Депозит или недвижимость? Цель - не работать до конца жизни
VO7
V
Пользователь
98
19 ноября 2017
26 июль 2019 10:27
Так, пів-року в одній, і 3.5 року в іншій. Воно не так страшно в житті, як здається. Але допомагає краще зрозуміти, що можливо.
Алeкс
А
Пользователь
32
18 октября 2015
26 июль 2019 14:42
Цитата "VO7":Як собі вирішите - так і зробите. Ніхто вас ні до чого не змушує.
Можу приклади з свого досвіду привести, бо я орендував "бабушатники" двічі. Там власники робили косметичний ремонт так - винесли все зайве барахло, відмили всю плісінь, вапняний наліт і т.д. Покрасили стіни (і стіни, і старі шпалери - все підряд) недорогою фарбою, старий пожовтівший від старості лінолеум і плитку у ванні на полу пофарбували, прогнивший матрац з дирками накрили якимись старими покривалами, старий засалений диван накрили тканиною, вікна замазали герметиком (де щілини були і дуло), труби де прогнили до дирок затиснули хомутиком із шматком резини. І вуаля - на фотках воно виглядає як свіжий косметичний ремонт. В житті трошки гірше, але однозначно дуже виграшно на фоні "нетронутого бабушатника". Виставляли по середній ціні квартири в тому райончику, але на переглядах були готові трохи скинути, бо стан все-ж таки не ідеальний.
как то смотрел одну квартиру на Метростроевской, 24м2, цена 22тыс долл., бабушкин ремонт. Очень маленькой показалась. Буквально через месяц увидел ее же но со шторками, старым холодильником и стиралкой в аренде за 8тыс. грн/мес от риэлтора. Вот так. Но сомневаюсь, что ее за такие деньги сдали, максимум 6, если срочно жилье нужно.
member326738
m
Пользователь
35
07 августа 2018
26 июль 2019 20:39
Цитата "VO7":Як собі вирішите - так і зробите. Ніхто вас ні до чого не змушує.
Можу приклади з свого досвіду привести, бо я орендував "бабушатники" двічі. Там власники робили косметичний ремонт так - винесли все зайве барахло, відмили всю плісінь, вапняний наліт і т.д. Покрасили стіни (і стіни, і старі шпалери - все підряд) недорогою фарбою, старий пожовтівший від старості лінолеум і плитку у ванні на полу пофарбували, прогнивший матрац з дирками накрили якимись старими покривалами, старий засалений диван накрили тканиною, вікна замазали герметиком (де щілини були і дуло), труби де прогнили до дирок затиснули хомутиком із шматком резини. І вуаля - на фотках воно виглядає як свіжий косметичний ремонт. В житті трошки гірше, але однозначно дуже виграшно на фоні "нетронутого бабушатника". Виставляли по середній ціні квартири в тому райончику, але на переглядах були готові трохи скинути, бо стан все-ж таки не ідеальний.
яка була ціна здачі? і де квартира вулиця? соків, сталінка і хрущ? совок і сталінка на багато краще ніж хрущ
Santehnikua
S
Постоянный пользователь
120
22 сентября 2018
27 июль 2019 08:40
Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне, а посмотрите ради интереса какие ставки по депозитам в Польше (около 3%) или России (около 6-7%) в их национальных валютах. Если смотреть вклады в странах Еврозоны (например Словакия), то там хорошо если не отрицательная ставка будет. А так ставки обычно меньше процента. Тоесть в перспективе когда страна станет экономически благополучной, депозит вообще перестанет быть источником дохода и будет медленно поедаться инфляцией.
Аренда же практически всегда принесет как минимум половину средней зарплаты на местности, поэтому вся задача сводится к тому что бы купить жилье за как можно меньшее количество средних зарплат.
Например в 2007 году люди покупали по 2500$ за квадратный метр, хотя средняя зарплата по Киеву тогда была 500-600 баксов.
Сейчас официально средняя зарплата по Киеву те же 500-600 баксов, но метр стоит 1000$
Кто смог это сделать в 2015-2016 годах - тот молодец, остальным или надеяться на чудо или мириться с тем что момент дна уже упущен, но еще не всё так плохо как было в 2008 :)
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне, а посмотрите ради интереса какие ставки по депозитам в Польше (около 3%) или России (около 6-7%) в их национальных валютах. Если смотреть вклады в странах Еврозоны (например Словакия), то там хорошо если не отрицательная ставка будет. А так ставки обычно меньше процента. Тоесть в перспективе когда страна станет экономически благополучной, депозит вообще перестанет быть источником дохода и будет медленно поедаться инфляцией.
Аренда же практически всегда принесет как минимум половину средней зарплаты на местности, поэтому вся задача сводится к тому что бы купить жилье за как можно меньшее количество средних зарплат.
Например в 2007 году люди покупали по 2500$ за квадратный метр, хотя средняя зарплата по Киеву тогда была 500-600 баксов.
Сейчас официально средняя зарплата по Киеву те же 500-600 баксов, но метр стоит 1000$
Кто смог это сделать в 2015-2016 годах - тот молодец, остальным или надеяться на чудо или мириться с тем что момент дна уже упущен, но еще не всё так плохо как было в 2008 :)
Алeкс
А
Пользователь
32
18 октября 2015
29 июль 2019 07:51
Инфляция слабо прогнозируема, может быть и дефляция. Пока ставки в гривне перекрывают даже прогнозы курса доллара до 31 к 2022 году. Лучше всего конечно держать в трех корзинах, иметь и квартиру, и депозиты в гривне и долларе, причем в разных банках. А хорошо жить еще лучше ©
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
29 июль 2019 14:07
С недвижимостью есть траблы: для покупки надо много денег, она может сильно дешеветь, требовать существенного ремонта и замены мебели, быть проданной мошенниками или спаленной арендаторами. Аренда дорожает осенью и падает к январю, прогнозировать стабильно высокий доход весь год сложно. Возможны простои в поисках арендаторов. Берем например квартиру за 50 штук. Годовая аренда 145000грн (идеальный вариант, без простоев и ремонтов). Годовой депозит под 20% 235000 (с учетом налогов). Если квартиры дешевеют, в среднем на 4% в год, теряем 52000грн. Не сильно привлекательная инвестиция. Сейчас легкий подъем цен после многолетнего падения. Те кто купил жилье лет 10 назад потеряли десятки тысяч долларов (к примеру со 110000 долларов квартиры подешевели до 38-40000!).
VO7
V
Пользователь
98
19 ноября 2017
29 июль 2019 14:28
Цитата "member326738":
яка була ціна здачі? і де квартира вулиця? соків, сталінка і хрущ? совок і сталінка на багато краще ніж хрущ
Це 12 років тому було, ті ціни вже смислу ніякого не мають (при ринковій ціні панельки 600 я знімав за 500 і 550 дол).
MCT9
M
Постоянный пользователь
176
12 декабря 2012
30 июль 2019 12:07
Цитата "kvartira4":С недвижимостью есть траблы: для покупки надо много денег, она может сильно дешеветь, требовать существенного ремонта и замены мебели, быть проданной мошенниками или спаленной арендаторами. Аренда дорожает осенью и падает к январю, прогнозировать стабильно высокий доход весь год сложно. Возможны простои в поисках арендаторов. Берем например квартиру за 50 штук. Годовая аренда 145000грн (идеальный вариант, без простоев и ремонтов). Годовой депозит под 20% 235000 (с учетом налогов). Если квартиры дешевеют, в среднем на 4% в год, теряем 52000грн. Не сильно привлекательная инвестиция. Сейчас легкий подъем цен после многолетнего падения. Те кто купил жилье лет 10 назад потеряли десятки тысяч долларов (к примеру со 110000 долларов квартиры подешевели до 38-40000!).
Приведу пример. Покупка в 2017 году 1к хруща в Киеве за 32 000 у.е. Хозяин ее купил в кредит в 2008 году (до осеннего кризиса) за 90 000 у.е.
А дальше каждый себе думает когда и что покупать...
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
30 июль 2019 12:27
Цитата "MCT9":
Приведу пример. Покупка в 2017 году 1к хруща в Киеве за 32 000 у.е. Хозяин ее купил в кредит в 2008 году (до осеннего кризиса) за 90 000 у.е.
А дальше каждый себе думает когда и что покупать...
А еще народ крупно попал с валютными кредитами , взятыми лет 10 тому. Даже если сейчас он продаст квартиру и все отдаст банку, тыщ 20-50 еще будет должен. С прыгнувшим в 3 раза баксом кредитные квартиры тоже подорожали в 3 раза, а платить обязаны.
Алeкс
А
Пользователь
32
18 октября 2015
31 июль 2019 07:18
Зато те, кто взял кредит в 2000-2007 отлично живут, в отличие от тех, кто все это время платил аренду
Ruby
R
Постоянный пользователь
250
27 октября 2018
31 июль 2019 08:00
\
Здесь речь не о жизни, а о выгодной аренде.
Не все живут счастливые, многие до сих пор в долгах. А те кто арендовал и откладывал могли купить получше варианты с падениями, никому не должны и давно забыли о нелегкое доле, поэтому все относительно.
Здесь речь не о жизни, а о выгодной аренде.
Не все живут счастливые, многие до сих пор в долгах. А те кто арендовал и откладывал могли купить получше варианты с падениями, никому не должны и давно забыли о нелегкое доле, поэтому все относительно.
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
31 июль 2019 08:51
Мы тоже тогда снимали (2002 - 2013гг.), сейчас несколько своих квартир. Ипотеку не брали, инвестировали.
kvartira4

Ветеран
1 637
03 февраля 2008
31 июль 2019 10:03
Цитата "Romson":Мы тоже тогда снимали (2002 - 2013гг.), сейчас несколько своих квартир. Ипотеку не брали, инвестировали.
Своих абсолютно, или частично кредитных? Неужели полностью свои?!
Romson

Ветеран
3 543
13 октября 2013
31 июль 2019 10:34
Полностью.
member326738
m
Пользователь
35
07 августа 2018
31 июль 2019 13:10
Цитата "Santehnikua":Интересная тема сам задаюсь подобными вопросами и пока пришел к таким выводам:
На мой взгляд депозит в гривнах не подходит вообще, потому что инфляция и очередной кризис обесценит его, а депозит в долларах не подходит потому что там ставки не покроют инфляцию.
И это сейчас у нас с экономикой не всё ок, поэтому у нас высокие ставки по депозитам в гривне
цена недвиги привязывается к гривне. Только через время корректируется к курсу, если была девальвация. нет смысла от недвиги, если ОВГЗ 16%-20%, на спекуляции все 17%-35% в гривне.
недвижимость - с надежной на то что метры подорожают через время
Brownie

Пользователь
82
31 июля 2018
13 окт 2019 21:21
по поводу ОВГЗ никогда не пробовал..но как раз сегодня посмотрел интересный ролик,
Вы как покупаете черех банк или брокера?
Вы как покупаете черех банк или брокера?
investor245
i
Пользователь
49
20 февраля 2017
27 окт 2019 04:01
Вы хотите запрыгнуть в уже отправленный поезд под названием ОВГЗ?? ))) тогда удачи
Brownie

Пользователь
82
31 июля 2018
27 окт 2019 09:56
думаете ОВГЗ - это государственная пирамида?
например, депозит в гривне в банке надежнее чем ОВГЗ?
например, депозит в гривне в банке надежнее чем ОВГЗ?
oleg_ss
o
Пользователь
28
09 мая 2018
30 окт 2019 12:14
Цитата "Ogr":Напоминаете анекдот когда Бог сказал "так, красивые животные направо, а умные налево". Все распределились, только одна обезьяна мечется )).
Нее, я не сравниваю, просто анекдот хороший )). Читал купили 2 года тому новострой за 100, а щас такие от 140, - то ли реально есть спрос, то ли просто "я так хочу, потому что все так хотят!" Рынок ведь вещь виртуальная, и квартиры стоят столько сколько за них дают.
100 % на стоимость по обьявлениям ориентироваться не имеет смыслав реальности продается на 10% дешевле, а если быстро то и на 20..
oleg_ss
o
Пользователь
28
09 мая 2018
30 окт 2019 12:15
Цитата "investor245":Вы хотите запрыгнуть в уже отправленный поезд под названием ОВГЗ?? ))) тогда удачи
а че так? что упущено? чуть меньше процентов?

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Енисейская усадьба | Киев, ул. Иртышская, ул. Писаржевского30.087 745
- ЖК Utlandia-2,3 | Tomin Family | Ирпень, ул. Украинская, 1-а,б29.0894
- ЖК Polaris Home & Plaza | Perfect Group, Citex Development | Киев, ул. Семьи Кульженков, 2229.08495
- ЖК Silver House | Спецжитлофонд | Киев, пр. Голосеевский, 7429.082 271
- ЖК Scandia | СК Триумф | Бровары, ул. Анатолия Луценко, 2728.083 026
- ЖК Boston Creative House | Saga Development | Киев, просп. Степана Бандеры, 2028.0898
- ЖК Софія Нова | Sofia Nova | Мартынов | Новоселки, ул. Мира28.081 027
- ЖК Приозерный | Градострой | Киев, ул. Здолбуновская, 11-в28.082 851
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | Киев, ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.082 063
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?28.084 630
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Орхидеи. Как ухаживать за орхидеями29.0818
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Тёплый пол, отзывы и советы28.08205
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее