Подать объявление

Чи будуть падати ціни в доларах на вторинну нерухомість в Києві? | серпень 2022

Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві? | серпень 2022
Можно выбрать 2 варианта ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 37.
25/68%
5/14%
7/19%
0/0%
06 авг 2022 07:42

Забыл сказать что Украина в шаге от членства в ЕС уже, это отличный повод для инвесторов начать присматриваться к недвижимости. То что война это не самое главное, главное что мы в Европе, а это многого стоит.

06 авг 2022 08:49

Farsattis

Забыл сказать что Украина в шаге от членства в ЕС уже, это отличный повод для инвесторов начать присматриваться к недвижимости. То что война это не самое главное, главное что мы в Европе, а это многого стоит.


В каком «шаге», что вы фантазируете? Нам до членства в ЕС ещё годы и годы, если не десятилетия. Кандидатство — чисто символический жест, психологическая поддержка для нас. Об этом прямо говорят в том же ЕС. Та же самая Македония — кандидат с 2005 года и лишь спустя 17 лет начались какие-то переговоры о вступлении. 

Далее, по поводу Кабула. Вы хоть глаза разуйте и воспользуйтесь сервисом, ссылку на который я дал. Речь там идёт о центральной части городов (для паритета, так как во многих городах окраины городов уже «субурбия» с принципиально иной застройкой и ценообразованием). Вбейте там в поиск Kyiv и сравните с вашим Кабулом. В центральной части Киева недвижимость в среднем стоит 1990$/м2, в центре Кабула 1090$. Где ваши +/- одно и то же? 

Цены на недвижимость в Киеве, по реальным сделкам, а не «хотелкам» — уже здорово упали. Сделки проходят с дисконтом 20-30% (в зависимости от ликвидности/локации и срочности). По переуступке в незаконченном строительстве можно и вовсе выхватить объекты со скидкой в 50-60% от довоенных цен (так как стройки очевидно затягиваются на годы, а многие застройщики и вовсе не «выплывут»)). В полной ж... старый/ветхий фонд, всякие хрущевки и т.д., спроса на них просто нет, либо готовы покупать за половину довоенной цены (но там спрос давно падал, кто не выскочил в 2020-2021м — сам себе виноват).

И это я вам как практик говорю, чьё АН эти самые сделки проводит, а не фантазирует виртуально. 


06 авг 2022 15:03

dmvgura


В каком «шаге», что вы фантазируете? Нам до членства в ЕС ещё годы и годы, если не десятилетия. Кандидатство — чисто символический жест, психологическая поддержка для нас. Об этом прямо говорят в том же ЕС. Та же самая Македония — кандидат с 2005 года и лишь спустя 17 лет начались какие-то переговоры о вступлении. 

Далее, по поводу Кабула. Вы хоть глаза разуйте и воспользуйтесь сервисом, ссылку на который я дал. Речь там идёт о центральной части городов (для паритета, так как во многих городах окраины городов уже «субурбия» с принципиально иной застройкой и ценообразованием). Вбейте там в поиск Kyiv и сравните с вашим Кабулом. В центральной части Киева недвижимость в среднем стоит 1990$/м2, в центре Кабула 1090$. Где ваши +/- одно и то же? 

Цены на недвижимость в Киеве, по реальным сделкам, а не «хотелкам» — уже здорово упали. Сделки проходят с дисконтом 20-30% (в зависимости от ликвидности/локации и срочности). По переуступке в незаконченном строительстве можно и вовсе выхватить объекты со скидкой в 50-60% от довоенных цен (так как стройки очевидно затягиваются на годы, а многие застройщики и вовсе не «выплывут»)). В полной ж... старый/ветхий фонд, всякие хрущевки и т.д., спроса на них просто нет, либо готовы покупать за половину довоенной цены (но там спрос давно падал, кто не выскочил в 2020-2021м — сам себе виноват).

И это я вам как практик говорю, чьё АН эти самые сделки проводит, а не фантазирует виртуально. 


А, так вы риелтор. Ну тогда все понятно стало.

Вам в принципе выгоднее продать дешевле чтобы побыстрее свои комиссионные получить.

У меня несколько квартир, ни на одну цену снижать не собираюсь. И никакой риелтор не уговорит. Учитывая сколько я вложил в ремонт каждой, в убыток уходить не собираюсь. Пусть оно гниёт лучше, попытаю счастья через 3-5 лет, но дешевле продавать - себя не уважать, значит.

06 авг 2022 15:59

Farsattis

А, так вы риелтор. Ну тогда все понятно стало.

Вам в принципе выгоднее продать дешевле чтобы побыстрее свои комиссионные получить.

У меня несколько квартир, ни на одну цену снижать не собираюсь. И никакой риелтор не уговорит. Учитывая сколько я вложил в ремонт каждой, в убыток уходить не собираюсь. Пусть оно гниёт лучше, попытаю счастья через 3-5 лет, но дешевле продавать - себя не уважать, значит.

Риелтору вообще-то выгоднее продавать дороже, так как размер комиссии больше. 

Ну и не снижайте. В чём проблема-то? Через года полтора-два рынок восстановится, цены снова пойдут вверх. Этот процесс (падения и роста цен) цикличен. В 2020-м году цены вернулись к уровню 2013-го, теперь вот снова упали. Вот это — реальность. А ваши мантры про ЕС и прочее, извините, просто аутотренинг какой-то для самоуспокоения. 


06 авг 2022 16:04

dmvgura


Риелтору вообще-то выгоднее продавать дороже, так как размер комиссии больше. 

Ну и не снижайте. В чём проблема-то? Через года полтора-два рынок восстановится, цены снова пойдут вверх. Этот процесс (падения и роста цен) цикличен. В 2020-м году цены вернулись к уровню 2013-го, теперь вот снова упали. Вот это — реальность. А ваши мантры про ЕС и прочее, извините, просто аутотренинг какой-то для самоуспокоения. 


Чувствую, сейчас меня заминусуют, но я вам так скажу - благодаря риелторам цены и падают. Вы все как мантру повторяете что "реальные сделки дешевле на 10-30%". Это называется по-научному "самоисполняющееся пророчество", когда цены падают от того, что про это говорят. Люди начитались этого и приходят к собственникам сразу с нарративом "чел, давай сторгуемся на 20-30% дешевле, а то тут упадок в стране, война идет".

А если бы везде был пущен слух в стиле: "реальные сделки на 20-30% дороже потому, что на каждую квартиру толпа беженцев претендует" то, поверьте, у вашего АН уже через пару дней стояла бы очередь от стар до млада желающих купить недвижимость в любом состоянии и за любые деньги. У людей деньги есть, просто все сейчас попрятали их.

За всю свою жизнь я понял простую истину - у нас экономика чисто политическая. Что говорят по ящику или в интернете, так и происходит потом. Если говорят что что-то дорожает (как пример, соль или сахар), то даже беднейшие пенсионеры начинают скупать этот товар, даже в долги готовы залезть, но купят, потому, что по ящику сказали что скоро его не будет.

А сейчас особенно беженцы, которые без жилья, с запасами долларов, но им нужен "стимул" чтобы расстаться с ними. Они же сидят и ждут когда цены упадут (потому что об этом все говорят опять же), вот тут "правильные" слухи мотивировали бы их побыстрее купить. И были бы вы в хорошей прибыли. 

Короче, сами себе яму сейчас копаете, можно сказать, вот честно. И других тащите в эту яму. Вы же прекрасно понимаете что в Киеве боятся нечего, это сейчас самый безопасный город во всей стране, уже даже обстрелы прекратились потому что россияне понимают, что Киев никто не отдаст, а тратить дорогие ракеты, которые гарантированно собьют - дело гиблое.

Будь у меня сейчас лишние деньги, я бы все вложил в недвижимость как в самый надёжный актив.

07 авг 2022 06:30

На цену влияет баланс спроса и предложения (для вторичного рынка, у которого нет себестоимости как у первичного). Чем был обусловлен рост в 2018-2021 годах? Тем что начиная с 2017-го пошёл рост спроса и существенное увеличение числа сделок (с ≈30000 в год для Киева до ≈41000 в год). Сейчас мы повторяем ситуацию 2015-2016 годов, когда спрос, наоборот, сильно упал и потянул за собой цены. 

Вы можете сколько угодно держать цену и говорить что «всё хорошо, прекрасная маркиза», но когда на одного реального покупателя приходится 5-6 продавцов — у кого-то из продавцов нервы сдадут и он уступит (и продаст, перетянув таким образом покупателя к себе). Сегодня уступит один, завтра другой, и вот — рынок пошёл вниз. Именно это и происходит сейчас: количество покупателей стремительно сократилось, число сделок в июне-июле было ≈25% от аналогичных месяцев 2021 года. И немногочисленные покупатели выбирают то, что продаётся дешевле (то есть с дисконтом). А держащие цену собственники «стоят» со своими предложениями с зимы. Вот вам и вся экономика. Зачем покупать что-то за (условные) 50000$, если можно в соседнем доме взять то же самое в таком же состоянии за 45000$??? Вы бы сами как поступили? Вам не «горит» продавать, вы можете держать цену. А кому-то надо выйти в кэш, например в связи с выездом за рубеж, он ждать не станет и скинет. 

И пока число сделок не подтянется хотя бы к тем самым ≈30000 в год — рынок будет проседать из-за избытка предложений над спросом. Чего не будет ранее завершения войны и стабилизации ситуации в экономике. 


07 авг 2022 07:18

Farsattis

Чувствую, сейчас меня заминусуют, но я вам так скажу - благодаря риелторам цены и падают. Вы все как мантру повторяете что "реальные сделки дешевле на 10-30%". Это называется по-научному "самоисполняющееся пророчество", когда цены падают от того, что про это говорят. Люди начитались этого и приходят к собственникам сразу с нарративом "чел, давай сторгуемся на 20-30% дешевле, а то тут упадок в стране, война идет".

А если бы везде был пущен слух в стиле: "реальные сделки на 20-30% дороже потому, что на каждую квартиру толпа беженцев претендует" то, поверьте, у вашего АН уже через пару дней стояла бы очередь от стар до млада желающих купить недвижимость в любом состоянии и за любые деньги. У людей деньги есть, просто все сейчас попрятали их.

За всю свою жизнь я понял простую истину - у нас экономика чисто политическая. Что говорят по ящику или в интернете, так и происходит потом. Если говорят что что-то дорожает (как пример, соль или сахар), то даже беднейшие пенсионеры начинают скупать этот товар, даже в долги готовы залезть, но купят, потому, что по ящику сказали что скоро его не будет.

А сейчас особенно беженцы, которые без жилья, с запасами долларов, но им нужен "стимул" чтобы расстаться с ними. Они же сидят и ждут когда цены упадут (потому что об этом все говорят опять же), вот тут "правильные" слухи мотивировали бы их побыстрее купить. И были бы вы в хорошей прибыли. 

Короче, сами себе яму сейчас копаете, можно сказать, вот честно. И других тащите в эту яму. Вы же прекрасно понимаете что в Киеве боятся нечего, это сейчас самый безопасный город во всей стране, уже даже обстрелы прекратились потому что россияне понимают, что Киев никто не отдаст, а тратить дорогие ракеты, которые гарантированно собьют - дело гиблое.

Будь у меня сейчас лишние деньги, я бы все вложил в недвижимость как в самый надёжный актив.

Подождите немного снова пошли слухи о скором мортгидже под 3% и без залога. У вас есть возможность стать крупным лендлордом в ближайшее время.

07 авг 2022 08:16


у доларах  $ вже падають ціни на нерухомість в Києві (однак у гривні ціни виросли просто космос).
Приклад мій ЖК:  до війни 1 кімнатна - 70 тис $, а в серпні 2022 - вже 58-60 тис $.
Відбуваеться повтрення 2014-2021 років, коли спочатку ціни завмерли у $, потім поступово почали падати у $, приблизно в 2018 дно ринку, коли  2018/19 були останні роки низьких цін у $, а потім шалене зростання цін 2020-2021 (навіть не зупинила пандмія). 
Однак у гривні ціни за вказаний період зросил вдвічі як мінімум. 

Якщо для себе Ви вже вирішили купити нерухомість та:
- якщо кошти у Вас в Гривні , тоді купувати скоріше, поки кошти не зніцінились сильно, або переходити у довстроков перспектив у $ (курсу нижче 32-33 вже не буде).
- якщо кошти у Вас в доларах $, тоді можете чекати зниження, або гарно торгуватись (оскільки реальна оплатат в доларах - а це зараз дефіцитний товар), неспішно вибарати найпривабливішу пропозицію (зараз у кого є кошти, той "замовляє музику " на ринку =))

Звісно на прогноз ДУЖЕ сильно впливає розвиток війни, якщо вона затягнеться, або матимуть успіх окупанти, це буде значно погіршувати економічні перспективи країни - купіввельну спромодність населення - вартість нерухомості.  
Покладати сильні надії на "попит від внутрішніх переселенців" не варто, оскільки значення має не кількість населення, а його купівельна спроможність в реальності. 


07 авг 2022 10:04

dmvgura


На цену влияет баланс спроса и предложения (для вторичного рынка, у которого нет себестоимости как у первичного). Чем был обусловлен рост в 2018-2021 годах? Тем что начиная с 2017-го пошёл рост спроса и существенное увеличение числа сделок (с ≈30000 в год для Киева до ≈41000 в год). Сейчас мы повторяем ситуацию 2015-2016 годов, когда спрос, наоборот, сильно упал и потянул за собой цены. 

Вы можете сколько угодно держать цену и говорить что «всё хорошо, прекрасная маркиза», но когда на одного реального покупателя приходится 5-6 продавцов — у кого-то из продавцов нервы сдадут и он уступит (и продаст, перетянув таким образом покупателя к себе). Сегодня уступит один, завтра другой, и вот — рынок пошёл вниз. Именно это и происходит сейчас: количество покупателей стремительно сократилось, число сделок в июне-июле было ≈25% от аналогичных месяцев 2021 года. И немногочисленные покупатели выбирают то, что продаётся дешевле (то есть с дисконтом). А держащие цену собственники «стоят» со своими предложениями с зимы. Вот вам и вся экономика. Зачем покупать что-то за (условные) 50000$, если можно в соседнем доме взять то же самое в таком же состоянии за 45000$??? Вы бы сами как поступили? Вам не «горит» продавать, вы можете держать цену. А кому-то надо выйти в кэш, например в связи с выездом за рубеж, он ждать не станет и скинет. 

И пока число сделок не подтянется хотя бы к тем самым ≈30000 в год — рынок будет проседать из-за избытка предложений над спросом. Чего не будет ранее завершения войны и стабилизации ситуации в экономике. 


В целом звучит верно. Немного не согласен только по поводу примера с 50 и 45к.

Помню смотрел на Ютубе от одного риелтора аналитику. По его версии суть примерно следующая: те, у кого недвижимость 100к+, готовы делать скидку вплоть до 20к даже. Им нужно срочно выйти в кеш, обычно такой недвижимостью торгуют обеспеченные люди, поэтому для них 20к хоть и потеря, но она того не стоит чтобы ждать, когда кеш нужен сейчас. Они заработают эти 20к потом.

Другая ситуация в диапазоне 30-40-50к. Обычно в этой категории продавцы очень бедные люди, для которых даже 1к - это огого деньги. Поэтому они будут держаться до конца, даже год будут держаться, а потом в один момент, когда реально припечет, резко вывалят на рынок свою недвижимость, и уже никуда не деться от дисконта будет. Почему-то я ему верю, видел подобное после начала АТО.

Чи будуть падати ціни на вторинну нерухомість в Києві?
Цікавить думка колективного розуму та очікування. Голосуйте та пишіть ваші міркування!
Подробнее