Чи будуть падати ціни в доларах на готові квартири в Києві? | очікування восени 2022

| очікування восени 2022 |

Farsattis

Сегодня смотрел как готовят mcDonalds к открытию. Вот он, двигатель спроса на недвижимость, этим Киев вполне может заманить к себе ещё людей.

Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.

JSHINALL

Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.

Вы разве не знаете про индекс "Бига Мака"? А это ж главный показатель экономики развивающихся стран. Так что МакДональдсы откроют, индекс Биг Мака пойдет вверх, экономика заработает и мы заживем!!!

Nickkiev1

Вы разве не знаете про индекс "Бига Мака"? А это ж главный показатель экономики развивающихся стран. Так что МакДональдсы откроют, индекс Биг Мака пойдет вверх, экономика заработает и мы заживем!!!

Простите, не знал :) Зря на экономиста учился :) А то все S&P 500, DOW J. А будущее за индексом "Биг Мака" :)

JSHINALL

Как откроют...как заживем. Сразу со сдачи с Биг Мака побегут квартиры покупать :) Подскажите как МcDonalds будет двигателем спроса? Люди почувствуют что открытие общепита это звонок и призыв к покупке? Кому-то станет легче и он все таки решиться на покупку? Ну и сам МcDonalds который может как открыться так и быстро закрыться как это было 24 февраля.

Мак является триггером для возврата более крупных брендов, вот и все. Если даже они согласны работать, значит в Киеве уже стало безопасно. Просто так они бы не открывались. Это как американское посольство, пока оно работает, значит все норм. Если бежит, значит пора паниковать.

Для того чтобы покупали квартиры нужна не сфера услуг, как вещают из ящика, а уверенность в стабильности своей жизни на ближайшие лет 5. и этого нет. а есть ожидание большого шухера, когда все стоят в кедах и ждут звонка...

dacha_rus

Для того чтобы покупали квартиры нужна не сфера услуг, как вещают из ящика, а уверенность в стабильности своей жизни на ближайшие лет 5. и этого нет. а есть ожидание большого шухера, когда все стоят в кедах и ждут звонка...

То-то я вижу все прямо так плохо живут что в Киеве на Бессарабке по выходным все кафе забиты, где цены втридорога.

Вообще не заметил что в Киеве сейчас как-то ситуация отличается от довоенной. Ну подумаешь на каких-то 5-6 грн продукты подорожали я этого даже не ощутил, если честно.

Продукты на 5-6 гривен, говорите? А доллар тоже на 5-6? И предел ли это? И есть ли уверенность в завтрашнем дне и скором окончании боевых действий? Или с территории Беларуси вновь начнут пробовать на ‘учениях’ ржавые советские, хаотичнолетящие снаряды? 

Не знаю, чисто логически не могут дорожать квартиры в долларах, нет к этому никаких предпосылок и ажиотажа. Но есть угроза обстрелов, уход большого бизнеса из страны на период военного положения и даже возвращение Макдональдс не сможет сильно повлиять, есть упавшие зарплаты и выросшие цены, люди не желают покупать даже лишние джинсы сейчас в большинстве, почитайте статистику в сегментах торговли. Ну и пирамида Маслоу в деле, сейчас другие потребности, нужды и приоритеты, а не покупка недвижимости. Движение на рынке нулевое, все квартиры стоят, как и стояли, разве только не в случае, что это реальная халява. Да и продавцы не торопятся с обьявлениями… 

Но можно, конечно, упорно закрывать глаза на факты

Карнавал по снижению цен только начинается)) каждый не продавший  ВОВРЕМЯ уже попал,и дальше будет по нарастающей!  

в $ вже падають ціни, бачу на прикладі свого і сусіднього ЖК,  квартири однокімнтані з ремонтом - заходи і живи:

Думаю, що найближчим часом сильне падіння буде цієї зими, а ось на весну все залежить від новин з фронту. 

Останні світові новини стосовно "real estate price":

Home prices plunge most in a decade as mortgage rates surge

A housing crash in Canada, Australia, and New Zealand? It sure looks like it (https://fortune.com/2022/09/07/housing-price-crash-canada-australia-new-zealand-goldman-sachs-research/)

нерухомість практично у всьому світу дешевшає, почалось то все ще минулої осені, в Штатах в березні-квітні.

Причини:

1) Занадто взлетіли ціни

2) Зависока ставка ФРС збільшила іпотекy ставку вдвічі зі звичних 2-2.5% до 4.5%

3) Та ж сама ставка ФРС зробила долар привабливим та дорогим, на зміну політиці кількісного пом'якшення - коли всі центробанки друкували гроші.

На графіку представлено зміна інвестицій в ринок нерухомості, гроші його покидають і покидатимуть.

Тому по темі топіку, ціни в доларах по всьому світу, окрім деяких точок будуть знижуватись. Про Україну смішно говорити, у нас долар навіть і не падав ще, так як майже всі валютні рухи заблоковані. Вартість всієї нерухомості звісно просяде дуже суттєво в доларовому еквіваленті.

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

Gamburger

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

У меня два вопроса:

1. Вы считаете что недвижимость выгодное вложение для припрятанных под матрасом сбережений?

2. В Киеве серьезно такие высокие заработки?

Gamburger

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

Доллары и евро фантики? Ну ну. На аренду спрос есть, но сдавать за 13000 квартиру при курсе 27 это одно, а сдавать за 9000 грн  при курсе  41,7 это совершенно другое. Все сбережения у людей которые способны купить или инвестировать в недвижимость в доллар или евро и уж совсем не в гривне.

Первичку держат, но в долларовом эквиваленте она и так просела 45-55% ( я имею ввиду Київміськбуд)  и спрос ноль :) Я не понимаю чего Вы решили что кто то держит огромные суммы в гривнах? 2008 год и 2014 наконец всех научил по моему :) Даже название поста: цены в долларах :)

По оценкам НБУ у населения Украины до 50 млрд долларов. А денег в обороте в Украине 500 млрд. грн.  То есть в долларах у населения Украины больше в 4 раза чем всех гривен которые обеспечивают наш денежны оборот :) Только врядли ктото в ближайшие годы побежит их тратить :) Так что ждём победы и восстановления. А пока будет стагнация.

В теории, аренда вполне может повторить «финт» 2015-2017 годов, то есть начать расти по 15-25% в год (но в гривне, конечно же). Но это при условии тяжелого прохождения этой зимы, с веерными отключениями тепло/электроснабжения в областях. У людей просто не останется выбора, кроме как перебираться в столицу или те областные города (скорее всего наиболее крупные, промышленные), где ситуация будет лучше — и с комфортом проживания, и с работой. Если всё пойдёт по этому, негативному для страны сценарию, то рост арендных ставок может несколько «сбить» тренд на падение цен (опять же, именно в этих крупных городах). Но в перелом к росту или даже стабилизацию — до полного завершения войны говорить не приходится, увы. В 2018 году покупатели поверили, что ситуация стабилизировалась и страна в целом в безопасности. Но в текущей ситуации, с регулярными «прилётами» ракет и активными боевыми действиями, второй раз на это рассчитывать не приходится. 

Поки ви тут усі лаєтесь між собою, тим часом Bloomberg публікує цікаву аналітику щодо економічного стану України. Замість тисячі слів додам лише діаграму, з якої, думаю, і так все ясно. Це діаграма росту/падіння економіки за останні 10 років. Останні два стовпчики дуже цікаві, особливо в розрізі з 2014 роком. А тоді, нагадаю, цінове дно було десь на рівні 600$ за квадрат в Києві. Єдина надія, що кандидатство в ЄС дещо пом'якшить ситуацію. Проте я впевнена що ~ 800$ за квадрат таки буде реальністю в самому Києві. І це лише для ліквіду, а усілякі хрущовки, чешки й інший старий фонд ще нижче буде. 

Gamburger

В условиях долларовой и евро инфляции, а также грядущей гиперинфляции гривны, можно сколько угодно поглаживать непосильным трудом припрятанные под матрасом сбережения и убеждать себя, что они не превратятся в фантики через пол года. И эти сбережения у людей таки есть.  Во все времена нестабильности, гиперинляции ценность имеют не фантики, а что-то, что может прокормить, обогреть, дать доход или по крайней мере девальвировать не так быстро, как резанная бумага. Поэтому в обвал рынка на 30-50% не верю. Как и в подорожание. Первичку будут держать. Вторичка уже просела и сильнее падать не должна. Кто нынче продаёт - потенциальные эмигранты. А те кто инвестировал - продавать сильно дешевле уже не станут. Сейчас время реальных ценностей, а не бумажек. Теперь, когда ситуация чуть  стабилизировалась и люди стали массово возвращаться из-за границы, для дальнейшего падения нет оснований. Отмечается рост спроса на аренду. В киев и дальше будет стекаться население со всей украины в надежде на лучшие заработки. А это рано или поздно создаст спрос. А представьте ситуацию банкротства нескольких крупных застройщиков. Что станет с ценами на первичке, и что на вторичке?

Верите Вы в падение или нет,но УЖЕ - 30%,а где и 40% от до военной цены. Сейчас,как раз время $$ бумажек, а не бетона,который с каждым месяцем дешевеет!

Femexx

Поки ви тут усі лаєтесь між собою, тим часом Bloomberg публікує цікаву аналітику щодо економічного стану України. Замість тисячі слів додам лише діаграму, з якої, думаю, і так все ясно. Це діаграма росту/падіння економіки за останні 10 років. Останні два стовпчики дуже цікаві, особливо в розрізі з 2014 роком. А тоді, нагадаю, цінове дно було десь на рівні 600$ за квадрат в Києві. Єдина надія, що кандидатство в ЄС дещо пом'якшить ситуацію. Проте я впевнена що ~ 800$ за квадрат таки буде реальністю в самому Києві. І це лише для ліквіду, а усілякі хрущовки, чешки й інший старий фонд ще нижче буде. 

У нас в 2014 была линия фронта протяжённостью 2000км?? У нас были заблокированы порты?  У нас были уничтожены крупные металлургические и хим.предприятия,дающие в бюджет валюту?  А безработица в 2014 была такая,как сейчас? Перечислять можно много чего...Когда, наконец,поймёте последствия и масштаб Войны?? 

superetandar

У нас в 2014 была линия фронта протяжённостью 2000км?? У нас были заблокированы порты?  У нас были уничтожены крупные металлургические и хим.предприятия,дающие в бюджет валюту?  А безработица в 2014 была такая,как сейчас? Перечислять можно много чего...Когда, наконец,поймёте последствия и масштаб Войны?? 

А ви взагалі вдумалися в той текст який я написала? Те же саме тільки шляхом діаграми.

dmvgura

В теории, аренда вполне может повторить «финт» 2015-2017 годов, то есть начать расти по 15-25% в год (но в гривне, конечно же). Но это при условии тяжелого прохождения этой зимы, с веерными отключениями тепло/электроснабжения в областях. У людей просто не останется выбора, кроме как перебираться в столицу или те областные города (скорее всего наиболее крупные, промышленные), где ситуация будет лучше — и с комфортом проживания, и с работой. Если всё пойдёт по этому, негативному для страны сценарию, то рост арендных ставок может несколько «сбить» тренд на падение цен (опять же, именно в этих крупных городах). Но в перелом к росту или даже стабилизацию — до полного завершения войны говорить не приходится, увы. В 2018 году покупатели поверили, что ситуация стабилизировалась и страна в целом в безопасности. Но в текущей ситуации, с регулярными «прилётами» ракет и активными боевыми действиями, второй раз на это рассчитывать не приходится. 

Дмитрий, вы в 2020 весь год говорили, что цены на недвижку и в Украине и в Европе упадут, что надо продавать,что то там про удаленку и падение рентабельности аренды, а в 2021г недвижимость выросла на 30-40%(купля продажа).