Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Кстати, сравните цены и качество квартир: //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 221791

В киевских мерках трёх-комнатные, так как жилая/столовая не учитывается. Кроме того, многие квартиры имеют общий бассейн, клуб и все - тренажёрный зал и т.д.

Ну вот обьясните мне, как незаконченные голые бетонные стены двушек/трёшек в Киеве, могут сравниться с этими полностью законченными строителем квартирами, с встроенными электроприборами?

Цитата:

Кстати, сравните цены и качество квартир: //domik.ua/mod/forum/index.php?s...st&p= 221791

В киевских мерках трёх-комнатные, так как жилая/столовая не учитывается. Кроме того, многие квартиры имеют общий бассейн, клуб и все - тренажёрный зал и т.д.

Ну вот обьясните мне, как незаконченные голые бетонные стены двушек/трёшек в Киеве, могут сравниться с этими полностью законченными строителем квартирами, с встроенными электроприборами?

Алла, поймите, бассейны для полосы, где находится Киев-не актуальны И не забывайте что за инфраструктуру с бассейном нужно вносить ежемесячные платежи( и немалые). ведь смена воды в бассейне не бесплатная. Надеюсь, что это фото не с 5й авеню :105:
А что касается культуры строительства в Украине, к сожалению, к этому еще не пришли. Хотя в Ялте есть уже проекты , где и бассеин и фитнесс и прочие прелести. В Болгарии в комплексах за обслуживание придомовой территории берут в среднем 100 евро в месяц( это помимо прочих расходов)

так , что все относительно.

Цитата:

В киевских мерках трёх-комнатные, так как жилая/столовая не учитывается. Кроме того, многие квартиры имеют общий бассейн, клуб и все - тренажёрный зал и т.д.

Ну вот обьясните мне, как незаконченные голые бетонные стены двушек/трёшек в Киеве, могут сравниться с этими полностью законченными строителем квартирами, с встроенными электроприборами?

Не для кого не секрет, что стоимость новостроя у нас завышена как минимум 2 раза (взятки, большие накрутки, низкая эффективность и качество строительных работ, которая выливается в затягивание сдачи домов). И до последнего времени, народ соглашался инвестировать в такое не эффективное строительство в надежде перепродать дороже. Мало того, уровень зажиточности Украинцев достаночно низкий. Думаю кто заплатит за это все?
Чувствую этими людьми окажутся инвесторы, которые не успели выйти. Так часто бывает, гонясь бездумно за наживой, не учитывая риски - попадаешь на убытки. Когда они инвестировали, то думали, что за это все заплатит конечный покупатель, а в результате платить придется им. Многие подсознательно чувствуют, что так и будет, но гонят эту мысль по дальше. Думают отложу продажу на годик другой, а там снова вечный рост. Нынешний кризис протрезвит многие головы. Доходы упадут, многие ипотечники потеряют свои квартиры, кредиты появятся наверное не скоро. А если появятся то, после уроков нынешнего кризиса, народ более взвешено будет их брать, а не хватать бездумно. Другими словами цены упадут сильно, а рост потом если и будет то медленным. А к летним ценам, если и вернуться, то не раньше чем лет через 10. В итоге, если инвесторы захотят перевести свои квартиры в кеш, им придется нести убытки и продавать ниже цены за которую они строили. Или будут пожизненно здавать в аренду, которая тоже значительно упадет....

Вполне вероятно.

Любопытная статья за 2006г. !!!
Уже тогда эксперты писали о мифах, которые нам насаждают "растишки".



Разговор о ценах хотелось бы начать с фразы, которая, как нельзя лучше, характеризует ситуацию – «Теория хаоса. Чем больше неопределенность, тем больше людей подвержены тенденциям, сложившимся на рынке. А чем сильнее вызванная этим спекуляция, тем неопределеннее становится ситуация».

Что же в действительности происходит с рынком и какова сегодня реальная цена недвижимости, какие прогнозы и перспективы – вот вопросы которые волнуют покупателей и потенциальных инвесторов. Чтобы разобраться в сложившейся ситуации следует отделить реальные и мнимые факторы, влияющие на ценообразование, а, сделав это можно строить и некоторые прогнозы на будущее. Итак, начнем с мифов…

Миф первый – многократное удорожание стоимости строительных материалов и, как следствие, себестоимости строительства квадратного метра, вызванное ростом цен на энергоносители, в частности на газ.

Все мы прекрасно помним новогоднее противостояние Украины и России и результат, которым увенчались переговоры - цена на природный газ изменилась примерно в два раза (с US $50 до $95 за 1 тыс. м3). Как на это отреагировал строительный рынок? Для этого обратимся к официальным документам и разъяснениям Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины (далее по тексту - Минстрой), которое все изменения цен, норм, расходов, статистические показателей и проч. отображает в периодических публикациях – сборниках «Ценообразование в строительстве». 28 декабря 2005 года приказом Минстроя были утверждены показатели опосредованной стоимости сооружения жилья по регионам Украины на 1 января 2006 года. К примеру, такая стоимость в Киевском регионе составляла 2 184 грн., а в мае эта цифра изменилась всего лишь на 200 грн. и была 2384 грн.

Справедливости ради стоит отметить, что такая цена не включает в себя стоимость покупки участка под застройку, внеплощадочные сети, отселение, улучшенные проекты, дорогое лифтовое оборудование и проч., однако ни что из вышеперечисленного, ни коем образом и не корреспондируется с ценой на газ.

Чтобы понимать структуру цены, скажем, что общепринятыми считаются две ее составляющие: треть – заработная плата и две трети стоимость материалов и оборудования.

Итак, подорожание газа на 100% вызвало подорожание строительных материалов менее 10%.

Миф второй – темпы прироста потребности жилья во много раз превышают предложение.

Для того чтобы ответить на этот вопрос обратимся к статистике. Население Киева по состоянию на 01.06.05г. составляет чуть более 2,6 млн. чел. Это единственный город, где в первом полугодии 2006 года наблюдался прирост населения - 5,6 тысяч (0,21%). Предположим, что столько же человек переехало жить в столицу и такие же темпы прироста населения сохраняться до конца года. Несложно подсчитать, что общий прирост не превысит 15 тыс. человек.

С другой стороны, по прогнозам строительных компаний к концу года в г. Киеве будет построено и сдано в эксплуатацию около 1,4 млн. м2 жилья. Обычный подсчет (средняя площадь квартиры для семьи из 2-3 чел. составляет 90 м2) показывает, что предложение на рынке жилья в состоянии ежегодно удовлетворять спрос не менее 30 тысячного населения, что в несколько раз превышает фактическую потребность.

Не следует забывать и о квартирной очереди, в которой стоят малоимущие слои населения и которые не в состоянии приобрести за собственные сбережения квартиру. Однако и здесь, по словам начальника Главного управления жилищного обеспечения Киевской горадминистрации Михаила Голицы, квартирная очередь за последние три-пять лет не увеличивалась, а лишь уменьшилась и демонстрирует обнадеживающие тенденции к сокращению.

Говоря об экономической оставляющей превышения спроса над предложением и, как следствие, образование некоего «дефицита» то есть невозможности приобретения товара (в нашем случае квартиры) также наблюдаем обратную картину. Приобретения жилья на первичном рынке абсолютно доступно и не составляет никакого труда во вновь строящемся доме забронировать, подписать договор и приобрести квартиру, вопрос упирается лишь в ваши личные условия и возможности.

Миф третий – заработавший механизм ипотечного кредитования позволяет без труда получить кредит, что предоставило дополнительные возможности приобретения недвижимости и, соответственно, увеличило спрос, что в свою очередь, породило рост цен.

Говорить об ипотеке как о заработавшем механизме можно было бы в том случае, когда этот «механизм» работал бы всегда, везде, со всеми банками и на всех объектах, в противном случае, речь можно вести лишь об отдельных ипотечных сделках и не более. Нетрудно проверить, что банковские учреждения проводят ипотечное кредитование лишь по отдельным объектам строительства, списки которых сами же предоставляют. Как правило, по данным объектам банки являются заинтересованной стороной, достаточно выгодно размещая собственные активы.

Нелишним будет знать, что, для открытия программы ипотечного кредитования, компания-застройщик заключает генеральный договор о сотрудничестве с банком, который и будет в дальнейшем выдавать ипотечные кредиты. Банк проводит аудит лишь разрешительной документации на начало строительных работ застройщика, при этом ему абсолютно безразлично завышена ли стоимость ипотечного покрытия или нет, ведь оценка его строится на тех же аналогиях с рынком. Чем больше сумма кредита и срок его погашения, те больше дивидендов получает банк. В случае же непогашения кредита, банк никогда не остановится на обращении взыскания лишь на предмет ипотеки, а продолжит взыскание на другое имущества должника до полного погашения его обязательств.

Миф четвертый – взвинчивание цен строительными организациями.

Как ни странно это звучит, но застройщик зачастую становится невольным участником роста цен, при этом не всегда того, желая сами. Многие компании временно приостанавливали продажи до выяснения обстоятельств и, видя, что покупатель (потенциальный инвестор) сам, добровольно готов переплачивать за те же площади, поднимали цены. Нормальных, разумных объяснений такому подорожанию руководство компаний не находит, однако законы бизнеса и сверхприбыль всегда берут верх.

Со стороны, ситуация напоминает как если бы вы пришли в магазин к его закрытию и не застали на полках какого-либо товара, например, хлеба. В панике вы предлагаете большую цену за товар. Продавец в недоумении заключает с вами некий фьючерсный договор на завтрашнее утро на продажу вам того же хлеба, но уже по завышенной цене. Вы с радостью покидаете магазин, а продавец в недоумении и с улыбкой на лице подсчитывает неожиданную прибыль. На следующий вечер ситуация повторяется, но уже с другим покупателем и с учетом предыдущей цены.

Миф пятый – покупка недвижимости является выгодным и надежным размещением свободных капиталов.

Данное утверждение практически не подлежит сомнению, если не учитывать тот факт, что покупка этой недвижимости осуществляется по заведомо завышенной и не всегда разумной цене. И, если ваше «размещение средств» предполагает одностороннюю операцию, то есть только вложение денег, без возможности их обратного получения, то такое инвестирование всегда будет беспроигрышным. В случае если вы все же предусматриваете возможность их обратного получения, то следует быть готовым и к неудачам.

Миф шестой – легализация доходов толкает «теневые» деньги в строительный рынок.

Вполне справедливое предположение, однако, лишь в той части, что под легализацией, как правило, подразумеваются операции, исчисляемые десятками миллионов долларов и всегда предполагающие последующий скорейший возврат уже «законных» средств в оборот. Гораздо проще и надежнее начать новое строительство (скорее промышленных объектов), в результате которого «узаконить» несравнимо большие капиталы, нежели заниматься скупкой сотен квартирой, с неизвестным периодом их обращения и ставить под сомнение саму возможность возврата средств.

Каковы же реальные причины, влияющие на рост цен столичной недвижимости?

Первой и основной причиной, влияющей на рост цен, была и остается слабая законодательная база и полное бездействие государства, как основного участника строительного рынка.

До сегодняшнего дня так и не существует четких и прозрачных механизмов, которые бы позволяли всем участникам рынка играть по «одним правилам». Разные стартовые условия, в которых оказываются застройщики, начиная от момента выделения строительной площадки до момента согласования проекта и получения разрешения на проведение строительно-монтажных работ, оставляют лишь одно название строительного рынка, полностью выхолащивая экономическое содержание данного понятия.

Отдельной составляющей роста цен остается прогрессирующая коррупция депутатов местных органов самоуправления и чиновников земельных управлений. Ни для кого не секрет, что большая часть строительных участков, объектов недвижимости продается именно представителями депутатского корпуса или их родственниками. Зачастую земельные участки отводятся на наскоро зарегистрированные общества с ограниченной ответственностью, которые впоследствии сами становятся объектами купли-продажи, причем, часто продаются участки вообще непригодные под какое-либо строительство.

Свою «лепту» в раздувание всеобщей истерии вносит огромное количество непрофессиональных, а зачастую и безграмотных комментариев, которые существенно влияют на общее психологическое состояние покупателя, подогревая при этом итак непростую ситуацию. Такие «эксперты» большую часть своих прогнозов и заключений, из-за отсутствия аргументов, строят лишь на аналогиях с ближним зарубежьем, примерах динамики цен последних лет, иногда ведя речь о каком-то фантастическом наплыве в столицу приезжих бездомных миллионеров из восточных регионов и проч.

Можно встретить и такие выводы, которые вообще идут в полное противоречие с логикой. Например, директор весьма крупной, известной компании, специализирующейся на развитии объектов жилищной и офисной недвижимости, объясняет рост цен, неразвитостью фондового рынка, добавляя что “...никто из благоразумных людей не будет вкладывать средства в какие-либо ценные бумаги. Недвижимость является хорошей альтернативой вложения средств”, забывая при этом, что сегодня практически весь рынок первичного жилья приобретается исключительно через покупку беспроцентных целевыех облигаций, которые и есть ни чем иным как ценными бумагами.

Так что же происходит с рынком?

Действительно, огромная емкость строительного рынка, а также накопившиеся за многие десятилетия потребности в гражданском строительстве оставляют данный сегмент экономики одним из самым привлекательным для инвестирования. Операции купли-продажи объектов жилой недвижимости и игра на разнице цен превратились в отдельный вид бизнеса со всеми присущими любому бизнесу элементами, в том числе и рекламой. Роли всех участников рынка распределены и хорошо известны.

Выгодная продажа товара достигается собственниками путем поддержания постоянного спроса на него или создания «эффекта его дефицита».

Промоутерами недвижимости становятся брокерские и риэлторские компании, констатирующие растущий спрос на жилье, при они являются лишь информационными источниками и статистами, не владеющими перспективами и уж тем более планами владельцев этого бизнеса. Заказные статьи, комментарии с обоснованием роста цен и есть инструментом, генерирующим спрос.

Роль финансовых центров сделок приняли на себя банковские учреждения. Операции с недвижимостью позволили банкам весьма успешно разместить собственные активы, привлечь на внешних рынках дополнительные займы и создать абсолютно беспроигрышную для себя лотерею, вовлекшую огромное количество людей.

Кредитование недвижимости по заведомо завышенной стоимости лишний раз создает иллюзию ее реальной цены. Обвал платежеспособности населения и возможности обслуживания кредитов может добавить немало хлопот и самим банкам. История последних лет знала немало примеров обвала различных финансовых пирамид, однако люди верят в то, во что они хотят верить и не обращают вниманию на множество доказательств обратного.

Третьим участником сложного и весьма успешного процесса стали непосредственно строительные компании. При незначительном увеличении себестоимости строительства и получении гарантированной нормы прибыли они стали простыми наблюдателями «боев без правил». Однажды созданный и запущенный механизм сам стал приносить фантастические доходы, заставляя лишь периодически приостанавливать продажи для очередной корректировки цены.

И последними, самыми главными участниками этой психологической гонки стали все мы. Покупка квартиры сопровождается незыблемой верой в то, что именно наша квартира является самой выгодной в ценовом диапазоне, самой перспективной и при случае позволит в ближайшем будущем заработать на ее перепродаже сотни тысяч долларов. Возможно, информация о том, что по решению городских властей обязательным будет отчисление и передача городу до 15% строящихся площадей, которые впоследствии планируется продавать по рыночной стоимости, а на вырученные деньги осуществлять строительство поможет разобраться и понять, что не одни вы сомневаетесь в реальной стоимости такого жилья…

Подводя итоги сказанному, отметим, что если уж мы стали рассматривать операции с недвижимостью и игрой на разнице цен как отдельный бизнес, то будем помнить и то, что успех приносят только знания законов и правил данного рынка, его тенденций, умение прогнозировать и моделировать различные ситуации, навыки по управлению его элементами, в противном случае, придется вспомнить еще одну его составляющую – риск…

Если же вы случайно обнаружили, что являетесь счастливым обладателем нескольких миллионов долларов и при этом все еще не имеете собственного жилья, продолжая жить в съемной квартире, общежитии или гостинке, немедленно исправьте ситуацию - купите квартиру по любой цене, ведь это уже никак не отразится на вашем состоянии.

[ "Commercial Real Estate UA/ Коммерческая недвижимость Украины” № 7 декабрь 2006 г. ]

//www.burya-p.com/publish/pub.php?pid=6

Ситуация ухудшается
===
Полная распродажа – магазин закрывается. Такими объявлением изобилует немало бутиков. Первыми идут иностранные бренды, которые не имеют разветвленной сети. Обороты существенно упали и они решили переждать трудности, такого не ждали. Последнее 5-летие розничная продажа товаров в Украине ежегодно возрастала до 35%.

По прогнозам 2008-го, должна была увеличиться на четверть, тогда как в Европе лишь на 3%. Однако новые экономические реалии многих заставляют сворачивать площади, но от этого пока выигрывает покупатель. Магазины перед закрытием распродают товары по низким ценам.

Количество предложений о продаже квартир на одном только Домике растет на 1% в день, и аренда также, за ним.. аж страшно, что будет)))...

В Казахстане пик роста был в июне 2007 года, до сих пор снижается. Согласно статье:

//www.gazeta.kz/art.asp?aid=113476

только на май 2008-го вторичка упала в среднем на 58,5%, первичка на 20-30%. Повторю, это на май этого года, падение все еще продолжается, хотя немного более низкими темпами, продолжение падения можно увидеть тут:



Тоесть общее падение около 70 процентов.

В Киеве возможно то же самое, как уже писали: гостинки от 25 000, однокомнатные от 50 000

Да, совсем забыла:

Источник - Девелопперско-консалтинговая корпорация Финансового анализа работы риэлторско-банковской системы союза Дебелопперов Украины.... например так..)))

А вот последнее изменение цены по Харькову.



Средняя цена квадратного метра в Харькове на 15.11.2008 - 1473.6 у.е. за м2
см. KHARKOVESTATE.COM

Цитата:

нестыковка
Видимо наступил.

Или сколько должен стоить Норильский никель, когда кризис по вашему наступит?)

Никакой нестыковки нет.
//zabudovnyky.kiev.ua/rossiuskie%20ol... .%20Spisok.html

Никто не скажет сколько будет стоить Норникель или другие монстры потом, но то что цены на них дутые, как и вся мировая экономика, это уже обсолютно понятно.
Падать им ещё и падать. Не зря Дерипаска побежал до Путина с протянутой рукой.
Благодаря мировым рейтинговым агенствам, очевидно не за спасибо, на протяжении десятилетий
рос рейтинг многих компаний, их акции шли на ура. То что было в недвижке, произошло в банках и уже в промышленности. Иначе как объяснить банкротство банков с очень высоким рейтингом АА,
а "Форд", "Дж.Моторс" "Крайслер" уже почти банкроты.
Получается что дутое всё. Недвижка, страховые компании, банки, корпорации. Притом стоимость
их виртуальная, так-как понавыпускав всяких деривативов, финансовая система зашла в тупик,
и оценить реальную стоимость предприятий уже не возможно.

Цитата:

Алла, поймите, бассейны для полосы, где находится Киев-не актуальны И не забывайте что за инфраструктуру с бассейном нужно вносить ежемесячные платежи( и немалые). ведь смена воды в бассейне не бесплатная. Надеюсь, что это фото не с 5й авеню
А что касается культуры строительства в Украине, к сожалению, к этому еще не пришли. Хотя в Ялте есть уже проекты , где и бассеин и фитнесс и прочие прелести. В Болгарии в комплексах за обслуживание придомовой территории берут в среднем 100 евро в месяц( это помимо прочих расходов)

так , что все относительно.

Фотографии двухспальных/трёхкомнатных квартир в Атланте, $1500-1700 за кв. метр. Или от $150 до 200 тыс.

Кухни со встроенными электро приборами, полностью готовые ванны - включены в стоимость $1500-1700 за кв. метр.

Тоесть в Киеве дошли требовать $1500-1700 за кв. метр., но не дошли тем, что в цивилизованых странах в эту стоимость включена полная внутренняя отделка и некоторые электро приборы? В цивилизованых странах, где средняя зарплата $40-50+ тыс. в год?

Подобная отделка включена в стоимость:

Да, фото бассейна с этого квартирного комплекса: //www.realtor.com/search/listingdetai... 321&lsn=118

Цитата:

Фотографии двухспальных/трёхкомнатных квартир в Атланте, $1500-1700 за кв. метр. Или от $150 до 200 тыс.

Кухни со встроенными электро приборами, полностью готовые ванны - включены в стоимость $1500-1700 за кв. метр.

Тоесть в Киеве дошли требовать $1500-1700 за кв. метр., но не дошли тем, что в цивилизованых странах в эту стоимость включена полная внутренняя отделка и некоторые электро приборы? В цивилизованых странах, где средняя зарплата $40-50+ тыс. в год?

Давайте не сравнивать попу с пальцем.

Во-первых, это квартира никак не в Киеве. Это, по сути, кусок трёхэтажного деревянного дома под Одессой. По киевским меркам это будет где-нибудь в Боярке.

Во-вторых, это gated community. Сразу можете включать стоимость авто в квартплату - без него не обойтись.

В-третьих, это не монолит и там совсем другие стоимости работ по каркасу, и, что особенно характерно, по отделки, так как стены не выравниваются, а практически сразу закрываются гипсокартоном, да и проводку там делать легче.

В-четвёртых, по киевским меркам это двушка - то есть квартира для двух молодых и беспечных людей без семьи. С детьми в таком жить просто западло.

В-пятых, как всегда, condo fees нового дома не отражают реальности, так как в них просто не заложена сколько-либо значительные расходы на амортизацию. Это то, что убило первые многоквартирные дома, и то, что убивает нынешние.

Как только вы попробуете купить что-либо более или менее бетонное, большое и городское в США - то вы поймёте, что, в сущности, киевские цены довольно низкие.

Алла, а может, вы поможете приобрести небольшую квартирку где-нибудь в Атланте?

Цитата:

Алла, а может, вы поможете приобрести небольшую квартирку где-нибудь в Атланте?

И шо вы с ней собираетесь делать?

Тут главное купить, а что делать - придумаем...

алле грусна на чужбине)))
согласен с седьмым. какчество оставляет желать лучшего- чип лакшери. как сказал один мой знакомый америкос про евронедвижимость- йез итс икспенсив бат кволити!....

Цитата:

Как только вы попробуете купить что-либо более или менее бетонное, большое и городское в США - то вы поймёте, что, в сущности, киевские цены довольно низкие.

Цитата:

согласен с седьмым. какчество оставляет желать лучшего- чип лакшери. как сказал один мой знакомый америкос про евронедвижимость- йез итс икспенсив бат кволити!....

butt quality - это он хорошо сказал Как сейчас помню двушку в венской кирпичной "сталинке" за 200 тысяч евро (не в центре) пару лет назад.

На самом деле, в США есть хорошо построенная недвижимость, особенно где-нибудь в Новой Англии (в бюджетных пригородах Атланты её искать бесполезно; она там тоже есть, но далеко не в режиме "всего 250 тысяч за апартаменты"), да и сейчас попадаются дома, построенные хорошо; просто эти "апартаменты" к ним не относятся.

С другой стороны, они однозначно больше и лучше того, что в Европе можно купить за эти деньги - правда, их и намного дороже содержать. Планировка при этом. правда, обычно дебильная, по крайней мере, у квартир.

Вот меня это умиляет - качество европейской и штатовской недвижимости они обсуждают с точки зрения архитекторов и владельцев дворцов, зато киевские курятники с иноземным жильем сопоставляют сугубо по цене. О жилищных условиях - полный молчок.

Мне интересно, они других людей за даунов держат, или сами страдают?

Цитата:

Вот меня это умиляет - качество европейской и штатовской недвижимости они обсуждают с точки зрения архитекторов и владельцев дворцов, зато киевские курятники с иноземным жильем сопоставляют сугубо по цене. О жилищных условиях - полный молчок.

Кхм. Хорошо. Сравним жилищные условия.

Типичными достоинствами киевского жилья по сравнению с североамериканскими являются:

1. Тотальная доступность практически бесплатного общественного транспорта (Троещину не рассматриваем)
2. Шаговая доступность магазинов и школ
3. Наличие недорогой и эффективной системы отопления и подачи горячей воды
4. Практически полное отсутствие платы за содержание как таковой
5. Продуманные планировки, пожалуй, особенно в советских домах
6. Возможности широкой модификации интерьера собственником под свои нужды
7. Наличие балкона, который легко становится частью комнаты.

Недостатки:

1. Частое отсутствие какого-либо ухода за общей территорией
2. Отсутствие или недоступность парковки личного автотранспорта
3. Отсутствие общих служб в доме (спортзала, сауны и т.п.)
4. Наличие возможности повреждения соседями своей собственности без адекватного возмещения (залили, перекроили проводку или трубы и т.п.)
5. Более низкое качество коммунальных услуг (частота в сети, чистота водопроводной воды, вывоз мусора и т.п.)

В принципе, я бы не сказал, что жильё в Киеве такое уж плохое. Даже сейчас при нынешних завышенных ценах такая категория как "жильё для семьи с детьми" доступна в диапазоне 200-500 тысяч. Другое дело, что, пожалуй, с нынешними киевскими зарплатами более адекватным диапазоном являлись бы 100-300 тысяч, но это уже ИМХО.

Цена пойдет вниз, но попозже чуток, когда жрать будет меньше.

И в Киеве перерапределение уже произошло в 90-х.
Так что ожитать на вторичном рынке чего то большого не стоит.
10000 квартир это ведь мизер.
ЕСли бы они стоили по 300-500м2 то за день улетели.
Строить заморозят много.
Денег нет и не будет.
Что ждем? Вернее что нас всех ожидает?