Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022
27/57% | ||
13/28% | ||
7/15% |
| очікування восени 2022 |
Farsattis
Сегодня смотрел как готовят mcDonalds к открытию. Вот он, двигатель спроса на недвижимость, этим Киев вполне может заманить к себе ещё людей.
Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.
JSHINALL
Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.
Вы разве не знаете про индекс "Бига Мака"? А это ж главный показатель экономики развивающихся стран. Так что МакДональдсы откроют, индекс Биг Мака пойдет вверх, экономика заработает и мы заживем!!!
Nickkiev1
Вы разве не знаете про индекс "Бига Мака"? А это ж главный показатель экономики развивающихся стран. Так что МакДональдсы откроют, индекс Биг Мака пойдет вверх, экономика заработает и мы заживем!!!
Простите, не знал :) Зря на экономиста учился :) А то все S&P 500, DOW J. А будущее за индексом "Биг Мака" :)
JSHINALL
Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.
Мак является триггером для возврата более крупных брендов, вот и все. Если даже они согласны работать, значит в Киеве уже стало безопасно. Просто так они бы не открывались. Это как американское посольство, пока оно работает, значит все норм. Если бежит, значит пора паниковать.
Для того чтобы покупали квартиры нужна не сфера услуг, как вещают из ящика, а уверенность в стабильности своей жизни на ближайшие лет 5. и этого нет. а есть ожидание большого шухера, когда все стоят в кедах и ждут звонка...
dacha_rus
Для того чтобы покупали квартиры нужна не сфера услуг, как вещают из ящика, а уверенность в стабильности своей жизни на ближайшие лет 5. и этого нет. а есть ожидание большого шухера, когда все стоят в кедах и ждут звонка...
То-то я вижу все прямо так плохо живут что в Киеве на Бессарабке по выходным все кафе забиты, где цены втридорога.
Вообще не заметил что в Киеве сейчас как-то ситуация отличается от довоенной. Ну подумаешь на каких-то 5-6 грн продукты подорожали я этого даже не ощутил, если честно.
Продукты на 5-6 гривен, говорите? А доллар тоже на 5-6? И предел ли это? И есть ли уверенность в завтрашнем дне и скором окончании боевых действий? Или с территории Беларуси вновь начнут пробовать на ‘учениях’ ржавые советские, хаотичнолетящие снаряды?
Не знаю, чисто логически не могут дорожать квартиры в долларах, нет к этому никаких предпосылок и ажиотажа. Но есть угроза обстрелов, уход большого бизнеса из страны на период военного положения и даже возвращение Макдональдс не сможет сильно повлиять, есть упавшие зарплаты и выросшие цены, люди не желают покупать даже лишние джинсы сейчас в большинстве, почитайте статистику в сегментах торговли. Ну и пирамида Маслоу в деле, сейчас другие потребности, нужды и приоритеты, а не покупка недвижимости. Движение на рынке нулевое, все квартиры стоят, как и стояли, разве только не в случае, что это реальная халява. Да и продавцы не торопятся с обьявлениями…
Но можно, конечно, упорно закрывать глаза на факты
Карнавал по снижению цен только начинается)) каждый не продавший ВОВРЕМЯ уже попал,и дальше будет по нарастающей!
в $ вже падають ціни, бачу на прикладі свого і сусіднього ЖК, квартири однокімнтані з ремонтом - заходи і живи:
Думаю, що найближчим часом сильне падіння буде цієї зими, а ось на весну все залежить від новин з фронту.
Останні світові новини стосовно "real estate price":
В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть. Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?
Gamburger
В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть. Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?
У меня два вопроса:
1. Вы считаете что недвижимость выгодное вложение для припрятанных под матрасом сбережений?
2. В Киеве серьезно такие высокие заработки?
Gamburger
В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть. Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?
Доллары и евро фантики? Ну ну. На аренду спрос есть, но сдавать за 13000 квартиру при курсе 27 это одно, а сдавать за 9000 грн при курсе 41,7 это совершенно другое. Все сбережения у людей которые способны купить или инвестировать в недвижимость в доллар или евро и уж совсем не в гривне.
Первичку держат, но в долларовом эквиваленте она и так просела 45-55% ( я имею ввиду Київміськбуд) и спрос ноль :) Я не понимаю чего Вы решили что кто то держит огромные суммы в гривнах? 2008 год и 2014 наконец всех научил по моему :) Даже название поста: цены в долларах :)
По оценкам НБУ у населения Украины до 50 млрд долларов. А денег в обороте в Украине 500 млрд. грн. То есть в долларах у населения Украины больше в 4 раза чем всех гривен которые обеспечивают наш денежны оборот :) Только врядли ктото в ближайшие годы побежит их тратить :) Так что ждём победы и восстановления. А пока будет стагнация.
В теории, аренда вполне может повторить «финт» 2015-2017 годов, то есть начать расти по 15-25% в год (но в гривне, конечно же). Но это при условии тяжелого прохождения этой зимы, с веерными отключениями тепло/электроснабжения в областях. У людей просто не останется выбора, кроме как перебираться в столицу или те областные города (скорее всего наиболее крупные, промышленные), где ситуация будет лучше — и с комфортом проживания, и с работой. Если всё пойдёт по этому, негативному для страны сценарию, то рост арендных ставок может несколько «сбить» тренд на падение цен (опять же, именно в этих крупных городах). Но в перелом к росту или даже стабилизацию — до полного завершения войны говорить не приходится, увы. В 2018 году покупатели поверили, что ситуация стабилизировалась и страна в целом в безопасности. Но в текущей ситуации, с регулярными «прилётами» ракет и активными боевыми действиями, второй раз на это рассчитывать не приходится.
Поки ви тут усі лаєтесь між собою, тим часом Bloomberg публікує цікаву аналітику щодо економічного стану України. Замість тисячі слів додам лише діаграму, з якої, думаю, і так все ясно. Це діаграма росту/падіння економіки за останні 10 років. Останні два стовпчики дуже цікаві, особливо в розрізі з 2014 роком. А тоді, нагадаю, цінове дно було десь на рівні 600$ за квадрат в Києві. Єдина надія, що кандидатство в ЄС дещо пом'якшить ситуацію. Проте я впевнена що ~ 800$ за квадрат таки буде реальністю в самому Києві. І це лише для ліквіду, а усілякі хрущовки, чешки й інший старий фонд ще нижче буде.
Gamburger
В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть. Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?
Верите Вы в падение или нет,но УЖЕ - 30%,а где и 40% от до военной цены. Сейчас,как раз время $$ бумажек, а не бетона,который с каждым месяцем дешевеет!
Femexx
Поки ви тут усі лаєтесь між собою, тим часом Bloomberg публікує цікаву аналітику щодо економічного стану України. Замість тисячі слів додам лише діаграму, з якої, думаю, і так все ясно. Це діаграма росту/падіння економіки за останні 10 років. Останні два стовпчики дуже цікаві, особливо в розрізі з 2014 роком. А тоді, нагадаю, цінове дно було десь на рівні 600$ за квадрат в Києві. Єдина надія, що кандидатство в ЄС дещо пом'якшить ситуацію. Проте я впевнена що ~ 800$ за квадрат таки буде реальністю в самому Києві. І це лише для ліквіду, а усілякі хрущовки, чешки й інший старий фонд ще нижче буде.
У нас в 2014 была линия фронта протяжённостью 2000км?? У нас были заблокированы порты? У нас были уничтожены крупные металлургические и хим.предприятия,дающие в бюджет валюту? А безработица в 2014 была такая,как сейчас? Перечислять можно много чего...Когда, наконец,поймёте последствия и масштаб Войны??
superetandar
У нас в 2014 была линия фронта протяжённостью 2000км?? У нас были заблокированы порты? У нас были уничтожены крупные металлургические и хим.предприятия,дающие в бюджет валюту? А безработица в 2014 была такая,как сейчас? Перечислять можно много чего...Когда, наконец,поймёте последствия и масштаб Войны??
А ви взагалі вдумалися в той текст який я написала? Те же саме тільки шляхом діаграми.
dmvgura
В теории, аренда вполне может повторить «финт» 2015-2017 годов, то есть начать расти по 15-25% в год (но в гривне, конечно же). Но это при условии тяжелого прохождения этой зимы, с веерными отключениями тепло/электроснабжения в областях. У людей просто не останется выбора, кроме как перебираться в столицу или те областные города (скорее всего наиболее крупные, промышленные), где ситуация будет лучше — и с комфортом проживания, и с работой. Если всё пойдёт по этому, негативному для страны сценарию, то рост арендных ставок может несколько «сбить» тренд на падение цен (опять же, именно в этих крупных городах). Но в перелом к росту или даже стабилизацию — до полного завершения войны говорить не приходится, увы. В 2018 году покупатели поверили, что ситуация стабилизировалась и страна в целом в безопасности. Но в текущей ситуации, с регулярными «прилётами» ракет и активными боевыми действиями, второй раз на это рассчитывать не приходится.
Дмитрий, вы в 2020 весь год говорили, что цены на недвижку и в Украине и в Европе упадут, что надо продавать,что то там про удаленку и падение рентабельности аренды, а в 2021г недвижимость выросла на 30-40%(купля продажа).
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1129.033 615
- ЖК Зіркова Вежа 1 | 2 | Элит-Фасад Групп | Вишгород, вул. Шолуденко, 2629.03399
- ЖК На Озерной | Атлант | Новоселки, ул. Озерная29.03727
- ЖК Форест | Спецжитлофонд | ул. Милютенко, ул. Шолом-Алейхема29.031 987
- ЖК Poetica, 1-я коллекция | Поэтика | ENSO | ул. Дегтяревская, 25а28.032 988
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская28.032 028
- Дом №27, ЖК "Эврика"28.03341
- ЖК Абрикосовый | Киевгорстрой | ул. Абрикосовая, ул. Жулянская28.032 028
- ЖК FreeDOM | Фридом | Киевгорстрой, Укрбуд | пр-т Броварской, пр-т Освободителей28.031 339
- ЖК Оболонский бриз | ИнжПромБудСервис | Оболонский проспект, 30а26.032 927
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?29.033 330
- Дядечко Євгеній Вікторович (0675072477) втік з орендованої квартири19.036
- Походження грошей на купівлю квартири при її продажу17.035
- Двухэтажные квартиры в новостройках17.0311
- Продаж кімнати сусіду17.032
- Управляющая компания угрожает отключить электричество - это законно?27.023
- Перепланировка - вопросы юридического характера11.02177
- Квартира в Черкасах, вторинне житло13.011
- Погорельцев Эдуард Валентинович - недобросовестный арендатор11.124
- Отзывы о кондиционерах. Какой кондиционер лучше29.03274
- Как подобрать кухонную мебель25.032
- Як вибрати правильний бойлер: Посібник від сантехніка з 20-річним досвідом13.031
- Де ви замовляли послугу 3-д дизайну інтер'єру?11.021
- Болит спина27.0169
- Какая ткань подойдёт для пуфиков и мягких сидений для табуретов12.1218
- Шукаю фільтр та мішок багаторазовий для пилу.03.111
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях18.1085
- Как выбрать фильтр для воды. Отзывы о фильтрах для воды13.10403
- ЖК "Імперіал Парк Авеню", Чернівці, вул. Рівненська, 7 - "Імперіал Буд"13.024
- ЖК "Дом у моря", Одесса, Южный, ул. Иванова28.1216
- ЖК Kandinsky Odessa Residence | Кандинский | Одесса, Французский бульвар, 63/6505.12181
- ЖК Європейський Двір 1 | 2 | Эко Комфорт Груп | Чернігів27.114
- ЖК Приморские Сады | Graf development | Одесса, ул. Марсельская31.104
- Одесса, микрорайон на Лузановке - "Консоль"24.095
- Помогите выбрать хороший шуруповерт26.0338
- Входные двери. Отзывы о бронедверях и советы15.03297
- Посоветуйте систему инсталляции для сантехники25.0226
- Проектування електрощита у Візіо07.021
- Помогите, пожалуйста, собрать перекрестный выключатель.23.011
- Монтаж телевізора09.012
- Гідробокс.допоможіть.зібрти gm418sv06.011
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.12239
- Напруга на контактах заземлення в подовжувачі11.122
- Своя машина или такси?17.03533
- Продам Электроды Сварочну проволоку Баллоны Сварчные материалы оборудование12.032
- Отдам гипсокартон по символической цене03.031
- Строительные материалы, продажа оптом и в розницу03.0370
- Рекомендую всім своїм знайомим Андроцентр!24.023
- Куди краще звернутися за імплантацією зуба в Києві?24.024
- Спасение от комаров, советы11.0237
- Установка и обслуживание бойлеров, ремонт, чистка16.0110
- Строительные работы25.121