Подать объявление

Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022

Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
Рынок квартир Киева и вторичный рынок в целом
Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 47.
27/57%
13/28%
7/15%
1. . .79. . .15
31 авг 2022 19:32


Нове опитування доступно зверху сторінки.
Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві?

| очікування восени 2022 |



...
Очікування місяць тому, у серпні 2022 можна побачити в першому повідомленні.


01 сен 2022 10:40

Farsattis

Сегодня смотрел как готовят mcDonalds к открытию. Вот он, двигатель спроса на недвижимость, этим Киев вполне может заманить к себе ещё людей.

Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.

02 сен 2022 08:22

JSHINALL

Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.

Вы разве не знаете про индекс "Бига Мака"? А это ж главный показатель экономики развивающихся стран. Так что МакДональдсы откроют, индекс Биг Мака пойдет вверх, экономика заработает и мы заживем!!!

02 сен 2022 12:31

Nickkiev1

Вы разве не знаете про индекс "Бига Мака"? А это ж главный показатель экономики развивающихся стран. Так что МакДональдсы откроют, индекс Биг Мака пойдет вверх, экономика заработает и мы заживем!!!

Простите, не знал :) Зря на экономиста учился :) А то все S&P 500, DOW J. А будущее за индексом "Биг Мака" :)

03 сен 2022 12:18

JSHINALL

Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.

Мак является триггером для возврата более крупных брендов, вот и все. Если даже они согласны работать, значит в Киеве уже стало безопасно. Просто так они бы не открывались. Это как американское посольство, пока оно работает, значит все норм. Если бежит, значит пора паниковать.

05 сен 2022 10:38

Для того чтобы покупали квартиры нужна не сфера услуг, как вещают из ящика, а уверенность в стабильности своей жизни на ближайшие лет 5. и этого нет. а есть ожидание большого шухера, когда все стоят в кедах и ждут звонка...

05 сен 2022 15:48

dacha_rus

Для того чтобы покупали квартиры нужна не сфера услуг, как вещают из ящика, а уверенность в стабильности своей жизни на ближайшие лет 5. и этого нет. а есть ожидание большого шухера, когда все стоят в кедах и ждут звонка...

То-то я вижу все прямо так плохо живут что в Киеве на Бессарабке по выходным все кафе забиты, где цены втридорога.

Вообще не заметил что в Киеве сейчас как-то ситуация отличается от довоенной. Ну подумаешь на каких-то 5-6 грн продукты подорожали я этого даже не ощутил, если честно.

07 сен 2022 08:54

Продукты на 5-6 гривен, говорите? А доллар тоже на 5-6? И предел ли это? И есть ли уверенность в завтрашнем дне и скором окончании боевых действий? Или с территории Беларуси вновь начнут пробовать на ‘учениях’ ржавые советские, хаотичнолетящие снаряды? 

Не знаю, чисто логически не могут дорожать квартиры в долларах, нет к этому никаких предпосылок и ажиотажа. Но есть угроза обстрелов, уход большого бизнеса из страны на период военного положения и даже возвращение Макдональдс не сможет сильно повлиять, есть упавшие зарплаты и выросшие цены, люди не желают покупать даже лишние джинсы сейчас в большинстве, почитайте статистику в сегментах торговли. Ну и пирамида Маслоу в деле, сейчас другие потребности, нужды и приоритеты, а не покупка недвижимости. Движение на рынке нулевое, все квартиры стоят, как и стояли, разве только не в случае, что это реальная халява. Да и продавцы не торопятся с обьявлениями… 

Но можно, конечно, упорно закрывать глаза на факты

07 сен 2022 18:36

Карнавал по снижению цен только начинается)) каждый не продавший  ВОВРЕМЯ уже попал,и дальше будет по нарастающей!  

08 сен 2022 13:54

в $ вже падають ціни, бачу на прикладі свого і сусіднього ЖК,  квартири однокімнтані з ремонтом - заходи і живи:

до війни  від 90$ тис 
у липні-червні вже по 70-80 $ тис 
у вересні вже виклали 5-ть різних пропозицій по 60-65  $ тис 

Думаю, що найближчим часом сильне падіння буде цієї зими, а ось на весну все залежить від новин з фронту. 

08 сен 2022 16:45

Останні світові новини стосовно "real estate price":

Home prices plunge most in a decade as mortgage rates surge
A housing crash in Canada, Australia, and New Zealand? It sure looks like it (https://fortune.com/2022/09/07/housing-price-crash-canada-australia-new-zealand-goldman-sachs-research/)



нерухомість практично у всьому світу дешевшає, почалось то все ще минулої осені, в Штатах в березні-квітні.
Причини:
1) Занадто взлетіли ціни
2) Зависока ставка ФРС збільшила іпотекy ставку вдвічі зі звичних 2-2.5% до 4.5%
3) Та ж сама ставка ФРС зробила долар привабливим та дорогим, на зміну політиці кількісного пом'якшення - коли всі центробанки друкували гроші.

На графіку представлено зміна інвестицій в ринок нерухомості, гроші його покидають і покидатимуть.

Тому по темі топіку, ціни в доларах по всьому світу, окрім деяких точок будуть знижуватись. Про Україну смішно говорити, у нас долар навіть і не падав ще, так як майже всі валютні рухи заблоковані. Вартість всієї нерухомості звісно просяде дуже суттєво в доларовому еквіваленті.


09 сен 2022 05:29

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

09 сен 2022 08:36

Gamburger

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

У меня два вопроса:

1. Вы считаете что недвижимость выгодное вложение для припрятанных под матрасом сбережений?

2. В Киеве серьезно такие высокие заработки?

09 сен 2022 08:36

Gamburger

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

Доллары и евро фантики? Ну ну. На аренду спрос есть, но сдавать за 13000 квартиру при курсе 27 это одно, а сдавать за 9000 грн  при курсе  41,7 это совершенно другое. Все сбережения у людей которые способны купить или инвестировать в недвижимость в доллар или евро и уж совсем не в гривне.

Первичку держат, но в долларовом эквиваленте она и так просела 45-55% ( я имею ввиду Київміськбуд)  и спрос ноль :) Я не понимаю чего Вы решили что кто то держит огромные суммы в гривнах? 2008 год и 2014 наконец всех научил по моему :) Даже название поста: цены в долларах :)

По оценкам НБУ у населения Украины до 50 млрд долларов. А денег в обороте в Украине 500 млрд. грн.  То есть в долларах у населения Украины больше в 4 раза чем всех гривен которые обеспечивают наш денежны оборот :) Только врядли ктото в ближайшие годы побежит их тратить :) Так что ждём победы и восстановления. А пока будет стагнация.


09 сен 2022 13:08

В теории, аренда вполне может повторить «финт» 2015-2017 годов, то есть начать расти по 15-25% в год (но в гривне, конечно же). Но это при условии тяжелого прохождения этой зимы, с веерными отключениями тепло/электроснабжения в областях. У людей просто не останется выбора, кроме как перебираться в столицу или те областные города (скорее всего наиболее крупные, промышленные), где ситуация будет лучше — и с комфортом проживания, и с работой. Если всё пойдёт по этому, негативному для страны сценарию, то рост арендных ставок может несколько «сбить» тренд на падение цен (опять же, именно в этих крупных городах). Но в перелом к росту или даже стабилизацию — до полного завершения войны говорить не приходится, увы. В 2018 году покупатели поверили, что ситуация стабилизировалась и страна в целом в безопасности. Но в текущей ситуации, с регулярными «прилётами» ракет и активными боевыми действиями, второй раз на это рассчитывать не приходится. 

09 сен 2022 18:24

Поки ви тут усі лаєтесь між собою, тим часом Bloomberg публікує цікаву аналітику щодо економічного стану України. Замість тисячі слів додам лише діаграму, з якої, думаю, і так все ясно. Це діаграма росту/падіння економіки за останні 10 років. Останні два стовпчики дуже цікаві, особливо в розрізі з 2014 роком. А тоді, нагадаю, цінове дно було десь на рівні 600$ за квадрат в Києві. Єдина надія, що кандидатство в ЄС дещо пом'якшить ситуацію. Проте я впевнена що ~ 800$ за квадрат таки буде реальністю в самому Києві. І це лише для ліквіду, а усілякі хрущовки, чешки й інший старий фонд ще нижче буде. 

10 сен 2022 08:35

Gamburger

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

Верите Вы в падение или нет,но УЖЕ - 30%,а где и 40% от до военной цены. Сейчас,как раз время $$ бумажек, а не бетона,который с каждым месяцем дешевеет!

10 сен 2022 08:35

Femexx

Поки ви тут усі лаєтесь між собою, тим часом Bloomberg публікує цікаву аналітику щодо економічного стану України. Замість тисячі слів додам лише діаграму, з якої, думаю, і так все ясно. Це діаграма росту/падіння економіки за останні 10 років. Останні два стовпчики дуже цікаві, особливо в розрізі з 2014 роком. А тоді, нагадаю, цінове дно було десь на рівні 600$ за квадрат в Києві. Єдина надія, що кандидатство в ЄС дещо пом'якшить ситуацію. Проте я впевнена що ~ 800$ за квадрат таки буде реальністю в самому Києві. І це лише для ліквіду, а усілякі хрущовки, чешки й інший старий фонд ще нижче буде. 

У нас в 2014 была линия фронта протяжённостью 2000км?? У нас были заблокированы порты?  У нас были уничтожены крупные металлургические и хим.предприятия,дающие в бюджет валюту?  А безработица в 2014 была такая,как сейчас? Перечислять можно много чего...Когда, наконец,поймёте последствия и масштаб Войны?? 

10 сен 2022 11:45

superetandar

У нас в 2014 была линия фронта протяжённостью 2000км?? У нас были заблокированы порты?  У нас были уничтожены крупные металлургические и хим.предприятия,дающие в бюджет валюту?  А безработица в 2014 была такая,как сейчас? Перечислять можно много чего...Когда, наконец,поймёте последствия и масштаб Войны?? 

А ви взагалі вдумалися в той текст який я написала? Те же саме тільки шляхом діаграми.

11 сен 2022 12:43

dmvgura

В теории, аренда вполне может повторить «финт» 2015-2017 годов, то есть начать расти по 15-25% в год (но в гривне, конечно же). Но это при условии тяжелого прохождения этой зимы, с веерными отключениями тепло/электроснабжения в областях. У людей просто не останется выбора, кроме как перебираться в столицу или те областные города (скорее всего наиболее крупные, промышленные), где ситуация будет лучше — и с комфортом проживания, и с работой. Если всё пойдёт по этому, негативному для страны сценарию, то рост арендных ставок может несколько «сбить» тренд на падение цен (опять же, именно в этих крупных городах). Но в перелом к росту или даже стабилизацию — до полного завершения войны говорить не приходится, увы. В 2018 году покупатели поверили, что ситуация стабилизировалась и страна в целом в безопасности. Но в текущей ситуации, с регулярными «прилётами» ракет и активными боевыми действиями, второй раз на это рассчитывать не приходится. 

Дмитрий, вы в 2020 весь год говорили, что цены на недвижку и в Украине и в Европе упадут, что надо продавать,что то там про удаленку и падение рентабельности аренды, а в 2021г недвижимость выросла на 30-40%(купля продажа).

Всі звіти про надійність новобудов безкоштовно
Обирайте новобудову в каталозі Білдконтролю та отримуйте звіт про її надійність. Це корисно.
Подробнее
1. . .79. . .15
Каталог відгуків про будинки Києва
Знайдіть свій будинок та розкажіть про нього. Що подобається, а що ні? Допоможіть тим хто шукає житло
Подробнее