сколько мне известно, то реинвестировать можно только чистую прибыль... И потом, вы считаете, что КГС после строительства каждого дома, должен фиксить прибыль? Сколько бы в таком случае недостроев было бы???

все это отражается в податковой декларации и прибыль платиться... или мы о чем говорим? если прибыль то она прибыль и баста... тем более что есть годовая отчетность, которая учитывает и прирос активов, которые компания строит из прибыли и налоги платятся и с инвестированных проектов... не стоит перекручивать нашим оппонетам...
аут, вы абсолютно правы.

вот как банки теперь избавляются от неликвида..
цикаво.
цессия.
//www.otpbank.com.ua/uab/about/cession/i ndex.php

Цитата:

вот тока про село мы еще в этой теме не говорили... ппц.

у нынешних хрущеб перспетива того что и наши дети там жить будут, строят пока мало и что попало и на выселках...

Не в селе дело, принцип важен. Наблюдая за жизнью заметил, что если какая-то вещь не устраивает большинство людей - вещь обречена. Ни хрущовки, ни тем более цены на них неустраивают большинство, отсюда вывод - капец хрущовкам. Людей устраивает доступный загородный дом - так тому и быть. Можт быть китайцы настроят по 200 уе/метр, можт быть местный царь зверей (Лев) настроит, как обещал по 400 уе. Можт новый активист справится с проблемой. Незнаю. Но то, что хрущобы обречены уверен на 100%.

Цитата:

Не в селе дело, принцип важен. Наблюдая за жизнью заметил, что если какая-то вещь не устраивает большинство людей - вещь обречена. Ни хрущовки, ни тем более цены на них неустраивают большинство, отсюда вывод - капец хрущовкам. Людей устраивает доступный загородный дом - так тому и быть. Можт быть китайцы настроят по 200 уе/метр, можт быть местный царь зверей (Лев) настроит, как обещал по 400 уе. Можт новый активист справится с проблемой. Незнаю. Но то, что хрущобы обречены уверен на 100%.

Хрущи тоже не упадут до нуля, их таки можно довести до ума, используя подешевевшие стройматериалы и рабсилу. Кто знает, может и я приложу к этому доброму делу руку. Сына я уже сделал, осталось построить дом и посадить того, кто мне будет в этом мешать...