Цены на недвижимость УПАДУТ на 50% и более

Цитата:

Зараз зупиниться різко попит на море товарів, бо народ позапихає долари в подушки й буде чекати гіршого. Класика - криза 30-х. Дефляція й зупинка економіки. Інший варіант- гіперінфляція. Короче - куди не кинь - всюди клин.

Далеко не факт,
С кредитной иглы так просто не слазят. Если не ошибаюсь, укр.банки имея инстинкт самосохранения заморозили программы по ипотеке и частично автокредитованию. Потреб кредиты же идут просто на ура, не так ли? А несколько подорожавшая гривня - благо для импортеров.

В истории нет примеров (я о них не знаю) где страны подобные Украине заканчивали дефляцией. А вот с гиперинфляцией - полно

Цитата:

Интересно узнать на чем базируется позитивность кредита в US$? Кредит же как минимум на 20 лет (ипотека) или 5-7 (авто).
На том что в гривне не дают, а брать надо? На прогнозах "експертов" об исчезновении USA? На их (USA) "огромных" долгах? На растущей конкурентноспособности Украины?
НБУ же кажется ясно указал, что в будущем (может быть и 3 месяца) он не гарантирует никакой привязки к US$. Имеющий уши да услышит

То что в течении пары месяцев стало несколько легче втыплачивать доларовый кредит, еще не говорит что так будет до окончания его выплаты. Кстати как строителю вам монетарное закручивание гаек, приведшее к удорожанию гривни, врядли должно нравится.

зайдите в укрссибанк и узнайте про взможность получения гривневого кредита. тогда и посмотрим . пока отказов нет - насколько я знаю. если вы считаете что брать в долларах не выгодно - дело ваше. но судя по времени и фактам то если вы купили жилье двумя-тремя годами раньше то стоимоть ее выросла на столько что перекрывет все % , комиссии и страховки! на 20 лет вперед...да и платить то вам надо долларами а покупаете вы их за гривну! итого вот вам калькулятор:
2006 год кредит 50 000 уе . курс 5,17 /ноябрь/ =258,500 грн
2008 год конверсия курс 4,65 = 232,500 грн...
итого разница =26000 грн... в доход вашего бюджета!

Коментарии по последним решениям НБУ достаточно консервативной организации : агенства S&P

//news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/05/2 2/127430

Цитата:

Кроме того, более сильная гривна будет стимулировать рост импорта и сужать маржу экспортеров, которая уже находится под давлением вследствие роста цен на газ, считают аналитики S&P. Этот процесс будет ускорять рост дефицита по счету текущих операций в Украине - от 4,2% ВВП в прошлом году до 10,3% ВВП в 2009 г. В среднесрочной перспективе существует неопределенность относительно того, будет ли внешнее финансирование, и в частности прямые иностранные инвестиции, по-прежнему обеспечивать финансирование большей части растущих потребностей Украины во внешнем капитале.

T.e. Конечным арбитром, дающим отмашку, будет внешний рынок

Цитата:

В свете того, что значительная часть заимствований, привязанных к иностранной валюте, не защищена механизмами хеджирования, большая волатильность обменного курса в конечном счете может привести к ухудшению финансового состояния домохозяйств, что является возрастающим риском с учетом высокого значения (на уровне 67%) отношения "кредиты (домохозяйствам и нефинансовым частным организациям)/ ВВП" в Украине.

Валютный риск, dears, валютный риск: меч с двумя лезвиями

порошенко имеет четкую стратегию отвязаться от доллара. в этом он мне ооочень нравится. в венгрии и польше курс доллара просел начиная с 2001 в разы! и ничего живут.

Цитата:

порошенко имеет четкую стратегию отвязаться от доллара.

порошенко с пеной у рта расказывал, что никаких резких колебаний курса не будет, т.к. это не в чьих интересах. Но он, как оказалось, мало на что влияет.

Цитата:

порошенко имеет четкую стратегию отвязаться от доллара. в этом он мне ооочень нравится. в венгрии и польше курс доллара просел начиная с 2001 в разы! и ничего живут.

Каждому овощу свой сезон. Я никогда не говорил, что отвязаться плохо. Безболезненно можно было отвязаться в 2005. Обязательств в $ было еще мало, был реальный рост економики, положительное торговое сальдо и т.п. Теперь все гораздо сложнее.
Как по мне, то главная опасность в том, что у власти (не в НБУ) популисты, не желающие говорить правду, что Украина живет не по средствам и не инвестирует (и не инвестировала) в свое будущее (я о государстве а не о частном секторе).
ФРС вчера ясно дал понять что со снижением ставок закончено. ИМХО Они теперь это сделают лиш в случее снижения инфляции ниже 2 % и впадения US во что-то посилнее обычной рецессии. Легких $ с Запада уже не будет, к этому надо привыкнуть.

этого не слышал. позиция поубивать мелкие карманные банки и охладить экономику с отвязкой от бакса- это была его позиция. кстати, проседание доллара в украине это не только его вина, а мировая тенденция. что делать центробанку швейцарии или ес?

Цитата:

порошенко с пеной у рта расказывал, что никаких резких колебаний курса не будет, т.к. это не в чьих интересах. Но он, как оказалось, мало на что влияет.

Доллар рухнул на 20 копеек жилье снова "взлетит"

Нацбанк официально удешевил доллар до 4,85 грн. Экспортеры в шоке.
Падение. После того как НБУ ревальвировала гривню в обменках курс "зеленого"
упадет еще на 20-30 копеек; фото В.Лазебника

Того, о чем так долго говорили банкиры и эксперты, случилось. Вчера после двухгодичного таймаута Нацбанк изменил официальный курс гривни. Он установил его в размере 4,85 грн, что на 20 копеек меньше прежнего. Таким образом банкиры и правительство "дожали" НБУ. В обменках "бакс" падал уже не одну неделю. Вчера в некоторых столичных обменках американскую валюту покупали всего за 4,40 грн, а продавали за 4,62 грн. Так низко американская валюта в Украине не падала около семи лет. Тогда падение курса было связано с терактами 11 сентября в США. Еще до того, как стало известно об официальном снижении курса, банкиры (они не скрывали, что курс занижали спекулятивно, -
Авт.) поясняли свои действия ожиданиями того, что Нацбанк ревальвирует гривню.

В самом НБУ единой позиции о ревальвации не было. Председатель НБУ Владимир Стельмах и его первый зам Анатолий Шаповал несколько недель подогревали ажиотаж заявлениями о возможном укреплении гривни. Большинство же членов совета Нацбанка выступали категорически против этого. , который, готовясь к расчетам за газ с Россией, будет менять гривни на доллары>.

От ревальвации в первую очередь страдает средний класс, который держит свои сбережения в валюте. Под ударом и украинцы, которые получают зарплату в долларах. От ревальвации гривни вырастут и цены на недвижимость. Причем, в первую очередь на первичном рынке, со временем за ним подтянется и вторичный. Проблемы и у отечественных товаропроизводителей и экспортеров.

ПОД УДАРОМ. Первая резкая ревальвация, причем, тоже на 20 копеек, прошла весной 2005 года. Дало добро на это правительство Тимошенко. И вкладчики украинских банков, которые держат свои сбережения в долларах, в момент потеряли 1,2 млрд. грн. Кроме того, снижение курса "зеленого" резко взвинтило цены на недвижимость. Именно с того момента начался катастрофический рост стоимости жилья, лишивший многих людей, копивших деньги на покупку квартиры, возможности иметь свою крышу над головой.

Примечательно, что ранее президент Виктор Ющенко в одном из телеообращений высказался против ревальвации курса гривни к доллару. "Что произойдет на второй день, как мы допустим ревальвацию? Достаточно одного слуха и трех программ по телевидению, чтобы рынок начало трясти", - заявлял он.

Цитата:

Как по мне, то главная опасность в том, что у власти (не в НБУ) популисты, не желающие говорить правду, что Украина живет не по средствам и не инвестирует (и не инвестировала) в свое будущее (я о государстве а не о частном секторе).

Это суть !

Цитата:

этого не слышал. позиция поубивать мелкие карманные банки и охладить экономику с отвязкой от бакса- это была его позиция. кстати, проседание доллара в украине это не только его вина, а мировая тенденция. что делать центробанку швейцарии или ес?

А у нас и евро подешевел

//bin.ua/templates/analitic_article.shtm l?id=78176

Движение по загородке упало......

Цитата:

зайдите в укрссибанк и узнайте про взможность получения гривневого кредита. тогда и посмотрим . пока отказов нет - насколько я знаю. если вы считаете что брать в долларах не выгодно - дело ваше. но судя по времени и фактам то если вы купили жилье двумя-тремя годами раньше то стоимоть ее выросла на столько что перекрывет все % , комиссии и страховки! на 20 лет вперед...да и платить то вам надо долларами а покупаете вы их за гривну! итого вот вам калькулятор:
2006 год кредит 50 000 уе . курс 5,17 /ноябрь/ =258,500 грн
2008 год конверсия курс 4,65 = 232,500 грн...
итого разница =26000 грн... в доход вашего бюджета!

А почему Вы не допускаете ситуацию такую ?

2009 год курс 10 = 500,000 грн.

Итого разница = -241,500 грн. из Вашего бюджета :132:


Вот Вам еще одна новость, которая вроде бы и не новость но как "холодный душ" для всей экономики и страны в целом.

В июне ДТ может подорожать до 7,4 гривен
//korrespondent.net/business/markets/469 828

Цитата:

//bin.ua/templates/analitic_article.shtm l?id=78176

Движение по загородке упало......

Так вроде 0 / 3 = 0 :105:

Цитата:

этого не слышал. позиция поубивать мелкие карманные банки и охладить экономику с отвязкой от бакса- это была его позиция. кстати, проседание доллара в украине это не только его вина, а мировая тенденция. что делать центробанку швейцарии или ес?

Просьба не путать рыночное понижение с тем, что сейчас происходит на украине ;-) НБУ на рынок совем не выходит ;-) Вот если так много баксов в стране чегож он не выкупает свои гривны за баксы? А что хорошая рыночная револьвация гривны

Цитата:

этого не слышал. позиция поубивать мелкие карманные банки и охладить экономику с отвязкой от бакса- это была его позиция.

Цитата:

кстати, проседание доллара в украине это не только его вина, а мировая тенденция. что делать центробанку швейцарии или ес?

В данном случае у нас тоже все в порядке. Кросс курсы USD/EUR, и т.д. на общем уровне. Т.е. вместе с баксом пропорционально упали и все остальные валюты.
Да просто интересно наблюдать за этим шоу. Особенно интересно чем это все закончиться. Ох хреновые у меня предчуствия Пора ехать в Чехию присматривать себе жилье. Куплю ресторанчик, и буду сосиски жарить

Попробуем вникнуть в обстановку на рынке жилья. Посмотрим на ситуацию в Киеве, которая опосредованно проецируется и на регионы. Кто покупает сегодня квартиры, которые подавляющему большинству украинцев уже давно не по карману?

Улучшают свои жилищные условия, конечно, «толстые кошельки». Это в первую очередь те, кто наживаются на украинском экспорте - металлургии, химии, электроэнергии и прочее. А также казнокрады, взяточники, жулики и просто бандиты.

Небольшой процент спроса на жилье обеспечивает средний класс и небогатые люди, которые рискнули воспользоваться банковским кредитом под грабительские проценты.

Но главным покупателем жилья сейчас стали спекулянты (более 50% сделок за 2006 год в столице), которые в отличие от первых двух категорий не собираются жить в приобретенных квартирах. Их расчет прост темпы роста цен недвижимости намного превышают ставки банковских депозитов. Сравните жилье в 2006 году подорожало на 60%, а на депозите в гривне можно было получить только 15% (в долларах и евро - 6-9%). Альтернативных финансовых инструментов для приумножения накоплений в Украине пока нет.

Цитата:

этого не слышал. позиция поубивать мелкие карманные банки и охладить экономику с отвязкой от бакса- это была его позиция.

Это он говорил лично в прямом эфире "свободы слова". Что НБУ не допустит никаких резких колебаний. Этого не будет. И хотел даже волосы у себя на груди вырвать

Цитата:

Но главным покупателем жилья сейчас стали спекулянты (более 50% сделок за 2006 год в столице), которые в отличие от первых двух категорий не собираются жить в приобретенных квартирах. Их расчет прост: темпы роста цен недвижимости намного превышают ставки банковских депозитов. Сравните: жилье в 2006 году подорожало на 60%, а на депозите в гривне можно было получить только 15% (в долларах и евро - 6-9%). Альтернативных финансовых инструментов для приумножения накоплений в Украине пока нет.

Ваша теория не объясняет, откуда у спекулянтов деньги: в итоге они или из разряда "толстых кошельков", или брали кредит.

AlphaTrader
**Валютный риск, dears, валютный риск меч с двумя лезвиями**

думаю что агенство S&P не изобрело велосипед - родив такие выводы.
если раскинуть своими мозгами и посмотреть глобально то сузив ресурс в гривне, увеличив качество фискальной системы, ужесточив кредитные программы и тем самым сократив внутреннее потребление= кто станет покупать больше иностранных товаров чем раньше? да уровень импорта будет таким же как и был -если не уменьшится. растет потребление иностранных товаров не зависимо от курса а от количества денег на руках. тем более что привязка к валюте "доллар" подвергает нас в неизвестное плаванье. думаю что нбу сидят не дураки и все просчитывают исходя из международной обстановки....

Цитата:

Это он говорил лично в прямом эфире "свободы слова". Что НБУ не допустит никаких резких колебаний. Этого не будет. И хотел даже волосы у себя на груди вырвать

а затем загнать эти волосы по спекулятивной цене...