Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни

Так, пів-року в одній, і 3.5 року в іншій. Воно не так страшно в житті, як здається. Але допомагає краще зрозуміти, що можливо.

Цитата "VO7":

Як собі вирішите - так і зробите. Ніхто вас ні до чого не змушує.
Можу приклади з свого досвіду привести, бо я орендував "бабушатники" двічі. Там власники робили косметичний ремонт так - винесли все зайве барахло, відмили всю плісінь, вапняний наліт і т.д. Покрасили стіни (і стіни, і старі шпалери - все підряд) недорогою фарбою, старий пожовтівший від старості лінолеум і плитку у ванні на полу пофарбували, прогнивший матрац з дирками накрили якимись старими покривалами, старий засалений диван накрили тканиною, вікна замазали герметиком (де щілини були і дуло), труби де прогнили до дирок затиснули хомутиком із шматком резини. І вуаля - на фотках воно виглядає як свіжий косметичний ремонт. В житті трошки гірше, але однозначно дуже виграшно на фоні "нетронутого бабушатника". Виставляли по середній ціні квартири в тому райончику, але на переглядах були готові трохи скинути, бо стан все-ж таки не ідеальний.

как то смотрел одну квартиру на Метростроевской, 24м2, цена 22тыс долл., бабушкин ремонт. Очень маленькой показалась. Буквально через месяц увидел ее же но со шторками, старым холодильником и стиралкой в аренде за 8тыс. грн/мес от риэлтора. Вот так. Но сомневаюсь, что ее за такие деньги сдали, максимум 6, если срочно жилье нужно.

Цитата "VO7":

Як собі вирішите - так і зробите. Ніхто вас ні до чого не змушує.
Можу приклади з свого досвіду привести, бо я орендував "бабушатники" двічі. Там власники робили косметичний ремонт так - винесли все зайве барахло, відмили всю плісінь, вапняний наліт і т.д. Покрасили стіни (і стіни, і старі шпалери - все підряд) недорогою фарбою, старий пожовтівший від старості лінолеум і плитку у ванні на полу пофарбували, прогнивший матрац з дирками накрили якимись старими покривалами, старий засалений диван накрили тканиною, вікна замазали герметиком (де щілини були і дуло), труби де прогнили до дирок затиснули хомутиком із шматком резини. І вуаля - на фотках воно виглядає як свіжий косметичний ремонт. В житті трошки гірше, але однозначно дуже виграшно на фоні "нетронутого бабушатника". Виставляли по середній ціні квартири в тому райончику, але на переглядах були готові трохи скинути, бо стан все-ж таки не ідеальний.

яка була ціна здачі? і де квартира вулиця? соків, сталінка і хрущ? совок і сталінка на багато краще ніж хрущ

Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне, а посмотрите ради интереса какие ставки по депозитам в Польше (около 3%) или России (около 6-7%) в их национальных валютах. Если смотреть вклады в странах Еврозоны (например Словакия), то там хорошо если не отрицательная ставка будет. А так ставки обычно меньше процента. Тоесть в перспективе когда страна станет экономически благополучной, депозит вообще перестанет быть источником дохода и будет медленно поедаться инфляцией.

Аренда же практически всегда принесет как минимум половину средней зарплаты на местности, поэтому вся задача сводится к тому что бы купить жилье за как можно меньшее количество средних зарплат.
Например в 2007 году люди покупали по 2500$ за квадратный метр, хотя средняя зарплата по Киеву тогда была 500-600 баксов.
Сейчас официально средняя зарплата по Киеву те же 500-600 баксов, но метр стоит 1000$
Кто смог это сделать в 2015-2016 годах - тот молодец, остальным или надеяться на чудо или мириться с тем что момент дна уже упущен, но еще не всё так плохо как было в 2008 :)

Инфляция слабо прогнозируема, может быть и дефляция. Пока ставки в гривне перекрывают даже прогнозы курса доллара до 31 к 2022 году. Лучше всего конечно держать в трех корзинах, иметь и квартиру, и депозиты в гривне и долларе, причем в разных банках. А хорошо жить еще лучше ©

С недвижимостью есть траблы: для покупки надо много денег, она может сильно дешеветь, требовать существенного ремонта и замены мебели, быть проданной мошенниками или спаленной арендаторами. Аренда дорожает осенью и падает к январю, прогнозировать стабильно высокий доход весь год сложно. Возможны простои в поисках арендаторов. Берем например квартиру за 50 штук. Годовая аренда 145000грн (идеальный вариант, без простоев и ремонтов). Годовой депозит под 20% 235000 (с учетом налогов). Если квартиры дешевеют, в среднем на 4% в год, теряем 52000грн. Не сильно привлекательная инвестиция. Сейчас легкий подъем цен после многолетнего падения. Те кто купил жилье лет 10 назад потеряли десятки тысяч долларов (к примеру со 110000 долларов квартиры подешевели до 38-40000!).

Цитата "member326738":

яка була ціна здачі? і де квартира вулиця? соків, сталінка і хрущ? совок і сталінка на багато краще ніж хрущ

Це 12 років тому було, ті ціни вже смислу ніякого не мають (при ринковій ціні панельки 600 я знімав за 500 і 550 дол).

Цитата "kvartira4":

С недвижимостью есть траблы: для покупки надо много денег, она может сильно дешеветь, требовать существенного ремонта и замены мебели, быть проданной мошенниками или спаленной арендаторами. Аренда дорожает осенью и падает к январю, прогнозировать стабильно высокий доход весь год сложно. Возможны простои в поисках арендаторов. Берем например квартиру за 50 штук. Годовая аренда 145000грн (идеальный вариант, без простоев и ремонтов). Годовой депозит под 20% 235000 (с учетом налогов). Если квартиры дешевеют, в среднем на 4% в год, теряем 52000грн. Не сильно привлекательная инвестиция. Сейчас легкий подъем цен после многолетнего падения. Те кто купил жилье лет 10 назад потеряли десятки тысяч долларов (к примеру со 110000 долларов квартиры подешевели до 38-40000!).

Приведу пример. Покупка в 2017 году 1к хруща в Киеве за 32 000 у.е. Хозяин ее купил в кредит в 2008 году (до осеннего кризиса) за 90 000 у.е.
А дальше каждый себе думает когда и что покупать...

Цитата "MCT9":

Приведу пример. Покупка в 2017 году 1к хруща в Киеве за 32 000 у.е. Хозяин ее купил в кредит в 2008 году (до осеннего кризиса) за 90 000 у.е.
А дальше каждый себе думает когда и что покупать...

А еще народ крупно попал с валютными кредитами , взятыми лет 10 тому. Даже если сейчас он продаст квартиру и все отдаст банку, тыщ 20-50 еще будет должен. С прыгнувшим в 3 раза баксом кредитные квартиры тоже подорожали в 3 раза, а платить обязаны.

Зато те, кто взял кредит в 2000-2007 отлично живут, в отличие от тех, кто все это время платил аренду

\
Здесь речь не о жизни, а о выгодной аренде.
Не все живут счастливые, многие до сих пор в долгах. А те кто арендовал и откладывал могли купить получше варианты с падениями, никому не должны и давно забыли о нелегкое доле, поэтому все относительно.

Мы тоже тогда снимали (2002 - 2013гг.), сейчас несколько своих квартир. Ипотеку не брали, инвестировали.

Цитата "Romson":

Мы тоже тогда снимали (2002 - 2013гг.), сейчас несколько своих квартир. Ипотеку не брали, инвестировали.

Своих абсолютно, или частично кредитных? Неужели полностью свои?!

Полностью.

Цитата "Santehnikua":

Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне

цена недвиги привязывается к гривне. Только через время корректируется к курсу, если была девальвация. нет смысла от недвиги, если ОВГЗ 16%-20%, на спекуляции все 17%-35% в гривне.


недвижимость - с надежной на то что метры подорожают через время

по поводу ОВГЗ никогда не пробовал..но как раз сегодня посмотрел интересный ролик,
Вы как покупаете черех банк или брокера?

Вы хотите запрыгнуть в уже отправленный поезд под названием ОВГЗ?? ))) тогда удачи

думаете ОВГЗ - это государственная пирамида?
например, депозит в гривне в банке надежнее чем ОВГЗ?

Цитата "Ogr":

Напоминаете анекдот когда Бог сказал "так, красивые животные направо, а умные налево". Все распределились, только одна обезьяна мечется )).
Нее, я не сравниваю, просто анекдот хороший )). Читал купили 2 года тому новострой за 100, а щас такие от 140, - то ли реально есть спрос, то ли просто "я так хочу, потому что все так хотят!" Рынок ведь вещь виртуальная, и квартиры стоят столько сколько за них дают.

100 % на стоимость по обьявлениям ориентироваться не имеет смыслав реальности продается на 10% дешевле, а если быстро то и на 20..

Цитата "investor245":

Вы хотите запрыгнуть в уже отправленный поезд под названием ОВГЗ?? ))) тогда удачи

а че так? что упущено? чуть меньше процентов?