Цены на хрущевки упадут на 50%. Началось?

Обвал начался?
Прогноз Укргазбанка

На украинском рынке недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению цены на жилье. Об этом заявил советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки», который прошел в «Главреде».

Нестабильность на финансовом рынке уже существенно повлияла на покупку-продажу недвижимости: уменьшилось количество сделок, наблюдается снижение цен на вторичном рынке минимум на 5 %, заявил Охрименко.

На первичном рынке такие тенденции пока не наблюдаются, в среднем цены упали 1 –1,5%, но это не существенно, - считает эксперт.

По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов.

forum.glavred.info/viewtopic.php?t=3575 Цены на хрущевки упадут на 50% - укргазбанк

его бы устами да мед пить

Цитата:

Обвал начался?
Прогноз Укргазбанка

На украинском рынке недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению цены на жилье. Об этом заявил советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки», который прошел в «Главреде».

Нестабильность на финансовом рынке уже существенно повлияла на покупку-продажу недвижимости: уменьшилось количество сделок, наблюдается снижение цен на вторичном рынке минимум на 5 %, заявил Охрименко.

На первичном рынке такие тенденции пока не наблюдаются, в среднем цены упали 1 –1,5%, но это не существенно, - считает эксперт.

По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов.

Цены на хрущевки упадут на 50% - укргазбанк

его бы устами! да еще и на рынок загородной

Цитата:

Обвал начался?
....

По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов.

Цены на хрущевки упадут на 50% - укргазбанк

Учитывая то, что сейчас в хотелках ценник на большинство руин - на уровне 3-3,5 килобаксов за квадрат, а комплексных программ по реконструкции старого жилья не проводится и не предвидится, то ничего удивительного, собственно, в подобном падении ну будет...

//www.pk.kiev.ua/country/2008/06/23/0940 06.html

Статья на ту же тему.

---
Покупаешь квартиру? Подожди до осени

Цены на сталинки, хрущевки и чешки могут обвалиться на 20%.


Уже в ближайшие два-три месяца стоимость жилья в Украине снизится на 10%, а до конца осени может упасть в цене на 20%. Об этом «Газете...» заявил Ярослав Цуканов. По его прогнозам, в первую очередь, это касается рынка вторичного жилья.


---

Цитата:

Учитывая то, что сейчас в хотелках ценник на большинство руин - на уровне 3-3,5 килобаксов за квадрат, а комплексных программ по реконструкции старого жилья не проводится и не предвидится, то ничего удивительного, собственно, в подобном падении ну будет...

В сегодняшнюю цену руин вложена завтрашняя реконструкция, оплаченная государством. Люди платят сотни тысяч зеленых, чтобы завтра зависеть от настроения чиновников. :151:

Цитата:

В сегодняшнюю цену руин вложена завтрашняя реконструкция, оплаченная государством. Люди платят сотни тысяч зеленых, чтобы завтра зависеть от настроения чиновников. :151:

Из циничной игры на троих (доверчевый народ, корумпировонные популисты из власти и банки) под названием "разводка на шаровую реконструкцию хрущеб", банкиры оказались теми у кого нервы здали первыми, - страх победил жадность.
Осталось теперь увидеть как уйдет из-за игрового стола власть

Цитата:

В сегодняшнюю цену руин вложена завтрашняя реконструкция, оплаченная государством. Люди платят сотни тысяч зеленых, чтобы завтра зависеть от настроения чиновников. :151:

А что, есть прецеденты реконструкции? По-моему, только проекты. Если это не так, то переубедите меня примерами. В новостях полно информации на эту тему, но всё больше - обицянки с предыдущих мерских выборов, чем что-то реальное (т.е. можно верить только в то, что сказанное не начнут делать реально как минимум до следующих выборов).

А вот про снос вроде как серьёзно: Столичные власти объявят тендер на реконструкцию 10 кварталов «хрущевок» в Киеве в ближайшие 3-5 месяцев.

Градостроительный совет уже подготовил разработки, вскоре будет объявлен инвестиционный конкурс.

Публикуем список «хрущевок», которые планируют снести: //24.ua/news/show/id/44688

И как это они согласуют всё с жителями?.. Зная украинские реали... Мягко говоря, "Что-то не верится.."

Цитата:

А что, есть прецеденты реконструкции? По-моему, только проекты. Если это не так, то переубедите меня примерами. В новостях полно информации на эту тему, но всё больше - обицянки с предыдущих мерских выборов, чем что-то реальное (т.е. можно верить только в то, что сказанное не начнут делать реально как минимум до следующих выборов).

А вот про снос вроде как серьёзно: Столичные власти объявят тендер на реконструкцию 10 кварталов «хрущевок» в Киеве в ближайшие 3-5 месяцев.

Градостроительный совет уже подготовил разработки, вскоре будет объявлен инвестиционный конкурс.

Публикуем список «хрущевок», которые планируют снести: //24.ua/news/show/id/44688

И как это они согласуют всё с жителями?.. Зная украинские реали... Мягко говоря, "Что-то не верится.."

В теории реконструкция хрущевок возможна, если учесть что сейчас 15% жилья застройщик должен отдавать городу, то вполне можно их отдавать владельцам хрущевок, или отдавать не 15%, а немного больше. Тут вопрос в том как быть с теми владельцами хрущевок, которые не соглашаются или теми кто решит поиграть в "золотую акцию", пока этот вопрос не урегулирован:(, кроме здесь нужны довольно большие капиталовложения и никаких гарантий что все получится, но впринципе это возможно, хотя один мой знакомый архитектор который делал проект реконструкции хрущевок на нивках, и даже получал за это деньги в личной беседе сам очень скептически оценивал перспективы реализации этого проекта.

Цитата:

Обвал начался?
Прогноз Укргазбанка

На украинском рынке недвижимости наблюдается тенденция к уменьшению цены на жилье. Об этом заявил советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко во время круглого стола «Банковский кризис в Украине: мифы и предпосылки», который прошел в «Главреде».

Нестабильность на финансовом рынке уже существенно повлияла на покупку-продажу недвижимости: уменьшилось количество сделок, наблюдается снижение цен на вторичном рынке минимум на 5 %, заявил Охрименко.

На первичном рынке такие тенденции пока не наблюдаются, в среднем цены упали 1 –1,5%, но это не существенно, - считает эксперт.

По его мнению, по некоторым категориям жилья снижение цен может быть очень существенным. Прежде всего, на старое жилье, на квартиры в хрущевках, где вероятное снижение цен может составить 30 – 50 процентов.

Цены на хрущевки упадут на 50% - укргазбанк

Лукавит г-н Охрименко. Упадут хрущевки упадет и прочая недвижка. Рынок взаимосвязан и в ближайшее время ценовой паритет меняться вряд ли будет.

Представьте себе упали хрущевки на 50%, а новострой остался на месте -> получится что хрущевку будет в разы выгоднее покупать и реконструировать.

Цитата:

В теории реконструкция хрущевок возможна, если учесть что сейчас 15% жилья застройщик должен отдавать городу, то вполне можно их отдавать владельцам хрущевок, или отдавать не 15%, а немного больше. Тут вопрос в том как быть с теми владельцами хрущевок, которые не соглашаются или теми кто решит поиграть в "золотую акцию", пока этот вопрос не урегулирован:(, кроме здесь нужны довольно большие капиталовложения и никаких гарантий что все получится, но впринципе это возможно, хотя один мой знакомый архитектор который делал проект реконструкции хрущевок на нивках, и даже получал за это деньги в личной беседе сам очень скептически оценивал перспективы реализации этого проекта.

Сейчас в Минске проводят реконструкцию домов 50-60-х годов, причём более-менее интенсивно. Внутри меняют трубы, ремонтируют подъезд эконом-классом и ставят в квартиры новые газовые колонки, снаружи - ставят стеклопакеты в окна, делают порядочную крышу с яркой качественной черепицей, ставят на подъезд хорошую дверь, подштукатуривают дом внутри и снаружи... Собственно, ничего такого особенного, кривизна внутренних капитальных стен и перегородок, желтоватая изредка вода из и тухлый запах подъезда никуда, правда, не пропадают, но жить становится как минимум не стыдно (а пенсионеры вообще просто в восторге)...

Цитата:

Из циничной игры на троих (доверчевый народ, корумпировонные популисты из власти и банки) под названием "разводка на шаровую реконструкцию хрущеб", банкиры оказались теми у кого нервы здали первыми, - страх победил жадность.
Осталось теперь увидеть как уйдет из-за игрового стола власть

Все это пиршество было на дешевых деньгах с Запада. А их надо отдавать...11.5 миллиарда в этом году....а теперь рефинансирование станет болезненным процессом. НБУ просто был вынужден сказать " Ребята...что же вы св*лочи делаете?" Но по-видимому слишком поздно. Не надо было ждать 31% инфляции. А страха нет. Они все надеятся, что добрый дядя/тетя из НБУ покроет всю недостачу. А жадность есть и будет :n1:

Цитата:

Сейчас в Минске проводят реконструкцию домов 50-60-х годов, причём более-менее интенсивно. Внутри меняют трубы, ремонтируют подъезд эконом-классом и ставят в квартиры новые газовые колонки, снаружи - ставят стеклопакеты в окна, делают порядочную крышу с яркой качественной черепицей, ставят на подъезд хорошую дверь, подштукатуривают дом внутри и снаружи... Собственно, ничего такого особенного, кривизна внутренних капитальных стен и перегородок, желтоватая изредка вода из и тухлый запах подъезда никуда, правда, не пропадают, но жить становится как минимум не стыдно (а пенсионеры вообще просто в восторге)...

Ну вот как раз такой вариант у нас очень сомнителен. Хотя прожекты были предпологалось надстраивать несколько этажей и прибыль получать от их продажи, но с подъездом все равно ничего не сделаешь:(, я так подозреваю что в Минске это делается за счет государства? У нас государство существует для того чтобы кормить управленцев и тех кто их охраняет, ну еще перераспределять финанансовые потоки, а вы работайте, а нет так вы просто лентяй и лузер.

Мне вот почему-то думается, что реконструировать никто ничего не будет. Стимула нет. Сносить 5-этажки и строить на их месте что-то в 20 этажей и выше - скорее всего очень выгодно. Пока начали с СоцГорода (Киев). Но там 2-эт. здания... 9-этажным чешкам первой волны ничего вообще не светит.

А насчет жильцы согласятся или нет. Когда коммуникации разваливаются, лестницы в ужасном состоянии, на полах в коридорах ямы по 10-15 см глубиной. Альтернативы нет.

Как по мне то вопрос с хрущевками есть лакмусовая бумажка готовности властьимущих говорить своему народу правду т.е. не держать его за быдло.
Весь изношенный жилфонд был приватизирован, не так ли?
Значит их собственники несут за него ответственность и получают все выгоды от владения им. Все вопросы реконструкциии или сноса есть вопросы отношений частных лиц, никаких национальных программ с присущим им разворовываниями здесь не нужно, - максимум нормальный жилищный кодекс.
Выгодно сносить и строить многоетажку - вперед договаривайтесь с заинтересованными девелоперами, невыгодно - думайте как продлить жизнь важего дома.
К сожалению, государство не удосужилось провести реформу этого хозяйства и довести до сознания каждого собственника лежащую на нем ответственность. Почему этого не было сделано? Потому что у власть имущих нет ни малейшего уважения к своему народу, им куда проще покупать его голоса ни к чему не обязывающими обещаниями и кормить бесплатными завтраками, пользуясь тем что у народа все еще сохранились остатки психологии епохи развитого социализма, хотя в реальности он давно живет в дичайшем капитализме

Цитата:

Как по мне то вопрос с хрущевками есть лакмусовая бумажка готовности властьимущих говорить своему народу правду т.е. не держать его за быдло.
Весь изношенный жилфонд был приватизирован, не так ли?
Значит их собственники несут за него ответственность и получают все выгоды от владения им. Все вопросы реконструкциии или сноса есть вопросы отношений частных лиц, никаких национальных программ с присущим им разворовываниями здесь не нужно, - максимум нормальный жилищный кодекс.

Маленький нюанс: не уверен на 100%, но как правило, владелец самого дома с коммуникациями - ЖЭК, в отличие от квартир. А в свете приватизации ЖЭКов все становится совсем интересно...

Цитата:

Ну вот как раз такой вариант у нас очень сомнителен. Хотя прожекты были предпологалось надстраивать несколько этажей и прибыль получать от их продажи, но с подъездом все равно ничего не сделаешь:(, я так подозреваю что в Минске это делается за счет государства? У нас государство существует для того чтобы кормить управленцев и тех кто их охраняет...

Не столь за счёт государства там такие блага, а засчёт соответствующих оплачиваемых жителями статей коммунальных услуг, которые ни в Украине, ни в РБ не пропадали из расчётных листков. В том, что такого в Украине - не будет никогда - с Вами согласен. Или же в каждом подъезде нужно иметь по депутату :157: И даже в этом случае на подобные блага жильцы могут
попасть только если над их оселею выростит пентхауз в дополнительных 3 этажа ((

Цитата:

Ну вот как раз такой вариант у нас очень сомнителен. Хотя прожекты были предпологалось надстраивать несколько этажей и прибыль получать от их продажи, но с подъездом все равно ничего не сделаешь:(, я так подозреваю что в Минске это делается за счет государства? У нас государство существует для того чтобы кормить управленцев и тех кто их охраняет, ну еще перераспределять финанансовые потоки, а вы работайте, а нет так вы просто лентяй и лузер.

Хм в Киеве знаю несколько домов-хрущевок где все это (перекладка внутренних коммуникаций, новая крыша,подпорные стенки, доп. гидроизоляция и т.п.) сделано силами(средствами) жителей (правда и от городской власти какой-то "шерсти-клок" отсчипнули)...
Правда в обоих случаях есть некая инициативная група и как минимум один професиональный строитель...

Цитата:

Как по мне то вопрос с хрущевками есть лакмусовая бумажка готовности властьимущих говорить своему народу правду т.е. не держать его за быдло.
Весь изношенный жилфонд был приватизирован, не так ли?
Значит их собственники несут за него ответственность и получают все выгоды от владения им. Все вопросы реконструкциии или сноса есть вопросы отношений частных лиц, никаких национальных программ с присущим им разворовываниями здесь не нужно, - максимум нормальный жилищный кодекс.

Приватизация какая-то странная была проведена. Трубы-то не приватизированы и многое другое. Дом обваливается, все ждут государство даст квартиры общей площадью в 1.5 раза больше (обещано было правительством Януковича)

Закончить надо приватизацию и передвинуть все эти проблемы с лже-государственной головы на чьи-то личные плечи.

Цитата:

Приватизация какая-то странная была проведена. Трубы-то не приватизированы и многое другое. Дом обваливается, все ждут государство даст квартиры общей площадью в 1.5 раза больше (обещано было правительством Януковича)

Закончить надо приватизацию и передвинуть все эти проблемы с лже-государственной головы на чьи-то личные плечи.

да ведь квартира стоимостью 100 000 это не только права но и обязанности... я вот в разговоре со своим дядей на тему того что его картира стоит 200 000 ему быстренько заткнул рот о непосильной квартплате тем что если он счасливый обладатель такой дорогой квартиры то он и платить за неё должен не 50 баксов в месяц а 500... больше напыщенных фраз о стоимости его картиры я не слышал...